Доходная коммерция (2020)

Описание

Подробнее о курсе

Коммерческая недвижимость может приносить колоссальный пассивный доход. Быть собственником коммерческой недвижимости гораздо выгоднее, чем жилой. Арендаторы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, бережно относятся к помещениям и содержат их в достойном виде. Кроме того, вы всегда можете открыть собственный бизнес в своём помещении.

Многие мечтают об этом, но не решаются приобретать коммерческую недвижимость, так как это дорогостоящее вложение. Сергей Курманов — автор курса, создал пассивный доход на коммерческой недвижимости даже без первоначального капитала. Он поделился своими техниками и пошаговым алгоритмом создания такого рода бизнеса в этом курсе.

Что будет на курсе:

Базовый курс:

• Как начать даже без стартового капитала — 4 способа
• Как найти самые вкусные доходные объекты коммерческой недвижимости, которые подходят именно вам
• Осмотр объекта, как увидеть подводные камни. Полный чек лист осмотра
• Работаем с аукционами от Муниципалитета и Росимущества — открытая и закрытая для всех информация
• Стратегии работы — как эффективно продавать или сдавать коммерческую недвижимость
• Как точно определять, для кого подходит объект
• Работа с таблицами доходности объекта: учимся составлять и использовать
• Как подготовить объект для быстрой продажи или сдачи в аренду
• Работа с инстанциями: электричество, сантехника, отопление – пошаговый алгоритм
• Учимся взаимодействовать с чиновниками и не бояться — 3 способа решения ситуаций
• Выбор формы организации — как избежать больших потерь и увеличить доход
• Как составить свой финансовый отчет и привести в порядок финансы
• Составлять грамотные объявления — техника тройного удара

Расширенный курс:

• Инвесторский ремонт — Как отремонтировать объект с минимальными вложениями
• Строить правильные отношения с арендаторами – Как сделать так чтобы вас не кинули
• Как составить договор аренды? У вас будут проверенные образцы от топовых юристов
• Как и где искать подрядчиков для сантехники, электрики и других строительных работ (пошаговый алгоритм с минимальными затратами времени)
• Как делегировать задачи по управлению и обслуживанию на других людей
• Как придумать дополнительные способы увеличения доходности объекта
• Секреты — как увеличить привлекательность объекта
• Как решать проблемы с канализацией, отсутствием электричества, перепланировками
• Что происходит на рынке и к чему готовиться. 3 сценария развития
• Не делать простейших ошибок, которые делают многие собственники недвижимости (10 фатальных ошибок и решения)
• Как работать с риелторами, с какими стоит, а с какими нет
• Как управлять чужими объектами недвижимости
• Работаем с инвесторами — выстраиваем четкие отношения

Что вы получите в результате:

• Стартуете в коммерческой недвижимости даже с нуля
• Сможете купить первый объект недвижимости уже к концу курса
• Начнете получать пассивный доход через 4 месяца после начала курса
• Освоите востребованную профессию
• Приведете свои финансы в порядок
• Увеличите свой доход
• Будете разбираться в коммерческой недвижимости лучше риелторов
• Составите свой инвестиционный план

ПРОГРАММА КУРСА:

БЛОК 1 — ОСНОВНОЙ

Урок 1. Текущая ситуация — точка отсчета

• Определяем свои активы пассивы
• Делаем личный финансовый отчет
• Анализируем личный капитал
• Анализируем кредитный капитал
• Делаем первичный подбор стратегии
• Готовим альтернативные источники финансирования
• Ставим четкую цель — техника рамка цели

Урок 2. Поиск объектов

• Обучаемся работе с сайт государственных торгов
• Изучаем открытый рынок
• Обучаемся работе с муниципалитетами
• Ищем объекты Железных дорог
• Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
• Техника “Всевидящее око”
• Алгоритм предварительного анализа объекта

Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

• Изучаем виды коммерческой недвижимости
• Готовим стратегии для аренды и покупки
• Готовим усиливающие подстратегии
• Определяем потенциальную востребованность помещения
• Техника “Боб”, “Дороти”

Урок 4. Анализ найденных объектов

• Конкретизируем свою стратегию
• Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
• Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
• Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Урок 5. Осмотр объектов

• Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
• Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
• Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
• Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
• Полный Чек-лист осмотра объекта
• Просмотр документации и истории помещения
• Изучаем отчеты об оценке

Урок 6. Участие в аукционе

• Заполняем документы
• Выбираем организационную форму участия
• Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
• Регистрируемся на аукцион
• Что делать если получили “недопуск” к аукциону

Урок 7. Закрытие сделки

• Регистрируем договора в регистрационной палате
• Страхуем объект
• Заключаем договоры с коммунальными службами
• Готовим помещение для аренды/продажи
• Учимся быстро искать арендаторов/покупателей

Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга

• Документы
• ЭЦП
• Аккредитация на электронной площадке
• Подача заявки
• Ход электронного аукциона

БЛОК 2 — ПРОДВИНУТЫЙ

Урок 1. Ремонт

• Готовим проект
• Ищем подрядчиков
• Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
• Заключаем договоры с работниками
• Готовимся к ремонту, составляем смету
• Выстраиваем очередность работ
• Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Урок 2. Заселение арендатора

• Определяем конкурентов и правильную цену
• Учимся как делать правильные объявления и фото
• Делаем расширенную рекламу
• Готовим арендный договор
• Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
• Памятка по заселению
• Учимся готовить и читать договоры

Урок 3. Способы увеличения дохода

• Правильный ремонт в счет аренды
• 10 методов увеличения дохода
• Пошаговый алгоритм снижения расходов
• Изучаем партнерские программы
• Работаем с риелторами

Урок 4. Замена арендатора

• Причины съезда
• Памятка по съезду
• Как расторгнуть договор
• Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
• Готовим помещения к новому арендатору
• Составляем финансовый план развития на будущее
• Работаем с чужими помещениями.