Дачный ответ

 Глава государства подписал Указ № 155 «О садоводческих товариществах». Новые правила начнут действовать с декабря 2023-го - через шесть месяцев после официального опубликования

Документом утверждены: новое Положение о садоводческом товариществе; Положение о порядке передачи в собственность Республики Беларусь линий электропередачи и трансформаторных подстанций садо­водческих товариществ.

Указ призван устранить накопившиеся с учетом практики деятельности садоводческих товариществ пробелы и противоречия в законодательстве, упростить решение многих вопросов, касающихся их внутренней организации, усовершенствовать подходы к внешнему управлению СТ, создать условия для развития их инфраструктуры, наведения порядка на территориях.

Прямой договор с электросетями

Указ предоставляет возможность передавать на баланс государственных энергоснабжающих организаций высоковольтные электросети СТ по фактическому состоянию вне зависимости от срока их ввода в эксплуатацию.

Также предусмотрен порядок передачи внутренних сетей с последующим заключением прямых договоров электроснабжения с гражданами - членами товариществ. В связи с этим документом утверждено Положение о порядке передачи в собственность государства линий электропередачи и трансформаторных подстанций СТ. Такая передача будет осуществляться при условии нахождения электросетей в технически исправном состоянии и установки (наличия) выносных приборов учета расхода электроэнергии.

Прием в государственную собственность электрических сетей позволит обеспечить их надежную и безопасную эксплуатацию за счет качественного обслуживания специализированными организациями, а члены товариществ смогут применять тариф на потребляемую электроэнергию как для жилищного фонда.

Членские взносы: коллективный подход

Указом предоставлено право общим собраниям садоводческих товариществ самостоятельно принимать решения по формированию размеров членских взносов. Скорректированы существующие нормы об их взимании вне зависимости от размеров земельных участков. Подходы изменены с учетом практики правоприменения, а также мнения людей.

Председателя могут назначить местные власти

Исходя из запросов на местах и обращений граждан, а также общественного мнения о повышении роли государства в сфере контроля за деятельностью садоводческих товариществ, местные органы власти наделяются правом назначать председателя правления товарищества в случае его длительного отсутствия, а также отдельными полномочиями по текущему управлению товариществами (например, требовать проведения внеочередного общего собрания). СТ уведомляют местные исполкомы об избрании (освобождении от занимаемой должности) председателя правления в десятидневный срок со дня заключения (расторжения, прекращения) срочного трудового договора.

Также для СТ вводится возможность получать один раз в течение календарного года в местном исполкоме (на безвозмездной основе) информацию об изъятии и предоставлении земельных участков, о государственной регистрации перехода прав на земельные участки либо долей в праве на них за период, не превышающий года до даты направления запроса. Это позволит обеспечить ведение актуального учета землепользователей, реализацию их прав и обязанностей, соблюдение правил внутреннего распорядка, устава товарищества, уплату взносов, земельного, налога на недвижимость и т. п.

Местные власти в месячный срок предоставляют за запрашиваемый период информацию о решениях по изъятию и предоставлению участков с указанием их адресов, кадастровых номеров (при наличии) и идентификационных сведений о землепользователях.

Плата за открытие и обслуживание банками текущих (расчетных) банковских счетов товариществ взимается в размере как для физических лиц.

Взыскание СТ задолженности по взносам и пеням производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов.

Народный внутренний контроль

Указом введена возможность привлечения аудиторской организации либо аудитора для внутреннего контроля за деятельностью товарищества. Расширен и конкретизирован перечень документов, с которыми могут знакомиться члены товарищества (с уставом, сметами доходов и расходов, отчетами председателя правления и ревизионной комиссии, протоколами общих собраний (собраний уполномоченных), иными до­кументами).

Установлены дополнительные меры для наведения порядка на территории товариществ (в частности, проведение инвентаризации участков не реже раза в три года).

Стать населенным пунктом

Кроме того, документом определен порядок принятия членами товарищества решения о включении его территории в черту населенного пункта либо образования на его базе населенного пункта.

Бесхозные домики - в коммунальную собственность

Урегулированы вопро­сы, связанные с поступлением в коммунальную собственность бесхозных садовых домиков, а также отражены особенности отчуждения садовых домиков (долей в праве на них), признанных бесхозными или выморочным наследством.

Данным документом:

- ужесточены требования к лицам, которые до вступления в силу указа не зарегистрировали находящиеся в их пользовании земельные участки, расположенные в пределах границ садоводческих товариществ, в части необходимости их государственной регистрации, вплоть до изъятия земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель;

- урегулированы вопросы членства в товариществах лиц, являющихся участниками долевой собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка (в случае наследования либо перехода прав на земельный участок в долях);

- установлены порядок и условия продажи садового домика (доли в праве собственности на него) местными исполнительными и распорядительными органами на аукционе либо без его проведения;

- изменены подходы к участию казначея в органах управления товарищества;

- усовершенствованы другие проблемные вопросы деятельности СТ.

Время на подготовку

СТ (зарегистрированные ранее) обязаны в течение года после вступления в силу указа привести свои уставы в соответствие с ним и представить в регистрирующие органы документы для госрегистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в уставы.

Граждане, которые до вступления в силу указа приобрели земельные участки в СТ и не успели их зарегистрировать, обязаны в течение трех лет оформить правоудостоверяющие документы на них. Чтобы выявить неоформленные участки, местные власти не реже раза в три года обеспечивают во взаимодействии с СТ инвентаризацию выделенной земли.

Садовый домик признается находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, если имеет серьезные трещины в стенах, отклонения от вертикали, искривления горизонтальных линий фасадов, другие значительные деформации либо повреждения (в том числе частичное уничтожение либо разрушение) стен и (или) иных основных конструктивных элементов (крыши, перекрытий и т. д.), угрожающие обвалом.

Подготовил Дмитрий СИНЕНКО, газета "На страже".
Фото из интернета.