Договор найма жилого помещения 2013
Договор найма жилого помещения 2013Скачать файл - Договор найма жилого помещения 2013
Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения приходилось заключать практически каждому в нашей стране. Споры между собственником жилья и квартиросъемщиками чаще возникают в связи с тем, что стороны не составили письменный договор найма жилого помещения. В соответствии с положениями ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения, это договор в котором собственник жилого помещения, или его законный распорядитель, с одной стороны, предоставляют гражданину в пользование жилое помещение по его прямому назначению за определенную плату, на определенный срок. Если в договоре не был оговорен срок его действия, то считается, что договор заключен на пять лет. Гражданский кодекс выделяет краткосрочный договор жилищного найма, то есть договор найма жилого помещения на срок до одного года. Особенность краткосрочного договора жилищного найма состоит в том, что на этот договор не распространяются правила о правах совместно проживающих с нанимателем лиц, о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, положения о временных жильцах, о замене нанимателя на лицо совместно проживающего с ним. Сторона договора сдающее жилье в наем называется наймодателем. Сторона принимающее жилье в пользование, называется нанимателем. Наймодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое. В отличие от наймодателя, нанимателем в этом договоре может быть только физическое лицо. Если нанимателем является юридическое лицо, то оформления отношений по найма производится путем заключения договора аренды. За действия лиц постоянно проживающих с нанимателем несет сторона договора- наниматель. Лица, проживающие с нанимателем, могут быть сразу при заключении договора, а могут появиться уже в период действия договора. В последнем случае необходимо наличие определенных условий. Во-первых, согласие наймодателя, во-вторых, с согласие всех проживающих с нанимателем лиц, наличие достаточной нормы площади. Эти правила не действуют при вселении несовершеннолетних членов семьи. Лица, постоянно проживающие с нанимателем, перечисляются в договоре найма. Если наймодатель захочет, чтобы эти лица так же несли ответственность по договору, то их нужно указывать в договоре как нанимателей. Таким образом, нанимателей по договору найма жилого помещения будет несколько и ответственность по договору, они будут нести солидарно. Сдаваться в наем по договору найма жилого помещения может только жилое, изолированное помещение, которое по своим характеристикам пригодно для проживания людей. То есть, это жилой дом, квартира или какая-то их часть. Такое помещение должно быть зарегистрировано как жилое, отвечать требованиям строительных, пожарно-технических, санитарных и жилищных норм. Договор найма жилого помещения должен обязательно заключаться в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность, но влечет неблагоприятные последствия для сторон, поскольку в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий. Факт заключения договора и условия договора могут подтверждаться другими письменными доказательствами, но на практике они бывают очень редко. Цена договора найма жилого помещения является существенным условием договора. Если наймодателем является государственный или муниципальный орган, то при определении квартирной платы наймодатель обязан руководствоваться размерами оплаты устанавливаемые органами местного самоуправления при сдаче жилого фонда в аренду. Наймодатель физическое лицо при определении цены договора руководствуется ценами на рынке жилья и жилищными характеристиками сдаваемого помещения. Основной обязанность наймодателя в договоре жилищного найма является предоставление в пользование жилого помещения, являющегося объектом договора. В соответствии с положениями гражданского кодекса наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого помещения, если эта обязанность не возложена по условиям договора на нанимателя. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей по проведению капитального ремонта, наниматель вправе сделать его сам и отнести все расходы по смете на наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату в оговоренный договором срок и оплачивать коммунальные платежи, если эта обязанность договором возложена на него. Наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет, если по договору эта обязанность не возложена на наймодателя. Наниматель вправе сдавать жилье в поднаем, и вселять временных жильцов. Это право не распространяется на краткосрочный договор найма. Договор жилищного найма может быть расторгнут по решению суда:. Суд может и не выселить нанимателя из жилого помещения, а дать ему срок до 1 года для устранения допущенных нарушений договора. Если эти нарушения не будут устранены в установленный судом срок, то по повторному заявлению наймодателя суд расторгает договор жилищного найма. Однако, и в этом случае, суд может отсрочить исполнение судебного решения на срок до одного года. Это еще раз подтверждает мнение о том, что наймодателю выгодней заключать с нанимателем краткосрочный договор. После расторжения договора найма наниматель и постоянно проживающие с ним лица подлежат выселению. При составлении договора найма жилого помещения необходимо подробно оговорить все его условия, особенно основные: Какую квартирную плату, в каком порядке, в какой срок должен вносить наниматель. Образец договора коммерческого найма смотрите здесь. Ваш e-mail не будет опубликован. Поставьте галочку, если хотите получать на почту уведомления о новых комментариях в этой теме. Сам себе адвокат защита прав в суде без адвоката Menu Skip to content. Главная Главная страница Доска позора Российского правосудия Карта сайта Обо мне образцы договоров, комментарии. Posted on Ноябрь 15, by admin. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Подпишитесь на рассылку и получайте новые статьи с сайта 'САМ СЕБЕ АДВОКАТ'. Only Coffee by Jacek Szemplinski.
Договор Найма Жилого Помещения Скачать
Договор найма жилого помещения между гражданами
Что будет делать влюбленный мужчина
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец
Образец платежного поручения поле 101
Небольшое производство бизнес идеи
Договор найма жилого помещения
Перец халапеньо полезные свойства