Деревянные дома, вечная аренда и геймификация всего. Что нам придется делать в городе будущего?

Деревянные дома, вечная аренда и геймификация всего. Что нам придется делать в городе будущего?

Strelka Magazine

На прошлой неделе в Вене прошла Urban Future Global Conference — одна из главных конференций о городских проблемах. Ежегодно на ней встречаются ведущие эксперты городского планирования, предприниматели и журналисты, чтобы обсудить, как изменится город в ближайшем будущем и насколько мы далеко от одной из серий «Чёрного зеркала». Strelka Magazine выделил пять городских трендов по мотивам конференции. Судя по всему, уже совсем скоро приложения и городские сервисы помогут нам подружиться с соседями, убедят продать квартиру и заставят играть, даже когда не хочется.

ЖИТЬ В ГИБРИДНОМ ЗДАНИИ

Источник фото: fxcollaborative.com

Если к словосочетанию «мультифункциональный кластер» все уже привыкли, то мысль о том, что школа может располагаться на последнем этаже фабрики, как минимум тревожит. Однако именно в этой заключается концепция The Mixing City — одного из популярных подходов к городскому планированию.

«Дополнительные этажи и гибридные здания помогут справиться с плотной городской застройкой», — обещает Джек Роббинс, глава нью-йоркской компании FXCollaborative Architects, построившей в том числе The New York Times Building. Он уже представил очередной проект, где на первых этажах располагается школа, которую накрывает стеклянный купол жилых студий. До этого FXCollaborative Architects показали концепцию высотки Al Faisaliah, которую построят в Саудовской Аравии. Внутри поместятся пятизвёздочный отель на 450 номеров, мечеть, офисы, магазины и рестораны, парковка. Мечеть во внутреннем дворе комплекса, к слову, окружена бассейном.

Нечто похожее построят в этом году в Амстердаме. Колледж Media Sloboda, по сути, будет состоять из двух линий: горизонтальной — здание самого колледжа и вертикальной — новый жилой корпус. Горизонтальная часть подразумевает университет, рабочие площадки, коммерческие и общественные пространства. Вертикальная часть — это новый жилой блок с квартирами, в том числе для студентов.

Само название The Mixing City придумали в нидерландском бюро Марко Брукмана, где сейчас сосредоточились на том, чтобы смешивать производства, постепенно возвращающиеся в городские границы, и жилые квартиры в пределах одних и тех же зданий.

ПОСЕЛИТЬСЯ В AIRBNB НАВСЕГДА

Источник фото: obos.no

Миллениалов уже сейчас называют поколением вечных арендаторов, которые скорее будут снимать жильё, перемещаясь из одного места в другое, чем покупать квартиры или брать ипотеку. Сегодня в общей статистикене чувствуется сильного перевеса количества арендаторов по сравнению с собственниками, но есть вероятность, что к 2050 году всё изменится. Сегодня от 40 до 60 % дохода миллениала уходит на оплату жилья, по крайней мере в Америке. Налог на землю и общий рост цен на недвижимости тоже будут расти. Один из выходов — превратить рынок жилья в единый интернет-сервис, где арендаторами могут быть не только собственники, но и крупные корпорации.

Функции такого сервиса могут быть действительно безграничны. Например, он сможет восстановить соседские связи, истощённые мегаполисами. Норвежская строительная компания Obos уже создала приложение The Neighbor app, которое поможет безболезненно попросить у соседей молока, отправив запрос на гаджет.

ВЕРНУТЬСЯ К ДЕРЕВЯННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Источник фото: obos.no

Ещё одна часть проекта компании Obos — дом без парковки, только с двумя местами для электрокаров. Здание полностью выполнено из дерева, что само по себе один из трендов среди массового жилья.

В России деревянные постройки чаще всего ассоциируются с «барачным» прошлым. В  книге «Русское деревянное» говорится, что, сравнивая выдачу картинок в поисковике Google по запросам на русском и английском языках «деревянная архитектура» и «wooden architecture», нетрудно установить, что проекты в русскоязычной выдаче, в отличие от англоязычной, «смотрятся сиротливыми случайностями».

Международный строительный кодекс, по которому на любой стройке, независимо от используемых материалов, должны соблюдаться одинаковые нормы безопасности, давно позволяет использовать дерево в строительстве жилых высоток. Там же говорится, что древесина может быть прочнее и долговечнее стали и бетона или как минимум не уступает в устойчивости к пожарами и землетрясениями. В 2017-м Австралийская организация Timber Development Association опубликовала исследование, где говорится, что здания из железобетона или стали обходятся на 10–15 % дороже таких же, но построенных из дерева.

Во многом это стало возможным за счёт системы CLT-панелей (Cross Laminated Timber), которые изготавливают, склеивания дощатые щиты под высоким давлением. Благодаря этому плиты не уступают по прочности бетону и стали. Они достигают 3 метров в ширину и 24 метров в длину. Их привозят на строительную площадку с уже встроенными окнами, дверями и коммуникациями. На сегодняшний день самым высоким деревянным зданием считается восемнадцатиэтажный Университет Британской Колумбии (UBC) в Ванкувере.

ВСЁ ВРЕМЯ ИГРАТЬ С ГОРОДОМ

Источник фото: ballotbin.co.uk

Говорить что-то новое о геймификации города после Pokemon Go всё равно что идти по выжженной земле, однако постепенно игровой метод начал работать и в сфере экологии. Раздельный сбор отходов, при котором нужно сыграть гейм прямо на мусорном баке, не станет нормой для каждого двора, однако всё больше компаний видят город как огромное игровое поле. Так, английская Neat Streets придумала ящики для окурков Ballot Bin. Выбрасывать бычок можно в одно из двух отделений, в зависимости от того, что предпочитаешь: Роналду или Месси, или на кого ставишь в завтрашнем матче: на «Тоттенхэм» или «Арсенал». Впрочем, выбирать можно не только между футболистами — всё зависит от того, кто устанавливает Ballot Bin. К самому ящику прилагается две сотни букв, чтобы выложить любой вопрос, которые условно разделит горожан на две команды. Заказать и поставить такой может любой горожанин, что обойдётся ему в 220 фунтов.

ЗАХОТЕТЬ ПЕРЕЕХАТЬ В СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ

Источник фото: kabelwerk.at

Одна из причин, которая повлияла на популярность проектов доступного жилья, — 660 тысяч беженцев, официально попросивших убежище за последний год в Европе. В Вене, четвёртой по числу приезжих столице, сейчас идёт строительство Kabelwerk — большого проекта социального жилья на границе города. В пределах района на семи гектарах должны поместиться тысяча квартир, среди которых будет и субсидированное жильё для аренды, и дома собственников, и квартиры для беженцев, и жильё для студентов.

Строительство началось ещё в 2004 году, на его месте раньше находилось производство Kabel und Drahtwerke AG, а в 1997-м компанию поглотил Siemens. С тех пор Kabelwerk реконструируется и заселяется постепенно, вместе с этим растут и цены квартир, выводя район из категории «доступного». Регулировать это почти невозможно. Исправить положение мог бы закон, который сегодня существует только в Берлине, так называемый «ценовой тормоз» — Mietpreisbremse. Он фиксирует среднюю арендную плату за квадратный метр для каждого городского округа. Арендодателям запрещается увеличивать цену больше чем на 10 % выше среднего по стране.

Если цены на жильё там не станут слишком высокими, то квартиры, изначально предназначенные для беженцев и мигрантов, в тридцати минутах от центра Вены будут выглядеть просто и привлекательно. Минимальные площади и яркая инфраструктура вокруг: бассейн на крыше, магазины и закрытые сады — могут сделать популярность affordable houses похожим на тренд одежды из Uniqlo, доступной и любимой всеми независимо от уровня достатка.

Текст: Юлия Печёнкина