Что выгоднее: взять ипотеку или снимать квартиру?

Очень часто возникают дискуссии на тему того, что выгоднее: снимать квартиру или оформить ипотеку. Кто-то считает, что лучше иметь собственное жилье даже несмотря на кредитную кабалу. А кто-то вместо того, чтобы собирать на первый взнос, инвестирует эти деньги. И каждый из них по-своему прав.

Конечно, мы не можем с высокой точностью спрогнозировать, как будет меняться цена на недвижимость и ее аренду. Поэтому, рассчитаем условно.

Ипотека:

Для примера возьмем среднюю двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 6​ 800​ 000 рублей.

Если при оформлении ипотеки внести минимальный первоначальный взнос 15%, то его сумма составит 102000 рублей. Ежемесячный платеж в таком случае будет около 75​ 000 рублей. Переплата за 10 лет составит примерно 3200000 рублей. При этом, мы не берем в расчет сумму страхования самой квартиры и жизни заемщика.

Чтобы сэкономить на процентах, нужно или накопить на первоначальный взнос не менее 50% стоимости, или сократить срок кредита за счет увеличения платежа. При средней зарплате в 60​ 000 рублей не каждый на такое решится.

С учетом всех платежей за 10 лет, квартира обойдется примерно в 10 млн рублей. Возможно, с учетом роста цен на недвижимость, в 2030 году в Санкт-Петербурге такая квартира и будет стоить этих денег.

Аренда:

Средняя стоимость аренды «двушки» в Санкт- Петербурге – 32000 рублей в месяц. Даже если стоимость будет ежегодно расти на 5%, то через 10 лет ежемесячный платеж составит около 50​ 000 рублей. Общая сумма аренды за 10 лет будет в районе 5000000 рублей. На разницу между расходами на ипотеку плюс первоначальный взнос можно снимать квартиру еще 8 лет!

А даже на простом депозите 1020000 за 10 лет вырастет до 1600000 рублей.

По грубым подсчетам выходит, что арендовать выгоднее. Тем более, если учесть, сколько денег арендатор экономит на ремонте жилья. И найти новое съемное жилье в нужном районе гораздо проще, чем продать свое и купить.

Однако, у тех, кто предпочел ипотеку, через 10 лет недвижимость останется в собственности. Ее можно будет продать при необходимости или подарить своим детям. А у арендатора нет. Да и в пенсионном возрасте будет сложно оплачивать съемное жилье, своя квартира обойдется в содержании намного дешевле. Поэтому, если вы молоды, активно зарабатываете и инвестируете, то какое-то время можно пожить в арендном жилье. Но, если у вас есть семья и дети, или возраст близится к пенсионному, то лучше оформить ипотеку, но обзавестись своим жильем.

#финликбез