Договор продажи предприятия - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор продажи предприятия

Государственная регистрация права на предприятие, их возникновение, переход, обременения. Права и обязанности по договору продажи предприятия. Особенности порядка заключения, изменения и расторжения договора продажи предприятия, ответственность сторон.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Глава 1. Общие положения о договоре продажи предприятия
1.1 Понятия и признаки договора продажи предприятия
1.2 Существенные и иные условия договора продажи предприятия
1.3 Правовое регулирование договора продажи предприятия
Глава 2. Содержание договора продажи предприятия
2.1 Права и обязанности по договору продажи предприятия
2.2 Особенности порядка заключения, изменения и расторжения договора продажи предприятия
2.3 Ответственность сторон по договору продажи предприятия
Сделки с предприятием предполагают не только передачу приобретателю зданий, сооружений, оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, а также не связанных с таким производством прав (права требования, возникшие из правоотношений, не связанных с производством продукта). По составляющим его элементам этот объект настолько неоднозначен, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе его элементов, многие из которых, такие, как права требования и долги, исключительные права, к недвижимости не относятся.
Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, установленного для недвижимого имущества. Помимо этого, предприятие является объектом, который выпадает из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является.
Учитывая выше изложенное, следует сказать, что это и определяет актуальность темы исследования. Целью данной работы является раскрыть специфику договора купли-продажи предприятия. Для достижения этой цели необходимо решить такие задачи, как:
1. Раскрыть понятие и предмет договора купли-продажи;
3. Определить особенности заключения, изменения, расторжения договора;
4. Изучить особенности ответственности сторон по договору продажи предприятия.
Структурно работа состоит из введения, двух глав основной части, заключения и списка использованной литературы.
Глава 1. Общие положения о договоре продажи предприятия
1.1 Понятия и признаки договора продажи предприятия
Понятие предприятия впервые было раскрыто в ГК РФ, а именно в статье 132. В соответствии с ней предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в таком значении, как говорится далее, может выступать объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Термину "предприятие" в этом значении синонимичны понятия "бизнес", "дело". "В дореволюционной российской литературе, - пишет Е.А. Суханов, - предприятие безоговорочно признавалось объектом, а не субъектом "торговой" (предпринимательской) деятельности... в экономическом смысле всегда рассматривалось как "торговый промысел", "бизнес" ведущего его лица, т.е. определенный вид деятельности, экономически обособленный от личного имущества ведущего свое "дело" предпринимателя"
Предприятие в данном значении не признается юридическим лицом. Оно материализуется в имущественной массе юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица (индивидуального предпринимателя), и по долгам соответственно юридического лица или индивидуального предпринимателя, не связанным с данным предприятием, взыскание может быть обращено и на имущество, относящееся к предприятию, а если субъекту принадлежит несколько предприятий, то, соответственно, на относящееся к ним имущество. Отчуждение предприятия одним субъектом права другому не означает прекращения первого субъекта, более того, его деятельность может беспрепятственно продолжаться и переориентироваться в зависимости от экономической конъюнктуры.
Договор купли-продажи - это основной, наиболее распространенный и важный по своему фактическому значению договор, заключаемый в отношении предприятия. Посредством купли-продажи происходит бесповоротный и окончательный переход прав на имущественный комплекс, представляющий собой предприятие, от одного лица к другому, а лицо, передавшее предприятие, получает за переданный имущественный комплекс его денежный эквивалент.
Помимо договора купли-продажи предприятие может выступать предметом договоров мены и дарения. Но это, скорее, теоретическая, нежели практическая возможность, поскольку вероятность заключения указанных договоров в отношении такого специфического объекта в коммерческой практике крайне низка, если только не исключать возможность дарения предприятия между физическими лицами. Кроме того, с правовой точки зрения, с позиции обязанностей продавца, связанных с передачей предприятия, эти договоры по своему содержанию практически не отличаются от купли-продажи, помимо формы встречного предоставления другой стороной за приобретенное предприятие. Поэтому отдельное рассмотрение этих договоров не представляется целесообразным.
Возмездный и окончательный переход предприятия, несмотря на различие в правовом режиме его регулирования, происходит по договору купли-продажи, природа которого мало чем отличается от природы данного договора в отношении обычных вещей.
В то же время правовая цель указанной сделки в праве обеих стран и механизм ее осуществления имеют свои особенности, для понимания которых следует остановиться на регулировании договора купли-продажи предприятия в странах более подробно.
Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли - продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле - продаже товаров (п. 2 ст. 549 ГК).
Данный прием законодательной техники, позволяющий избежать включения в § 8 гл. 30 ГК (продажа предприятий) норм, дублирующих правила, содержащиеся в § 7 гл. 30 ГК (продажа недвижимости), в юридической литературе иногда интерпретируется таким образом, что договор продажи предприятия из отдельного вида договора купли - продажи превращается в "разновидность договора продажи недвижимости".
Думается, что техническая подробность правового регулирования договора продажи предприятия никак не может служить основанием для такого вывода, тем более что законодатель предельно четко выразил свою волю, назвав договор продажи предприятия среди отдельных видов договора купли - продажи наряду с договором продажи недвижимости (п. 5 ст. 454 ГК).
Квалифицирующим (видообразующим) признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли - продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя, как и предмет всякого договора купли - продажи, два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате.
Естественно, в соотношении указанных объектов, составляющих предмет договора продажи предприятия, превалирующую роль играет объект первого рода (предприятие). Именно специфические особенности предприятия как имущественного комплекса предопределяют необходимость специальных правил, регламентирующих действия сторон по его продаже.
Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение в ГК (ст. 132). Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель, как уже отмечалось, наряду с правилами о продаже недвижимости (§ 7 гл. 30) счел необходимым включить в текст ГК и нормы о продаже предприятий (ст. 559 - 566), указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549).
Дело в том, что продажа предприятия в целом, "на ходу" предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования.
Несмотря на то что предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью, оно представляет собой совершенно особый объект гражданских прав. Как правильно отмечает О.М. Козырь, отношение законодателя к предприятию как к особому объекту прав проявляется, "во-первых, чисто формально - предприятие не упоминается в определении недвижимости в статье 130 ГК, а "вводится" в статье 132, которая расположена после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых, такие, как права требования, долги, исключительные права, к недвижимости не относятся. Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие является объектом, который "выпадает" из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является".
Правовой режим предприятия как особого объекта гражданских прав просматривается не только в нормах, регулирующих договор продажи предприятия. Специальные правила установлены ГК и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: аренды (ст. 656 - 664); доверительного управления (пп. 1, 3 ст. 1013). Особые положения, регулирующие сделки с предприятием, содержатся также в Федеральных законах: "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 86); "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" (ст. 26); "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 69 - 73).
Договору продажи предприятия присущи общие признаки: это договор консенсуальный, возмездный и взаимный - обе стороны, продавец и покупатель, обладают правами и на них возлагаются определенные обязанности. Вместе с тем договор продажи предприятия обладает характерными особенностями. Прежде всего это касается предмета договора, сторон договора, их прав, обязанностей и ответственности, цены договора, порядка его заключения, передачи предприятия и др. Предметом - существенным условием договора - является предприятие в целом как имущественный комплекс, состав которого предусмотрен ч. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ. Специфика предмета обусловила выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельного вида купли-продажи. Цена предприятия также является существенным условием договора продажи предприятия. Продавцом предприятия может быть гражданин-предприниматель или юридическое лицо, являющееся собственником продаваемого предприятия, а покупателем - гражданин-предприниматель, юридическое лицо, государство и муниципальные образования.
1.2 Существенные и иные условия договора продажи предприятия
К условиям, при отсутствии которых договор купли-продажи предприятия признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене.
Предмет договора. Предметом договора, обусловившим его выделение в качестве отдельной разновидности купли-продажи, является предприятие.
Под предприятием понимается имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью в целом и используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК РФ).
В состав предприятия как имущественного комплекса входят (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ):
• все виды имущества, предназначенные для его деятельности (включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), в том числе имущественные права;
• долги (обязанности) (в этом важная специфика договора);
• средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации. Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором;
• другие исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные права, смежные права и т.д.). Данные объекты переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Вместе с тем согласно п. 3 ст. 559 ГК РФ права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Предметом договора купли-продажи может быть и часть предприятия: цех, мастерская и т.д. (п. 2 ст. 132 ГК РФ). При этом отчуждаемое имущество должно образовывать технологически единое целое, замкнутый производственный цикл. Комплексы вещей (станки, здания), не обладающие свойствами замкнутого производства, не образуют предмет рассматриваемого договора. К отчуждению таких вещей будут применяться общие положения о купле-продаже.
ГК РФ устанавливает повышенные требования к детализации предмета договора. Согласно ст. 561 ГК РФ в договоре продажи предприятия определяются состав и стоимость продаваемого предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
В договоре купли-продажи предприятия крайне важно четко описать его предмет, поскольку именно от этого зависит, какими правовыми нормами будет урегулировано его заключение. В судебной практике встречаются случаи, когда в результате неверной квалификации предмета по договору купли-продажи недвижимости отчуждался имущественный комплекс, а несоблюдение особого порядка заключения договора купли-продажи предприятия приводило к признанию его незаключенным и материальным потерям для сторон. Подобную ситуацию иллюстрирует Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.05.2009 N А10-2800/08-Ф02-1797/09, из которого видно, что арбитражный суд квалифицировал заключенный сторонами договор купли-продажи комплекса автозаправочной станции и вспомогательных сооружений как договор купли-продажи предприятия. Основанием тому послужили свидетельские показания и переход трудовых ресурсов к новому собственнику. Отсутствие необходимых приложений к договору, таких, как акт инвентаризации, аудиторское заключение и иных, а также недоказанность факта государственной регистрации договора повлекли признание договора купли-продажи предприятия незаключенным.
При покупке предприятия основные проблемы чаще всего связаны с нематериальными активами, передаваемыми в составе имущественного комплекса, в частности с долгами. Как показывает арбитражная практика, именно задолженности следует уделять особое внимание, поскольку новый собственник предприятия будет отвечать по всем его долгам, принятым в составе предприятия по акту приема-передачи.
К примеру, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении от 19.12.2006 по делу N А65-28583/04-СА2-34 обязал нового собственника предприятия погасить задолженность по налогам и сборам, принятую им от продавца в составе предприятия.
Также особого внимания заслуживает тот факт, что в силу прямого указания пункта 3 статьи 565 ГК РФ в случае передачи долгов, не оговоренных в договоре или передаточном акте, покупатель имеет право лишь требовать уменьшения покупной цены предприятия. Ограничение правопреемства покупателя в отношении части долгов арбитражная практика не допускает; такая позиция высказана и в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21, посвященном обзору практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости.
Если принять во внимание переход к покупателю прав на обозначение, индивидуализирующее предприятие, то можно сделать вывод, что предприятие передается не как набор имущества для осуществления предпринимательской деятельности, а как бизнес - с определенным положением компании на рынке, с установившимися деловыми связями, приобретенной репутацией, а также сложившейся клиентурой.
Вышеуказанные элементы, передаваемые вместе с предприятием, в зарубежном законодательстве определены понятием "клиентела" и отнесены к нематериальным активам бизнеса.
В российском законодательстве, на наш взгляд, также необходимы нормы, включающие данные элементы в состав имущественного комплекса предприятия, поскольку их наличие и качество влияют на цену предприятия и повсеместно учитываются на практике.
Еще одной особенностью предмета рассматриваемого договора является то, что в состав передаваемого предприятия не входят права, которые продавец получил на основании лицензии, в силу прямого указания пункта 3 статьи 559 ГК РФ. Данная позиция законодателя представляется не вполне логичной, так как продавец предприятия лишается фактической возможности осуществлять деятельность по лицензии и возобновление данной деятельности маловероятно, поскольку отчуждение происходит по воле продавца. В свою очередь, покупатель приобретает материально-техническую базу для осуществления деятельности и подготовленный персонал. По нашему мнению, изменение положений законодательства в пользу разрешения передачи лицензии покупателю при установлении разумного контроля за соблюдением лицензионных требований является более предпочтительным способом разрешения данного противоречия.
Целесообразно было бы допустить передачу покупателю лицензии с установлением срока, в течение которого контролирующий орган мог бы провести на проданном предприятии проверку его деятельности на соответствие лицензионным требованиям, а при их нарушении - установить возможность приостановления или аннулирования лицензии в судебном порядке.
Срок договора. Срок в договоре купли-продажи предприятия не относится к существенным условиям. К сроку применяются общие положения ГК РФ о сроках в сделке и обязательствах (статьи 190-- 194, 314).
Цена договора. К особенностям договора купли-продажи предприятия относится то, что цена предприятия является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре купли-продажи предприятия условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащиеся в п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которым при отсутствии в договоре условия о цене товар подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не применяются.
Стороны договора, как правило, свободны в установлении цены предприятия, если иное не установлено законодательством.
Рассматривая цену как существенное условие договора продажи предприятия, следует отметить, что она включает цену передаваемой с недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не определено законом или договором.
Стороны договора. Сторонами договора купли-продажи предприятия являются продавец и покупатель.
Продавцом, как правило, является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).
Продавцом в большинстве случаев являются коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели. При продаже государственных и муниципальных предприятий продавцами выступают соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления.
1.3 Правовое регулирование договора продажи предприятия
За последние полтора десятилетия в политической и экономической системе России имели место серьезные преобразования, повлекшие за собой развитие экономики, совершенствование ее правового регулирования и вовлечение в гражданский оборот объектов, которые длительное время были из него изъяты. К числу таких объектов можно отнести предприятие. Рассмотрим ряд проблем, связанных с продажей предприятия.
В доктрине гражданского права по настоящее время продолжаются споры о том, является ли предприятие объектом или субъектом права. Законодательство о предприятиях, формирование которого происходило в 20-е годы XX века, определило предприятие исключительно как субъект права.
Доказательством тому может служить Закон РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", который, будучи принятым практически через 70 лет, определял предприятие как самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный в порядке, установленном названным Законом, для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.
Лишь с принятием части первой Гражданского кодекса Российской Федерации произошел поворот к рассмотрению предприятия как объекта права. В современном законодательстве суть проблемы состоит в том, что законодатель, употребляя понятие "предприятие", в одном случае подразумевает объект права, а в другом - его субъект.
По мнению А. Грибанова, термин "предприятие" можно и даже нужно употреблять в значении как субъекта, так и объекта права. Такая практика распространена в законодательстве многих стран: в зависимости от целей соответствующего закона в разных отраслях права понятие "предприятие" применяется по-разному и может иметь различное содержание. Иначе говоря, в каждом нормативном акте предлагается давать расшифровку того, что законодатель называет предприятием.
Правоприменительная практика сформировала правило, согласно которому определение "предприятие" означает субъект права только относительно государственных унитарных и муниципальных предприятий.
В статье 132 ГК РФ предприятие определено как недвижимость. При этом не вызывает сомнений, что оно отнесено к недвижимости не в силу общих признаков, таких, как прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенных ухудшений, а в силу прямого указания законодателя.
Практика показывает, что специфика предприятия как имущественного комплекса заключается не в его элементах, отнесенных законодателем к недвижимости, а как раз наоборот - в наличии в составе предприятия исключительных прав на результаты творческой деятельности и средства индивидуализации продавца и его товаров.
Подобный подход подкрепляется тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как на некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок с предприятием и не соответствует потребностям экономического оборота.
В связи с этим можно выдвинуть предположение, поддерживаемое рядом цивилистов, о целесообразности исключения положений законодательства, которые рассматривают предприятие как недвижимость.
Особенности правового регулирования договора продажи во многом определяются его предметом. Предметом договора продажи предприятия является само предприятие, в составе которого российская правовая доктрина традиционно выделяет материальные и нематериальные элементы. К материальным относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения с соответствующим оборудованием, то есть торговое заведение, товарные запасы, а также наличные денежные средства, то есть касса. К нематериальным элементам предприятия относят имущественные права и обязанности обязательственного характера, в том числе кредиторскую и дебиторскую задолженность, исключительные права на результаты творческой деятельности и на средства индивидуализации продавца и его товаров, такие, как фирменное наименование и товарные знаки. Подтверждением этому служит позиция Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа, выраженная в Постановлении от 08.11.2006 N Ф03-А51/06-1/3181.
Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи предприятия, содержатся в § 8 главы 30 ГК РФ.
К отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости (§ 7 главы 30 ГК РФ), а при отсутствии таковых -- общие положения о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК РФ).
Кроме того, к договору применяются общие положения ГК РФ о сделках, обязательствах и договорах.
При этом необходимо учитывать, что согласно ст. 566 ГК РФ правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам. Данная норма подлежит применению, как правило, если предприятия являются объектами социально-культурного назначения, включают в свой состав общежития, которые прежний собственник в случае реституции не сможет содержать, что повлечет за собой ухудшение жилищных прав граждан, и т.п.
Проведенный анализ действующего законодательства и сложившейся судебной практики приводит нас к выводу о том, что договор продажи предприятия является самостоятельным видом договора, и опровергает точку зрения, согласно которой договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости.
Однако следует отметить, что возможность участия предприятия в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер. Практика показывает, что это связано и с отсутствием у предпринимателей опыта совершения сделок с предприятиями, в частности купли-продажи, и со сложностями самой процедуры как на этапе оценки предприятия, так и оформления купли-продажи и регистрации прав на предприятие.
Глава 2. Содержание договора продажи предприятия
2.1 Права и обязанности по договору продажи предприятия
Продавец по договору продажи предприятия обязан:
Согласно ст. 563 ГК РФ передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
В передаточном акте обязательно указываются:
• данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
• сведения о выявленных недостатках переданного имущества;
• перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Следовательно, уклонение продавца от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, признается отказом от исполнения обязанности передать предприятие.
С момента передачи предприятия на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Что касается подготовки предприятия к передаче, то ГК РФ устанавливает: подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
При неисполнении продавцом обязанности по передаче предприятия покупатель вправе предъявить те же требования, что и по общим положениям о договоре купли-продажи.
2. Обратиться в регистрирующий орган.
В регистрирующий орган продавец должен обратиться для государственной регистрации перехода права и самого договора.
При уклонении продавца от государственной регистрации права и сделки покупатель вправе:
• требовать в суде вынесения решения о регистрации сделки (если она совершена в надлежащей форме) и права;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой регистрации).
3. Передать предприятие свободным от прав третьих лиц.
Речь идет не о полной свободе предприятий от обременений (так как предмет договора включает и долги), а о предупреждении обо всех имеющихся правах третьих лиц и переводе долга надлежащим образом.
В случае передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе:
• требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Реализация данной нормы может вызвать затруднения, т.к. представляется, что покупатель не может не знать о долгах, поскольку они входят в состав предприятия и указываются в договоре и передаточном акте;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).
4. Передать предприятие, состав которого соответствует договору.
Нарушения условия о составе предприятия могут быть разделены на две группы.
Первая группа -- отсутствие отдельного имущества было оговорено в передаточном акте.
В этом случае покупатель вправе (п. 2 ст. 565 ГК РФ):
• требовать соответствующего уменьшения покупной цены, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).
Вторая группа -- отсутствие отдельного имущества (либо наличие дополнительных долгов в составе имущества) не было оговорено в передаточном акте и было обнаружено после передачи предприятия.
В д
Договор продажи предприятия курсовая работа. Государство и право.
Напиши Сайт Рефератов
Дипломная работа: Современные конкурентные стратегии
Физика 7 Класс Рефераты
Курсовая работа: Выбор наилучшей регрессии. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая Работа На Тему Анализ Трудовых Ресурсов
Курсовая работа: Анализ тенденций и перспектив развития отрасли аудиторских услуг. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Виды договора купли-продажи
Курсовая Работа На Тему Анализ Зависимости Социометрического Статуса От Типа Темперамента
Курсовая работа по теме Местное самоуправление 18-XX вв.
Курсовая работа: Ирония и сатира в тетралогии А.В. Жвалевского и И.Е. Мытько "Порри Гаттер"
Сочинение 9.2 Огэ 2022 Структура
Дипломная работа по теме Основы организации и управления внешнеэкономической деятельностью предприятия в современных условиях
Разработка Технико Экономического Обоснования Проекта Позволяет
Дипломная работа по теме Комплексная эколого-социальная оценка деятельности предприятий агропромышленного комплекса
Курсовая работа: Фальсификация товаров и пути ее предотвращения
Как Люди Пишут Сочинение
Реферат: Побудова та принцип роботи плазмового та рідкокристалічного моніторів
Практическое задание по теме Хитин-глюкановый комплекс грибного происхождения. Состав, свойства, модификации
Реферат: Amish Business Relations Essay Research Paper Amish
Эссе На Тему Моя Будущая Банкир
Иран (до 1953 года – Персия) - География и экономическая география реферат
Справка по стране: Франция - География и экономическая география реферат
Морфометрические параметры скелета грудной конечности уссурийского лося - Биология и естествознание дипломная работа