Договор участия в долевом строительстве - Государство и право курсовая работа
Главная
Государство и право
Договор участия в долевом строительстве
Понятие, отличительные признаки, специфика, существенные условия, нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве. Права, обязанности, ответственность застройщика и участника по договору при строительстве многоквартирных домов.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
· о необходимости государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, прав собственности жилые или нежилые помещения в построенном доме, а также самого договора участия в долевом строительстве, сделок по уступке права требования участником долевого строительства по этому договору и возникновение его права собственности на жилое или нежилое помещение См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 3, 8, 13, 16, 17 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». ;
· о необходимости застройщика в получении разрешения на строительство и подготовке проектной декларации, которая должна содержать информацию о самом застройщике, о проекте строительства и о ее опубликовании в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационной сети См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 3, 19, 20, 21 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». ;
· об особых требованиях к застройщику в части размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 22 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». ;
· о наличии государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 23 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». ;
· о наличии составов административных правонарушений и административно-правовой ответственности за их совершение См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 25 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Даже с учетом того, что некоторые из вышеперечисленных признаков договора участия в долевом строительстве могут быть присущи и иным договорам, в своей комплектности и совокупности они свидетельствуют в пользу самостоятельности данного договора Российское гражданское право: Учебник: В 2т.Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут, - 2011 г. // справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Отдельной строкой следует упомянуть некоторые нюансы относительно объекта долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.2 ФЗ № 214, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Таким образом, ФЗ № 214 охватывает строительство только тех объектов недвижимости, которые будут содержать в себе жилые или нежилые помещения, что отразилось и на судебной практике.
Федеральный Арбитражный Суд Уральского Округа в своем Постановлении от 18.06.2008 г. указал, что, так как предметом договора являлись не отдельные нежилые помещения, а все нежилые помещения как единый объект гражданских прав, подлежащие по завершению строительства передаче указанному в договоре лицу, действие ФЗ № 214 на отношения, связанные с возведением такого объекта, не распространяются См. Постановление ФАС УО по делу № Ф09-8535/07-С6 // Электронная картотека дел арбитражных судов .
На практике достаточно много проблем возникает при толковании ФЗ № 214 в части определения «иных объектов недвижимости», которые указаны в п.2 ст.2 данного нормативного акта. В ранней его редакции приводился примерный перечень иных объектов недвижимости. Теперь же этого перечня ФЗ № 214 не содержит, но все еще ограничивает действие закона лишь в отношении объектов производственного назначения, по-прежнему не уточняя, какие объекты должны рассматриваться в качестве объектов производственного назначения. Представляется, что для дифференциации таких объектов следует обращать внимание на их признаки и функциональное назначение. Таким образом, в п.2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, объектами производственного назначения признаются здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности. Объектами же непроизводственного назначения - здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения См. Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, п.2// справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Из всего вышеперечисленного, касательно объекта долевого строительства, можно резюмировать, что на основании договора участия в долевом строительстве возможно создание только тех помещений, которые будут входить в состав объекта недвижимости жилищного фонда, социально-культурного и бытового назначения.
Договор в своем тексте должен содержать, как известно, все существенные условия для признания такого договора заключенным См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п. 5 ст.4 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». . Договор участия в долевом строительстве не является исключением из этого правила. Перечень всех существенных условий данного договора определен в п.4 ст. 4 ФЗ № 214, а именно:
· определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
· срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (срок должен быть единым для всех участников долевого строительства См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п.1 ст.6 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». );
· цену договора, сроки и порядок ее уплаты (цена может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п.1 ст.5 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». );
· гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее пяти лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику, если иное стороны не предусмотрели в договоре См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п.5 ст.7 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». ) ;
· способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
Тем не менее, при отсутствии в договоре условий о гарантийном сроке, было бы разумнее считать, что он равен пяти годам, но не признавать договор незаключенным. Эта позиция связана с тем, что диспозитивный характер нормы о исчислении гарантийного срока дает застройщику возможность предусматривать в отношении различных участников долевого строительства различный порядок исчисления гарантийного срока, который в действительности должен быть одинаковым для всех договоров участия в долевом строительстве того или иного объекта недвижимости Российское гражданское право: Учебник: В 2т.Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут, - 2011 г. // справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п.3 ст.4 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». . Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, помимо базового перечня документов, очерченного законодательством о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, требуются следующие документы:
· план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе данного объекта жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
· документ, подтверждающий обеспеченность обязательств застройщика перед участниками долевого строительства: это может быть договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилого помещения или же договор поручительства Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) п.2 ст. 25.1 // справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
· общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами БТИ может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства;
· Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено;
· С учетом того, что Т. цена договора уплачена полностью, а такое последствие просрочки внесения доплаты за превышение площади, как одностороннее расторжение договора застройщиком, законом и договором не установлено, у ответчика право расторгнуть договор не возникло См. "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), п. 34 // сайт Верховного Суда Российской Федерации http://www.supcourt.ru/ .
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (или при отказе), застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний или иной акт о передаче объекта долевого строительства См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 6 и ст. 8// справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
· соразмерного уменьшения цены договора;
· возмещения своих расходов на устранения недостатков.
До того момента, пока застройщик не выполнит одно из вышеперечисленных требований, участник долевого строительства вправе не подписывать передаточный акт.
Все обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 7, ст. 8, ст. 12// справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
В принципе, уже с момента соблюдения условия об оплате застройщику по договору, участник долевого строительства может уступить право требования по договору участия в долевом строительстве. Без соблюдения данного условия уступка прав требования участника долевого строительства допускается в случае, когда одновременно на нового участника долевого строительства (цессионария) переводится долг прежнего участника (цедента). Разумеется, данная процедура производится в порядке, предусмотренном в ст. 391 ГК РФ и с согласия застройщика Российское гражданское право: Учебник: В 2т.Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут, - 2011 г. // справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Договор участия в долевом строительстве и переход права собственности подлежат регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки данного объекта:
· разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства;
Уступка прав требования по договору участия долевого строительства также подлежит государственной регистрации.
При возникновении права собственности на объект долевого строительства у его участника одновременно возникает доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства служит также государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество См. ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), ст. 16// справочно-правовая система: «Консультант плюс». .
Резюмируя все вышеуказанное, договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов - это договор, направленный на реализацию конституционного права граждан на жилище.
Он является консенсуальным, возмездным, а также взаимным. Весьма разнообразно и правовое регулирование: применяются положения гражданского кодекса, используется понятийный аппарат градостроительного законодательства, применяется законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует законодательство о защите прав потребителей, используется подзаконное регулирование и, разумеется, рассматриваемый договор регулируется специальным федеральным законом.
Говоря в частности о содержании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, трудно не заметить, какие разные объемы прав, обязанностей, ответственности имеют стороны данного договора.
И весьма трудно не заметить, как законодатель охраняет права и законные интересы граждан-участников долевого строительства. Это особенно заметно на объеме ответственности последнего.
Исходя из этого, добросовестным застройщикам все чаще приходится сталкиваться со случаями так называемого «потребительского экстремизма» - ситуация, когда участник долевого строительства начинает злоупотреблять своими правами, взыскивая в ходе судебных процессов значительный денежные суммы с застройщиков. И естественно, такая позиция законодателя отпугивает потенциальных застройщиков и, вероятно, с течением времени сведет на «нет» такой эффективный инструмент реализации прав на жилище.
В данный момент речь не идет об ограничении потребительских прав, но, однако, разумнее было бы предоставить застройщикам дополнительные инструменты защиты по уменьшению размера штрафных санкций.
Следует отметить, что такие попытки законодателем в данный момент предпринимаются. На сегодняшний день существует Проект Федерального Закона № 793716-6 «О внесении изменений в Закон РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"".
Таким образом, целью предлагаемого законопроекта является восстановление баланса прав и законных интересов сторон договора участия в долевом строительстве.
В рамках данной работы была рассмотрена общая характеристика договора участия в долевом строительстве, а также его нормативное регулирование, объем прав, обязанностей и ответственности сторон в рамках рассматриваемого договора.
· Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г., ч.1 ст. 40// справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· Гражданский кодекс Российской Федерации, ч.1 от 30.11.94 № 51-ФЗ (в ред. от 02.11.13).// Собрание законодательства РФ.-1994.- N 32.
· Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч.2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) , п.1 ст.748 //"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5.
· Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. (в ред. от 21.07.14 г.), п.1 ст. 4 // справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· См. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014), ст. 55// справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, п.2// справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· Постановление ФАС УО по делу № Ф09-8535/07-С6 // Электронная картотека дел арбитражных судов.
· "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), п. 34// сайт Верховного Суда Российской Федерации
· Российское гражданское право: Учебник: В 2т.Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут, - 2011 г. // справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· Киндеева Е. А. Долевое участие - механизм в действии // газета «ЭЖ-Юрист». 2005. № 28. С. 3
· Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов// диссертация, к.ю.н., Волгоград, 2006. - 27 с.
· Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве // журнал «Законность». -2006. № 12. - С. 40.
· Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // журнал «Хозяйство и право». 2005. N 5. С. 25.
· Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2001. Кн. 1..// справочно-правовая система: «Консультант плюс».
· Бобровникова М.А. "Договор участия в долевом строительстве"// "Журнал российского права", 2006, N 1.
· Кирсанова Е.В. Цена как существенное условие договора участия в долевом строительстве // Юридические науки. 2007. N 3.
· Вербина О.Л. «Права участников долевого строительства жилья в Российской Федерации: проблемы реализации» // Правовые вопросы недвижимости. 2014. N 1. С. 15 - 19.
· «Каковы способы защиты участников долевого строительства?» Электронный журнал "Азбука права". 2015 г.// справочно-правовая система: «Консультант плюс».
Понятие договора участия в долевом строительстве, юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве, соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда. дипломная работа [653,4 K], добавлен 16.07.2008
Сущность договора участия в долевом строительстве, его юридическая квалификация. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров. Защита сторон договора. Описание рисков, связанных с участием в долевом строительстве. дипломная работа [71,8 K], добавлен 19.05.2017
Общая характеристика договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с привлечением средств граждан. Основные элементы договора участия в долевом строительстве, стороны такого договора и выявление проблем правого регулирования отношений. курсовая работа [86,3 K], добавлен 24.02.2011
Суть и форма договора участия в долевом строительстве. Развитие правового регулирования отношений, связанных с договором. Права, обязанности и ответственность застройщика и дольщика. Законодательство, регулирующее отношения в сфере долевого строительства. дипломная работа [74,3 K], добавлен 26.06.2012
Форма финансирования строительства объектов недвижимости. Правовая природа договора участия в долевом строительстве. Особенности правового регулирования отношений. Условия и порядок заключения договора. Права, обязанности и ответственность сторон. дипломная работа [103,8 K], добавлен 23.08.2009
Исторические аспекты развития института долевого участия в строительстве. Особенности договора участия в долевом строительстве, в том числе существенных условий, формы договора, порядка заключения и оснований для расторжения двустороннего соглашения. дипломная работа [72,8 K], добавлен 03.01.2011
Понятие договора участия в долевом строительстве жилых помещений. Соотношение договора с другими (смежными) гражданско-правовыми договорами и существенные условия договора участия в долевом строительстве жилых помещений и порядок его заключения. дипломная работа [79,5 K], добавлен 25.05.2014
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .
© 2000 — 2021
Договор участия в долевом строительстве курсовая работа. Государство и право.
Реферат: Whitman
Курсовая работа по теме Современная платежно-расчетная система Российской Федерации
Сочинение О Стрессе На Английском Языке
Общие сведения о термодинамических системах
Сочинение Егэ Я Кинооператор
Реферат: Середовище програмування Borland Delphi
Без Действия Нет Жизни Сочинение По Обломову
Сочинение Про Ленивого Человека
Эссе Путь Воина Кастанеда Читать
Реферат На Тему Русское Искусство Второй Половины Xix-Начала Xx Века
Реферат: Crittically Examine The Use Of The Term
Реферат: Лечебная физкультура при пиелонефрите
Заявление На Курсовую Работу
Курсовая Работа На Тему Естественные Монополии
Сочинение Моя Жизнь В 19 Веке
Учебное пособие: Безопасность жизнедеятельности 6
Прохождение Государственной Службы Реферат
Сочинение О Белорусском Образовании На Английском
Дипломная работа по теме Абсолютное употребление переходных глаголов в современном английском языке
Курсовая Коммуникативные Барьеры Диагностика И Способы Противодействия
Аудиторский контроль в России - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Природо-економічна характеристика Індії - География и экономическая география реферат
Административно-правовые отношения (понятие и виды) - Государство и право реферат