Договор найма жилого помещения - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор найма жилого помещения

Характеристика договора найма жилого помещения, его основные виды и формы. Стороны и содержание, порядок заключения договора найма. Отношения по договору найма. Особенности договора социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.
Основными обязанностями нанимателя являются:
использование жилого помещения только для проживания;
обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
своевременное внесение платы за жилое помещение;
самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.
заключать договор на новый срок в приоритетном порядке (ст.684 ГК РФ). Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо, не позднее чем за три месяца до истечения срока, известить о заключении договора на тех же, либо на иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока с нанимателем заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.684 ГК РФ). Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное;
производить замену нанимателя (заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с нанимателем с согласия наймодателя), а также согласовать размер платы за жилое помещение;
давать согласие на переоборудование жилого помещения на условиях, указанных в законе.
Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя , при этом следует учитывать, что по общему правилу (п.3 ст.677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем
Условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются в ст.687 ГК РФ. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.
Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.
Понятие и элементы договора найма жилого помещения Молчанов А.А. Гражданское право в схемах. Общая и Особенная части: учебное пособие / А.А. Молчанов. - М.: Эксмо, 2009. - 544 с.С. 232-239
Город Зеленогорск, Красноярского края, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи двенадцатого года
Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Зеленогорске, по ул. Мира, в доме №124, кв.11 (паспорт серии III_АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Зеленогорске, по ул. Белинского, в доме №28, кв.44 (паспорт серии XXIV_АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Красноярска 11.09.95), именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Зеленогорска, по ул. Мира, в доме №17. Кадастровый номер квартиры - 66: 41: 00 0/12546/Б/21 0/0048_1.
Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного панельного дома и состоит из трех комнат общей полезной площадью 67,4 кв. м, в том числе жилой площадью - 48,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Зеленогорска от 10.03.02 за №014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 1080000 (Один миллион восемьдесят тысяч) рублей.
2. Передаваемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2004 г. Право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации: серия 24 АН № 003020.
3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.
5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом: 12000 (Двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38000 (Тридцать восемь тысяч) рублей выплачивается Наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5_го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю.
В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.
6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.
7. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателем в передаваемой внаем квартире будут проживать следующие члены его семьи: жена - Смольникова Марина Ивановна, 22.08.1972 года рождения (паспорт серии XXIV_АИ, N 824611, выдан ОВД Ленинского района г. Красноярска 16.12.98), и дочь Смольникова Алла Николаевна, 02.12.1998 года рождения (свидетельство о рождении VII_АИ, N 587102, выдано Отделом загса Ленинского района г. Красноярска 29.12.98).
Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой. В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несет Наниматель.
производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры;
требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой;
требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире;
не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам Наниматель не откажется от продления договора.
производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры;
с письменного согласия Наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в п.7 договора;
с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;
в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях;
в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
использовать полученную внаем квартиру только для проживания;
обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
производить текущий ремонт квартиры;
в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки.
12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.
13. Согласие супруги Наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Зеленогорска Красноярского края Орловой И. И.11.03.02 по реестру №2311.
14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Зеленогорска до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
15. Передача сдаваемой внаем квартиры Наймодателем и принятие ее Нанимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
17. Содержание статей 681 - 688 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.
19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Зеленогорска Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Договор социального найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения
Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма. дипломная работа [130,3 K], добавлен 01.04.2003
Формы договора найма жилого помещения. Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения. Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения и особенности субъектного состава. Источники правового регулирования. курсовая работа [115,8 K], добавлен 20.12.2015
Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору. дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012
История развития законодательства о договоре найма жилого помещения, его общие положения и особенности видов. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения. дипломная работа [193,4 K], добавлен 10.03.2015
Базовое определение договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу гражданско правовых договоров. Форма договора найма жилого помещения. Типовой вид договора найма жилого помещения. реферат [20,1 K], добавлен 14.01.2009
Порядок заключения и прекращения договора социального найма жилого помещения в соответствии с российским законодательством. Выселение нанимателя жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. курсовая работа [72,5 K], добавлен 11.03.2011
Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения, отношения между сопользователями. Особенности социального, коммерческого и найма помещения специализированного жилищного фонда. Порядок и основания расторжения договора найма. курсовая работа [27,1 K], добавлен 06.04.2010
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Договор найма жилого помещения курсовая работа. Государство и право.
Контрольная работа по теме Правовые основы функционирования суверенных фондов благосостояния в Российской Федерации
Курсовая Работа На Тему Самооценка Личности
Реферат по теме Понимание свободы вероисповедания в науке конституционного права
Реферат по теме Значение вступления в ВТО для России
Реферат: Анкета и анкетирование 2
Отчет По Производственной Практике В Институте
Создание И Редактирование Графических Объектов Реферат
Дипломная работа по теме U.S. - Soviet relations
Реферат На Тему Дифференциальная Диагностика При Мочевом Синдроме
Курсовая Работа Среднее Профессиональное Образование
Курсовая работа по теме Аналитический учет основных средств. Синтетический учет поступления основных средств
Курсовая Работа Образец Оформления Украина 2022
Отчет по практике по теме Автоматизация деятельности медрегистратора-кассира медсанчасти
Нравственное Воспитание Детей В Семье Курсовая
Контрольная работа по теме Функция планирования в менеджменте. Требования, предъявляемые к управленческим решениям
Курсовая работа по теме Структура свободного времени студентов
Реферат по теме Проблема власти в организации
Сочинение Про Водопад
Реферат На Тему Финансовый План Предприятия
Эссе На Тему Воспитатель Наставник Юного Патриота
Актуальные проблемы нормативно-правового регулирования интеллектуальной собственности - Государство и право доклад
Банкротство микрокредитных организаций - Государство и право курсовая работа
Аттестация, поощрение и ответственность сотрудников ОВД - Государство и право реферат