Чёртово колесо с сюрпризом

Практика применения залога широко распространена в кредитно-денежной сфере. Чаще всего залог, а в особенности его разновидность - ипотека, является эффективным средством обеспечения исполнения денежных обязательств.

Ипотека активно применяется и в предпринимательской деятельности. Вот только предпринимательская мысль не стоит на месте, изобретая изощренные схемы снижения рисков по кредитам и запутывая порой взаимоотношения между банком и заемщиком так, что сам чёрт в них ногу сломит.

...Однажды летом на пороге отдела организации дознания одного регионального Управления ФССП возник энергичный молодой человек, представившийся юристом банка... ну, скажем, "Морского банка". На личном приеме у начальника отдела юрист, сбиваясь от возбуждения, рассказал следующее.

Решили как-то два приятеля-предпринимателя открыть парк аттракционов.

По их замыслу, юридически этот парк был оформлен в виде группы юридических лиц, в которых они, как водится, были учредителями и руководителями.

На одно юридическое лицо, назовем его "Чёртово колесо", была оформлена аренда помещения под парк, на другое приобретены китайские игровые автоматы и аттракционы, на третье - детское кафе и сувенирная лавка на территории парка.

Само собой, своих денег на обустройство и раскрутку парка у приятелей не было, и ими было принято решение взять в "Морском банке" кредит на несколько десятков миллионов рублей под залог аттракционов, права аренды помещения парка, и личное поручительство предпринимателей.

Банк охотно выдал деньги, благо кредитная история у предпринимателей была практически безупречной.

Но, увы, порадоваться и порубить бабла на новом предприятии друзьям не свезло. Коварные конкуренты открыли такой же парк в самом "козырном" месте города, оттянув к себе львиную долю посетителей.

Да и сам бизнес в реалиях этого депрессивного провинциального городка оказался сомнительным, так как местные обыватели в свободное время, на выходных и в праздники предпочитали проводить досуг не со своими детьми в парках аттракционов, а преимущественно в кабаках и рюмочных, квася с корешами.

Убытки партнеров очень скоро превысили их возможности по погашению кредита, начались просрочки.

Переговоры по реструктуризации задолженности зашли в тупик, выходом из которого стало судебное решение о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное "Чёртовым колесом" право аренды помещения под парк.

Исполнительное производство на первых парах благодаря настойчивости юриста "Морского банка" и энтузиазму пристава-исполнителя принимало удачный оборот: был наложен арест на право аренды помещения парка, а также, на все, что в нем находилось, от игровых автоматов до остатков не распроданных игрушек и сувенирной продукции.

Директору "Чертова колеса" были вручены предупреждения об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 177 УК РФ, истребованы документы о финансово-хозяйственной деятельности должника...

А дальше началась какая-то "чертовщина". Контора, на которую были оформлены заложенные игровые автоматы, скоропостижно ушла в банкротство, и у нее внезапно "нарисовался" солидный долг перед третьей фирмой, как выясниться позднее, связанной с одним из предпринимателей.

Остатки товаров, несмотря на мотивированные возражения пристава и взыскателя, были освобождены от ареста судом, который почему-то поверил, что "Чертово колесо" за неделю до ареста якобы в счет долга перед собственным учредителем по договору займа пятилетней давности передало товар третьей фирме, по непонятной причине "забывшей" снять с него ценники "Чертова колеса".

С обращением взыскания на право аренды помещения парка также не заладилось, так как банк планировал, что его реализация пройдет одновременно с оборудованием парка, а банкротство их владельца ломало его планы. В итоге исполнительный лист об обращении взыскания на право аренды был отозван.

"Моряки" сильно прогадали: на торги по банкротству вышла единственная контора, зарегистрированная на родственников знакомых заемщиков-предпринимателей, и выкупила все активы с большим дисконтом. Правда, некоторое время для "Морского банка" оставалось загадкой, откуда зафлаженые со всех сторон заемщики ухитрились достать на это деньги.

Впрочем, "сеанс черной магии" завершился "полным её разоблачением". На завершающем этапе дела о банкротстве всплыли интересные документы, из которых выяснилось, что несмотря на наличие судебного решения о взыскании задолженности, хозяева и руководство "Чертова колесо" продолжали успешно "крутить" деньги, только уже в лице "хозяйничавшего" на территории парка ООО "Лимб".

Как оказалось, эта контора-"приживалка" преспокойно собирала выручку от его работы, перечисляя по письмам руководителя "Чертова колесом" причитающиеся последнему платежи за субаренду третьим лицам, ухитряясь при этом водить за нос захаживавших в парк приставов, показывая им "нулевые" чеки "Чертова колеса".

В общем, фактуры по признакам, предусмотренным ст. 177 УК РФ, было, на первый взгляд, предостаточно. У юриста-"морячка" приняли и зарегистрировали в КУСП заявление о преступлении, провели проверку в порядке ст.144-145 УПК РФ, и... - сюрприз! - отказали в возбуждении уголовного дела.

Как было установлено проверкой, "самое сильное колдунство" заключалось в том, что согласно действовавшей на момент заключения кредитного договора редакции Закона "Об ипотеке", залогодатель был вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы, а залогодержатель не приобретал прав на эти плоды и доходы, в том числе доходы от сдачи помещений в субаренду, поскольку "забыл" предусмотреть соответствующее условие в договоре.

А вот по нынешнему законодательству предпринимателям уже грозила бы статья, т.к. "залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами".

Но ничего, из-за косяка "моряков" отделались тогда "чернокнижники" лишь легким испугом.

https://t.me/pristavy - Суровый пристав

https://t.me/SiloBZ - Силовой Блок Замкадья