Что нужно учесть в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Договор купли-продажи квартиры - если квартира в ипотеке - оформляется в два этапа. Сначала подписывают предварительное соглашение, погашают обременение, а затем заключают основной договор. При этом в предварительном соглашении нужно учесть и наличие ипотеки, и порядок ее погашения. Подробнее читайте далее.

Предварительный договор купли-продажи жилья, если квартира в ипотеке, несет риски для покупателя, ведь продавец может отказаться заключать основной договор. Чтобы избежать этого, в предварительном договоре купли-продажи квартиры с обременением ипотекой нужно учесть:

1. Факт того, что квартира находится в ипотеке. Указать реквизиты ипотечного договора, наименование банка, дату и номер госрегистрации обременения — информацию можно взять из выписки ЕГРН.
2. Денежную сумму предоплаты цифрами и прописью. Обязательно указывают, вносится задаток или аванс. От этого зависят последствия незаключения основного договора.
3. Назначение предоплаты — для погашения обязательств по кредитному договору, а также срок погашения обременения в ЕГРН. Если не предусмотреть этого, будет сложно проконтролировать продавца.
4. Дата планируемого оформления основного договора купли-продажи и последствия срыва сделки.

Обезопасить себя по предварительному договору купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, поможет удостоверение у нотариуса.

Итак, в предварительном договоре купли-продажи - если квартира у продавца в ипотеке - необходимо отразить ряд моментов, основной из которых — обременение жилья залогом. От того, насколько подробно прописано соглашение, будет зависеть возможность возврата денег, если сделка сорвется.

Источник

⭕️ В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в 2020 году

📌 В 2020 году в России начнется установка умных счетчиков. Что нужно знать

🏗Автокран ЧЕЛЯБИНЕЦ работает от электрической сети 380В!

❓ Как с 2020 года изменится налог на недвижимость физлиц

📎 Аренда жилья в крупных городах России может подорожать на 10-15

🌀 6 недорогих способов оформить офис так, чтобы из него не хотелось уходить

📈 Цены на жилье в Великобритании растут самыми быстрыми темпами с ноября 2018 года

🔰Модные фотообои для стен 2020

🔨 Порядок ремонта в квартире: проектирование, примерная смета, выбор материалов и порядок выполнения работ

❇️ Самобытные образцы старинного русского зодчества на просторах Карелии

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Art Residence»