Дискуссионные вопросы наследования жилых помещений - Государство и право дипломная работа

Главная

Государство и право
Дискуссионные вопросы наследования жилых помещений

Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений. Преимущественные права при их наследовании в жилищных и жилищно-строительных кооперативах как выморочного имущества. Завещательный отказ: понятие, принципы оформления, нормативно-правовые основы.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


наследование жилой помещение правовой
Актуальность темы. Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Интерес к вопросам наследования, а уж тем более к вопросам наследования жилых помещений, безусловно, возрастает и впредь будет только увеличиваться. Существенно расширившийся за последние годы круг граждан - собственников жилья на самом деле представляет собой в большей степени слой людей, не искушенных в вопросах управления своей собственностью и зачастую не способных самостоятельно определить судьбу своего жилища.
Сложно переоценить значение в жизни каждого человека такого объекта, как жилое помещение, в особенности в России, где, по словам классика, «жилищный вопрос испортил» уже не одно поколение граждан. На самом деле наличие у человека и близких ему людей своего жилья, пусть даже не отвечающего всем современным требованиям, - это гарантия сохранения и стабильности семьи, а в конечном счете и стабильности всего общества. В числе всех благ, которые связаны с этим фактом, право граждан получать и передавать жилое помещение по наследству является одним из наиболее значимых, в особенности при таких условиях, когда на собственные силы или на помощь в обеспечении жилищем со стороны государства особо рассчитывать не приходится.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г.
Несмотря на, казалось бы, детальную регламентацию процедуры вступления в наследственные права наследников, урегулированную нормами части 3 ГК РФ, в правоприменительной практике постоянно возникают подводные камни, связанные с реализацией конституционного права на наследство.
По сегодняшний день вопросы наследования жилых помещений относятся к сложным и дискуссионным, требующим особого внимания со стороны законодателя. Все вышесказанное и определили выбор темы исследования и ее актуальность.
Степень разработанности проблемы. Проблемам правового регулирования наследственных отношений посвящено достаточно большое количество фундаментальных исследований и научно-практических работ. Определенное внимание уделялось и вопросам наследования жилых помещений. Вместе с тем актуальность данного вопроса, наличие пробелов в законодательстве требуют дополнительного внимания к данной тематике.
Теоретическая основа исследования составляют научные труды следующих ученых: А.М. Байзигитовой, Ю.Ф. Беспалова, А.Ю. Беспаловой, С.П. Гришаева, О.А. Егоровой, С.С. Желонкина, Т.И. Зайцевой, Д.И Ивашина, И.Л. Корнеевой, П.В. Крашенинникова, А.В. Масловой, Д.И. Мейера, Ю.Б. Гонгало, К.А. Михалева, Е.Ю. Петрова, В.И. Серебровского, Г.Ф. Шершеневича и др.
Объектом выпускной квалификационной работы выступает комплекс общественных отношений, возникающих при наследовании жилых помещений.
Предметом выпускной квалификационной работы выступают нормы отечественного наследственного и жилищного законодательства, регулирующие вопросы наследования жилых помещений; цивилистическая доктрина и судебная практика.
Целью выпускной квалификационной работы является системный анализ правоотношений, возникающих по поводу наследования жилых помещений, выявление проблем, связанных с данными отношениями, и подготовка предложений по совершенствованию действующего законодательства в исследуемой области.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
– рассмотреть жилые помещения как объекты наследственных правоотношений;
– проанализировать наследование жилых помещений в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
– рассмотреть особенности наследования жилых помещений, обремененных завещательным отказом;
– раскрыть преимущественные права при наследовании жилых помещений;
– рассмотреть наследование жилых помещений как выморочного имущества.
– на основе проведенного исследования внести предложения по совершенствованию действующего законодательства в исследуемой области. Методологическая основа исследования. При выполнении работы использовались общенаучные методы познания: диалектического познания, анализа и синтеза, индукции и дедукции, системного анализа и др. Использовались и специальные методы юридического исследования - исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
Теоретическая значимость результатов исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения развивают и существенно дополняют представления о правоотношениях, возникающих по поводу наследования жилых помещений. Выводы, содержащиеся в данном исследовании, могут быть использованы в целях дальнейшей доктринальной разработки проблем наследования жилых помещений.
Практическая значимость результатов исследования заключается в возможности их применения при совершенствовании действующего законодательства.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целью и задачами исследования и включает в себя введение, две главы, состоящие их пяти параграфов, заключение, список литературы и приложения.
1. Общая характеристика прав на жилые помещения, переходящие в порядке наследования
наследование жилой помещение правовой
1.1 Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. К жилым помещениям относятся квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, а также части квартир или жилых домов (комнаты). Независимо от того, к какому виду жилых помещений относится тот или иной объект недвижимости, в случае открытия наследства он входит в состав наследственной массы при наличии у наследодателя, в первую очередь, права собственности на него.
Следует отметить, что жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма также фактически переходили от одного поколения нанимателей к другим, последующим поколениям. Первоначально, для предоставления такого жилья гражданин либо его семья должны были отвечать определенным требованиям, предъявляемым законом к нуждающимся в жилье гражданам. После получения квартиры ее выбытие из владения потомков первоначального нанимателя практически невозможно независимо от того, что жилищные условия данной семьи впоследствии улучшились и по фактическому положению они не являются нуждающимися нанимателями.
Граждане, проживающие в так называемом социальном жилье, имеют все легальные возможности сохранять в своем владении квартиру, вселяя в нее членов своей семьи, а те в свою очередь в последующем делают то же самое. В соответствии со ст. 82 ЖК РФ случае смерти нанимателя любой дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Вместе с тем, следует признать, что только право собственности и право наследования обеспечивают реальное право граждан сохранять жилое помещение в распоряжении своих близких родственников или определяемых самими собственниками граждан. В результате массовой приватизации жилых помещений такое право у большинства граждан, пользовавшихся жилыми помещениями на основании договора социального найма, возникло. Большая часть жилищного фонда перешла в частную собственность, в результате чего отпала необходимость гражданам производить какие-либо «обходные» действия чтобы сохранить жилище в рамках семьи.
Такие задачи решаются в рамках наследственных отношений. С другой стороны, условной «платой» за подобное решение вопроса является бремя содержания жилого помещения, необходимость решать вопросы управления многоквартирным домом, заботиться об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и, в конечном счете, о судьбе такого дома при наступлении его полного морального и физического износа.
Особенностью жилых помещений также является то, что они представляют собой сложные вещи. Наряду с главной вещью - собственно помещением в состав жилого помещения входят другие вещи, являющиеся принадлежностью по отношению к главной вещи, например, инженерно - техническое оборудование. Это выделяет жилое помещение среди других объектов, которые могут входить в состав наследства. При наследовании между участниками складываются правоотношения по поводу квартиры или жилого дома в целом, а не по поводу отдельных их частей (оконных рам, санитарно-технического оборудования, радиаторов отопления и т.д.). Оборудование, входящее в состав квартиры, не наследуется самостоятельно. Особенностью правового режима квартир в многоквартирных домах является также то, что наряду с правом собственности на жилое помещение собственнику принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В ст. 36 ЖК РФ дан достаточно полный, но не исчерпывающий перечень объектов, которые могут входить в состав общего имущества многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, не может находиться в гражданском обороте отдельно от жилого помещения, а следует его судьбе. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество прежнего собственника такого помещения.
Отнесение того или иного помещения к категории жилых помещений имеет существенное значение для регулирования наследственных отношений. Прежде всего, по признаку последнего места постоянного проживания наследодателя определяется место открытия наследства. В данном случае при разрешении конкретных наследственных дел необходимо применять вышеуказанные нормы ЖК РФ и принимаемых в его развитие положений законодательных актов, для того чтобы определить, является ли постоянное место пребывания наследодателя жилым помещением. При этом для определения места открытия наследства не имеет значения, являлся ли наследодатель при жизни собственником помещения, в котором постоянно проживал до смерти, или он пользовался таким помещением на иных основаниях.
Еще одним важным вопросом, связанным с определением жилого помещения, является то, что именно в месте постоянного проживания наследодателя сосредоточена большая часть его имущества. Реализация наследниками права фактически принять наследство как раз и заключается, как правило, в ограничении доступа других лиц в жилое помещение, принадлежавшее наследодателю, а также в совершении им ряда действий по сохранению жилого помещения (его содержанию).
Безусловно, к особенностям жилого помещения как объекта наследования относится обязательность государственной регистрации права. И здесь следует обратить внимание лишь на то, что несоблюдение данного требования законодательства в отношении вновь возведенного объекта по существу впоследствии выводит такое имущество из состава наследственной массы.
Это подтверждается и имеющейся судебной практикой рассмотрения дел о признании за наследниками права собственности на самовольно возведенные строения или помещения.
Еще одним специфическим свойством недвижимого имущества, связанным с обязательностью государственной регистрации прав на него, является то, что благодаря отражению в специальных реестрах записей о правах на недвижимости такое имущество способно выполнять функцию обеспечения иных обязательств (в том числе кредитных) без необходимости его физической передачи кредиторам. Определенные неудобства, связанные с государственной регистрацией, вполне могли бы компенсироваться для гражданского оборота указанным эффектом. Однако реализация на практике такого механизма представляется весьма затруднительной. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по своему предмету выходит за рамки частноправовых институтов и по большей части содержит в себе нормы публичного права (о процедурах регистрации, порядке документооборота и т.д.). Именно эта сфера подвержена большему влиянию различных политических и административных факторов. Так, например, К.И. Скловский, который оценивает государственную регистрацию как очень важный институт, указывает, тем не менее, что такое правило как «собственником может считаться только лицо, занесенное в поземельные книги (кадастр, реестр и т.п.)» - при отсутствии сколько-нибудь надежной системы учета и регистрации приведет лишь к росту злоупотреблений». Это подтверждается и стремлением политической и законодательной ветвей власти облегчить оборот недвижимости путем совершенствования гражданского законодательства.
Жилое помещение может находиться в собственности одного лица или нескольких лиц. Гражданское законодательство не содержит ограничений по количеству собственников одного объекта недвижимости (п. 4 ст. 244 ГК РФ). При этом общая собственность на имущество может возникнуть как по воле собственника имущества, например, в результате совершения сделки, так и помимо его воли, например, при наследовании жилого помещения несколькими наследниками. В первом случае возможны такие действия со стороны собственника или собственников помещений, в результате которых возникают так называемые «карликовые» доли в праве собственности, например 1/10, 1/50, 1/100 и т.д.
Некоторые авторы считают, что такие действия собственников жилых помещений являются злоупотреблением правом, поскольку нарушают нормы жилищного и гражданского законодательства о целевом использовании жилого помещения для проживания в нем граждан. Предлагалось для исключения таких ситуаций ввести в ст. 244 ГК РФ норму, которая бы ограничивала возможность собственника по своей воле выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам либо по иным характеристикам не соответствует «принципу жизнеспособности выделяемой доли».
Полагаем, однако, что такое предложение по совершенствованию законодательства представляется не вполне обоснованным по следующим причинам.
Во-первых, предлагается введение ограничения в отношении действий собственников и нераспространение его на случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственников. То есть, таким образом, авторы предложения допускают существование «карликовых» долей в принципе, но при этом разделяют их на виды по признаку способа возникновения. Однако существование «карликовых» долей, которые возникли, например, при наследовании по закону одного жилого помещения несколькими наследниками, допускается авторами предложения, хотя такие доли могут также не соответствовать так называемому принципу жизнеспособности доли.
Во-вторых, сам указанный принцип представляется надуманным. Речь может идти о жизнеспособности вещи, а доля, как известно, к таковым не относится. Как метко заметил в свое время К.П. Победоносцев, жизнеспособность юридическую следует отличать от жизнеспособности экономической или физической, поскольку эти свойства не всегда совпадают.
Что же касается регулирования отношений по поводу общей собственности, возникающей в результате наследования, то законодательство содержит нормы, позволяющие таким образом регулировать отношения по поводу недвижимого имущества, чтобы обеспечить возможность собственникам реализовать свои права. Так, существуют и широко применяются нормы о соглашении между наследниками об изменении долей в наследстве. В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. При этом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, как и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками и после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до момента заключения ими соглашения о разделе наследства, она производится на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками согласно заключенному ими соглашению, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
1.2 Наследование жилых помещений в жилищных и жилищно - ст роительных кооперативах
Пользование жилым помещением обеспечивается не только право собственности. Жилые помещения в домах жилищных и жилищно - строительных кооперативов могут принадлежать членам соответствующих кооперативов.
Специфика правового регулирования отношений, связанных с наследованием жилых помещений, входящих в состав домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определяется, прежде всего, правовым статусом самих кооперативов. Если исследований, посвященных организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, достаточно, то такой аспект в правовом регулировании отношений в кооперативах, как наследование квартир в так называемых кооперативных домах, нуждается в серьезном анализе.
Со вступлением в силу 1 июля 1990 г. Закона Союза ССР «О собственности в СССР» граждане, полностью выплатившие паевой взнос, стали собственниками предоставленных им помещений. Впоследствии эта норма была закреплена в Законе РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» 15и в ГК РФ, согласно ст. 218 которого полная выплата членом кооператива паевого взноса порождает возникновение у указанного лица права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем следует учитывать, что по определению (ст. 116 ГК РФ) вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.
Таким образом, в результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.
Безусловно, особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива.
Смерть гражданина, являвшегося членом жилищного кооператива, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.
Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входит не жилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, а его паенакопление (ч. 1 ст. 1177 ГК РФ). Это обусловлено тем, что право собственности у члена кооператива на предоставленную ему квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). Следовательно, по наследству переходит не право собственности на квартиру, а право на паенакопление.
На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен16. Поскольку в силу положения п. 4 ст. 218 ГК РФ произошло изменение состава наследственной массы, свидетельство должно быть выдано не на паенакопление, а на жилое помещение. При этом вопрос о приеме в члены кооператива наследника не возникает, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие гл. 6 ЖК РФ, согласно которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: с одной стороны, кооператива - в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, с другой стороны, гражданина - собственника жилого помещения, паевой взнос которым полностью выплачен.
Вместе с тем паенакопление, выплаченное за счет общих супружеских средств либо перешедшее к нескольким лицам по наследству, является общим имуществом. Поэтому второй супруг и также лица, имеющие право на часть паенакопления, но не являющиеся членами кооператива, вправе стать участниками общей собственности на квартиру. Свидетельство о праве собственности одного из супругов (не члена кооператива) на долю кооперативной квартиры может быть выдано нотариусом.
Общее собрание членов ЖСК (ЖК) вправе на общих основаниях принять в ЖСК (ЖК) нескольких наследников при наличии для каждого из них изолированного помещения - такая ситуация возможна при наличии в наследственном имуществе нескольких жилых помещений в одном ЖСК (ЖК). Это правило исходит из нормы, ограничивающей число членов кооператива количеством жилых помещений в многоквартирном доме - п. 1 ст. 112 ЖК РФ.
Если наследников у члена кооператива оказалось несколько, то в соответствии с правилом п. 2 ст. 1177 ГК РФ в члены кооператива принимается один из наследников, хотя по закону о потребительской кооперации могут быть приняты все наследники. Порядок принятия такого наследника в кооператив, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Однако ни в одном из законов о потребительских кооперативах, да и в учредительных документах, нет ответа на вопрос, как следует делить пай, принадлежащий нескольким наследникам, если принимается в кооператив только один из них.
Получается, если в многоквартирном доме 50 квартир, то в соответствии с действующим законом, количество членов кооператива не может быть менее пяти и не должно превышать 50 членов. Сталкиваясь с ситуацией, когда наследодатель умер, а наследников несколько и только один имеет право стать членом ЖСК (ЖК), а впоследствии собственником, нами видится выход в оформлении долевой собственности.
В законодательстве отсутствует порядок принятия в члены кооператива, при котором несколько наследников претендуют на вступление в члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива. В связи с этим необходимо закрепить: во-первых, возможность принятия в члены кооператива нескольких наследников. Для этого необходимо внести изменения в п. 1 ст. 112 ЖК РФ и изложить его в следующей редакции:
«Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, если иное не установлено законом».
В соответствии с этим в ст. 131 ЖК РФ внести п. 5 в следующей редакции: «Если в соответствии с установленной очередностью на вступление в члены кооператива претендуют несколько наследников или члены семьи наследодателя, то они могут быть приняты в члены кооператива».
Во-вторых, следует отметить, что при полной уплате паевого взноса в случае принятия в члены кооператива нескольких наследников у них возникает право общей долевой собственности на жилое помещение. При этом доли признаются равными и определяются в зависимости (или пропорционально) от количества наследников, если иное не установлено соглашением между ними.
Статья 130 ЖК РФ устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Несмотря на то, что речь здесь идет о наследниках во множественном числе (и каждый из них в принципе может рассматриваться при определенных условиях в качестве потенциального члена кооператива), в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом. При этом указывается, что такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Часть 4 ст. 130 ЖК РФ, развивая данные положения, устанавливает порядок решения вопроса о приеме наследника в члены кооператива и предусматривает необходимость принятия решения об этом общим собранием членов кооператива. Кажущееся на первый взгляд излишним указание на необходимость решения общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение по следующим причинам.
Во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники.
Во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам, установленным в ст. 131 ЖК РФ. Остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные настоящим Кодексом и учредительными документами кооператива.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные кооперативы, входит его пай, постольку наследование пая осуществляется в порядке, установленном частью третьей ГК РФ. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК РФ), а равно и правила о наследовании обязательной доли в наследстве. Вместе с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением выступает членство в жилищном кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК РФ).
Учитывая требование ст. 112 ЖК РФ о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений, в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива? Согласно п. 2 ст. 1177 ГК РФ указанные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. Основным источником законодательства, регулирующим деятельность жилищных кооперативов, является раздел V ЖК РФ.
Таким образом, ст. 131 ЖК РФ не затрагивает вопросов определения наследников и порядка наследования пая, а лишь регулирует отношения, связанные с определением того из наследников, кто имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива. ЖК РФ не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно, исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.
Часть первая ст. 131 ЖК РФ и наделяет преимущественным правом на вступление в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения, предусмотренного ст. 33 СК РФ, когда имущество супругов находится на так называемом законном режиме, то есть вступление в члены кооператива происходило в период брака и оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого имущества и при этом соглашением между супругами не был установлен иной режим имущества (ст. 254 ГК РФ; ст. 34 СК РФ). Так, в соответствии со ст. 34 СК РФ Федерации к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные средства в оплату паевого взноса. В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. При этом следует согласиться с позицией, авторов, согласно которой и в случае, если установлен договорный
Дискуссионные вопросы наследования жилых помещений дипломная работа. Государство и право.
Шаблон Сочинения По Русскому 2022
Доклад по теме Фалес Милетский
Курсовая На Тему Экологическое Воспитание
Сочинение На Тему Описание Внешности Шахтера
Курсовая Работа На Тему Основные Производственные Фонды Предприятия
Реферат: The Atomic Bomb Essay Research Paper Background
Реферат: Поэт и поэзия в обществе в творчестве Пушкина и Рылеева. Скачать бесплатно и без регистрации
Биологические Представления В Древности Реферат
Реферат: Органы финансового контроля РФ
Контрольная работа по теме Движение основных средств
Курсовая работа по теме Почвенно-экологические условия выращивания озимой пшеницы в Тамбовской области
Реферат: Латинская Америка
Реферат по теме Замужество Марии Антуанетты
Дипломная работа по теме Мировое соглашение в делах о несостоятельности (банкротстве)
Лабораторная Работа Исследование Равноускоренного Прямолинейного Движения
Эссе Личное Мнение
Курсовая Работа На Тему Наукова Організація Праці Студента
Реферат по теме Психологические особенности конфликта как типа взаимодействия
Темы Дипломных Проектов Эксплуатация Железных Дорог
Маркин Историческое Сочинение
Финансовая отчетность предприятия - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Аудиторские услуги - Бухгалтерский учет и аудит контрольная работа
Деятельность органов государственной власти по формированию имиджа органов государственной власти на примере Государственной Думы Федерального Собрания России - Государство и право дипломная работа