Договор купли-продажи недвижимости - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор купли-продажи недвижимости

Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству РФ. Рынок недвижимости, его составляющие и особенности. Содержание договора купли-продажи жилых помещений или предприятия. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Курсовая работа по дисциплине "Гражданское право"
На тему " Договор купли - продажи недвижимости"
1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте (краткий очерк истории развития)
1.1 Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ
1.2 Рынок недвижимости, его составляющие и особенности
2. Договор купли-продажи недвижимости
2.1 Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости
2.2 Особенности купли-продажи жилых помещений
2.3 Особенности продажи предприятия
3. Форма и государственная регистрация сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения
3.1 Форма сделок купли-продажи недвижимости
3.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
3.3 Проблемные аспекты и пути совершенствования сделок купли-продажи недвижимости
Актуальность исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.
Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.
Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе купли - продажи недвижимости.
Предмет исследования - понятие, сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости.
Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
Достижение указанной цели представляется возможным с помощью следующих задач : 1) изучить российское законодательство о недвижимости и её обороте; 2) охарактеризовать сущность и специфические особенности договора купли-продажи недвижимости; 3) проанализировать особенности формы и государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения; 4) рассмотреть проблемные аспекты и сформулировать предложения по совершенствованию действующего законодательства в сфере купли-продажи недвижимости.
Указанные цель и задачи работы обусловили ее структуру , которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Методологией данного исследования являются положения общенаучного диалектического метода познания. Кроме того, были использованы частно-научные и специальные методы: исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический, а также анализ документов.
Научная новизна данной работы состоит в том, что с позиции комплексного анализа исследуются особенности договора купли-продажи недвижимости, анализируются проблемные аспекты данного договора и предложены пути их преодоления.
Прaктичecкaя знaчимocть диплoмнoй рaбoты зaключaeтcя в тoм, чтo рaзрaбoтaнныe рeкoмeндaции мoгут быть иcпoльзoвaны при рeшeнии иccлeдoвaтeльcкиx зaдaч в учeбнoм прoцecce.
1. Российское законодательство о недвижимости и её обороте (краткий очерк истории развития)
1.1 Понятие недвижимости и её правовой режим по законодательству РФ
Недвижимость является объектом, по поводу которого возникают рыночные отношения. Рынок недвижимости имеет общие черты с другими структурами рынка. Здесь также действуют законы спроса, предложения, конкуренции. В то же время этот рынок имеет свои особенности. Он возник относительно недавно и бурно развивается. Специфика недвижимости как то вара и его потребительной стоимости и стоимости накладывают отпечаток на содержание операций по купле и продаже недвижимости, их динамику и по следствия. В научных работах недвижимость определяется исходя из материально-вещественной точки зрения, с правовых и экономических позиций. Каждый из этих подходов имеет свои основания, однако в рамках представленного исследования автор предлагает следующую дефиницию: недвижимость - это комплекс материальных объектов, состоящий из земельного участка и прочно связанных с ним элементов, расположенных под и над его поверхностью Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Спб.: Питер, 2008.С.93. .
Недвижимость имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при определении ее роли в общественном производстве. К ним отнесены следующие:
- совершение сделок с недвижимостью не предполагает ее физического перемещения, а только прав на нее;
- эксплуатация объектов недвижимости практически всегда непосредственно затрагивает интересы других субъектов экономических отношений, поэтому, почти все операции с ней требуют государственной регистрации;
- сделки с объектами недвижимой собственности характеризуются существенным временным лагом и повышенными трансакционными издержками для контрагентов;
- стоимость недвижимой собственности в значительной мере определяется ее местоположением;
- каждый объект недвижимости может включать различное сочетание прав на него и его отдельные составляющие;
- способность недвижимого имущества приносить стабильный доход позволяет использовать его в качестве альтернативного финансового и инвестиционного актива Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости//Экономика строительства. - 2008. - № 5. - С. 44-52. .
Недвижимость играет особую роль в экономических отношениях. С одной стороны, она выступает в качестве фактора производства (земля, определенная доля капитала). С другой, недвижимость исполняет роль пространственной среды, в которой осуществляются все виды экономической активности. Например, о роли жилой недвижимости можно судить хотя бы потому, что в ней человек проводит более половины своей жизни. Повышение качества жилищ ведет к сокращению заболеваемости, повышению трудовой активности населения, росту производительности труда, тем самым, инициируя действие мультипликационного эффекта Акопянц Э.Ш. Развитие российского рынка недвижимости в современных условиях. М., 2010. С.138. .
В конце 80-х - начале 90-х годов XX века Российская Федерация столкнулась с необходимостью проведения масштабных реформ практически во всех областях своей жизни и деятельности. В качестве ключевой отрасли следует назвать экономику страны. Необходимость изменений в экономике потребовала внесения значительных изменений в гражданское законодательство, основным предметом которого являются имущественные (товарные) отношения, основанные на равенстве, автономии воли и самостоятельности участников.
По истечении более двух десятилетий с момента начала преобразований можно с уверенностью сказать, что, начиная с Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. и заканчивая заменившими их тремя частями Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство вполне адекватно отзывается на экономические потребности общества. Хорошо известно, например, что деление вещей на движимые и недвижимые является ключевым для законодательств тех стран, в которых господствует рыночная экономика. Поскольку существо экономических преобразований в Российской Федерации сводилось к переходу к экономике рыночного типа, отнюдь не случайно, что именно в Основах гражданского законодательства было восстановлено понятие «недвижимая вещь», которое ГК РСФСР 1922 г. было отменено. В настоящее время в России существует развернутое законодательство о недвижимом имуществе, основой которого служат три части Гражданского кодекса РФ Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества . М., Знание., 2011. С.9. .
Особенности сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, определяются их предметом -- недвижимостью, для которой характерны высокая стоимость и многообразие свойств. Недвижимое имущество сегодня функционирует и обращается в условиях нестабильности российского законодательства, противоречивости государственных структур, кардинально изменившихся отношений собственности, невозможности в большинстве случаев государственного вмешательства в деятельность профессиональных участников рынка недвижимости.
Недвижимость из пассивного объекта, находившегося в государственной собственности, превратилась в фактор, который решающим образом влияет как на уровень благосостояния населения, так и на эффективность производства. Кроме того, после вступления в силу нового гражданского законодательства недвижимость стала непосредственным фактором экономического развития, вовлекая в гражданский оборот значительную часть объектов недвижимого имущества, что достаточно важно на современном этапе существования российского государства Завьялов А.А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества.// «Управление собственностью»,№ 2, 2008.С.19. .
Важнейшим условием эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как объектом прав, является принятая в стране система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уровень и качество её постановки в значительной мере определяют степень защиты. Новая Конституция Российской Федерации (1993г.) провозгласила многообразие форм собственности, поставив на первое место частную собственность. Одним из неотъемлемых условий эффективного функционирования экономики в национальном масштабе является высокий уровень развития рынка недвижимости. Наличие развитой сферы недвижимости способствует во многом реализации одного из основных принципов рыночной экономики - индивидуальной обособленности и свободе хозяйственной деятельности экономических агентов, а также созданию благоприятных условий для существования и воспроизводства производительных сил общества.
Рынок недвижимости это сложная система оборота специфического товара -- недвижимость, а также взаимосвязанных экономических и организационно-правовых - отношений, формирующихся по поводу производства (строительства), обмена, распределения и потребления объектов недвижимой собственности или вещных прав на них. С его помощью реализуются и обычные классические функции простого товарного рынка: обеспечение свободы предпринимательства; информационное обеспечение спроса и предложения; рыночное посредничество - установление связей между продавцами и покупателями; формирование цен на объект данного рынка. Кроме того, рынок недвижимости характеризуется и особенными (специфическими) функциями, это: необходимость решения социальных потребностей населения; перераспределение инвестиций в нефинансовые активы Нурыйахметова С.М. Государственное регулирование рынка недвижимости. М.,Знание., 2010. С.149. .
К специфическим особенностям рынка недвижимости, на мой взгляд, относятся: несбалансированность спроса и предложения в краткосрочном периоде; относительная «закрытость» (недостаточная информационная обеспеченность); преимущественно олигополистический характер рынка; значительная доля государства как участника и регулятора данного рынка Лексин В.Н., Лексин И.В., Чучелина Н.Н. Качество государственного и муниципального управления и административная реформа. М.: Евро-проект, 2011.С.65. .
Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса (ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (Виды недвижимой собственности (на рынке земли) и виды прав на нее представлены в Приложении Б, Таблица№ 1), в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С недвижимостью можно совершать различные гражданско-правовые сделки, в том числе продавать - заключать договор купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (имущество) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь (имущество) и уплатить за него определенную денежную сумму - цену (п. 1 статьи 454 ГК).
Недвижимость - особая разновидность вещей: ее специфика заключается в том, что это всегда индивидуально-определенная вещь. Даже стандартные, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны к конкретному земельному участку. Основные типы недвижимости представлены в Приложении В схема №1.
Купля-продажа недвижимости - наиболее распространенные сделки с недвижимостью. Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.
Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы Халилова Х.А. Государственное управление в современной России:эффективность его реформирования. М., Знание.,2009.С.82. .
Систему законодательства образуют различные законы, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.
Источники права подразделяются на две основные группы: федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.
Конституция РФ Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года). //"Российская газета" от 25 декабря 1993 г. N 237. является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.
В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по жилищному и гражданскому законодательству. Так, по Конституции РФ жилищное законодательство является предметом совместного ведения РФ и субъектов РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий договорные и иные обязательства, а также имущественные отношения, в том числе отношения, связанные с возникновением и порядком осуществления права собственности и других вещных прав, послужил основой для принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)// "Российская газета" от 30 июля 1997 г. N 145. и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в этой сфере. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из способов снижения риска на рынке недвижимости, защиты имущественных прав участников гражданского оборота и, как следствие, формирования отвечающих требованиям закона отношений на рынке недвижимости и привлечения дополнительных инвестиций в российскую экономику.
До принятия Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовали нормативные правовые акты, предписывающие необходимость осуществления, регистрации прав и сделок с объектами недвижимости. Вместе с тем к моменту вступления в силу Закона действовавшая ранее система регистрации характеризовалась:
отсутствием единой системы органов, осуществляющих регистрацию;
отсутствием единых принципов, правил и методов государственной регистрации;
смешением двух систем регистрации - регистрации документов и регистрации прав на недвижимое имущество.
Потребность в создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была вызвана тем, что предметом договоров, права по которым подлежат обязательной государственной регистрации, являются объекты, представляющие особую ценность для субъектов гражданского оборота. В отсутствии стабильности и прозрачности рынка недвижимости в России высока степень риска несения существенных убытков его участниками. В связи с этим эффективная государственная охрана прав и законных интересов граждан и юридических невозможна без создания и функционирования четкой и понятной системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества. М.,Приора., 2010.С.165. .
В конечном итоге потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе, права собственности). При этом государственная регистрация является не самоцелью, а средством введения оборота недвижимости в цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности. Большинство же целей самой государственной регистрации были сформулированы еще в XVIII в. вместе с формированием в Европейских странах института ипотечных книг.
В интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц в России на законодательном уровне закреплена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество Гонтарь Н.Н. Государственно-правовое регулирование оборота недвижимого имущества в Российской Федерации . Спб,Питер., 2008. С.159. .
С 1 января 2005 года свою деятельность начал новый федеральный орган -- Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), затем преобразован в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а учреждения юстиции реорганизованы в территориальные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Были определены и полномочия Министерства юстиции РФ, у которого в непосредственном подчинении находится вновь созданная служба.
Недвижимое имущество - (недвижимость) обладает двойственной гражданско-правовой природой, являясь, с одной стороны, вещью - одним из видов объектов гражданских прав (обладающих специфическими признаками, отличающими их от иных объектов гражданских прав), с другой стороны, особой разновидностью вещей; отличающейся особыми признаками от движимых вещей.
Понятие недвижимости вошло в законодательство нашей страны сравнительно недавно в связи с возвращением недвижимого имущества в качестве полноценного объекта гражданских прав в гражданский и хозяйственный оборот Нурыйахметова С.М. Государственное регулирование рынка недвижимости. М.,Знание., 2010.С.276. .
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных (ипотека, сервитут и т. д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т. д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие нормативными правовыми актами.
1.2 Рынок недвижимости, его составляющие и особенности
Рынок недвижимости представляет собой сложную социально экономическую систему, характеризующуюся:
* особым статусом ключевого объекта рынка недвижимости - жилья, основанным на его уникальных свойствах как базовой социально экономической ценности;
* необходимостью осуществления государством стабилизационной и распределительной функций в процессе управления рынком недвижимости для обеспечения социально-экономической стабильности общества и повышения благосостояния населения;
* сложностью структуры взаимодействия рыночных и нерыночных механизмов управления рынком Масянова Н.Н.Рынок недвижимости: вопросы теории и методологии. М., Знание.,2011. С.83. .
По моему мнению, рынок недвижимости - это система правовых, социально-экономических и организационно-экономических отношений между субъектами рынка по поводу создания объектов, их распределения и обмена, а также потребления полезных свойств недвижимости.
Он составляет часть рыночной системы, и отвечает всем необходимым условиям ее существования. Однако экономическая природа недвижимости обусловливает ряд особенностей, отличающих его от других рынков.
Анализ рынка недвижимости позволяет сформулировать его главную специфическую черту - принадлежность к разряду рынков несовершенной конкуренции, что сдерживает механизм рыночного ценообразования. Неравновесие спроса и предложения на рынке и недостаточность ценового механизма выступают причинами появления на нем профессиональной деятельности.
Анализ структуры рынка недвижимости, позволил выявить три методологических подхода к ней: объектный, воспроизводственный и институциональный.
Согласно первому, рынок недвижимости структурируется с точки зрения объектов гражданских правоотношений. Соответственно в нем можно выделить следующие сегменты (рынки): земельных участков; жилья (городского и загородного); нежилых помещений (недвижимость для бизнеса).
Согласно второму подходу структурная организация рынка недвижимости складывается из трех основных компонентов деятельности его участников по созданию, обращению и управлению объектами недвижимости.
Институциональный подход к структурированию рынка недвижимости основывается на описании видов деятельности на нем с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов их осуществления и регулирования Новиков В.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.- М.: Экзамен, 2008.С.189. .
Под рынком недвижимости следует понимать сложную и неоднородную систему взаимосвязанных экономических и организационно правовых отношений, объективно формирующихся по поводу производства (строительства), обмена, распределения и потребления объектов недвижимой собственности или вещных прав на них. Развитие рынка недвижимости носит циклический характер, причем, как правило, его стадии не совпадают с промышленными циклами. При этом он характеризуется чертами, присущими как товарному рынку, так и рынку финансов, инвестиций, а также услуг.
Высокая капиталоемкость объектов недвижимой собственности определяет необходимость привлечению заемного капитала в данную сферу, а долгосрочный характер ее эксплуатации и способность приносить систематический доход выступают факторами стабилизации и снижения уровня риска. Указанные позиции необходимо рассматривать в качестве отправной точки разработки государственной политики в рассматриваемой сфере Петров В.И. Экономика недвижимости. Уч. пособие / В.И. Петров -СПб.: «Наука», 2011.С.76. .
Становление и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации происходило в условиях широкомасштабного экономического кризиса, болезненных трансформационных процессов, затронувших все сферы народного хозяйства. Слепое копирование западного опыта, насаждение рыночных механизмов, обвальное сокращение доли государственного участия в хозяйственной жизни не привели ни к формированию среднего класса, ни к полноценному развитию рынка недвижимости. Большинство граждан нашей страны до сих пор не в состоянии без помощи государства выступать в качестве полноценных и платежеспособных его субъектов. В результате сложившихся диспропорций отличительной особенностью отечественного рынка недвижимой собственности является ориентация на более состоятельных участников и низкая эффективность финансовых механизмов, стимулирующих увеличение объемов сделок.
С другой стороны, рынок недвижимости динамично развивается. С его помощью происходит эффективное распределение объектов недвижимой собственности. Все большее число граждан вовлекается в оборот прав, происходящий на нем, а его объемы из года в год увеличиваются как в натуральном, так и в стоимостном выражении. В значительной мере этому способствовало принятие комплекса законодательных актов. Несмотря на их непоследовательный и противоречивый характер в целом они создают правовое поле, регулирующее экономические отношения на исследуемом рынке.
В большинстве стран в качестве универсального средства развития рынка недвижимости рассматривается ипотечное кредитование. Не составляет исключения и Российская Федерация. Однако говорить о том, что кредитование под залог недвижимости стало доступно широким слоям населения, пока не приходится.
При этом меры направленные на стимулирование спроса лишь опосредованно влияют на предложение объектов недвижимости. В условиях значительной монополизации строительного рынка их действие может привести лишь очередному витку цен Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: Издательство «МКС», 2010.С.149. .
Современный рынок недвижимости в России в целом находится на стадии становления и характеризуется наличием существенных "дефектов", не подвластных рынку и требующих принятия и осуществления специальных мер государственного регулирования.
Наиболее существенными "изъянами" рынка недвижимости в России, характеризующими рынок на современном этапе его развития являются: неудовлетворенность среди большей части населения страны такой базовой социально-экономической потребности, как жилье; отсутствие эффективно функционирующих институтов, обеспечивающих возможность удовлетворения данной потребности для большинства населения; строительная монополия на рынке жилья; асимметричность развития различных секторов рынка земли и иной недвижимости; несинхронность развития локальных рынков недвижимости Лочмеле Р.Р. Рынок недвижимости как объект системного управления. М., 2010.Знание., С.158. .
Существующие ограничения и отсутствие ряда правовых норм и механизмов, регулирующих рыночный оборот отдельных видов объектов недвижимости, значительным образом сдерживают активное развитие отдельных сегментов рынка земли и иной недвижимости. Это, в свою очередь, вызывает чрезмерную концентрацию инвестиционного капитала в отдельных сегментах рынка. Современное состояние рынка недвижимости России характеризуется активным развитием одних сегментов рынка (жилье и коммерческая недвижимость) и сдерживаемым развитием других - рынок земли. Таким образом, в условиях состояния перегрева сектора жилой недвижимости, сопровождаемого колоссальными темпами роста цен на жилье, перед государством встает проблема роста социальной напряженности на фоне недоступности для частных лиц приобретения недвижимости и риск схлопывания образовавшегося "пузыря", что будет иметь последствия для всей экономики страны, а именно риск возникновения общеэкономического инвестиционного спада. Потенциальные риски существуют и на российском рынке земли, проявление которых сдерживается в настоящее время нерешенностью ситуации с выкупом предприятиями находящихся под ними земельных участков. Задача государства в данном случае состоит в недопущении перегрева, раздувания экономики в связи с активным вовлечением земли в рыночный оборот, когда быстро растущие цены на землю обеспечивают рост капитализации компаний, рост цен на акции и, как следствие, легкость получения банковских кредитов.
Единственный способ предотвратить крах на рынке недвижимости - это последовательная реализация обоснованной государственной политики.
Однако, специфика рынка недвижимости России такова, что по причине непродолжительного периода существования рынка недвижимости нет возможности проанализировать собственные удачи и провалы государственной политики в сфере недвижимости Управление недвижимым имуществом. Учебник / И.А. Бузова, Н.В.Васильева, С.Н.Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. СПб.: СПбГИЭУ, 2011. 213с . .
Согласно п. 1 статьи 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Субъектами сделок купли-продажи недвижимости являются:
граждане, которые продают и покупают принадлежащие им на праве собственности квартиры, земельные участки, дачи и т.д.;
юридические лица, продающие и покупающие недвижимость для офисов, предприятий и т.д.
Иногда в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве субъекта договора (как продавца, так и покупателя) могут выступать и другие субъекты гражданского права - например, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
В качестве продавца недвижимости может выступать представитель продавца, имеющий соответствующие полномочия на совершение сделки, а также лица, получившие такие права по договору (комиссионеры, агенты).
Сторонами договора купли продажи недвижимости -- продавцом и покупателем -- могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). Продавцами по договору купли продажи недвижимости могут выступать собственники недвижимости, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право продажи недвижимости. Согласно п. 2 статьи 549 ГК общие положения купли-продажи недвижимости применяются к куп
Договор купли-продажи недвижимости курсовая работа. Государство и право.
Реферат: Структура и основные проблемы книги Самуэльсона "Экономикс". Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая Работа На Тему Призначення Покарання
Курсовая работа: Автомат для дозарядки аккумуляторных батарей. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Расходы на оплату труда работников предприятий (различных отраслей) и пути повышения ее эффективности
Контрольные Работы Погорелов 9 Класс
Реферат На Тему Город Дмитров
Исаак Бродский Летний Сад Осенью Сочинение
Реферат: Н.Г.Чернышевский и его революционно-демократическая альтернатива самодержавию
Реферат: A Focused Presentation Essay Research Paper
Реферат: Ависский орден
Доклад: Хосе Рауль Капабланка
Правоспособность, дееспособность. Недееспособность, ограниченная дееспособность, опека
Контрольная работа по теме Особенности политики мотивации персонала сетевых компаний гостиничного и ресторанного бизнеса
Написать Эссе Смысл Жизни
Учебное пособие: Методические указания к курсовой работе Новосибирск 2007
Цели И Задачи Менеджмента Реферат
Реферат: Охрана атмосферного воздуха 2
Экономические Проблемы Оценки Качества Продукции Реферат
Доклад по теме Виды программного обеспечения, операционной система
Контрольные Работы Алгебра 7 Мерзляк Якир
Методы минералогических и петрохимических исследований магматических комплексов Белореченского полигона - Геология, гидрология и геодезия реферат
Анализ конкурентоспособности предприятия и выпускаемой им продукции - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа
Кайнозойская эра (эра новой жизни) - Геология, гидрология и геодезия презентация