Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития - Государство и право дипломная работа

Главная

Государство и право
Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития

Предмет и форма договора аренды. Состояние данного института в Российской Федерации. Договор аренды в гражданском праве: понятие, виды и их систематизация. Направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
1.1 Предмет и форма договора аренды
1.2 Современное состояние института договора аренды в Российской Федерации: теоретический аспект
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды
2.1 Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация
2.2 Субъекты института договора аренды: особенности их правового положения
2.3 Особенности прекращения договорных арендных отношений
Глава 3. Основные направления совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России
Актуальность темы исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации 1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями. Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г. - 12372, в 2004 г. -19525, в 2005 г. - 20213, в 2006 г. - 22347, в 2007 г. - 23521 дел 2 .
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.
В доктрине гражданского права многими учеными (О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, А.Ю. Кабалкин, Т.Е. Абова, Б.Е. Семенов, А.Г. Калпин, Е. Козлова, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Н.А. Сыроедов и др.) предлагались внесения изменений и дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашли.
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается^ несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения. Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время. Все сказанное предопределило выбор темы нашего исследования.
Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я.В. Абрамовым, Т.Д. Алексеевым, Ю.Е. Булатецким, А.П. Беловым, М.В. Васильевым, В.В. Витрянским, А.А. Власовым, В.Г. Вишняковым, В.3. Гущиным, В.Д. Газман, А.М. Гуляевым, A.A. Груздевым, В.А. Егиазаровым, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиковым, Н.М. Коршуновым, А.Ю. Кабалкиным, А.Г. Калпиным, Е.В. Кабатовой, М.И. Лещенко, И.Г. Лисименко, О.Н. Мозговым, С.А. Мызровым, С.Б. Пугинским, Е.А. Павлодским, И.А. Решетник, М.Н. Семякиным, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевским, и др.
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР. С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ. Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений.
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования, института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе.
Целью исследования является; теоретический анализ комплекса проблем' гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования. Для достижения поставленной цели-были решены следующие задачи:
проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды;
уточнено понятие договора аренды вроссийском гражданском праве и указаны их виды;
3) рассмотрены; особенности правового статуса субъектов договора аренды;
указаны особенности прекращения договорных арендных отношений;
рассмотрены: проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды;
6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения^ изменения; и прекращения договора аренды на современном этапе.
Предметом исследования является институт аренды и его роль, в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика.
Методология и методика исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития
1.1 Предмет и форма договора аренды
Предметом договора аренды являются любые индивидуально определенные непотребляемые вещи, поскольку вонь не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Так, как предмет договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные естественные объекты (например, участки леса Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278. или водные объекты Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381. ), здания, сооружения и другие видиа недвижимого имущества Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». , предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество.
Сдача в аренду земельных участков и других обособленных естественных объектов имеет свои особенности, которые устанавливаются законом.
Законом также могут быть установлены видиа имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Да, например, согласно ст. 27 Земляного кодекса РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые что находятся в федеральной собственности такими объектами, как государственные естественные заповедники и национальные паркие, здания и сооружения, в которых размещенные для постоянной деятельности Вооружены силы Российской Федерации, объекты организаций федеральной службы безопасности и др.
Ограничены в обороте земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в пределах лесного фонда, естественных территорий, которые особенно охраняются, занятые особенно ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследства историко-культурными заповедниками и др.
Эти особенности, прежде всего, вытекают из невозобновляемости многих природных ресурсов их ограниченности, а потому - необходимости специально предусматривать заходи, направленные на их рациональное использование. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно придерживаться их целевое назначение (ст. 22 Земельных кодекса РФ Собрание законодательства РФ. 29.10.2001г. № 44. Ст. 4147. ). Використання других объектов природы, в частности на кочанах аренды, как правило, возможно только при наличии лицензии.
В договоре аренда должна быть указанные даны, что позволяют безусловно установить имущество, подлежащее передачи арендатору как объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК). Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально определенная вещь. Этот вывод вытекает также из п. 3 ст. 611 ГК РФ.
Объекту недвижимости повинный быть присвоен уникальный кадастровый номер как результат кадастрового и технического учета. Только после доклада описания объекта недвижимости могут быть зарегистрированы какие-либо права на него, в том числе и договор аренды.
Вещь, передаваемая в аренду, повинна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возвращению подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически значимым.
По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передачи в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор - незаключенным.
Форма договора аренды урегулирована ст. 609 ГК РФ. Кроме общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установленные и специальные требования. Договор аренды на срок больше судьбы, а также если хоть бы одной из сторон есть юридическая персона, независимо от срока, повинный быть помещенный в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Договор на срок больше судьбы, независимо от его суммы, способный достаточно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, потому его содержание повинно быть формализировано. Что же касается письменной формы договоров аренды, которые заключаются при участии юридических лиц, то правило п. 1 ст. 609 ГК есть лишь конкретизация общего правила, закрепленного подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК, которую в подобном повторении совсем не нуждалось. В устной форме могут быть помещены только договоры аренды между гражданами сроком менее чем на год, если только законом не установлены дополнительные требования к форме отдельных видов договоров аренды или аренды определенных видов имущества.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если другое не установлено законом Иное правило в отношении транспортных средств установлено ст. 633 и ст. 643 ГК, а зданий и сооружений - п.2 ст. 651 ГК. . Эта регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и операций с ним» от 21 июля 1997г. Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594 Аренда рассматривается как ограничение (обременение) право собственности (или другого вещественного имеет рацию) на объект недвижимости. Другими словами, регистрация договора аренды всегда вторична. Ей должна предшествовать регистрация того права, которую обременено договором аренды и прав собственности, если оно не совпадает с предыдущим правом (п. 2 ст. 6 Закона), а также кадастровый и технический учет самого объекта недвижимости (ст. 12 Закона). Все эти сведения должны быть внесенные в Единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество и операций с ним. И только затем можно регистрировать договор аренды.
Вимоги гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Да, арендатор обратился в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором аренды неустойки за просрочку внесения арендной платы.
Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске отказал.
В апелляционной жалобе истец сослался на тех, что договор субаренды есть производным от договора аренды, не владеет самостоятельностью, заключается на срок, что не превышает срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещественные прав владельца имущества, а потому не подлежит государственной регистрации.
Суд апелляционной инстанции признал доводи истца необоснованными и указал, что в соответствии с абзацем третьим пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если другое не установлено законом или другими правовыми актами.
В ГК РФ и Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и операций с ним» не содержится нормы, которые исключают для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды проводиться по заявлению любой из сторон (п. 1 ст. 26 Закона). Если заявление подается арендодателем, судьба арендатора не обязательна. При подаче заявления о регистрации арендатором применяются правила ст.16 Закона. Другими словами, если договор аренды нотариально не засвидетельствован или у арендатора нет нотариально засвидетельствованной доверенности на осуществление регистрации, вместе с ним заявление на регистрацию повинный подати и арендодатель. Арендодатель повинен быть поставленный в известность и о регистрации договора аренды, которая состоялась (п. 2 ст. 13 Закона).
Договор аренды недвижимого имущества, которое предусматривает переход в дальнейшем прав собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, установленной для договора покупке-продаже такого имущества. Аналогичная форма необходима и для дополнительной угоды к договору аренда, которой арендатору предоставляется право выкупа арендованного имущества.
Для многих видов аренды существуют особенные правила о форме договора и его государственной регистрации.
Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным умам. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК).
Что же касается срока, то договор аренды может быть помещен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК). Определенной срок повинен быть установленный в договоре способами, предусмотренными ст. 190 ГК. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается помещенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право в любой час отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК). Если ни одна сторона не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколько угодно долго, даже «вечно». Гражданское право: Учебник для вузов: В 2 тт: Т. 2 (под ред. Садикова О.Н.).,2007.,С. 224. Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенному не на неопределенный срок, а без указания срока, то есть под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора к окончанию предельного срока, установленного законом, договор по окончании предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, который превышает установленный законом предельный срок, считается помещенным на срок, ровный предельному (п. 3 ст. 610 ГК).
1.2 Объект ы и субъекты договора аренды
Объектом аренды выступает имущество, а именно непотребляемые вещи. Имущественные имеет рацию не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК).
К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют свои натуральные свойства в процессе их использования. В связи с этим объектом аренды не могут быть денежные средства. Дано требование к объектам аренды обусловленная, прежде всего, тем обстоятельством, что по окончании срока аренды вещь, которая арендуется, повинна быть возвращенная арендодателю.
Неспоживани вещи в свою очередь могут быть разделены на подвижных и неподвижных (ст. 130 ГК). К неподвижным языкам относятся объекты, перемещение которых без несоответственно убытка их назначению не возможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к неподвижным языкам относятся те, которые подлежат государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие объекты, отнесенные к недвижимости законом.
Остальные все языки являются подвижными.
Таким образом, объектами аренды могут выступать:
· предприятия и другие имущественные комплексы;
· здания, сооружения, нежилые и жилищные помещения;
Найважливишой признаком объектов аренды является их индивидуальная определенность. Передавая имущество в аренду, стороны выходят с того, что по окончании срока аренды арендодателю будет возвращено это же имущество.
Поэтому объектом аренды не может выступать, например, партия товаров или материалов производственно-технического назначения, предназначенных для последующего перепродажа или использование в производстве.
При составлении договора аренды стороны должны указать полные сведения об объекте аренда, что позволяет безусловно установить имущество, подлежащее передачи арендатору. Если такие данные будут отсутствовать, то договор аренды считается непомещенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Необходимо обратить внимание на положение п. 1 ст. 607 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изменениями 26.06.2007 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» , где говорится о тех, что федеральным законом могут быть установлены видиа имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В данный час такого федерального закона не существует. Вместе с тем дано обстоятельство совсем не значит, что предметом договора аренды может полу любое имущество.
Отдельные предприятия оборонной промышленности, связи, транспорта, топливно-энергетического комплекса, а также предприятия Миноборони РФ, МВД РФ, ФСБ и некоторые предприятия других отраслей экономики, специфика и характер деятельности которых предопределяют повышенную степень централизации управлении ими, в аренду передаваться не могут. При этом конкретные перечни таких объектов устанавливались отдельными распоряжениями СМ СССР и СМ РСФСР, Упорядочи РФ.
Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. По общему правилу и в роли арендодателя и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского имеет рацию, как физических, так и юридических особей, а среди последних - и коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально государственные, административно-территориаль-ные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренды и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей и арендаторов повинных выступать специальные субъекты.
Арендодатель - это владелец передаваемого в пользование имущества или персона, уполномоченная законом или владельцем сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления что принадлежит арендодателю прав собственности, а именно, входного в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей других вещественных прав, то любая персона, которая не является владельцем соответствующего имущества, должна иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причему такие распорядительные полномочия должны быть основанные на законе или специальном волеизъявлении владельца.
Если же полномочия из закона не вытекают, арендодатель повинен должен специальное полномочие владельца сдавать чужое имущество в аренду от своего имени. В частности, такие полномочия могут вытекать из договора комиссии. Если же на лицо отношения представительства, то в роли арендодателя выступает сам владелец.
Наиболее складная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Управление (в том числе и распоряжение) государственной собственностью - прерогатива исполнительной власти. Да, Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст.114 Конституции РФ. В рамках своих полномочий оно имеет право определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главном органом, которому предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества есть Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество) Постановление Правительства РФ от 03 декабря 2004 г. № 739 ''О полномочиях Федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий» (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.03.2006 г. № 156. и его территориальные органы (агентства). Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным персонам проводиться, как правило, на конкурсной основе Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 ''О мерах о обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества'' ( в ред. Постановления Правительства РФ от 23.03.2006 г. № 156. . При сдаче в аренду движимого имущества проведения конкурсов не обязательное.
Государственные унитарные предприятия, наделенные правом хозяйственного ведения, могут сдавать в аренду федеральное имущество только с согласия владельца (ст. 295 ГК РФ).
Оскильки закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности унитарных предприятий, действия предприятия из распоряжения закрепленным за ним имуществом владельца должны быть обусловленные, прежде всего, заданиями его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих заданий имущества.
Поэтому в тихий случаях, когда действия предприятия, в т.ч. и осуществленные в порядке требований ст. 295 ГК РФ по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование (аренду) другим персонам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимого имущества, которое непосредственно берет судьба в производственном процессе предприятия, приводят до невозможности использования имущества владельца по целевому назначению, соответствующие операции являются недействительными.
Что касается казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, то вонь имеют право заключать договор аренды относительно любого имущества только с согласия владельца (абз.1 п.1 ст.297 ГК). От имени владельца такое согласие дает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) и его территориальные органы (агентства) Федеральный закон ''О федеральном железнодорожном транспорте'' от 10 января 2003 г. № 17-ФЗ. . Дача согласия равнозначна наделу указанных субъектов специальным полномочиям сдавать имущество в аренду.
Установи вообще не имеют прав отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете (п. 1 ст. 298 ГК).
Арендатор - это персона, заинтересованная в получении имущества в пользование. По общему правилу, закон никаких специальных требований к арендатору не предъявляет. Лише при аренде отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов или языков, ограниченных в обороте, арендатор повинен иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить другие требования, установленные законом.
1.2 Современное состояние института договора аренды в РФ: теоретический аспект
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Хозяйственная деятельность может опираться на различные социально-экономические способы вовлечения орудий и средств труда в производственный процесс. Безусловно, обладание ими на праве собственности предпочтительно и часто выгодно с точки зрения экономического эффекта (нет затрат на платежи собственнику), но не всегда удобно или возможно. Именно поэтому существовал и существует арендный тип хозяйствования. При этом он не должен противопоставляться хозяйствованию собственника ни с точки зрения прибыльности, ни с позиций комфортности управления производственным процессом, ни в плане социального значения возникающих отношений. Это именно другой тип, т.е. иной модус организации производства, исходно он не худший и не лучший.
Основные положения об аренде, а также правовая регламентация аренды отдельных объектов исследованы в теории гражданского права достаточно полно, что освобождает от необходимости излагать соответствующие правила в их развернутом виде. Поэтому в рамках настоящей работы к анализу, по общему правилу, привлекаются лишь спорные или наиболее сложные ситуации.
Фактически по особым правилам строятся арендные отношения, связанные с процессом приватизации. Здесь достаточно много проблем, но в силу- их многочисленности и специфики, заслуживающих самостоятельного исследования, в данной работе они не рассматриваются.
В ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. От 08.11.2007 № 257-ФЗ) предусмотрено предоставление земли государственным органам и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. Представляется, что в условиях рыночной экономики эта норма расходится с жизненными реалиями и со временем потребуется ее корректировка. Форма арендного договора используется и в межгосударственных отношениях, но, совершенно понятно, сходство в регулировании не приводит к единству правовой природы отношений; нормы национального права, в том числе гл. 34 ГК РФ, в отношениях суверенов не применяются.
О возвращении договора аренды в систему договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК РФ терминология, когда арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор -- нанимателем, а сам договор договором имущественного найма.
Однако и сегодня договору аренды присущи некоторые «родимые пятна» разгосударствления в силу отдельных действующих норм законодательства о приватизации.
Необходимо отметить, что объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п.
Первостепенное значение для всякого договора имеют вопросы, связанные с определением его существенных условий, поскольку договор может считаться заключенным лишь в том случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В настоящее время в условиях проведения экономических преобразований в Российской Федерации существенно повысилось значение договора аренды транспортных, средств. Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, Российская Федерация могут и сдают в аренду транспортные средства любого вида, начиная с автомобилей и заканчивая судами речного и морского флота, самолетами. С каждым годом договор аренды транспортных средств приобретает все большее значение в хозяйственной жизни страны.
Во-первых, договор аренды имущества данного вида является на сегодняшний день относительно распространенным. Для некоторых отраслей экономики он стал одним из значительных средств материальной поддержки в условиях ограниченного государственного дотационного финансирования.
Появились социально-экономические, правовые предпосылки и условия, которые способствуют расширению практики его применения. В частности, увеличился круг участников данных правоотношений41, появились новые в отечественной практике виды аренды транспортных средств и получили свое правовое закрепление (например, финансовая аренда (лизинг) транспортных средств), устранен дефицит транспортных средств как причина, в частности, крайне малого удельного веса в гражданском обороте договоров проката и аренды автотранспорта.
Качествен
Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития дипломная работа. Государство и право.
Анализ Финансовых Результатов Курсовая
Реферат: Экономика ФРГ. Скачать бесплатно и без регистрации
Философия Мәдениеттің Феномені Жағдайында Реферат
Курсовая работа: Технология структур кремния на изоляторе
Контрольная работа по теме Эргономика на железнодорожном транспорте
Реферат: Simbolism In The Great Gatsby Essay Research
Ошибки Эссе
Курсовая работа: Сучасна психологія
Ввп И Общественное Благосостояние Реферат
Курсовая работа по теме Слияния и поглощения: модификация рыночных структур
Курсовая работа: Репрессии в Карелии в 30-е годы
Реферат по теме Consumer behavior
Доклад: Брачно-семейные отношения в международном частном праве 2
Сочинение Про Политику
Контрольная работа по теме Расчет материального баланса
Гдз Контрольная Работа Виленкин
Урок Входная Контрольная Работа 3 Класс
Дипломная работа: Діяльність зі створення і розповсюдження вторинної інформації бібліотеками України
Эссе Крещение Руси Кратко
Контрольная Работа Обществознание 9 Класс 1 Четверть
Биотехнологии и пищевая промышленность - Биология и естествознание контрольная работа
Учет материально-производственных запасов - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Выбор источника упругих колебаний для малоглубинной сейсморазведки - Геология, гидрология и геодезия дипломная работа