Договор социального найма. Дипломная (ВКР). Жилищное право.
💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Договор социального найма
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
Содержание договора
социального найма жилого помещения
Права, обязанности
и ответственность сторон договора
Изменение и
расторжение договора социального найма жилого помещения
Изменение договора социального найма
Расторжение договора социального найма
Библиографический
список
В нашей стране проблема удовлетворения гражданами своей
потребности в жилье традиционно была одной из самых острых и трудно разрешаемых
проблем. Еще в дореволюционной России наряду с особняками и усадьбами было
немало лачуг, не пригодных для жилья, в которых ютилась городская и сельская
беднота. [1]
С переходом нашей страны к рыночным отношениям жилищная
проблема еще более обострилась. Это объясняется множеством причин. Прежде всего
- это существенное сокращение строительства государственного и муниципального
жилья. Кроме того, к тем гражданам, которые состояли в очереди на улучшение
жилищных условий, добавились сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев,
лиц, лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов.
Именно поэтому жилищная политика государства изменилась. Однако уже сегодня
понятно, что государство экономически не в состоянии обеспечить всех
нуждающихся граждан бесплатным жильем. Жилищная реформа - одно из условий
перехода к цивилизованным рыночным отношениям. [2]
Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже
предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых
помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили
возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке его приватизации;
за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили
паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством
предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и
приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования.
Однако указанные усилия по решению жилищной проблемы оказались недостаточно
эффективными.
Проблема регулирования договорных отношений в сфере
социального найма в изменившихся экономических условиях является актуальной для
всех регионов Российской Федерации. Проведение государством жилищной политики
осложнено как методами ее реализации, так и отсутствием единства правового
регулирования в данной области правоотношений. В соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, принятой всенародным голосованием еще в 1993
г., жилое помещение бесплатно или за доступную плату из государственных,
муниципальных и других фондов предоставляется малоимущим и иным указанным в
законе гражданам.
Таким образом, как следует из Конституции РФ, бесплатное
предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям
граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой -
являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Новый Жилищный Кодекс
гарантирует им такие права, обеспечив, таким образом, заключение договоров
социального найма.
Объектом исследования являются
жилищные правоотношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении
договора социального найма.
В качестве предмета исследования диплома будут
рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие договор социального найма
жилого помещения.
Цель данной работы – выявить
правовые проблемы, возникающие при изменении и расторжении договора социального
найма и предложить пути их решения.
Для осуществления поставленной цели был разработан ряд задач:
·
Изучить понятие, предмет и форму договора
социального найма;
·
Рассмотреть права, обязанности и ответственность
сторон по договору социального найма;
·
Раскрыть условия и основания изменения договора
социального найма;
·
Проанализировать условия и основания расторжения
договора социального найма.
При работе над данной темой были использованы
сравнительно-правовой и аналитический методы.
При подборе материала для данной работы предпочтение было
дано нормативно-правовым актам: Жилищному Кодексу РФ от 29.12.2004 (далее ЖК
РФ), Гражданскому Кодексу ч.1 от 30.11.1994 и ч.2 от 26.01.1996 (далее ГК РФ);
помимо этого были изучены работы авторов: Адрианова И.И, Айман Т.О.,
Брагинского М.М., Ермичева И.А., Кабалкина А.Ю., Тихомирова М.Ю.,
Крашенинникова П.В. и др.
С точки зрения практической значимости данная
работа предлагает обосновать положения в законодательство Российской Федерации.
А именно, будет выявлен рад нормативно-правовых проблем и возможные пути их
решения.
1. Содержание договора социального найма жилого
помещения
1.1.
Понятие, предмет и форма договора
В настоящее время с внедрением реальности рыночных
отношений договор найма приобретает все большее значение, как орудие
гражданско-правового оборота, не влекущее за собой перехода права собственности
на имущество, а лишь представляющее право тому или иному лицу пользоваться этим
имуществом на определенных взаимовыгодных для обеих сторон условиях. [3]
Договор найма жилого помещения является центральным
институтом жилищного права. [4]
По договору найма жилого помещения одна сторона –
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) –
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по
такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской
Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства).
Приведенное определение договора найма жилого помещения
является универсальным и охватывает две разновидности такого договора.
Первая – договор коммерческого найма, предметом которого
являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или
муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого
использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда,
установленной в ст. 19 ЖК РФ). Данному виду договора найма посвящены ст. 671,
673-688 ГК РФ.
Вторая разновидность указанного договора – договор
социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят
в состав государственного или муниципального жилищного фонда или относится к
жилищному фонду социального использования (ст.19 ЖК РФ). При этом выделение
социального жилищного фонда носит условный характер: какого – то особого списка
жилых домов, квартир, комнат, относящихся к жилищному фонду социального
использования, не существует. [5]
Основанием возникновения отношений по
пользованию коммерческим жильем выступает не сложный юридический состав, как
при социальном найме, а договор коммерческого найма, заключение которого
осуществляется в соответствии с принципом свободы договора. [6]
Данная работа посвящена изучению договора социального
найма.
Договор социального найма жилого помещения – это
соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и
пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное
для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать
это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и
коммунальных услуг. 3
Договор социального найма жилого помещения –
консенсуальный, двусторонний, возмездный. [7]
«Двусторонность» предполагает наличие прав и
обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения. При этом
набор прав и обязанностей (имеется в виду типовой договор социального найма
жилого помещения), утвержден Правительством Российской Федерации.
Договор социального найма составляется в 2
экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Договор социального найма подписывается
сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью
наймодателя. С этого момента договор социального найма считается заключенным и
вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только
после подписания акта приема-передачи жилого помещения. [8]
«Возмездность» договора
предполагает наличие платы за пользование жилыми помещениями. По социальному
найму, плата наем жилья определяется органом местного самоуправления. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или
существа договора не
вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения носит возмездный характер, т.е. наниматель
по такому договору обязан
вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги 1 .
Плата за коммунальные услуги характеризует возмездность уже
другого рода обязательства – оказание услуг. Правда нередко обе разновидности
платы обозначаются вместе как «платеж за жилищные услуги», или «квартирная
плата». [9]
При этом, как уже отмечалось,
из данного правила ЖК РФ
предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального
найма без внесения платы за
пользование занимаемым жилым помещением
лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (ст. 156 ЖК РФ). Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к
муниципальному жилищному фонду социального использования. [10]
«Консесуальность» договора проявляется в том, что он
считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным
условиям. [11]
Специальному регулированию отношений, связанных с
социальным наймом жилых помещений, посвящена гл. 8 ЖК РФ. Большинство статей
содержит новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора
социального найма, его предмет, а также права и обязанности сторон и другие
основные отношения, возникающие из такого договора. Установленные в статьях
гл.8 правила направлены на реализацию п.3 ст. 672 ГК РФ, согласно которому
именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и
порядок заключения договора социального найма жилого помещения.
Целесообразно обратить внимание на то, что некоторые правила о договоре
социального найма применяются также
к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ) 1 .
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального
жилищного фонда (действующие
от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им
лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне — гражданину
(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных Кодексом (ч. 1
ст. 60ЖК РФ).
Из приведенного определения договора социального найма жилого помещения следует, что наймодателем по
такому договору является собственник соответствующего жилого помещения – государство или муниципалитет, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный
государственный орган либо
орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.
Нанимателем
по договору социального найма является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7ЖК
РФ. По требованию нанимателя
и членов его семьи договор
социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения
договор заключается с одним
из членов семьи, проживающих в жилом
помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Жилое
помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем. Напомним, что
владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью.
Пользование — это юридически
обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Распоряжение —
это юридически обеспеченная
возможность определить судьбу вещи
путем совершения юридических актов в отношении этой вещи. [12]
Договор социального
найма заключается без установления срока.
В ст. 61 ЖК
РФ установлены особенности пользования жилым помещением, предоставленным по
договору социального найма. Правила пользования жилым помещением,
предоставленным по указанному договору, определяются ЖК РФ и соответствующим договором социального найма. При этом другие правовые
регуляторы отношений пользования таким помещением в ч. 1 ст. 61 ЖК РФ не
упоминаются. Однако целесообразно иметь в виду, что условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике будут во
многом определяться содержанием условий Типового договора социального найма,
который подлежит утверждению Правительством
РФ (ч. 2 ст. 63 ЖК РФ).
Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального
найма, наниматель вправе не
только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое
помещение в поднаем,
производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и другими статьями ЖК РФ,
а также заключенным с таким
нанимателем договором социального найма.
Однако целесообразно учитывать, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма и многоквартирных домах приобретают только
право пользования указанным выше общим имуществом, но не другие права
собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и
тем более голосовать на таком
собрании (ст. 45—48 ЖК РФ).
Как
правило, общая часть договорного права указывает лишь на
одно условие, соглашение по которому влияет на дальнейшую судьбу любого
договора. Это – его предмет. (ч.2 п.1 432 ГК РФ) Остальные условия определяются
законами (в нашем случае – ЖК РФ, гл.35 ГК РФ, Типовой договор социального
найма) и разрабатываются непосредственно сторонами по договору.
Предмет любого договора является одним из его
существенных условий, без согласования которого договор не будет считаться
заключенным. По общему правилу описание предмета заключается в указании
конкретных действий, которые стороны должны совершить в отношении определенного
имущества. По договору социального найма наймодатель передает нанимателю и
членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое
помещение. Указывается принадлежность жилого помещения к виду жилищного фонда
(государственная или муниципальная собственность). При этом, если жилое
помещение находится в государственной собственности, указывается на
принадлежность к федеральной собственности, т.е. Российской Федерации, или к
собственности конкретного субъекта Российской Федерации. [13]
Причиной существования родового обязательства (найма) без
обособления его видовых особенностей (социальный и коммерческий) выступает не в
последнюю очередь единый предмет обязательства – жилое помещение. Выделяются
три критерия при определении помещения в качестве предмета договора найма.
Во-первых, это удовлетворение помещения ряду требований (санитарным,
техническим и т.д.) т.е. пригодность помещения для проживания (ч.1 п. 1 ст. 673
ГК РФ), во-вторых, целевое назначение – постоянное проживание в нем физических
лиц (ст.673 ГК РФ) и, в-третьих, изолированность помещения.(ст.15 ЖК РФ).
Обязательное требование к помещению как к предмету найма:
жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств.
Предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд
других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем
проживания. Только соответствующий уровень пригодности отличает жилое помещение
от нежилого. Согласно ЖК данные требования определяются Правительством РФ.
Если первые два критерия (соответствие требованиям и
целевое использование – только для проживания) определяют помещение как жилое,
то третий (изолированность) определяет жилое помещение именно как предмет
договора найма. [14]
Раз жилое помещение является предметом найма, то объектом
данного обязательства являются действия. Одновременно с этим жилое помещение
может выступать и объектом в правоотношениях собственности, как и всякая любая
вещь. (ст.128 ГК РФ)
Принимая во внимание, что многие ценности выполняют
несколько ролей, как было только что сказано на примере жилого помещения,
принято говорить об объекте как некоем благе, по поводу которого возникает
соответствующее правоотношение. Применительно к жилищному законодательству этим
благом является удовлетворение каким-либо способом (приватизация, наем жилого
помещения и т.д.) потребности физического лица в жилье.
Если выше приведенные критерии предмета найма относятся к
обоим видам найма, то вот порядок определения размера этого предмета (жилого
помещения) имеет различие. По договору социального найма жилое помещение
предоставляется в пределах нормы жилой площади, а при коммерческом найме размер
помещения не ограничивается. Следует обратить внимание, что закон,
применительно к социальному найму, говорит именно о норме предоставления, но не
пользования жильем. [15]
Как следует из установленного ЖК РФ определения понятия «жилое помещение», помещение, предоставляемое
на условиях социального найма, должно соответствовать установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Поэтому не
могут быть использованы в качестве жилых и, следовательно, являться предметом договора социального найма, помещения, не отвечающие
санитарным и техническим
правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Такие помещения
могут быть признаны
непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным
Правительством РФ. Напомним,
что Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными
для проживания было утверждено постановлением Правительства РФ [16] . В соответствии с ч. 1 ст. 4 Вводного
закона [17] указанное Положение применяется постольку,
поскольку оно не противоречит ЖК РФ.
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения
вспомогательного использования,
а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Неизолированное жилое помещение и помещения вспомогательного
использования не могли быть
самостоятельным предметом договора найма и прежде (см. ст. 52 ЖК РСФСР). Новеллой является то, что ЖК РФ дополнил этот перечень
общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Под
неизолированными жилыми помещениями следует понимать, прежде всего, комнаты
квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.п., а также части комнат. Помещениями вспомогательного
использования (т.е. подсобными
помещениями — по терминологии прежнего жилищного законодательства) традиционно считаются такие, например, помещения, как кухни, коридоры, санузлы и другие помещения, имеющие
вспомогательное назначение. 1
Устанавливая
правила о форме договора социального найма, ЖК РФ в ч. 1 ст. 63 воспроизводит правило ст. 674 ГК РФ о том, что такой договор заключается
в письменной форме. Имеется в
виду простая письменная форма (см.
ст. 161 ГК РФ). При этом также предусмотрено, что указанный договор заключается на основании решения
о предоставлении жилого
помещения социального использования.
Следовательно, если договор
социального найма заключен в
письменной форме в отсутствие решения о предоставлении жилого помещения, принятого в установленном порядке, то требования к форме
договора нельзя считать
соблюденными [18] .
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее
недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (см. п. 2
ст. 162 ГК РФ). Поэтому при
несоблюдении письменной формы
договора социального найма действуют правила п 1 ст. 162 ГК РФ: в таком случае стороны лишаются
права в случае спора ссылаться
в подтверждение сделки и ее
условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.
Необходимо обратить внимание на то, что в практике применения жилищного законодательства, действовавшего до введения в действие ЖК РФ, были
широко распространены случаи несоблюдения письменной формы договора социального найма. Такой договор и
прежде заключался на
основании административного акта (ордера), причем именно этому акту наймодатели
жилых помещений в
государственном и муниципальном жилищном фонде и правоприменительные органы нередко придавали значение документа, подтверждающего письменную форму соответствующего договора. Такому
положению в немалой степени
способствовало и содержавшееся в ст. 47 ЖК РСФСР правило, согласно которому ордер на жилое помещение признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое
помещение. 1
Если ранее ордер – это документ, по которому гражданину
предоставляется право пользования жилым помещением, а договор жилищного найма –
это документ, в соответствии с которым должно осуществляться пользование жилым
помещением [19] , то теперь будет иметь место только
последний. Основанием для заключения договора социального найма будет решение о
предоставлении жилого помещения. Данное обстоятельство явилось поводом для
ошибочного заключения "договор вместо ордера". Это заключение
является неверным. Как отмечают практически все ученые-теоретики, ордер в
настоящее время является документом, на основании которого заключается договор
социального найма жилого помещения. [20] Ордер входит в сложный юридический состав,
на основании которого у нанимателя и членов его семьи возникает право
пользования жилым помещением, расположенным в государственном и муниципальном
жилищном фонде. По своей юридической природе ордер - это приказ, то есть
административно-правовой документ, в котором содержится распоряжение жилищно-эксплуатационной
организации предоставить гражданину, которому выдан ордер, и членам его семьи
конкретное юридически и фактически свободное жилое помещение. Таким образом,
применительно к жилищным правоотношениям в сфере социального найма ордер на жилое
помещение и договор социального найма находятся в тесном, неразрывном единстве
и взаимодействии. [21] Выдача ордера никак не может заменить
собой заключение договора социального найма на жилое помещение, которое
являлось на основании ныне недействующего ЖК РСФСР.
Между тем договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения - это документы,
принципиально различные по своей юридической природе. Договор регулирует
гражданско-правовые отношения сторон,
а решение - это ненормативный (индивидуальный) правовой акт, принятый уполномоченным органом,
влекущий обязательные
последствия для указанных в нем
лиц. Поэтому оформление договора социального найма в виде отдельного документа должно
обязательно осуществляться на
практике.
При
выработке условий конкретных договоров социального
найма жилых помещений на практике целесообразно
иметь в виду Типовой договор социального найма жилого
помещения, который утвержден
постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315.
1.2. Права, обязанности и ответственность сторон
договора.
В качестве сторон договорных отношений непосредственно
выступают стороны, между которыми данные отношения и складываются.
Наименование сторон в жилищных правоотношениях, их правовое
положение зависят от того, в силу каких оснований указанные правоотношения
возникают.
В них есть две стороны: кредитор и должник (ст.307 ГК РФ).
В рассматриваемых обязательствах они именуются как наймодатель и наниматель.
Учитывая двусторонний характер договора, любая из сторон договора найма жилья
может быть как кредитором, так и должником в зависимости от ситуации.
Четкое определение фигуры наймодателя имеет значение не
только при выявлении той организации, с которой наниматель стоит в
обязательственных отношениях, но и при выяснении, кто может выступать стороной
при возможных судебных процессах по жилищным спорам. [22]
По вопросу о том, кто является наймодателем, в юридической
литературе и законодательстве нет единого мнения. Как следует из ЖК РФ на
стороне наймодателя при социальном найме выступает уполномоченный государственный
орган или уполномоченный орган местного самоуправления (ст.60 ЖК РФ). Ранее в
этом качестве выступала жилищно-эксплутацианная организация (ст.51 ЖК РСФСР).
Таким образом, поскольку конкретный субъект не обозначен, то расширяется круг
возможных наймодателей.
Второй стороной данного договора выступает наниматель -
физическое лицо (гражданин Российской Федерации).
Права и обязанности
наймодателя по такому договору определены в ст. 65 ЖК
РФ. Предусмотренное в ч. 1 право наймодателя требовать своевременного внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги целесообразно рассматривать как его основное
правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что это - далеко не единственное право
наймодателя: ЖК РФ закрепил
также иные его права, например, запрещать вселение граждан
в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72), на передачу части занимаемого нанимателем
помещения в поднаем (ст. 76) и др.
В ч. 2 ст. 65 ЖК РФ перечислены основные
обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1)передать нанимателю свободное от прав иных
лиц
жилое помещение;
2)
принимать участие в
надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором
находится сданное внаем жилое помещение;
3)
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4)
обеспечивать
предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Независимо от того, предусмотрены ли указанные обязанности в конкретном договоре социального
найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается
от их исполнения, поскольку эти обязанности установлены в императивных
правовых нормах федерального
закона.
Согласно Типовому
договору социального найма жилого помещения обязанности наймодателя
распределились следующим образом:
а)
передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего
договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение
в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б)
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма
жилое помещение;
в)
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При
неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения,
общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору
вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих
расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим
исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г)
предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены
без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение
Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно
(по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет
средств наймодателя;
д)
информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции
дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е)
принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж)
обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре
коммунальных услуг надлежащего качества;
з)
контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и)
в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем
жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления,
порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать
об этом Нанимателя;
к)
производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за
жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
л)
принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого
помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные
обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймода
Похожие работы на - Договор социального найма Дипломная (ВКР). Жилищное право.
Дипломная работа по теме Кастрация самок животных
Реферат: Румянцева, Мария Андреевна
Жохов Контрольные Работы 8 Класса
Дневник Практики Медсестры
Сочинение По Литературе Направление Год Литературы
Отчет По Научно Исследовательской Практике Бакалавра
Сочинение На Тему Мое Отношение К Наркотикам
Контрольная работа по теме Колоїдні розчини
Общее понятие о психологии воспитания
Реферат: Античність у поетичних творах Яра Славутича
Доклад: Бьорк (Bjork)
Контрольная работа по теме Права ребенка
Реферат по теме Метеоопасные явления
Производство Синтетического Каучука Реферат
Дипломная работа по теме Организация механизированных работ при строительстве земляного полотна
Дипломная работа по теме Проект залізничного залізобетонного моста
Контрольная Работа Пушкин Гоголь Лермонтов
Реферат: Бытие как смысл существования
Реферат На Тему Етичні Погляди Канта
Реферат: Исламский фактор в центрально-азиатских государствах СНГ. Скачать бесплатно и без регистрации
Статья: Оценка экологического состояния атмосферной среды города Краснодара с помощью методов лихеноиндикации
Реферат: Проблема бессознательного по Юнгу
Реферат: Dutch Slave Trade Essay Research Paper Dutch