Ценовые сегменты и типы недвижимости на Пхукете

За 25 лет туристического развития количество прибывающих в аэропорт Пхукета увеличилось в 5 раз и в 2019 году остров вечного лета принял 39,916 000 туристов со всего мира. В период пандемии COVID-19 во всем мире наступила пауза в сфере туризма, но всё постепенно возвращается на свои круги и ситуация на Пхукете успешно восстанавливается. За четверть века Пхукету удалось зарекомендовать себя на мировой арене и заслужить репутацию одного из главных направлений для отдыха в мире.

Благодаря туристическому буму и стабильно растущему спросу на место под солнцем, Пхукет предлагает широкий выбор недвижимости и является примером для всего Королевства Таиланд в разнообразии доступного выбора как для жизни, так и для инвестиций (Подробнее в нашей статье "Почему покупают недвижимость в Таиланде и на Пхукете").

Отметим, что не существует единой классификации типов недвижимости, деление условное и призвано упростить задачу при выборе подходящего вам объекта.

Всю недвижимость Пхукета можно разделить на три основных типа: кондоминиумы, виллы, дома.

Приобретение недвижимости в кондоминиуме - самый распространенный вариант покупки для инвесторов.

Кондоминиум или кондо - это многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, может включать в себя одно или несколько зданий. На этот сходства с обычным многоквартирным жилым комплексом заканчиваются.

В чем особенности и преимущества кондоминиумов?

Обычно, под кондоминиум, строится собственная инфраструктура: один или несколько бассейнов, в том числе и на крыше, тренажерный зал, сауна, игровая, ресепшн, кафе; часто доступен бесплатный шаттл-бас, который ходит до пляжа. Всё это бесплатно для проживающих в комплексе.

Обслуживанием территории занимается управляющая компания, созданная специально под тот или иной жилой комплекс. Поэтому в качественных кондоминиумах всегда ухоженная территория, чистый бассейн, своевременная проверка и ремонт лифтов и обновление ремонта. При желании управляющая компания позаботится об аренде квартиры в ваше отсутствие, снимет показания счетчиков, найдет арендаторов, поможет при заселении и выселении.

В чем разница между студией и 1 спальными апартаментами?

Как правило, кондоминиумы могут предложить студии, 1, 2 или 3 спальные апартаменты с жилой площадью 25-150 м² и опциональный мебельный пакет. Такие варианты как пентхаус или дуплекс сравни редким драгоценным камням, обычно их выкупают сразу при старте продаж и на этапе строительства.

Студия - это жилая комната с кухонной зоной + ванная комната + балкон.

Пример студии 28 м²

Пример студии 33.71 м²

1-спальные апартаменты - это другими словами 2-комнатная квартира в нашем понимании: 1 спальная комната + гостиная с кухонной и обеденной зоной + ванная комната + балкон.

Стоимость апартаментов на этапе строительства начинается от 100 000 бат за м². В готовых объектах цена от 130 000 - 140 000 за м².

Специально для клиентов нашего агентства Apart Homes, мы отобрали лучшие предложения апартаментов на рынке, ознакомиться с которыми вы можете по ссылке ТОП-5 апартаментов для жизни и получения дохода

Всё чаще клиенты приходят с запросом приобретения виллы для жизни и инвестиций. Развитие рынка вилл на Пхукете получило своё начало 30 лет назад и на сегодняшний момент количество предложений стремительно увеличивается.

Как мы говорили в нашей статье "Почему нужно покупать недвижимость в Таиланде и на Пхукете", рынок Пхукета ещё молодой и развивается, поэтому стать обладателем роскошной виллы на признанном во всём мире курорте с ограниченным местом под застройку - возможно по ещё доступной и очень привлекательной цене, в отличие от многих курортных направлений.

После пандемии COVID-19 наблюдается интересная тенденция:

Было: люди выбирали относительно небольшие по площади варианты для отдыха на 3-4 недели в году, а в остальное время вилла сдавалась в аренду и приносила доход.

Стало: сейчас однозначно вырос спрос на 3, 4 и даже 5-спальные виллы, обязательно с большой террасой и личным бассейном. Покупатели и арендаторы при выборе виллы учитывают опыт пандемии и локдауна и рассматривают более длительное проживание на райском острове с возможностью работать из дома и при этом чувствовать себя комфортно.

Практически невозможно приобрести уже готовую виллу от застройщика, так как все доступные виллы в проекте раскупают на стадии старта продаж и строительства. Большое преимущество покупки виллы для вас в том, что строительство начинается сразу после внесения оплаты и занимает всего лишь около 12 месяцев (реже 24 месяца), после чего вы смело можете в ней жить или начать получать доход.

"Я буду жить в своей вилле, а вокруг меня будет стройка?" - спросите Вы

Вам не о чем беспокоиться. Как уже сказано выше, все виллы в проекте обычно раскупают на раннем этапе, а это значит, что строительство всего комплекса начинается и заканчивается практически одновременно.

Какие эксклюзивные преимущества вы получаете, приобретая виллу?

В качестве примера премиальные виллы Botanica Foresta от застройщика с 14 летним опытом строительства вилл премиум-сегмента. Предлагаются на выбор тропический балийский или современный тип виллы.

Охраняемая закрытая территория, каждая вилла обнесена высоким забором, гарантируется конфиденциальность и полное уединение. Вы можете неторопливо вдыхать аромат утреннего кофе на террасе или же заняться йогой в окружении природы. В вашем личном распоряжении большой бассейн, роскошная лоджия, внутренний сад, зона BBQ, личная парковка.

Индивидуальный подход. Застройщик придаёт важное значение планировке, а максимальный комфорт клиентов выступает приоритетом. При желании вы можете реорганизовать пространство виллы под свой вкус.

Разрешено проживание с животными. Вам не нужно переживать за своих питомцев и их комфорт.

Продуманная инфраструктура всей территории: тренажерный зал, детский клуб, клубный дом, кафетерий.

Уникальное комьюнити, статус и личный комфорт. Сложно отрицать престиж, который вы получаете, проживая в роскошной вилле. Вашими соседями будут люди со схожими ценностями, образом жизни и социальным статусом.

Более быстрый и высокий возврат инвестиций. Как мы отметили выше, вилла строится в среднем 12 месяцев, что делает возврат инвестиций практически моментальным. Напомним, дорожает не только сама вилла, но и участок земли на которой она стоит, что приносит ещё больший доход в долгосрочной перспективе.

Стоимость вилл на рынке зависит от вида, расположения, качества используемых материалов, а также от размера жилой площади и площади участка.

Условно можно выделить 2 типа вилл:

1. Виллы на берегу моря или с видом на море. Стоимость на видовые виллы в качественных проектах от надёжных застройщиков начинается от 100 000 000 бат.
2. Виллы с видом на горы/озеро/природу. Стоимость от 17 000 000 бат.

Специально для вас мы подготовили подборку вилл, с которой вы можете ознакомиться по ссылке ТОП-5 лучших вилл на Пхукете

К домам на Пхукете относятся таунхаусы и двухквартирные дома (два дома со смежной стеной). В основном дома располагаются в центральной части или ближе к восточному побережью острова в местах с повышенной плотностью застройки, вдали от туристической инфраструктуры.

Из-за отсутствия спроса, предложения качественных домов на Пхукете, к сожалению, сильно ограничены. Цена на ликвидные дома с хорошим расположением, инфраструктурой, охраняемой территорией неоднородна и в среднем начинается от 9-10 000 000 бат.

Вилла, дом или квартира от застройщика или покупка у частного лица? Всё зависит от вашей цели, как в первом, так и втором варианте есть свои плюсы и минусы, о которых поговорим ниже.

Первичный рынок стремительно продолжает расти в корреляции с повышающимся спросом и запросами современного мира.

Можно выделить 3 типа варианта покупки недвижимости на Пхукете:

1. Покупка объектов вне плана - на этапе старта продаж/строительства.

Для Пхукета практика покупки и продажи недвижимости вне плана очень распространена и пользуется большой популярностью. Это объясняется рядом преимуществ.

• Самая привлекательная цена, которая в готовом варианте вырастает на 30-40%.
• Беспроцентная рассрочка до сдачи объекта в эксплуатацию и получения ключей.
• Возможна перепланировка и даже объединение квартир по вашему желанию.
• Доступны более интересные квартиры/дома/виллы - дуплексы, угловые, видовые квартиры - которые всегда в ограниченном количестве и разбираются на старте продаж.

2. Готовые объекты от застройщика. Приобретение недвижимости уже в сданном в эксплуатацию комплексе вилл или квартир, также находит своих клиентов.

Неоспоримым плюсом данного варианта - не нужно ждать, можно сразу заехать и жить или же сдавать жилье в аренду. Но нужно помнить, если объект уже готов и если осталось, что покупать - выбор будет очень небольшой и не факт что с наилучшим расположением.

3. Инвестиционные объекты, чаще всего отельного формата.

Обычно такие объекты функционируют как отель, довольно часто в коллаборации с именитыми брендами Sheraton, Marriott, Wyndham. Ваша недвижимость будет являться частью отеля и сдаваться в аренду, чаще на краткосрочной основе. Этот вариант подходит для тех, кто делает покупку исключительно с целью получения дохода. А для тех, кто хотел бы иметь возможность проживать в своей квартире более 15 дней в году и обставить свою квартиру по своему вкусу лучше рассмотреть объекты, предлагающие комбинированный вариант - отдых с получением дохода.

Вторичный рынок отличается скромным выбором. Связано это с тем, что приобретая недвижимость и наблюдая уверенный рост цен, владельцы не стремятся расставаться со своей виллой/домом/квартирой, по крайней мере не так быстро.

Представим, вы приобрели квартиру за 5 000 000 бат на старте продаж от застройщика, через два года с учетом капитализации ваша квартира уже будет стоить 7 000 000 бат и с учетом общего роста цен на рынке и хорошего дохода от аренды, вряд ли вам захочется быстро продавать такое выгодное вложение.

И хоть выбор и очень ограничен, самый главный плюс покупки на вторичном рынке - ваша недвижимость сразу в вашем распоряжении и вы можете оценить отделку, район и др.

Резюмируя выше сказанное, выбор недвижимости зависит от ваших целей, но важно понимать цены с каждым новым проектом стремительно повышаются, поэтому мы рекомендуем не откладывать решение о приобретении недвижимости в долгий ящик, потому что более подходящий момента для покупки ни в ближайшем, ни в далеком будущем ожидать не стоит.

Остались вопросы? Сомневаетесь в выборе, не знаете что и где лучше покупать, не можете определиться с целью?

Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️

✔️ E-mail: victoria@apart-homes.com

✔️ Телефон для связи: +66 83 870 0998

✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998

✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998