Cette agente immobilière sait comment faire craquer un client
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Vous avez l’impression que tout se vend vite et pour ne pas rater l’affaire du « siècle », vous êtes prêt à signer très rapidement. On se calme… C’était peut-être vrai, il y a quelques temps, mais aujourd’hui, les acheteurs ont repris la main sur les vendeurs . Pour vous en convaincre, scrutez les annonces immobilières et vous vous apercevrez très vite, que les biens mettent en moyenne 8 semaines à se vendre pour un appartement. De plus, les habitations, qui restent longtemps sur le marché, peuvent être soit surcotées ou présenter des défauts. Bien sûr, certains inconvénients peuvent tout à fait vous convenir mais pensez à la revente. Cela serait dommage de vous priver d’une partie de la population (personnes âgées) pour une impossibilité d’installer un ascenseur dans la cage d’escalier.
Lorsque vous achetez un bien qui possède une cuisine équipée, pensez à en spécifier la valeur dans la promesse de vente. En effet, c’est un bien meuble qui est « déplaçable », donc pas soumis aux frais de notaire.
Tout le monde n’est pas à l’abri d’un coup de cœur ! « Dès que je suis rentrée dans l’appartement, j’ai tout de suite su qu’il était pour moi. J’ai littéralement craqué. On m’avait pourtant dit de visiter plusieurs apart’ et de vérifier tout un tas de choses avant de prendre une décision mais là j’ai eu le coup de foudre ! Je ne voyais que lui et son salon baigné de lumière. J’ai fait immédiatement une proposition » nous confie Rachel. Même si pour Rachel, l’aventure s’est bien passée puisqu’elle ne regrette rien, il n’est pas conseillé de faire la même chose. Visiter plusieurs biens est vivement conseillé . Lors de vos explorations, n’hésitez pas à ouvrir tous les placards, soulever la moquette, essayer la robinetterie… Lorsque vous apercevez un mur fraîchement repeint, demandez au propriétaire si à cet endroit, il n’y a pas eu un dégât des eaux.
Passer de particulier à particulier ce n’est pas forcément le bon plan ! En effet, les propriétaires ont tendance à surcoter leur logement . En effet, ils ne prennent pas en compte les spécificités de leur bien. Il peut avoir de grosses différences de prix au M2 au sein d’un même immeuble ! Mais ce n’est pas tout, ils ajoutent le prix des équipements. Par exemple, le prix de la cuisine équipée de style rustique que vous trouvez hideuse ! Tout est une affaire de goût… Un agent immobilier fait entendre raison aux propriétaires et vous accompagne tout au long de votre achat.
Réussir son achat immobilier, c’est se faire conseiller par un professionnel (notaire, agent immobilier) et prendre beaucoup de précautions… Ne vous précipitez pas, vérifiez s’il n’y a pas de vices cachés et surtout renseignez-vous auprès du voisinage.
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Eric Roig
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Eric Roig
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27 oct. 2016 à 09:35
YODA13119
2 mars 2008 à 15:10
Bonjour,
problème assez classique dans les ventes immobilières. Pour faire simple dans le cadre de ce forum, je vais essayer de répondre dans l'ordre des questions.
1°) il y a bien vice caché, dans la mesure où le ravalement est imposé pour que le lieu ne soit plus "impropre à sa destination"
2°) la clause de non garantie figurant au contrat est en effet classique mais ne s'applique pas lorsque le vendeur est de mauvaise foi, c'est-à-dire lorsqu'il connaissait le vice et qu'il ne l'a pas signalé au moment de la vente
3°) il y a éventuellement un recours en nullité (pour faire disparaître la vente) en raison d'une erreur sur la chose (l'absence de mitoyenneté totale du mur)
4°) le rapport d'expert n'est pas d'une grande utilité s'il n'a pas été réalisé en présence du vendeur
5°) oui, il faut un avocat car le litige relève du TGI et pour les questions de règlement il faut monter un dossier d'aide juridictionnelle
6°) l'agence a une part de responsabilité si le vendeur est reconnu de mauvaise foi car elle doit prendre tous les renseignements utiles et en tant que professionnel elle est à même de vérifier l'état des murs intérieurs et la réalité de la situation de mitoyenneté, elle a même l'obligation de le faire !!
7°) concernant le crédit, voir avec l'assurance si la dépression de Mme peut être reconnue médicalement et éviter ainsi une part des remboursements, voir la totalité selon comment est souscrite l'assurance, 50-50 ou 100 % sur une seule "tête" (c'est la première chose à faire !!)
8°) enfin, il faut au préalable être sûr de votre "objectif" avant d'engager une procédure (1 an à compter de la signature de la vente pour le faire, délai impératif interrompu seulement par une action en justice); si vous voulez obtenir une baisse du prix ou la réalisation des travaux, il faut oublier l'erreur; si vous souhaitez anéantir la vente, les deux options sont cumulables.
J'espère avoir un peu éclairci la situation, n'hésitez pas à reprendre contact.
Que la force soit avec vous !
Bonjour,
j'ai acheté ma maison cette année. 1 mois apres la signature chez le notaire, j'ai appris par le voisin qu'un immeuble allait etre construit sur le terrain à coté de ma maison (une maison individuelle s'y trouve mais va être détruite par le promoteur). Comme par hasard, les anciens propriétaires de la maison que j'ai acheté ont mis la maison en vente quelques temps apres que la maison voisine ait été achetée par le promoteur. Ils savaient certainement qu'un immeuble allait être construit. j'ai acheté la maison très cher (région parisienne - belle banlieue). je n'aurai pas acheté du tout, ou j'aurai négocié le prix si j'avais sur qu'un immeuble allait être construit à coté. J'ai de plus la désagréable sensation que l'agence immobilière et le notaire étaient au courant : la comune est petite, et le promoteur est qq'un de connu localement. Que puis je faire pour obtenir un dédomagement ? Un recours juridique est il possible ?
merci d'avance de votre aide, j'ai le moral à zéro.
liliblue17
>
joby
22 janv. 2010 à 11:23
Bonjour , je viens vers vous car je me trouve aujourd'hui dans la même situation que vous. On a acheté notre maison le 01 novembre 2009,et aux alentour de noel, un entrepreneur individuel, propriété de l'anpe qui se trouve derrière chez nous, nous a contacté. en effet il a projet de faire agrandir l'anpe et de regrouper avec les assedic, et son projet passe par notre jardin..Nous avons très peu de marge de manoeuvre, soit on accepte qu'il nous prenne le fond du jardin ( comprenant notre garage et cuisine d'été) contre la maison d'à côté qu'il vient d'acquérir ( maison qui n'est pas habitable en l'état), soit il construit tout autour de la maison un bâtiment en L de 7m de haut.. Bien entendu il avait contacté l'ancien propriétaire cet été.. Ceci peut il être un motif pour faire casser la vente? si non quelques recours avons nous?
Comment avez vous fait? la démarche a t elle aboutie?
Je vous remercie de votre réponse.
lbigaret
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liliblue17
22 janv. 2010 à 15:37
bonjour
j'ai vu que vous vous y connaissiez en droit immobilier et en vice cachés, je sais pas si mon cas rentre dans un vice caché j'ai cheté une maison en octobre 2008 avec cuisine equipée mais il s'avère que les anciens propriétaires ont récupérer un accessoire fondamentale pour le bon fonctionnement de la plaque de cuisson ce n'est pas pour le prix que cela coute mais c'est un cumul de plus
Elle la trait jusqu'à la dernière goutte
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