Деловой центр будущего: какими будут цифровые небоскребы iCity
Бизнес-центр трех i — интеллект, инновации, индивидуальность. Рассказываем в подробностях о проекте нового делового пространства iCity от MR Group
В июле 2020 года в Москве была представлена концепция строительства нового высотного бизнес-центра — девелоперская компания MR Group объявила о старте реализации на Шмитовском проезде бизнес-центра класса А под названием iCity. Авторы концепции называют две башни комплекса первыми цифровыми небоскребами в Москве.
iCity — это инновационный проект, в котором применяются самые современные решения. Рассказываем о передовых разработках, которые будут реализованы в iCity, и о преимуществах для арендаторов офисов в новом деловом пространстве.
Коротко об iCity
Адрес: Шмитовский проезд, 37
Состоит из двух башен
Time Tower (высота 141,2 м, 34 этажа, площадь 47 432 кв. м)
Space Tower (высота 256,7 м, 61 этаж, площадь 94 021 кв. м)
Офисы 138 тыс. кв. м
Ретейл 9,8 тыс. кв. м
Паркинг: 942 машино-мест (5 этажей)
Сроки строительства: 2020–2023 гг.
Девелопер: MR Group
Генеральный подрядчик: Renaissance Construction
Консультанты: Knight Frank, CBRE, Colliers International
Брошюра проекта (.pdf)
Расположение iCity
Новый деловой комплекс класса А iCity планируется построить на участке площадью 2 га внутри транспортной эстакады, соединяющей скоростные магистрали — ТТК и Шмитовский проезд. Въезд и выезд на пятиэтажный внутренний паркинг будет осуществляться со специальной эстакады на ТТК — быстро, удобно, не создавая помех скоростному движению.
Пешеходные связи iCity ориентированы на «Москва-Сити» и ближайшие станции общественного транспорта. До ближайшей к iCity станции метро «Шелепиха» — семь минут ходьбы, до станции МЦК «Шелепиха» — пять минут, до станции МЦД «Тестовская» — одна минута. Пешком до «Москва-Сити» от станций метро «Международная» и «Деловой центр» через систему подземных и наземных переходов можно дойти за десять минут. До аэропорта Шереметьево — один час на аэроэкспрессе со станции МЦД «Тестовская».
Учитывая расположение в окружении скоростных автомагистралей, в iCity была создана концепция мини-города. Для сотрудников и посетителей в iCity в восьмиэтажном стилобате-подиуме будет доступна внутренняя инфраструктура: рестораны, кафе, столовые, мини-маркет, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, службы сервиса, винотека и многое другое. В Time Tower на уровне восьмого этажа планируется сделать фитнес-центр с бассейном.
Деловое пространство — офисы в iCity
Классические офисные пространства класса А в двух башнях iCity будут расположены с 9-го в Time Tower и 13-го в Space Tower уровней. По сути, iCity предлагает офисные возможности для бизнеса любого масштаба. Проект iCity отличают удобные планировки этажей площадью до 1960 кв. м с размещением коммуникаций в ядре здания, а также эффектные скай-террасы для отдыха.
Скай-террасы — это расположенные на северо-восточных и северо-западных фасадах башен помещения с рекреационной функцией в составе офисного объема, объединенные в группы по вертикали. Перекрытия между скай-террасами выполнены из закаленного полупрозрачного стекла, что создает wow-эффект для пользователей, а в темное время суток эффектно выделяет линии фасадов с помощью дизайнерской подсветки.
Пространство каждой из башен с 8-го по 12-й этаж планируется отдать под гибкое офисное пространство — коворкинг и сервисные офисы.
Инновации/инженерия в iCity
iСity реализуется как первый цифровой офисный центр, при его строительстве применяется подход smart building — так называемой умной архитектуры, подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. Уже сейчас известно, что в iCity будут использоваться самые современные разработки в области интеллектуальных систем:
биометрический доступ в здание;
доступ к сервисам через мобильное приложение;
оптимизация офисного пространства на основе тепловых карт и многое другое.
Отдельной темы заслуживают и разработки инженерной концепции iCity. Эти решения будут соответствовать стандартам ASHRAE (The American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers). Например, в зданиях будет внедрена система рекуперации воздуха, а также энергоэффективное светодиодное освещение на рабочих местах, МОПах, парковке, фасадной подсветке. В межсезонное время температуру в офисах можно регулировать системой кондиционирования. Часть фасада имеет внутренний затеняющий слой — fritt, который способен защитить от излишнего внешнего теплового излучения, но при этом практически не снижает прозрачность конструкции.
Все это приведет к энергопотреблению ниже норматива ASHRAE на 17%. В целом здания iCity будут возводиться исходя из плана по сертификации проекта по LEED GOLD.
Башни планируется оснастить бесшумными высокоскоростными лифтами с режимом ожидания не более 30 секунд (это стандарт для класса А). Атриум, лобби, а также все уровни парковки будут соединять панорамные лифты.
Архитектура iCity
Концепцию проекта iCity разработало американское архитектурное бюро Хельмута Яна JAHN architecture, а генеральным проектировщиком выступило российское архитектурное бюро ТПО «Прайд». Проект был согласован Москомархитектурой весной 2020 года. Хельмут Ян — немецкий и американский архитектор, штаб-квартира его бюро JAHN Architects находится в Чикаго. Стиль Яна сложился под влиянием Миса ван дер Роэ и советских конструктивистов. Среди работ Яна — стадионы, аэропорты и небоскребы по всему миру, включая знаменитый Sony Center в Берлине.
Башни iCity имеют направленные внутрь либо скошенные углы, подчеркнутые красным фриттованным стеклом. Фасады отделаны вертикальными перфорированными металлическими панелями, за которыми находятся открываемые окна — нержавеющая сталь натурального цвета на солнечной стороне и темно-серая нержавеющая сталь на фасадах теневой стороны.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы:
— Красные акценты встречаются по всему зданию, не только на фасадах, но и в оформлении интерьеров — очень аккуратно и стильно, на мой взгляд. Это авторский почерк Хельмута Яна, в его предыдущих проектах уже применялись подобные цветовые решения. Например, мы видим желтые вставки в его американском проекте Veer Towers в Лас-Вегасе. В целом общественно-деловой центр iCity — пример очень качественной и продуманной архитектуры, особое внимание уделено выбору наиболее энергоэффективных инженерных решений, анализу комфорта пребывания сотрудников в офисе.
Хельмут Ян, архитектор iCity:
— Мой опыт возведения небоскребов на четырех континентах позволяет с уверенностью утверждать: iCity станет абсолютно уникальным проектом — новой визитной карточкой Москвы. Проезжая мимо на скорости 80 км/ч, вы сразу заметите в городском ландшафте этот футуристичный объект: простой, запоминающийся, с яркими красными акцентами. Очень элегантно и смело.
Кстати, интерьеры общественных зон в iCity разрабатывает британское бюро Yorgo Lykouria. Согласно задумке дизайнеров, фойе будет отличать сдержанный технологичный интерьер с интеграцией фактуры березы, нержавеющей стали и серого мрамора.
Концепция ландшафтного дизайна iCity
Благоустройством территории iCity занимаются сразу два бюро — британское Gillespies и российское Arteza. Концепция ландшафтного дизайна iCity предполагает создание уникальной среды в городском ландшафте Москвы: озеленение высокого подиума, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад.
На верхнем уровне подиума будет разбит надземный сад. Зоны отдыха, извилистые дорожки и просторные площадки для деловых встреч дают возможность насладиться природой или понаблюдать за простирающимся снаружи городом. И все это — рядом с «Москва-Сити»!
Первое цифровое здание iBuildings — это:
система смарт-инжиниринг;
продуманная пешеходная и транспортная доступность;
собственный въезд в пятиуровневый паркинг с ТТК;
собственная развитая инфраструктура;
ландшафтный парк;
зона рекреации: зоны активности и релаксации, зимний сад, фитнес-центр с бассейном;
фуд-холл;
скай-террасы.
Инвестиции
В 2020 году MR Group запускает линейку инвестиционных фондов, рассчитанных на частных инвесторов. Фонды позволяют инвестировать и зарабатывать на реализуемых MR Group проектах. Одним из ключевых объектов в коммерческой недвижимости компании выступает знаковый для Москвы и последний в ММДЦ «Москва-Сити» проект — iCity. На начальных этапах строительства делового центра порог входа для инвестиций составляет от 6 млн руб.
Александр Сурменев, коммерческий директор компании MR Group:
— Согласно принятой нами стратегии реализации комплекса, площади башни Space будут продаваться блоками от 150 кв. м, площади башни Time — сдаваться в аренду блоками от 1,8 тыс. кв. м (один этаж). Вся инфраструктура офисного центра — фитнес, три ресторана, столовая, кафе, киоски — также будут сдаваться в аренду. Стоимость продажи офисных площадей на старте проекта — от 275 тыс. руб., после ввода — от 420 тыс. руб. за метр. Стоимость аренды — от 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank:
— Офисная недвижимость остается доминирующим сегментом в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость как в России, так и в Европе. В 2019 году объем средств, инвестированных в офисы России, составил 91,9 млрд руб. Инвесторы и компании ждут новые, качественные и технологические активы на рынке.
Девелопер
Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Портфель компании — это 42 объекта общей площадью 7 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Компания входит в топ-3 крупнейших застройщиков Москвы по данным рейтинга аналитического центра ЦИАН и РБК и в топ-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья.
⭕️ «Не только уровень дохода»: кому банки дадут ипотеку в 2020 году
🚜Электрический экскаватор JCB получил признание MacRobert Award 2020
🏡 Дом обложили перфорированным кирпичом. Теперь он "дышит" 24 часа в сутки
⛪️Дизайнеры сделали из старой церкви современный дом, но сохранили большую часть ее структуры
🌳 Спилы дерева в оформлении дома и двора: вдохновляющие идеи и тонкости использования
🌀Дизайнеры спрятали узкий, как ниточка, дом в южноафриканском лесу. Как он выглядит внутри
🎈Дизайн квартиры 36 кв.м. Фото
📝 Продажа квартиры после дарения
🔨 Ремонт своими руками. Потолок из гипсокартона в зале
🔆Эксцентричный замок, созданный в стиле «современного средневековья», выставлен на продажу
🏢Элитные новостройки Москвы. ЖК «Элитный дом Реномэ»