Договор аренды и его основные разновидности - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Договор аренды и его основные разновидности

Понятие, виды, содержание договора аренды. Особенности его оформления. Характеристика аренды здания или сооружения. Принципы заключения договора аренды для предпринимательской деятельности. Правовые принципы оформления финансовой аренды (лизинга).


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Договор аренды и его основные разновидности
В наше время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается большая потребность общества в обеспечении гарантий своих имущественных интересов, которые связаны с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, благоприятно отражается на повышении уровня жизни населения.
Значение договорных отношений и договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении многих тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно расчитан на регулирование поведения только его сторон - для тех, кто неявляется сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распрстраняется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н. Гражданское право.-учеб.-в 3 Т, Т.2 -2010 г. В договоре имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальным примером активности участников гражданского оборота.
Одним из сборников договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ в его второй части. Одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых «незамеченных» событий нашего десятилетия - принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота.
Одним из важнейших видов договоров, в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор играет сейчас одну из важнейших ролей в развитии Российского государства. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно - хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений.
Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Определение договора содержится в ст. 606 ГК: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Гражданский кодекс использует термины «аренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н. Гражданское право.-учеб.-в 3 Т, Т.2 -2010 г.. При этом термин «наем» в отличие от «имущественного найма» имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок). Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Именно поэтому «законодательство заботливо старается придать возникающим из его отношениям всевозможную определительность» Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н. Гражданское право.-учеб.-в 3 Т, Т.2 -2010 г..
Арендодатель (наймодатель) по договору аренды (имущественного найма) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Предмет договора -- любая вещь непотребляемая, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Вещь, которая передается в аренду, должна быть юридически незаменимой, так как по окончании договора возврату подлежит эта же вещь. Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК. Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Признаками договора аренды является:
- по договору аренды идет передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода дальнейшего права собственности;
- предметом аренды могут быть индивидуально-определенные не потребляемые вещи.
Для договора аренды должна быть обязательна письменная форма в случаях, если:
- договор заключен на срок более одного года;
- одной из сторон является юридическое лицо.
Для договора аренды недвижимого имущества нужна государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом. Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре аренды. Если срок аренды в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).
Арендатор может продлить договор аренды на новый срок при наличии следующих условий:
- должное исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечить его сохранность, своевременное внесение платы за аренду и т. д.;
- готовность арендатора заключить договор на условиях, которые предлагаются другими потенциальными арендаторами;
- уведомление арендодателя в письменном виде о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок. Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков. В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:
В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков;
- соразмерного уменьшения арендной платы;
- возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;
Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом, либо его качество. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.
В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:
- сдавать арендованное имущество в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);
- передавать имущество в безвозмездное пользование;
- передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;
- вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.
Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:
- арендодатель осуществляет капитальный ремонт;
- арендатор осуществляет текущий ремонт.
Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:
- отделимые улучшения остаются у арендатора;
- арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения, причиненного просрочкой ущерба, с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы. Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество. Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае:
- использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;
- значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;
- невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;
- невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных, на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;
- в иных случаях, предусмотренных договором.
Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:
- не предоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;
- выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;
- нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;
- непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.
Понятие, основные признаки и элементы договора аренды. Объект, стороны и форма договора. Определение срока и цены договора аренды. Особенности заключения договоров аренды здания, предприятия, транспортного средства. Договор финансовой аренды (лизинга). курсовая работа [44,5 K], добавлен 05.01.2014
Понятия, признаки и условия договора аренды. Субъекты, стороны и объекты договора аренды, их права и обязанности. Договор аренды транспортных средств, финансовой аренды, лизинга, аренды зданий, сооружений и предприятий. Правило о сохранении силы договора. курсовая работа [46,8 K], добавлен 21.07.2011
Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата. дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006
Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды. дипломная работа [90,4 K], добавлен 19.07.2010
Понятие, предмет и стороны договора аренды. Срок договора аренды и арендная плата. Отдельные виды договоров аренды. Расторжение договора по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды. Конкурс на право аренды здания или сооружения. курсовая работа [34,5 K], добавлен 29.03.2016
Понятие договора аренды, его законодательное определение. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с арендой. Правовое положение субъектов (сторон) договора аренды и объектов аренды. Суть финансовой аренды (лизинга). Специфика видов аренды. курсовая работа [55,2 K], добавлен 07.01.2011
Понятие и содержание договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Отдельные виды договоров аренды. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет реализовать экономические интересы. дипломная работа [64,3 K], добавлен 01.06.2003
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Договор аренды и его основные разновидности курсовая работа. Государство и право.
Нарушение Гормональной Регуляции Маточно Овариального Цикла Реферат
Реферат по теме Установка и администрирование WWW -сервера
Сочинение Егэ Обществознание Социология Примеры
Курсовая работа по теме Убийство из хулиганских побуждений
Курсовая работа по теме Участие прокурора в гражданском процессе
Курсовая работа по теме Управління маркетинговим потенціалом підприємства (на прикладі ТзОВ 'Самбірська ГРОД')
Доклад по теме Кубик Рубика
Сочинение На Вымышленного Персонажа На Английском
Докторская Диссертация Pdf
Контрольная работа по теме Международный туризм и международный туристский обмен в Южно-Африканской Республике
Курсовая работа: Методика проведення теоретичних занять
Реферат: Комбінована варіантність слів в сучасній українській мові
Бессмертные Страницы 18 Века Сочинение 9 Класс
Реферат: Оценка обстановки при чрезвычайных ситуациях. Скачать бесплатно и без регистрации
Написание Сочинения Огэ
Дипломная работа: Финансовый контроль
Итоговые Контрольные Работы 3 Класс Гармония
Презентация Мастер Класс По Теме Эссе
Доклад по теме Лав Мишель Харрисон
Реферат: Психология лжи. Скачать бесплатно и без регистрации
Анализ внешнеэкономической деятельности региона - География и экономическая география реферат
Здійснення державного фінансового аудиту виконання місцевих бюджетів - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Государственная регистрация в гражданском праве - Государство и право дипломная работа