Что год грядущий нам готовит: все о ценах и тенденциях в новостройках Уфы

Жилищный вопрос всегда был и остается самым насущным для большинства граждан. Какие тенденции сегодня есть на строительном рынке Уфы, ожидает ли нас скачок цен на недвижимость, что интересует потенциального покупателя при выборе квартиры, какими госпрограммами при покупке жилья могут воспользоваться жители Башкирии – об этом и многом другом мы поговорили со специалистами ГК «Третий трест».

Цены вырастут, но...

Цены на недвижимость будут расти – в этом солидарны многие эксперты. В первую очередь на рост цен будут влиять новые требования, предъявляемые к застройщикам.

– С 1 июля вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве. В новых требованиях прописано, что застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций.

Это означает, что с рынка уйдут мелкие компании, ведь соответствовать новым условиям смогут только крупные застройщики. Соответственно, количество вводимых объектов будет снижаться, а цена квадратного метра – расти, – говорит руководитель отдела продаж «Третьего треста» Светлана Заяц.

При этом, отмечает эксперт, цены могут пойти вверх не сразу, а в течение двух-трех лет.

Пока у компаний создан запас прочности, и им дадут достроить начатые объекты. Но с вводом новых правил на рынке постепенно останутся только «гиганты». Это приведет к тому, что цены вырастут на 15-20%.

– Поэтому сейчас самое оптимальное время для тех, кто задумывается о покупке жилья. Стоит поторопиться, чтобы купить квартиру по сегодняшним, наиболее благоприятным ценам, – считает Светлана Заяц.

Субсидии в помощь

О том, что цены на жилье сегодня наиболее доступны, а ипотечные ставки весьма лояльны, говорит и ипотечный брокер Светлана Бурунова.

– По сравнению с аналогичными периодом прошлого года преобладает некий рост по оформлению ипотечных займов. Это связано в первую очередь с более доступной ипотекой. Немаловажное значение имеет также доступность жилья, то есть его цена. Средняя ипотечная ставка, которую предлагают банки на рынке первичного жилья, составляет 9,5%. Размер процентной ставки зависит от нескольких параметров: является ли заемщик клиентом зарплатного проекта банка, какими иными видами справок будет подтверждать доход, какой размер первоначального взноса и на какой срок планирует оформление ипотечного кредита и так далее, – говорит Светлана Бурунова.

Важно и то, что сегодня многие граждане республики могут воспользоваться различными жилищными программами при покупке жилья, позволяющими снизить конечную стоимость недвижимости.

Так, продолжает работать программа Жилстройсбережения – ипотечно-накопительная программа Республики Башкортостан. Программа предусматривает накопление жителями республики средств на банковских вкладах в течение 3-6 лет с целью получения в дальнейшем ипотечного кредита на приобретение жилья по низкой процентной ставке. При этом для стимулирования долгосрочных сбережений осуществляется выплата гражданам субсидий (премий) за счет средств республиканского бюджета в размере до 30% от суммы ежемесячных накопительных взносов.

Для вступления в данную программу необходимо обратиться в Сбербанк или «Уралсиб» – только эти банки аккредитованы для участия в данной программе. На получение бюджетных субсидий и льготной ипотеки могут претендовать граждане с одним ребенком и молодые семьи, если возраст супругов не превышает 35 лет. Вход в программу для жителей республики организован по принципу «одного окна». Достаточно принести в отделение указанных банков, помимо паспорта, еще только один документ – свидетельство о заключении брака либо свидетельство о рождении ребенка.

Госкомитет по строительству и архитектуре РБ разработал порядок получения молодыми семьями республики 300 тысяч рублей за рождение первого ребенка. Условия для получения выплаты: возраст каждой из пар, которые претендует на эту выплату, не должен превышать 35 лет, молодую семью обязательно должны признать нуждающейся в жилом помещении, первый ребенок должен родиться в период с 1 января 2017 года до 31 декабря 2018 года включительно. Обращаться необходимо в указанный госкомитет. Там же можно узнать, какой пакет документов нужно предоставить для получения указанной субсидии.

Еще одна помощь от государства, которая появилась совсем недавно, – льготная ипотека под 6% годовых.

Кто может претендовать на нее? Условия выдачи кредитов на условиях данной господдержки: у гражданина с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Процентная ставка 6% действует: в течение трех лет при рождении второго ребенка; в течение пяти лет при рождении третьего ребенка. После окончания срока действия ставки 6% процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 процентных пункта.

Ярко жить не запретишь

Еще пять лет назад многие покупатели жилья, выбирая квартиру, во главу угла ставили лишь необходимое им количество комнат: одним нужны были однушки, другим двушки или трешки. На все остальное граждане редко обращали внимание. Сегодня же требования значительно повысились. Люди ищут удобное во всех отношениях жилье. Чтобы двор был безопасным, место расположения – экологически чистым, а территория – благоустроенной.

– Более того, люди стали обращать внимание на то, с какими соседями им придется делить общее пространство дома. Пример такого отношения – наш жилой комплекс «Яркий». Мы увидели, что в уже сданных домах живут очень инициативные люди, после того как провели первое мероприятие в жилом комплексе.

Прошлым летом организовали показ кинофильмов под открытым небом, потом стали приглашать тренеров из фитнес-центров для проведения занятий. Люди с удовольствием откликались на эти мероприятия. Кроме того, здесь появились дворовые команды по футболу и волейболу. В микрорайоне «Ярком» создалась особая атмосфера. Люди очень сдружились, общаются друг с другом и охотно откликаются на любые наши инициативы, – рассказывает руководитель проекта «Яркий» Елена Самойленко.

Сегодня микрорайон «Яркий» – самый крупный жилой комплекс в республике. Общая его площадь составляет 143 га, общая площадь жилья – 1 млн кв. м, число жителей планируется довести до 40 тысяч.

Как признаются строители, ЖК «Яркий» – это своего рода город в городе, где продумано все до мелочей, включая парковку и детские площадки. Здесь запланировано строительство четырех школ и девяти детских садов. Первую школу на 1 000 мест начинают строить уже в этом году.

В микрорайоне будет своя набережная, ведь комплекс расположен между двух водоемов: озером Кустаревским и речкой Танагуш. В планах строителей открыть на озере школу гребли, так как оно соответствует всем параметрам для занятий.

Каждый квартал назван в честь мировых столиц: Лондон, Токио, Копенгаген, Нью-Йорк и так далее. Соответственно, в каждом квартале с помощью малых архитектурных зон будет сделан акцент на ту или иную достопримечательность столиц мира.

– Конечно, при выборе жилья потенциальные покупатели обращают внимание на такие параметры, как экологичность и доступность комплекса. Из «Яркого» до центра на автомобиле можно доехать за 7–10 минут. А что касается экологии, то здесь много зеленых зон и совсем нет промышленных предприятий, – рассказывает Елена Самойленко.

Каждый покупатель, конечно, сам выбирает, где ему жить, в каких условиях, ориентируясь на свой кошелек, потребности и вкус. Если наша статья помогла вам сделать выбор, мы будем рады продолжить тему в следующих публикациях.

ИСТОЧНИК