Дарение квартирной доли близкому родственнику
Гражданину.сом#Дарение#квартира#доля#недвижимость
Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.
В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.
Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.
Согласно ГК дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского Кодекса. И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры.
Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет, и все собственники вносили одинаковое число денег на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.
Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.
Основные требования к договору
Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны на объект и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.
Также, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.
Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.
Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении «Федеральной службы регистрации» необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:
Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.
Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.
Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
Идентификационные документы участников сделки.
Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.
Выписка из дом.книги по адресу квартиры, а также ее копия.
Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.
Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/и на отчуждение доли при совместном владении квартирой.
Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.
Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого
Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время согласно 573 статье Гражданского Кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.
Недвижимость
Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.
Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.
Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.
Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.
Расторжение дарственного договора
Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:
Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.
Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).
Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.
Подтверждена фиктивность сделки.
Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная доля возвращается законному владельцу.
Содержание документа
В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть таки сведения:
описание доли;
паспортные данные участников сделки;
местоположение квартиры, куском которой является доля;
совокупная площадь даруемой доли;
количество этажей в доме;
указание этажа, содержащего разделяемую квартиру;
нетипичные условия.
Под последним пунктом может находится информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.
Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.