Договор аренды, понятие, особенности, виды - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор аренды, понятие, особенности, виды

Изучение общественных отношений, возникающих в связи с арендой различных объектов. Понятие, объекты и формы договора аренды. Юридические признаки, существенные условия и стороны договора аренды. Договор проката и договор аренды транспортных средств.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Договор аренды, понятие, особенности, виды
1. Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие, объекты и формы договора аренды
1.2 Юридические признаки, существенные условия и стороны договора аренды
2. Виды договора аренды и его особенности
2.1 Договор проката и договор аренды транспортных средств
2.2 Договор финансовой аренды (лизинг)
2.3 Договор аренды зданий, сооружений и предприятия
Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание Законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст.3301
Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что договор аренды сегодня является одним из наиболее востребованных и часто заключаемых договоров среди бизнесменов всех уровней и масштабов. Его актуальность обусловлена, прежде всего, реальной возможностью получения дополнительной прибыли для предпринимателя, без отчуждения имущества. Арендатор ограничивается правом владения или правом пользования помещением.
Кроме того, привычный для нас договор аренды не ограничивается единственным назначением - офис компаний, а предполагает использование недвижимости в самых разных предпринимательских целях: складское помещение, торговая точка, административный корпус и т.д. Поэтому, пользуясь повышенным спросом, объекты недвижимости занимают важное место в гражданском обороте, равно как и сделки с ними. В договоре аренды в выигрышном состоянии оказываются обе стороны.
Так, предприниматель, инвестировавший один или несколько раз деньги в недвижимость, желает не только вернуть потраченное, но и приумножить свою прибыль от сдачи последней в аренду. Вторая сторона, снимает так необходимое ему помещение, при помощи которого она может реализовать свои бизнес - идеи, например, встречая гостей в офисе или храня продукцию на складе, платя за это соответствующую плату.
Таким образом, обе стороны - и арендатор, и арендодатель, получают свой доход, без перехода права собственности на объект недвижимости, за исключением заключения договора аренды помещений с последующим правом выкупа.
Целью курсовой работы является исследование понятия, особенностей и видов договора аренды в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели автор ставит следующие задачи:
1. определить понятие договора аренды, а также отразить объекты и формы договора аренды;
2. изучить юридические признаки и существенные условия договора аренды;
3. рассмотреть отдельно наиболее важные виды и особенности договора аренды.
Объектом исследования в курсовой работе выступают общественные отношения, возникающие в связи с арендой различных объектов, регулируемых гражданским законодательством.
Предметом исследования в курсовой работе является изучение гражданского законодательства, определяющего сущность договора аренды, его юридическую природу, отдельные его виды и его особенности.
Курсовая работа состоит из двух глав, заключения и списка используемой литературы. аренда договор юридический прокат
Для написания курсовой работы была использована литература таких авторов как Е.А. Суханов, И.Г. Барановская, Г.А. Корнийчук, которые изучали данную тему.
1. Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие, объекты и формы договора аренды
Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. 11 Сарнаков, И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2017. - № 4. С. 23.
Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание Законодательства РФ. - 25.12.1995. - № 5. - ст. 410
Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
В ГК РФ договору аренды посвящена гл. 34. Помимо общих положений о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и видам сдаваемого в аренду имущества, она содержит нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений.
Данному договору присущи следующие специфические признаки.
Во-первых, договор аренды относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом.
Во-вторых, арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.
В-третьих, право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На наш взгляд, отнесение права аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав является необоснованным. Данные признаки, присущие вещным правам, предоставлены арендатору для укрепления его права аренды, возникающей на основании договора.
В-четвертых, выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга). 11 Гражданское право. Часть вторая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П. М., Юристъ. 2016. - С. 596
В ГК РФ отражены объекты аренды, по ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 609 ГК РФ - Форма и государственная регистрация договора аренды:
1. договор аренды подписывается на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона -- арендодатель (п. 1 ст. 626 ГК РФ). 11 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание Законодательства РФ. - 25.12.1995. - № 5. - ст. 410
Договор аренды является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (арендодатель и арендатор) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 11 Спектор, А. А. Гражданское право России / А.А. Спектор, Э.В. Туманов. - Москва.: Юркомпани, 2017. - 488 c.
2. Виды договора аренды и его особенности
Общая характеристика договора аренды, юридические признаки и существенные условия: права и обязанности сторон договора, его прекращение и расторжение. Законодательное регулирование общественных отношений, возникающих в связи с арендой различных объектов. курсовая работа [90,2 K], добавлен 22.04.2012
Понятия, признаки и условия договора аренды. Субъекты, стороны и объекты договора аренды, их права и обязанности. Договор аренды транспортных средств, финансовой аренды, лизинга, аренды зданий, сооружений и предприятий. Правило о сохранении силы договора. курсовая работа [46,8 K], добавлен 21.07.2011
Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга (финансовой аренды) в торговле. дипломная работа [127,5 K], добавлен 21.10.2014
Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды. дипломная работа [90,4 K], добавлен 19.07.2010
Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата. дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006
Понятие договора аренды, его законодательное определение. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с арендой. Правовое положение субъектов (сторон) договора аренды и объектов аренды. Суть финансовой аренды (лизинга). Специфика видов аренды. курсовая работа [55,2 K], добавлен 07.01.2011
Понятие и элементы договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды объектов недвижимости, его существенные условия и содержание. Регистрация аренды как обременения (ограничения) прав. Характеристика сторон договора аренды. курсовая работа [46,6 K], добавлен 10.06.2011
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Договор аренды, понятие, особенности, виды курсовая работа. Государство и право.
Курсовая Работа По Ремонту Компрессоров
Реферат: Проблемы традиций в искусстве современных народных художественных промыслов
Доклад по теме Международные отношения и международное право
Реферат Сосудистые Заболевания
Организация И Проведение Спортивных Соревнований Реферат
Дневник Прохождения Практики Заполнение
Курсовая работа: Технологія складу програм. Базові засоби мови C++
Курсовая работа по теме Разработка мероприятия по повышению эффективности производства в добычном блоке Кировского рудника ОАО "Апатит"
Реферат: Властивості ферментів як біологічних каталізаторів
Входная Контрольная Работа 1 Класс Перспектива
Контрольная работа по теме Электричество, электромагнитные поля и оружие массового поражения
Сочинение: Уездный город N (Гоголь)
Реферат по теме Щастя як етична проблема
Сочинение На Тему Памятный Момент
Реферат по теме Оптимизация управленческой деятельности заместителя директора по учебно-воспитательной работе
Образец Рецензии На Диссертацию
Курсовая работа: Проектування технологій навчання по темі Візуальне програмування в Delphi
Реферат по теме География энергопотребления Европы
Что Такое Сила Воли Сочинение Рассуждение 9.3
Заполнить Дневник Практики Юристы
Учет бланков трудовых книжек - Бухгалтерский учет и аудит реферат
Порядок калькулювання повних і змінних витрат - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Основные абиотические факторы среды - Биология и естествознание реферат