Что нужно учесть в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Договор купли-продажи квартиры - если квартира в ипотеке - оформляется в два этапа. Сначала подписывают предварительное соглашение, погашают обременение, а затем заключают основной договор. При этом в предварительном соглашении нужно учесть и наличие ипотеки, и порядок ее погашения. Подробнее читайте далее.

Предварительный договор купли-продажи жилья, если квартира в ипотеке, несет риски для покупателя, ведь продавец может отказаться заключать основной договор. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре купли-продажи квартиры с обременением ипотекой нужно учесть:

1. Факт того, что квартира находится в ипотеке. Указать реквизиты ипотечного договора, наименование банка, дату и номер госрегистрации обременения — информацию можно взять из выписки ЕГРН.
2. Денежную сумму предоплаты цифрами и прописью. Обязательно указывают, вносится задаток или аванс. От этого зависят последствия незаключения основного договора.
3. Назначение предоплаты — для погашения обязательств по кредитному договору, а также срок погашения обременения в ЕГРН. Если не предусмотреть этого, будет сложно проконтролировать продавца.
4. Дата планируемого оформления основного договора купли-продажи и последствия срыва сделки.

Обезопасить себя по предварительному договору купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, поможет удостоверение у нотариуса.

Итак, в предварительном договоре купли-продажи - если квартира у продавца в ипотеке - необходимо отразить ряд моментов, основной из которых — обременение жилья залогом. От того, насколько подробно прописано соглашение, будет зависеть возможность возврата денег, если сделка сорвется.

Источник

🌀Власти: 1% застройщиков в России вызывают тревогу по поводу достройки жилья

🚜 CASE вывела на российский рынок новый экскаватор-погрузчик

🇺🇸 Американцы строят для бездомных дома из железных боксов

🏠 Танцующие, спиральные, перевернутые - реально существующие здания как результат богатой фантазии архитекторов

🏡 В Салехарде со свай сдвинулся дом

⭕️ Средневековый замок за копейки: пара купила необычную недвижимость за маленькую сумму

📌 Тихий ужас: самые опасные здания мира

🔨 Роллерная штукатурка: инструкция по монтажу своими руками, способы нанесения

🛋 Дизайн маленькой квартиры 38 кв.м. Фото.

✅ 7 любопытных фактов о небоскребах мира, которые восхищают и порой вызывают недоумение

🏢 Новостройки Москвы. Многогранный комфорт. ЖК PRIZMA