Consejos para alquilar una casa

Irse a vivir fuera de la casa familiar es un paso importante que toda persona debe dar para abrirse camino hacia la vida adulta. Es un trance que muchas veces, se hace en compañía de amigos o pareja, ya que no todo el mundo dispone de dinero suficiente para independizarse de sus padres por sí mismo. Además, la mayoría de las veces, esa independencia soñada se logra alquilando un piso o pequeño apartamento, por lo que conocer los entresijos del alquiler puede ser esencial.

Los inquilinos sin experiencia pueden ser fácilmente engañados y a menudo, son víctimas de estafadores o de caseros con pocos escrúpulos. Pero incluso las personas experimentadas a veces se meten en historias desagradables solo porque dejaron que la relación con los propietarios siguiera su curso y no estuvieron atentos a la hora de firmar su contrato de arrendamiento de vivienda.

Agentes inmobiliarios profesionales han dado a los posibles inquilinos algunos consejos para ayudarlos a obtener un trato seguro.

1. No persigas la baratura

El costo mínimo de alquiler en Madrid hoy es de unos 650€. para un apartamento de una habitación. Todo lo que se ofrece en los anuncios que sea mucho más barato, lo más probable es que sea un engaño. “No hay pisos a un precio menor que el del mercado, y si te encuentras con un propietario increíblemente amigable que, por alguna razón, alquila un apartamento excelente con excelentes condiciones por alguna razón a muy bajo costo, entonces estás siendo engañado en alguna parte. Todos los propietarios han estudiado detenidamente el mercado y están dispuestos a negociar cada euro”, aconseja Mateo Fernandez, gerente de un portal inmobiliario.

2. No te apresures con un anticipo

No te apresures a adelantar el apartamento que te gusta nada más verlo. Primero, no estás seguro de estar comunicándote con el propietario (¿quién devolverá este dinero y cómo si resulta que no hay trato o que ese no es el auténtico propietario?). En segundo lugar, todavía estarás buscando otras opciones que te pueden gustar más.

3. No pagues dinero por servicios cuestionables

Este tipo de engaños, como la publicación de anuncios falsos a precios bajos y la recaudación por parte de agencias que ofrecen contactos con propietarios a cambio de dinero, aún existe. Por lo tanto, recuerda que cualquier pago a un agente o agencia se realiza solo después de la firma del contrato de arrendamiento.

“Existen las denominadas agencias de información en el mercado del alquiler que ofrecen a los ciudadanos crédulos elegir viviendas de alta calidad y económicas por un precio determinado”, explica María Mendoza, directora general de una agencia inmobiliaria con oficinas en varios países. - Por su trabajo, piden unos 400-800€, prometiendo encontrar pisos con un precio más bajo que el del mercado en un 20-30%. Habiendo pagado el anticipo, el cliente recibe una lista con los números de teléfono de los supuestos propietarios de apartamentos baratos. Pero durante la llamada, resulta que en los números de teléfono indicados o no hay apartamentos en alquiler, o se alquilan al precio de mercado y no al precio prometido por los estafadores".

4. Consultar documentos

Lo principal que verifica el agente inmobiliario durante la comunicación con el propietario y a lo que debe prestar atención al elegir una casa por su cuenta son los documentos. Se le debe proporcionar el documento de identidad original y el título de propiedad; no se permiten copias ni documentos plastificados. No es raro que un apartamento se arriende a varios inquilinos al mismo tiempo utilizando documentos falsos.

5.Hacer un inventario de la propiedad

Al inspeccionar un piso o apartamento, lo principal es no apresurarse, examinar cuidadosamente la apariencia y el estado del inmueble, los muebles y los electrodomésticos. Después de eso, debes realizar un inventario de la propiedad, ya sea en una forma especial del acto de aceptación de un local residencial o en forma libre. Describe el aspecto y el estado técnico de los muebles, la iluminación, los electrodomésticos, las ventanas y las puertas. Si algo no funciona, esto también debe registrarse durante el inventario de la propiedad, para que luego sea más fácil atender las reclamaciones del propietario. Además, de este modo no se te podrá reclamar ningún daño o desperfecto en muebles u objetos que estuviesen previamente deteriorados a la hora de dejar el inmueble.

6.Hacer un contrato

Asegúrate de firmar el contrato de arrendamiento. Si lo deseas, existen contratos online que puedes descargar. Regula la relación entre las dos partes, especifica el objeto del contrato, los derechos y obligaciones de cada una de las partes, así como la dirección exacta, información sobre el propietario o propietarios, los términos del contrato. Un punto importante del contrato es el pago, su forma, tamaño y términos. Más todos los costes adicionales que puedan surgir durante la operación: cuál de las dos partes firmantes del contrato es responsable de qué, por ejemplo, en caso de fuerza mayor (inundación de su apartamento, gastos de comunidad, electricidad, agua…). Un contrato es imprescindible para muchas gestiones, para poder obtener algunas ayudas y para demostrar que esa es tu casa desde ese momento, por lo que el casero ya no puede entrar en ella sin tu permiso específico.

“Si no hay acuerdo, los riesgos aumentan muchas veces, ya que cualquier acuerdo verbal se rompe instantáneamente si surge alguna situación difícil”, advierte Maria Mendoza.

7. Pagar mediante transferencia bancaria

Es muy deseable que los pagos bajo contrato se realicen mediante transferencia bancaria, ya que esta es la confirmación real del pago. Pero si paga en efectivo, necesitaa recibir recibos. No siempre es conveniente, por lo que los pagos sin efectivo son más fáciles.

8. Trabajar con un agente inmobiliario

Trabaja con agentes para encontrar y alquilar un apartamento. Esto te permitirá evitar esquemas fraudulentos, pérdida de tiempo llamando a anuncios inexistentes, acordar una hora de reunión, preparar documentos... Con un agente, puedes alquilar un apartamento más rápido y, a veces, incluso más barato.