Договор найма жилого помещения: понятия, разновидности - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор найма жилого помещения: понятия, разновидности

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения, их характеристика, сходства и различия. Форма, порядок и условия заключения договора, установление срока действия. Права и обязанности сторон. Порядок расторжения договора коммерческого найма.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Глава 1. Виды договора найма и их характеристика
1.1 Договор коммерческого найма жилого помещения
1.2 Договор социального найма жилого помещения
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1 Форма, порядок и условия заключения договора
2.3 Изменение и прекращение договора
Статья 40 Конституции РФ гласит o том, что каждый гражданин имеет право на жилище. Право на жилище - это одно из важнейших прав любого гражданина Российской Федерации, так как оно относится к основам жизни людей. Жилище относится к основным материальным условиям жизни для каждого человека.
Договор найма жилого помещения - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров.
Наем имеет много общего с арендой, но, тем не менее, признается самостоятельным договором, и целью данного договора является передача во временное пользование или владение имущества, но отличается рядом особенностей: предметом, существенными условиями, содержанием прав и обязанностей сторон, их ответственностью.
В данной работе я постараюсь раскрыть основные виды договоров найма жилого помещения, их сходства и различия.
Глава 1.Виды договора найма и их характеристика
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём (ст.671 ГК РФ).
1.1 Договор коммерческого найма жилого помещения
Термин «коммерческий» касаемо договора найма жилого помещения указывает на вид жилищного фонда по целевому назначению, из которого предоставляются жилые помещения и направленность соглашения на извлечение собственником дохода от использования своего имущества в отличие от другой разновидности договора - социального найма.
Договора коммерческого найма является возмездным, консенсуальным, двусторонним.
Договор коммерческого найма отличается социального тем, что он может быть заключен с любым лицом и, в отличие от второго, не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Афанасьева Н. Основные отличия договора коммерческого найма жилых помещений от договора социального найма// Электронный ресурс: http://www.realtist.ru/docs.
Договор коммерческого найма жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.
Договор коммерческого найма представляет собой гражданско-правовой договор, который заключается по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия. Этим он отличается от договора социального найма, который, по сути, оформляет бесплатное распределение между нуждающимися гражданами дефицитного жилья, находящегося в публичной собственности. Поэтому и отношения по договору коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством.
Для заключения договора коммерческого найма не требуются какие-либо административно-правовые предпосылки в виде решения властного органа, состояния на жилищном учете при сдаче в коммерческий наем жилья, который находится в государственной собственности некоторых субъектов. Но и в этом случае оно представляет собой согласие собственника на заключение договора коммерческого найма принадлежащего ему жилья, а не административно-правовой способ его распределения между нуждающимися гражданами. По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным. Такой договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), которая, однако, не является типовой: здесь возможно включение в договор по соглашению сторон и "случайных" условий, нетипичных для данного договора, например условия о праве нанимателя пользоваться частью земельного участка с указанием ее размера и границ. А.Я.Рыженкова Гражданское право России Особенная часть.М.Юрайт.2012.с.136
1.2 Договор социального найма жилого помещения
Статья 672 - единственная в ГК РФ, посвященная исключительно договору социального найма. Она вводит понятие «договор социального найма» и определяет сферу его применения - государственный и муниципальный жилищный фонд, а также правовой статус членов семьи нанимателя. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ направляет к жилищному законодательству, который непосредственно регулирует данный договор. Социальный наем жилого помещения регламентирует глава 8 ЖК РФ.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Предмет договора социального найма, является его обязательным условием. ЖК РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2009.с.154 Таким образом, Жилищный Кодекс выделяет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: изолированность и пригодность для постоянного проживания (правильнее говорить о пригодности для проживания). Последняя определяется совокупностью установленных санитарных, технических и иных норм и правил.
Изолированность жилого помещения (например, квартиры, комнаты) определяется наличием выхода (входа) либо в помещения общего пользования, либо (например, жилого дома, части жилого дома) на улицу. При этом к помещениям общего пользования (лестницы, коридоры и т. п.) не относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кладовые и т.д.).
Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям. Эти правила устанавливают санитарные требования, которые обязаны соблюдаться при проектировании, реконструкции, строительстве, а также содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, за исключением гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков. Данные правила, и нормативы предусматривают следующие требования: к участку и территории жилых зданий при их размещении; к жилым зданиям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях; к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений; к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий; к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений; к инженерному оборудованию; требования к водоснабжению и канализации; к лифтам; к мусороудалению; к содержанию жилых помещений. В.В.Пиляева.Гражданское право. Части общая и особенная. М.Кнорус.2012.с.265
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1 Форма, порядок и условия заключения договора
Как говорилось выше по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ). Договор коммерческого найма является возмездным, консенсуальным и двусторонним.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - это собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, которые установлены законодательством, а именно ст.60 ЖК РФ. Договор социального найма является безвозмездным, консенсуальным двусторонним.
Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. На стороне наймодателя выступает собственник жилого помещения или его законный уполномоченный представитель, а на стороне нанимателя - физическое лицо. Юридические лица также могут использовать жилые помещения, но только с целью проживания граждан и на основе договора аренды или иного договора, не касающегося найма.
Договор коммерческого найма может быть заключен с любым лицом, в отличие от договора социального найма и в отличие от последнего не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Афанасьева Н. Основные отличия договора коммерческого найма жилых помещений от договора социального найма// Электронный ресурс: http://www.realtist.ru/docs. Договор найма жилого помещения заключается непосредственно в письменной форме. Но несоблюдение письменной формы не влечет недействительности договора.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из квартиры, одной или нескольких комнат, жилого дома или его части. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В тексте договора должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Такие лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жильем.
В случае, если постоянно проживающие с нанимателем лица нарушают условия договора найма жилого помещения, то ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Но постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане могут заключить с нанимателем договор о том, что все постоянно проживающие в жилом помещении несут солидарную ответственность перед наймодателем, а следовательно, являются сонанимателями.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока действия. Данный договор может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены законом или настоящим договором. Изменение оснований и условий, которые дают право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Данные обстоятельства влекут изменение условий оплаты жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ). Решение о предоставлении жилого помещения предоставляет собой документ, который выдается органом местной администрации. Для жилищно-эксплуатационной организации, которая выступает наймодателем, заключение договора социального найма является обязанностью, которая вытекает из факта выдачи решения о предоставлении жилого помещения. В законе не установлен срок, в течение которого необходимо заключить договор социального найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем. Гражданину органами местного самоуправления выдается решение (постановление) о предоставлении жилого помещения. В этом решении (постановлении) указывается площадь предоставляемого жилого помещения и точный адрес местонахождения. Помимо этого в решении (постановлении) должны быть указаны члены семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем на данной жилой территории. Для заключения договора социального найма жилого помещения гражданин должен обратиться в организацию, выступающую наймодателем с решением (постановлением) о предоставлении ему жилого помещения. На основании данного решения заключается письменный договор социального найма, в который вносятся подробные данные предоставляемого жилого помещения, паспортные и иные данные нанимателя, а также члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним в данном жилом помещении.
В договоре предусматриваются права и обязанности сторон, порядок расчетов и оплаты по договору, ответственность за невыполнение сторонами своих обязанностей. Договор социального найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых остается у наймодателя, а другой - у нанимателя. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора найма.
В договоре коммерческого найма жилого помещения качестве пользователя жилым помещением наниматель наделяется следующими правами:
Вселять по согласованию с наймодателем и гражданами, которые постоянно проживают с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
Разрешать по согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;
Передавать с согласия наймодателя некую часть или все жилое помещение в поднаём;
С согласия наймодателя произвести переустройство или реконструкцию жилого помещения (ст. 678 ГК РФ). В таком случае необходимо также согласование изменений с уполномоченными государственными органами;
Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 673 ГК РФ);
Проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
Осуществления переоборудования занимаемого по договору жилого помещения, если это переоборудование существенно не изменит условия пользования жилым помещением;
Заключения договора найма на новый срок по истечении срока действия существующего договора найма жилого помещения. Такое право закон называет преимущественным (ст. 684 ГК РФ). Реализация этого права предусматривает определенные действия наймодателя (ст. 684 ГК РФ). Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора он должен либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее одного года. Невыполнение наймодателем этой обязанности (при отсутствии отказа нанимателя от продления) влечет следующее последствие: договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Определенные последствия предусмотрены и на случай несоблюдения наймодателем своего решения не сдавать помещение внаем в течение года, использованного им для отказа продлить договор: наниматель вправе требовать признания недействительным договора, заключенного наймодателем с другим лицом, и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ч. 4 ст. 684 ГК РФ);
Что касается договора социального найма жилых помещений, то права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения определены в ст. 65 ЖК РФ. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Помимо указанных обязанностей и прав, наймодатель несет и другие обязанности, которые предусмотрены жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Наймодатель по договору социального найма жилого помещения, который не исполняет своих обязанностей, будет нести ответственность, которая предусмотрена законодательством. Так, при неисполнении или ненадлежащем исполнении им обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ст. 66 ЖК РФ). А.Я.Рыженкова Гражданское право России.М.Юрайт.с.138
Статья 67 ЖК РФ устанавливает ряд прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение других лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Кроме вышеперечисленных прав, наниматель может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель несет также другие обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, которые предусмотрены жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут аналогичную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В жилищном законодательстве раскрывается понятие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к ним относятся проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Одно из основных прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма является право вселять в это помещение иных лиц. Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме, членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей, или с данного в той же форме согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве постоянно проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как указано в ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
2.3 Изменение и прекращение договора
Понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма". Договор коммерческого найма может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон (стороны) договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления (в случае утраты жилого помещения, смерть одинокого нанимателя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим).
Применительно к прекращению договора до окончания срока его действия по требованию одной из сторон в связи с невыполнением другой стороной условий договора или правил пользования жилым помещением следует вести речь не о прекращении, а о досрочном расторжении или просто о расторжении договора.
Договорные обязательства коммерческого найма жилья носят срочный характер и потому прекращаются, прежде всего, по истечении срока действия договора, на основании которого они возникли. По соглашению сторон они, разумеется, могут прекратиться и ранее.
Кроме того, договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по одностороннему решению нанимателя. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю как нарушившей договор стороне требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем.
При расторжении договора коммерческого найма по требованию любой из сторон, в том числе и особенно по требованию наймодателя, действует принцип судебного расторжения (п. п. 2 и 3 ст. 687 ГК РФ).
При коммерческом найме досрочное расторжение договора и выселение также допускаются в исключительных случаях, которые прямо названы в ст. 687 ГК РФ. При этом особое значение придается принятию мер для того, чтобы избежать выселения. Оно может быть применено лишь после исчерпания всех возможностей, предоставленных законом.
По требованию любой из сторон договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке, во-первых, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания и, во-вторых, в случае аварийного состояния помещения (п. 3 ст. 687 ГК РФ). Жилищным законодательством могут предусматриваться и иные случаи такого расторжения данного договора, однако пока они не установлены, поскольку жилищное законодательство практически не регулирует обязательства коммерческого найма жилья. Е.А.Суханов.Российское гражданское право том 2.М.Статут.2010.с.442 договор наем жилой
По требованию наймодателя договор коммерческого найма, может быть, расторгнут в судебном порядке в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими; гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, не по назначению;
- нарушения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей (п. п. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ).
Вместе с тем при регулировании расторжения договора коммерческого найма закон, как следует из ст. 687 ГК РФ, рассматривает нанимателя как слабую сторону и предусматривает для него ряд льгот и преимуществ. В случае предъявления наймодателем требования о расторжении договора по причине разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, суд может вместо расторжения договора принять решение о предоставлении нанимателю срока (не более года) для устранения им указанных нарушений. Если в течение назначенного судом срока нарушения не будут устранены, суд при повторном рассмотрении требования наймодателя должен будет принять решение о расторжении договора. Но и в этом случае суд может по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Таким образом, наймодатель, несмотря на доказанность фактов разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, должен терпеть такое нарушение договора и нарушение его права собственности.
Интересы нанимателя обеспечиваются и в случае расторжения договора и выселения его и других граждан, за действия которых он отвечает, если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В таких случаях наймодатель сначала может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, причем данная стадия является обязательной для наймодателя, решившего расторгнуть договор (п. 4 ст. 687 ГК РФ). При этом на нанимателя распространяются рассмотренные выше льготы: предоставление по решению суда срока (не более года) на устранение нарушений и отсрочка по решению суда принятого им решения о расторжении договора на срок не более года.
В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Выселение как принудительная мера применяется, если указанные граждане отказываются добровольно освободить жилое помещение.
Нельзя также отождествлять понятия "расторжение договора жилищного найма" и "выселение". Как правило, последствием расторжения договора жилищного найма является обязанность нанимателя и членов его семьи освободить жилое помещение. Освобождение жилого помещения нанимателем и членами его семьи не должно рассматриваться как выселение в тех случаях, когда расторжение договора жилищного найма происходит по соглашению сторон или по инициативе нанимателя.
Выселение производится только по решению суда, причем закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым допускается выселение граждан из жилого помещения. Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, производится по правилам ст. ст. 84 - 91 ЖК РФ.
Выселить - это означает "заставить покинуть место своего жительства". Выселение во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия, независимо от того, по каким основаниям и в каком порядке оно производится.
В зависимости от причины, повлекшей необходимость выселения, жилищное законодательство различает: выселение граждан из жилых помещений возможно с предоставлением других благоустроенных жилых помещений (ст. ст. 85 - 88 ЖК РФ), с предоставлением другого жилья (ст. 90, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ) и без предоставления других жилых помещений (ст. 91, ч. 5 ст. 79, ч. 5 ст. 80, ч. 1 ст. 103, ст. 133 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ).
Проведя разграничение понятий "прекращение" и "расторжение" договора жилищного найма, можно сделать следующий вывод: договор жилищного найма прекращается по обстоятельствам, не зависящим от воли и сознания людей, а также по истечении указанного в договоре срока. Все остальные случаи, связанные с расторжением договоров и выселением, могут иметь место как по волеизъявлению сторон, инициативе нанимателя, так и по требованию наймодателя. В последнем случае расторжение договоров связано с юридическими фактами, служащими основаниями для выселения.
Согласно ст. 81 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене последнего обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. Федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилых помещений.
Как предусматривает ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Таким образом, закон предоставляет нанимателю и членам его
Договор найма жилого помещения: понятия, разновидности курсовая работа. Государство и право.
Курсовая работа по теме Отцовство как социокультурный феномен
Реферат: История Олимпийских игр древности. Их значение
Сочинение по теме Основные мотивы в лирике Лермонтова
Реферат: HDTV Essay Research Paper HDTV
Реферат: Теплотехника
Қаныш Сәтбаев Роман Эссе Оқу
Смысл Жизни Катерины Гроза Сочинение
Доклад по теме Долголетие
Курсовая работа по теме Методы поддержания работоспособности персонала
Контрольная работа по теме Диагностические свойства минерала. Характеристика класса сульфата. Пегматиты
Курсовая Работа На Тему Фразеологизмы В Форме Словосочетания С Прямым Дополнением
Автореферат На Тему Клініко-Психопатологічні Та Психологічні Особистості Мотивації Агресивної Поведінки При Розладах Особистості
Реферат по теме Летний лагерь
Эссе На Тему Пасхальные Традиции Моей Семьи
Курсовая работа по теме Создание массивов в AutoCAD
Реферат: Индустриальное развитие
Реферат: Экономическое развитие Дальневосточного федерального округа РФ
Реферат: Этическая теория канта
Реферат: Маркетинговое продвижение на рынок новой торговой марки. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Теория бухгалтерского уч та
Види робочого часу - Государство и право реферат
Учет расходов на оплату труда и их роль в себестоимости продукции - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Аудит нематериальных активов - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа