Что нужно спрашивать при осмотре квартиры. Как правильно осматривать, арендовать или покупать квартиру

При осмотре квартиры перед арендой или покупкой есть несколько важных моментов, которые следует учитывать. В этой статье мы расскажем, какие вопросы задавать продавцу, как вести себя в квартире во время её осмотра, какие вопросы спрашивать у риэлтора и на что нужно обратить внимание при выборе жилья.

Перейдите к нужной части, нажав на соответствующую ссылку:

💠 Что нужно узнать у собственника при покупке жилья

💠 Что нужно узнать у арендодателя при аренде жилья

💠 Как нужно вести себя при осмотре квартиры

💠 Что нужно узнать у риэлтора при просмотре квартиры

💠 Когда покупаешь квартиру на что надо обратить внимание

💠 Выводы

🗞️ Обсуди содержание!

При осмотре квартиры перед её покупкой необходимо задавать продавцу ряд вопросов. Во-первых, нужно выяснить, является ли продавец собственником квартиры, и попросить документы на основание права собственности. Во-вторых, спросить, разрешил ли супруг(а) продажу квартиры. Также важно узнать, кто зарегистрирован в квартире, есть ли в семье дети, была ли в квартире перепланировка. Следующий важный вопрос - это подтверждение дееспособности продавца. Также необходимо выяснить, выплачена ли ипотека на квартиру и был ли использован материнский капитал. Обратить внимание на все эти моменты поможет не попасть в неприятную ситуацию с недвижимостью после её приобретения.

Что нужно спрашивать при осмотре квартиры перед покупкой

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры, нужно задать следующие вопросы продавцу:

1. Вы собственник?

У продавца нужно попросить документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.

1. Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?

Если собственник не один, нужно узнать, разрешает ли продажу второй собственник.

1. Кто зарегистрирован в квартире?

Возможно, что в квартире зарегистрированы другие люди, например, родственники. Это нужно учитывать при продаже или покупке.

1. Дети есть?

Если в квартире живут дети, то это может повлиять на её состояние и на коммунальные платежи.

1. Была ли перепланировка?

Не всегда перепланировка квартиры может быть легальной. Нужно узнать, согласована ли перепланировка с органами государственной власти.

1. Дееспособность подтвердите?

Если продавец является пожилым человеком или имеет ограниченные возможности по здоровью, нужно убедиться, что он/она способен/способна заключить сделку.

1. Ипотеку выплатили?

Если квартира была куплена в ипотеку, нужно узнать, выплачена ли вся сумма и закрыта ли ипотечная задолженность.

1. Использовали маткапитал?

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, нужно узнать, был ли он использован полностью или только частично.

Что спрашивать у собственника при аренде квартиры

При аренде квартиры нужно убедиться, что все условия съёма будут выполнены. Вот несколько вопросов, которые можно задать собственнику квартиры:

1. Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?
2. Кто оплачивает коммунальные услуги?
3. Есть ли долги по коммуналке?
4. Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?
5. Что делать, если сломается бытовая техника?
6. Есть ли ограничения по времени пребывания гостей?
7. Разрешено ли курение в квартире?
8. Разрешены ли домашние животные?
9. Какие правила есть по уходу за квартирой?
10. Какие условия дополнительной аренды (например, гаража)?
11. Какие штрафы за несоблюдение условий аренды?

Как вести себя при осмотре квартиры

Во время осмотра квартиры важно вести себя адекватно и уважительно. Вот несколько советов, как не допустить неловких ситуаций:

1. Не критикуйте неконструктивно.

Если квартира вам не подходит, скажите об этом конструктивно, без нападок на владельца или недостатки жилья.

1. Не трогайте личные вещи.

Личные вещи владельца квартиры могут быть для него важными. Не трогайте их без разрешения.

1. Не гладьте домашних животных.

Многие домашние животные могут быть скрытыми и бояться незнакомцев. Нельзя гладить животное без разрешения владельца.

1. Не захватывайте территорию.

Не забывайте, что вы гость в квартире. Не громко разговаривайте, не садитесь на мебель без разрешения, не захватывайте всё пространство.

1. Не говорите сразу на просмотре, что квартира вам понравилась.

Если квартира вам понравилась, лучше об этом не говорить сразу. Это может стать причиной увеличения цены или ухудшения условий сделки.

Что спросить у риэлтора при просмотре квартиры

Если вы ищете квартиру через риэлтора, есть несколько вопросов, которые нужно задать ему перед осмотром квартиры:

1. Документы основания права собственности.
2. Кто является собственником.
3. Как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Когда покупаешь квартиру на что надо обратить внимание

При покупке квартиры необходимо учитывать множество факторов, таких как:

1. Транспортная доступность.
2. Экология.
3. Безопасность.
4. Инфраструктура.
5. Социальный состав.
6. Состояние дома.
7. Безопасность.
8. Парковка.

Важно учитывать также свой образ жизни и конкретную локацию. Например, если вы много времени проводите в центре города, то квартира в удалении от центра может быть неудобной для вас.

Вывод

Выбор квартиры — это важный этап в жизни каждого человека. Чтобы избежать неприятностей и принять взвешенное решение, необходимо задавать правильные вопросы перед осмотром квартиры, убедиться в чётких условиях аренды или покупки, и учитывать все факторы, которые могут повлиять на комфортное проживание. Надеемся, наша статья поможет вам сделать правильный выбор и не допустить ошибок.

Вопросы и ответы

Что спрашивать у собственника при аренде квартиры

Чек-лист 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры:

- Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?

- Кто оплачивает коммунальные услуги?

- Есть ли долги по коммуналке?

- Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?

- Что делать, если сломается бытовая техника?

Как вести себя при осмотре квартиры

Рассказываем, как вести себя покупателю при просмотре квартиры:

1. Не критикуйте неконструктивно

2. Не трогайте личные вещи

3. Не гладьте домашних животных

4. Не захватывайте территорию

5. Не говорите сразу на просмотре, что квартира вам понравилась

Что спросить у риэлтора при просмотре квартиры

Риэлтор Валентина Чалова говорит, что в профессиональной среде есть три вопроса, которые необходимо задать по объявлению перед встречей:

- документы основания права собственности;

- кто является собственником;

- как скоро продавец готов выйти на сделку (будет ли она альтернативной или свободной).

Когда покупаешь квартиру на что надо обратить внимание

Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации:

- Транспортная доступность.

- Экология.

- Безопасность.

- Инфраструктура.

- Социальный состав.

- Состояние дома.

- Безопасность.

- Парковка.

Что нужно проверять при осмотре квартиры

На просмотре квартиры особое внимание уделите:

1. Состоянию подъезда и территории около дома

2. Наличию исправно работающего лифта

3. Внешнему виду комнат, потолка, стен и пола

4. Состоянию сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций

5. Уровню шумоизоляции

Что нужно для осмотра квартиры

Что взять с собой на осмотр квартиры чек-лист:

1. паспорт;

2. договор участия в долевом строительстве;

3. копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ);

4. клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты;

5. рулетку, чтобы проверить габариты квартиры;

6. фотокамеру (для фотофиксации недочетов).

Что нужно спрашивать при осмотре квартиры

Какие вопросы задать продавцу:

1. Вы собственник? У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности.

2. Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?

3. Кто зарегистрирован в квартире?

4. Дети есть?

5. Была ли перепланировка?

6. Дееспособность подтвердите?

7. Ипотеку выплатили?

8. Использовали маткапитал?

Какие вопросы нужно задать при просмотре квартиры

Вопросы о недвижимости:

- Какова площадь недвижимости?

- В каком году и из каких материалов построен дом?

- Какая проводка: медная или алюминиевая?

- Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?

- Что за плитка на полу?

- Что готовы оставить после продажи?

- Кто производитель кухонной мебели?

- Кто живет по соседству?

Какие вопросы нужно задавать при сдаче квартиры

Что спросить у собственника при аренде квартиры:

1. Как часто арендодатель планирует наносить визиты с проверками?

2. Возможно ли проживание с детьми или животными?

3. Можно ли приводить гостей в квартиру?

4. Могут ли к вам подселить кого-то ещё?

5. Кто жил в квартире до вас?

6. Менялись ли замки после выезда предыдущего жильца?

Какие вопросы нужно задавать при осмотре квартиры

Какие вопросы задать продавцу:

- Вы собственник? У продавца нужно попросить документы на квартиру, основание права собственности.

- Супруг(а) разрешил(а) продать квартиру?

- Кто зарегистрирован в квартире?

- Дети есть?

- Была ли перепланировка?

- Дееспособность подтвердите?

- Ипотеку выплатили?

- Использовали маткапитал?

♦️ Какие вопросы нужно задавать при осмотре квартиры

♦️ Как проверить квартиру в реестре бесплатно

♦️ Где посмотреть планировку квартиры онлайн

♦️ На каком сайте можно посмотреть квартиры