Договор аренды зданий и сооружений - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор аренды зданий и сооружений

Понятие, значение и признаки договора аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование и особенности содержания договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Спорные вопросы, однозначно не урегулированные нормативными актами.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
На сегодняшний день договор аренды является в Республике Беларусь наиболее распространенным договором среди договоров по передаче имущества в пользование, заключаемым в отношении недвижимого имущества.
Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды.
Неурегулированность некоторых вопросов, касающихся аренды нежилых помещений, обусловленная продолжающимся процессом совершенствования национального законодательства, предопределяет возникновение споров и разногласий в данной области, а, следовательно, особое внимание современного гражданского права к проблеме аренды зданий и сооружений.
Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости. Становится ясным, что до сих пор многие вопросы не урегулированы в достаточной степени, существуют законодательные пробелы и коллизии[18, c.3].
Данная курсовая работа производит анализ законодательной базы, регулирующей данный вид договоров аренды, рассмотрение проблем, возникающих в этой области. Приводятся и оцениваются различные точки зрения на спорные вопросы, до сих пор однозначно не урегулированные нормативными актами. Исследуется судебная практика. Также используются материалы по обзору судебной практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений, рассмотренных Высшим Хозяйственным Судом Республики Беларусь. Данная работа посвящена рассмотрению основных гражданско-правовых вопросов аренды зданий и сооружений и может быть раскрыта посредством изучения как общих правовых норм (ст. 621-626 Гражданского кодекса Республики Беларусь), так и специальных (примером служит Разъяснения Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 2 августа 2005 г. N 03-24/1475 «О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества»).
При написании данной курсовой работы было использовано большое количество ныне действующих нормативно-правовых актов, наиболее существенными из которых являются следующие: Гражданский кодекс Республики Беларусь, указы Президента Республики Беларусь, законы, Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь и других государственных органов, разъяснения высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь и некоторые другие.
В работе также используются труды таких ученых, как В.Ф. Чигира, Д.А. Колбасина, А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, статьи и материалы, опубликованные в журналах «Право Беларуси», «Юрист».
Основной целью данной курсовой работы является исследование договора аренды зданий и сооружений, его особенностей и специфики.
Исходя из поставленной цели, определены следующие задачи:
- рассмотреть общие положение о договоре аренды зданий и сооружений, в частности понятие договора, сферу его применения;
- проанализировать правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений;
- исследовать особенности содержания договора аренды зданий и сооружений;
- рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений;
- изучить ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.
Глава 1. Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений
1.1 Понятие и признаки договора аренды зданий и сооружений
Договор аренды здания или сооружения -- это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение [2, cт.621].
Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского Кодекса по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Аренда нежилых помещений является одним из распространенных видов гражданско-правовых отношений, поскольку деловая инициатива субъектов предпринимательской деятельности нередко сталкивается с отсутствием помещения, без которого невозможна реализация потенциальных возможностей названных субъектов. Кроме того, сама возможность субъекта приступить к хозяйственной деятельности целиком и полностью зависит от приобретения им статуса юридического лица либо индивидуального предпринимателя, что возможно реализовать лишь при осуществлении государственной регистрации, одним из условий прохождения которой законодатель называет наличие соответствующего помещения.
С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды зданий и сооружений относится к консенсуальным, возмездным, двусторонним.
Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора[14, c.64].
Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы.
Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность арендодателя передать арендатору имущество во владение и пользование и обязанность арендатора вносить арендную плату, которые взаимно обуславливают друг друга и являются, чаще всего, экономически эквивалентными. Поэтому договор аренды зданий и сооружений является синаллагматическим.
Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору [2,ст.309]. Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.
Юридические последствия признания арендатора субъектом встречного исполнения обязательств заключаются в том, что в случае непредоставления стороной обусловленного договором исполнения либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков [2, ст. 309].
1.2 Предмет, порядок заключения и форма договора аренды зданий и сооружений
Выделение договора аренды здания или сооружения в отдельный вид договора аренды объясняется особенностями предмета этого договора. Им являются объекты недвижимого имущества, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - здания и сооружения.
Гражданский кодекс не раскрывает содержания терминов «здание» и «сооружение», не дает их примерного перечня. В нем нет характеристики этих объектов и не указано, чем отличается здание от сооружения, поскольку. С точки зрения регулирования договорных отношений этих объектов их различия значения не имеют.
Все здания делятся на жилые дома и нежилые здания [17,c. 202]. Жилые дома (одноквартирные, блокированные и многоквартирные) должны использоваться строго по целевому назначению. Использование жилых домов и жилых помещений в нежилых зданиях не по назначению не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ЖК (ст. 8). Это не значит, что жилые дома не могут быть объектом аренды зданий и сооружений. Арендодатель может арендовать жилой дом для предоставления в нем жилых помещений в наем гражданам. В жилых домах могут быть нежилые помещения, которые сдаются в аренду с целью использования не для жилья, а по другому назначению, однако такие помещения в юридической литературе, исходя из общеупотребительных понятий сделали вывод, что здания предназначены для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, а сооружения служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.
К нежилым зданиям относятся те, которые используются для культурно-бытовых, управленческих, торговых, лечебных, складских, промышленных и иных целей. Договоры аренды таких зданий регулируются правилами § 4 гл. 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а жилые помещения, находящиеся в этих зданиях, могут сдаваться только в наем гражданам по правилам Жилищным кодексом Республики Беларусь.
К сооружениям, которые сдаются в аренду по правилам, относятся различные инженерные объекты: сооружения транспорта, включая мосты, трубопроводы, очистные сооружения, стадионы, электросети и др.[17, c.202].
Понятие "сооружение" обычно определяют путем перечисления соответствующих объектов, например: нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные, физкультурно-оздоровительные, спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей. Ответа на вопрос, в чем различие между зданием и сооружением, ГК не содержит. Однако, исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно.
С юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями "здание" и "сооружение" не имеют никакого правового значения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не предусматривают их дифференцированного регулирования.
В этом смысле под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на (под) земельном участке самостоятельный объект, фундаментально связанный с земельным участком, который используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
При таком подходе подчеркиваются все необходимые для соответствующей юридической квалификации характерные черты таких объектов недвижимости, как здания и сооружения.
Во-первых, когда мы говорим о зданиях и сооружениях, речь идет об объектах, созданных людьми (искусственно возведенных). Этот признак позволяет отграничивать здания и сооружения от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе (горы, скалы и тому подобное).
Во-вторых, о зданиях и сооружениях как объектах недвижимости можно говорить лишь в том случае, если они "привязаны" к определенному земельному участку. Причем ситуация не меняется, если определенные инженерные сооружения находятся под землей (например, шахты), поскольку и в этом случае их собственнику или владельцу необходимо иметь определенные права на соответствующий земельный участок.
Поскольку здания и сооружения неразрывно связаны с землей, ГК придает особое значение регулированию отношений по использованию земельного участка, на котором находится арендованное здание (сооружение). При этом учитывается, что арендодатель либо является собственником земельного участка, либо земельный участок находится во владении или пользовании арендодателя. Если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды иное право на соответствующую часть земельного участка [16, c.80].
Однако договор аренды может не содержать указаний о праве арендатора на соответствующий земельный участок. В этом случае, согласно пункту 2 статьи 623 ГК, к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием (сооружением), на весь срок аренды.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности (в Республике Беларусь существует преимущественно государственная собственность на землю, право же частной собственности допускается только в отношении ограниченного круга субъектов и некоторых категорий земель), допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором с собственником земельного участка [2, ст. 623].
На сохранение стабильности арендных отношений направлена статья 624 ГК, согласно которой за арендатором здания (сооружения) сохраняется право пользования частью земельного участка в случае перехода права собственности на земельный участок (то есть в этом случае земельный участок переходит с обременением) [16, с.81].
В-третьих, связь здания (сооружения) с земельным участком должна быть столь прочной (фундаментальной), что перемещение указанного объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению оказалось бы невозможным. Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от иных построек и конструкций (ларьков, палаток, киосков и т.п.), которые вообще не относятся к объектам недвижимости.
В-четвертых, здания и сооружения обладают высокой стоимостью.
В-пятых, к зданиям (сооружениям) относятся лишь такие объекты недвижимости (строения, постройки), возведение которых закончено, и они уже используются или могут быть использованы по прямому назначению. Как известно, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК). В свою очередь, сама эта регистрация возможна только после окончания строительства здания (сооружения) и его готовности к использованию по прямому назначению. Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий (сооружений) и незавершенных строительством объектов. Последние также могут служить объектами различных сделок, в том числе и договора аренды, однако в этом случае соответствующие правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений.
Следовательно, исходя из смысла вышеупомянутых документов, термин "нежилое помещение" употребляется в одном ряду с понятием "здание", "сооружение", то есть данные понятия можно считать однородными.
Состав передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи являются существенными условиями для договора аренды [5, c.1]. Но какие именно данные о составе объекта аренды должны быть указаны при заключении договора аренды имущественных комплексов, зданий, сооружений действующее законодательство, в частности пункт 3 статьи 578 ГК Республики Беларусь, не раскрывает.
В соответствии со статьей 402 ГК договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условие об объекте аренды считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, при этом обязательно путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации [6, c.1]. Это правило является исключением из общего правила п. 2 ст. 580 ГК, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации независимо от его срока, если только законодательными актами не установлено иное. Пункт 2 ст. 622 ГК и установил иное, поэтому договор аренды здания или сооружения на срок менее одного года не должен проходить государственную регистрацию.
Государственную регистрацию договоров аренды (кроме объектов национального назначения) осуществляют органы регистрации и технической инвентаризации в административно-территориальных единицах Республики Беларусь. Республиканский центр учета и регистрации недвижимости при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства осуществляет ведение Единого государственного реестра. Порядок государственной регистрации договоров аренды (субаренды) зданий, сооружений, нежилых помещений независимо от формы собственности, вносимых в эти договоры изменений, и осуществления записей в книге государственной регистрации в связи с прекращением действия договоров аренды установлен Временным положением о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. Оно утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 г. № 1452.
Договор аренды считается заключенным, изменения в него считаются внесенными с момента их государственной регистрации.
Неотъемлемым приложением к договору аренды здания или сооружения является план предмета аренды (техническая документация, на которой обозначены все нежилые помещения, их размер) и план земельного участка.
Глава 2. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений
Согласно пункту 1 статьи 402 ГК, где содержится определение существенных условий договора, к каковым относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение [12, c.136].
Среди всех условий всякого договора необходимо выделять те, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и потому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия бесспорно являются существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия, как минимум, необходимы для данного вида договорного обязательства.
Следовательно, при рассмотрении договора аренды зданий и сооружений к существенным условиям, наряду с предметом, законодатель называет и цену (арендную плату) договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным [2, ст. 625]. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 ГК, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на. котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302 утвержден Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности. Они являются обязательными для всех арендодателей помещения в этих зданиях и сооружениях и применяются для договоров с арендаторами всех форм собственности. Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом [6, c.3].
Размер минимальной ставки арендной платы за 1 кв. метр общей площади зависит от целевого назначения помещений, определяемого договором. Например, при аренде помещения, используемого для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг (производственные помещения) минимальная ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади в месяц установлена в г. Минске - 6, а в областных центрах - 2,5 доллара США, а при аренде помещения, используемого для иных целей, не связанных с производством (непроизводственные помещения) - соответственно 10 и 6 долларов США в месяц.
В договоре аренды в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматриваться штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды. Это условие договора аренды помещения в административных зданиях и сооружениях государственной собственности является существенным. При невключении его в договор аренды последний считается незаключенным.
Минимальные ставки арендной платы понижаются путем умножения на коэффициенты понижения, установленные в п. 5 Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности. Например, для помещений без естественного освещения такой коэффициент установлен в 0,5, а для цокольных помещений, помещений без отопления, без центрального водоснабжения и водоотведения - 0,9, подвальных помещений - 0,75. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении помещений, используемых для осуществления деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и (или) местного) бюджета, и для библиотек.
В отношении арендаторов из числа общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, творческих союзов, аптек и аптечных киосков, учебных заведений и некоторых других применяются льготные минимальные ставки арендной платы и понижающие коэффициенты [6, c.5].
Для установления минимальных ставок арендной платы за весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц.
Если помещение сдано в субаренду, минимальные ставки арендной платы определяются в изложенном порядке применительно к субарендатору независимо от того, как они определены для арендатора.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил передачи здания или сооружения арендатору по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами [2, ст. 626 ].
Глава 3. Содержание договора аренды зданий и сооружений: права и обязанности сторон
3.1 Стороны договора аренды зданий и сооружений
Сторонами по договору аренды зданий и сооружений являются арендодатель и арендатор [15, c.154].
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду зданий и сооружений, находящихся в хозяйственном ведении, осуществляют государственные предприятия, объединения, организации и учреждения, если иное не предусмотрено законодательством или уставом предприятия. Однако сдача государственными предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями (за исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами Президента Республики Беларусь, Министерства обороны, МВД, КГБ, Главного управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск) в аренду находящегося в республиканской собственности имущества либо передача этого имущества в безвозмездное пользование допускается лишь с согласия государственного органа, управомоченного управлять указанным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных актами законодательства. Такими органами являются министерства и иные центральные органы управления, а также государственные объединения, созданные по решению Правительства Республики Беларусь. Сдавать в аренду здания и сооружения коммунальной собственности вправе исполнительные комитеты Советов депутатов и местные администрации в порядке, установленном соответствующим Советом депутатов.
Здания и сооружения, находящиеся в частной собственности, сдают в аренду их собственники (физические и юридические лица, а также частные унитарные предприятия).
Арендаторами зданий и сооружений могут быть физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации, а также иностранные государства. Иностранные физические и юридические лица могут быть арендаторами зданий и сооружений и иных помещений лишь после их регистрации в установленном законодательством порядке.
Изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на согласование с органом, уполномоченным управлять этим имуществом, в том же порядке, как и заключение договора аренды.
Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель) [12, c.132].
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Унитарное предприятие может быть арендодателем недвижимого имущества, которое закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Такое же правило относится и к казенным предприятиям и учреждениям, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления.
Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" утверждено Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности.
Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений являются республиканские органы государственного управления, иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в республиканской собственности, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа. Арендодателем зданий, сооружений и нежилых помещений, переданных в оперативное управление Управления делами Президента Республики Беларусь, является это Управление или Государственное учреждение "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента Республики Беларусь либо иная уполномоченная Президентом Республики Беларусь организация [3, c.2].
Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК). Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Отсюда арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом.
В связи с изложенным необходимо четко представлять компетенцию соответствующих государственных органов по распоряжению имуществом, находящимся в государственной собственности.
Сегодня функции управления имуществом, относящимся к республиканской собственности, в части разрешения сдачи его в аренду, в основном, принадлежат государственным органам, непосредственно выполняющим функции управления предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями: министерствам и другим республиканским органам, а также объединениям с функциями управления предприятиями, а на территории свободных экономических зон - дополнительно с согласия администраций этих зон.
Унитарное предприятие может быть арендодателем недвижимого имущества, которое закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника [2, ст. 276 ].
Такое же правило относится и к казенным предприятиям и учреждениям, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления.
Следовательно, если арендодателем является несобственник, то может быть установлен факт ничтожности заключенного договора аренды. Поэтому субъектам предпринимательства, имеющим намерение заключать договор аренды помещения, следует, прежде чем подписать договор, выяснить, является ли арендатор собственником сдаваемого имущества. Учитывая, что арендодателем выступает предприятие, имущество которого принадлежит на праве собственности государству, будущий арендатор, прежде чем заключить договор аренды, должен узнать, будет ли получено согласие собственника на сдачу имущества в аренду.
Сдавать в аренду здания и сооружения коммунальной собственности вправе исполнительные комитеты Советов депутатов и местные администрации в порядке, установленном соответствующим Советом депутатов.
Юридические лица, созданные на основе частной собственности, выступают в качестве арендодателей в соответствии с их учредительными документами самостоятельно.
Физические лица, как зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, так и не являющиеся предпринимателями, выступают в качестве арендодателей по своему усмотрению с соблюдением требований законодательства [7, с. 14].
Что касается арендатора, то в этом качестве может выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. Во всяком случае ГК не сод
Договор аренды зданий и сооружений курсовая работа. Государство и право.
Найти Ответы По Контрольной Работе
Что Для Вас Есть Право Эссе
Написание Дипломной Работы На Заказ Москва
Реферат: Детерминанты социального протеста рабочих
Реферат по теме Кооперативная стратегия в социологии
Небольшое Сочинение На Тему Речевой Этикет
Контрольная Работа 3 Электростатика
Контрольная работа: Составление гидросхемы
Реферат: Задачи синтеза оптимальных систем управления
Курсовая работа: Педагогическое сопровождение музыкально одаренных детей старшего дошкольного возраста в условиях ДОУ
Курсовая работа: Рынок ценных бумаг Особенности его формирования в России
Реферат по теме Методологические основы педагогики здоровья
Контрольная Работа На Тему Вплив Анархістських Доктрин На Світогляд Українських Істориків
Диссертации Сравнительный Анализ
Реферат по теме Организация оказания медицинской помощи при авариях на радиационно- и химически опасных объектах, в очагах промышленных пожаров, при обрушении конструкций зданий, при транспортных авариях и катастрофах
Холодные Блюда И Закуски Азиатской Кухни Реферат
Курсовая работа по теме Модификация дизельного судового четырехтактного двигателя с понижением уровня форсировки и уменьшением эффективного расхода топлива
Сочинение Отношение Автора К Дубровскому
Учебное пособие: Методические указания для студентов специальности «международные отношения» Составитель к и. н., доцент В. А. Тюрин
Доклад: Международное воздушное право
Возникновение и прекращение права собственности - Государство и право курсовая работа
Угольные бассейны межрайонного значения - География и экономическая география контрольная работа
Оцінка наслідків радіаційного ураження людей - Военное дело и гражданская оборона курсовая работа