Дайджест №4
Уважаемые участники Инициативной группы, отвечаем на все ваши вопросы, которые поступили на прошлой неделе, а также рассказываем о тех мероприятиях, которые были проведены сотрудниками Управляющей компании в период с 6 по 10 мая.
__________________
Работы по вентиляции
- Вентлиция в апартаментах - На текущей недели продолжили проводить пуско-наладочные работы по системе. На текущий момент вентиляция запущена во всех корпусах. Но периодические перебои в работе систем до сих пор остаются, потому что мы продолжаем проводить настройку систем вытяжной вентиляции.
- Противодымная вентиляция - с 12 мая будут проводится работы по прокладке шлейфов питания. Жителей проинформировали о шумных работах в этот период времени. Работы будут проводиться в установленных рамках для шумных работ.
____________________
Оборудование квартир ИПУ тепловой энергии
На прошлой недели сотрудники УК обошли все корпуса на предмет проведения проверки всех поквартирных тепловых счетчиков. По результатам проверки была составлена дефектная ведомость, ведомость была передана застройщику для исправления.
_____________________
Регламент по вскрытию апартаментов
Мы приняли решение не формировать отдельный регламент по вскрытию апартаментов при отсутствии владельца в момент аварии.
Придерживаемся факта того, что данный пункт прописан в договоре управления, который подписали жители с Управляющей компанией. Мы, как Управляющая компания, сможем прибегать к данной мере только в самых крайних случаях, в безвыходных ситуациях.
Эта мера не будет носить частый характер, потому что вскрытие квартиры, даже если оно и происходит в присутствии полиции, то уже проведение восстановительных работ в апартаментах в присутствии полиции проходить не будет. Полиция не будет столько времени находится на вызове такого характера. Следовательно, есть риск того, что в случае кражи имущества, или в случае "мнимой кражи имущества" ответственность будет лежать на должностном лице УК.
________________________
Сервис телемедицины DOC-DOC
На прошлой неделе была запущена новая услуга для жителей старше 50 лет, возможность получить бесплатно доступ к сервису DOC-DOC. Этот доступ дает жителям бесплатную годовую подписку на получение дистанционных консультаций с врачами любых специализаций по Интернету. Для того, чтобы получить бесплатный доступ необходимо позвонить в Единый контактнтый центр УК.
Планируем на следующей недели расширить список жителей, которым также начнем выдавать такую бесплатную подписку.
________________________
Вендинги
Продолжаем прорабатывать вопрос с установкой вендинговых автоматов в наших домах. Последние переговоры с Вкусвилл подтвердили факт того, что на уличный формат наши партнеры не готовы. Могут разместить постамат только внутри дома.
В ходе проведенного опроса среди участников ИГ было выявлено, что в холл дома установить терминал мы не можем, вы проголосовали против большинством голосов.
Остается только формат размещения на территории парковки. Но на парковке есть нормативные требования пожарной безопасности, которые запрещают нам делать подобные установки на территории паркинга. Поэтому мы планируем написать письмо в МЧС с вопросом о возможности данного размещения. Но вероятность того, что получим согласование низкая.
Поэтому пока мы прорабатываем вопрос с установкой в паркинге, подумайте все-таки еще раз о том, чтобы установить терминал в холле. Этот вопрос также можно будет вынести на ОСС.
Также нужно сказать, что этот терминал готов платить примерно от 2 000р до 5 000р в месяц за установку (сумма примерная, потому что переговоры о цене еще в процессе). И эти деньги, пусть и небольшие, пойдут на улучшение инфраструктуры дома.
_______________________
Размещение Утконос
Пока мы решаем вопрос с установкой Вкусвилл в паркинге, чтобы дать жителям удобный сервис по постаматам мы провели переговоры с компанией Утконос, которая готова к уличному формату установки. Таким образом планируем произвести установку терминала Утконос в июне. Это даст возможность жителям производить заказы в интернет-магазине Утконос и принимать доставку в любое удобное время.
_______________________
Отключение фонарей на улице
На прошлой неделе жители обращались к нам с обращением, что в ночное время не включились фонари на улице. Мы провели проверку. Причина данного инцидента - сбой в автоматике, вышел из строя автомат. Автомат заменен. Это разовая проблема, она не должна носить систематический характер. Работоспособность автоматики восстановлена.
_______________________
Пожарная безопасность
На прошлой неделе мы полностью завершили комплектацию пожарных шкафов на всех этажах пожарными рукавами и огнетушителями.
Провели опломбирование шкафов с огнетушителями. Опломбирование отсека с пожарными рукавами проведем после повторного опресовывания систем внутреннего противопожарного водопровода. Срок - до конца мая.
Также на прошлой неделе было проведено тестирование пожарных систем в домах, именно поэтому некоторые жители обратили внимание на то, что не работали лифты и стояли на 1 этаже. При проведение тестирования пожарных систем лифты автоматически опускаются на 1 этаж.
_______________________
Опломбирование счетчиков мойки
На прошлой неделе мы провели опломбирование счетчиков электроэнергии и водоснабжения автомойки. Ранее договаривались, что опломбирование делаем в присутствии членов ИГ, но в связи с карантином пригласить жителей не смогли.
Ниже фотоотчет. Необходимые документы при желании сможете посмотреть после карантина у главного инженера Андрея Брюханова.
_______________________
Поджег пленки в лифте
Решить эту проблему, как вы и сами знаете можно принципиально только 1 способом - установка камеры в лифтах. Про камеры напишем в следующем посте. Пока камеры не поставили мы предлагаем, как временное решение вместо пленки в лифтах использовать окрашивание стен водоимульсионной краской.
________________________
Установка камер
Последние переговоры с ТРК "Одинцово" закончились тем, что срок работ по 1ПК, который нам озвучил подрядчик - 20 мая. Об этом мы вам сообщали ранее.
Но учитывая то, что были приостановки строительства и работы на стройке не выполнялись в течении последних 2х недель, этот срок будет перенесен. О новых сроках сообщим вам дополнительно на следующей недели.
Камеры, которые должен установить ТРК "Одинцово":
- в лифтах
- в холлах
- на фасаде здания
Таким образом, установка этих камер позволит нам решить проблему с вандализмом и воровством, потому что вывод камер будет идти в видеомониторную, где работает охранник и следит за ситуацией на объекте.
_______________________
Газон за остановкой
Газон за остановкой будет высажен силами Управляющей компании в течении следующих 2х - 3х недель.
________________________
Площадка для выгула собак
В проекте ЖК не предусмотрено было изначально строительства площадки для выгула собак. Поэтому в ближайшее время застройщик не планирует организовывать такую площадку. На это нет выделенного земельного участка, нет заложенных средств в бюджете. Во всяком случае, как минимум это перспектива не этого года.
Поэтому в текущих условиям рекомендуем выгуливать собак на территории газона за остановкой, скоро мы там высадим газон, а также в Роще, в прошлом Дайджесте писали, что после режима самоизоляции откроем прямой проход в Рощу.
Либо рекомендуем вам письменно обратиться в Администрацию Одинцовского района с просьбой обустроить площадки для выгула собак на территории Липовой Рощи.
_______________________
Ответ Администрации по нормативу за отопление
На прошлой неделе мы получили официальный ответ от Администрации Одинцовского района о нормативе на отопление.
Установленный норматив на отопление составляет - 0,02 Гкал/квм.
Напомним, что мы провели начисление по нормативу = 0,015 Гкал/квм
Официальный ответ ниже.
________________
Дорога до метро
Проект на строительство дороги до метро есть, подрядчик выбран.
Планируем завершить работы до 01.09.20г.
Выход на строительные работы планируется после снятия карантина и режима самоизоляции.
___________________
Вход во внутренний двор в ночное время
Мы закрыли вход во внутренний двор в ночное время. С 23 часов до 7 часов утра вход во внутренний двор будет закрыт. Если у жителей будет желание войти на территорию двора, они смогут это сделать, через холл. Такое решение было принято по причине повышения уровня безопасности и обеспечения контроля за контуром двора.
_____________________
Лужа между 4 и 5 корпусом во дворе
Мы приняли эту заявку в работу, она является гарантийной. Передали ее на исполнение Застройщику. Примерный срок исправления через 1,5 месяца.
Этот срок связан с тем, что необходимо будет полностью перебирать этот участок, снимать плитку, делать насыпь и по новой выкладывать плитку.
________________________
Летающий мусор на территории
Приняли решение сделать оградительный сеточный забор вокруг контейнера, который будет препятствовать распространению мусора во время сильного ветра. Срок поставки и установки - до конца мая.
________________________
Установка усилителя мобильной связи сразу для всех операторов
Поступило предложение от нескольких участников ИГ о том, что было бы хорошо сделать установку усилителя мобильной связи сразу для всех операторов, а не только для МТС.
УК не планирует закупку данного оборудования, по причине того, что предварительный расчет стоимости такого оборудования варьируется в границах 5-6 миллионов. УК такие затраты понести не сможет, также как и перекладывать такие суммы на жителей.
Таким образом предлагаем рассмотреть предложение от МТС, это бесплатно для нас, и это позволит решить проблему со связью, как минимум для 30% жителей, что уже хорошо.
При этом будет установлен отдельный счетчик на потребление электроэнергии, который будет оплачивать МТС самостоятельно.
______________________
Разбор инциндента по протечкам во время сильного дождя 5 мая
В ходе проверки инциндента было обнаружено:
- Протечка в паркинге 1ПК из ливневой канализации произошла из-за не герметичного соединения трубопровода в паркинге, последствия были обнаружены и устранены
- Протечка в 4 корп. 34 эт. 2ПК произошла из-за некачественного монтажа гидроизоляции кровли в местах примыканий, заявка гарантийная передана застройщику. Ведутся ремонтные работы.
_________________________
Велопарковки
Планируем примерно до конца мая получить установки для велопарковки. Ждем от ИГ информацию по месту размещения на территории двора.
_________________________
Неприличное слово на двери лифта во 2м корпусе
Попробуем провести работы по восстановлению своими силами, заказали специальное оборудование для произведения шлифовки. Если не сможем устранить своими силами, значит будем обращаться в специализированную организацию.
Примерный срок решения - 1,5 масяца, но это зависит от сроков поставки оборудования. Поэтому точные сроки назвать сложно.
_______________________
Видеонаблюдение от ТРК "Одинцово" в 2ПК
Оборудование начали уже монтировать, но в связи с карантином и остановкой строительных работ, работы были заморожены. Ранее давали срок установки 20 мая. Но в связи с тем, что 2 недели работы не велись, этот срок будет пересмотрен. Сейчас назвать точный срок не можем. Вернемся на след. неделе с ответом.
______________________
Физическая охрана
8 мая произошла смена подрядчика. Произошла смена логики работы охранного предприятия, а также на работу вышли новые сотрудники.
У жителей появилось много вопросов по времени работы сотрудника в холле домов, график его работы с 7 утра до 21 часа. Такая логика работы вызвала недовольства у жителей, с которыми мы планируем разбираться на след. неделе. Также на след. неделе предоставим регламент и правила работы нового ЧОП ответственным лицам от ИГ за это направление. И при необходимости внесем корректировки в этот регламент, по вашей просьбе.
_____________________
Спецификация оборудования видеокамер ТРК "Одинцово"
Спецификация оборудования получена, ее можно посмотреть у Александра Лизункина (после карантина). Вместе с этим, оборудование уже закуплено, частично проведены монтажные работы, ожидаем установки.
Вопросы, которые на этой недели решить не удалось
- Не удалось продвинуться в вопросе Персонифицированных карт доступа. Новой информации по этому направлению не появилось.