Почему важно не подписывать договор с УК при приемке квартиры?

Бесконтактная передача ключей

С середины 2022 года ПИК стал навязывать бесконтактную выдачу ключей, при которой все документы подписываются ЭЦП единым комплектом. Застройщик, пользуясь слабой информированностью дольщиков, может размещать в комплекте документов заполненный бланк голосования первичного ОСС и/или договор с УК на управление многоквартирным домом. Эти документы не являются обязательными для выдачи ключей и дольщик имеет полное право требовать исключения их из подписываемого комплекта документов. Для этого в приложении на этапе согласования документов необходимо нажать "Не согласен" и через службу поддержки потребовать исключить лишние документы из общего перечня.

Зачем это нужно?

В зависимости от исхода ОСС, инициируемого застройщиком, возможны следующие сценарии:

1. ОСС от застройщика завершилось быстрее, чем конкурс от районной Управы: В этом случае мы получаем тарифы, которые запросила управляющая компания. По опыту других ЖК от ПИК, тариф будет предложен значительно выше муниципального.
2. Конкурс на управление МКД от районной Управы завершен раньше, чем ОСС от застройщика: В результате конкурса побеждает все та же УК от застройщика, но конкуренция с другими компаниями приводит к снижению тарифов и расширению перечня услуг.

Очевидно, что второй вариант более выгодный для жителей. Для успешного прохождения конкурса от районной Управы нужно, чтобы большинство собственников не подписывали договор с УК и избегали участия в ОСС от застройщика до завершения конкурса. Инициативной группе собственников необходимо способствовать скорейшему завершению конкурса путем взаимодействия с районной Управой.

Юридическая справка

В соответствии с ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в течении 20 дней с момента получения РВЭ, районная Управа обязана разместить извещение о проведении конкурса на право управления домом, сам конкурс должен быть проведен не позднее 40 дней после извещения. Конкурс отменяется, в случае если до его завершения собственники выбрали способ управления многоквартирным домом(см. п. 39 правил организации конкурса).

Часто задаваемые вопросы

1. Может ли сторонняя УК победить в конкурсе? В теории это возможно, но вероятность такого исхода стремится к нулю, т.к. конкурсная документация составляется застройщиком таким образом, чтобы предоставить преимущество аффилированной УК. Нам неизвестно о случаях, когда сторонняя УК в результате конкурса получила право управления домом от застройщика ПИК.
2. Правда ли, что до завершения первого ОСС нельзя подключить Интернет? Вопрос допуска провайдеров всегда выносят на первое ОСС и до его завершения Интернет подключить нельзя. Но от нас требуется затягивать голосование максимум до истечения шестидесяти дней с момента получения РВЭ. Поэтому, надолго без Интернета мы не останемся.