Что делать, если право собственности на дачу подтверждается только свидетельством о наследстве: ликбез от нотариусов
За этот год нотариусами в России было оформлено почти 65 тыс. сделок с земельными участками. Это на 16 % больше, чем в прошлые годы. Такой скачок популярности участков эксперты объясняют пандемией и повышением интереса населения к личной недвижимости за городом. В этом году уже было рассмотрено более 3,3 тыс. дел, связанных со спорами в отношении границ участков.
При покупке загородной недвижимости юристы советуют в наше время быть максимально внимательными. Следуя простым рекомендациям экспертов, можно обезопасить себя от возникновения каких-либо неприятных проблем после приобретения участка.
Границы должны быть четко обозначены
Прежде всего нотариусы советуют приобретать исключительно участки с проведенным на них межеванием. Иначе покупатель рискует в последующем годами судиться с соседями за метры или даже сантиметры земли. У нового владельца могут потребовать перенести забор. Иногда случается даже так, что на чужой территории оказывается какое-либо строение или даже сам дом.
Дачи прошлого века
По мнению юристов, приобретать в наши дни лучше дачи, построенные и зарегистрированные после 1998 года. Недвижимость, оформленная раньше, требует дополнительной правовой проверки.
Дело в том, что в России, начиная с 1998 года, является обязательной регистрация недвижимости в ЕГРН. Права оформленных ранее участков также признаются государством. Однако в этом случае нет возможности проверить, нет ли на участке арестов или запретов.
Участки, полученные по наследству
Приобретая участок, полученный владельцем по наследству, следует попросить продавца предварительно внести его в ЕГРН. В этом случае сделку будет проводить безопаснее, чем руководствуясь только самим свидетельством о наследстве.
Неожиданные ограничения
Желая купить участок, следует помнить, что сведения о каких-либо ограничениях в ЕГРН могут содержаться только для размежеванной земли. Проверить же землю на неожиданные ограничения при совершении сделки стоит обязательно. В противном случае в последующем может, к примеру, выясниться, что проходящая у вас по участку тропинка имеет важное значение и вы не можете ее перекрыть. В результате у вас по огороду будут постоянно ходить посторонние люди.
Или, например, после покупки окажется, что строение на вашей земле имеет культурную ценность. В этом случае вы не сможете его снести и построить новый коттедж, как планировали.
Раздельная продажа дома и земли
Согласно российскому законодательству, собственник строения имеет приоритетное право приобретения земли, на которой оно стоит. Поэтому нотариусы рекомендуют обязательно узнавать у продавца земли, принадлежат ли им и те постройки, которые на ней находятся. Иначе владелец строений в последующем может оспорить сделку купли-продажи, так как нарушено его преимущественное право покупки.
Почему стоит оформлять сделку у нотариуса
Чтобы покупка дачи не стала покупкой кота в мешке, эксперты советуют обязательно оформлять сделку у нотариуса. Специалист проведет все необходимые проверки и сведет риски к минимуму. Более того, если у владельца земли, получившего право собственности, в последующем возникнут какие-либо проблемы, ему будут возмещены все убытки.
Также оформление земли у нотариуса имеет и еще одно преимущество. Для выполнения дистанционных операций покупателю не придется приобретать электронную подпись и разбираться в особенностях ее использования при оформлении документов. Нотариус все сделает за него.
В особенности удобно пользоваться услугами нотариусов, по мнению экспертов, в том случае, если земля покупается в другом регионе. В такой ситуации и покупатель, и продавец смогут просто пойти каждый к своему нотариусу.
✅ В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля
🏗 Техника с наработкой: как выбрать и избежать сюрпризов
💠Стали известны российские претенденты на финал строительного «Оскара»
♻️ Госдума утвердила ипотечные каникулы для самозанятых
❓ Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой
✴️ Дом на колесах превратили в комфортабельную мини-виллу с террасой на крыше
📋 Как правильно составить объявление о продаже квартиры. Советы экспертов
🔹Дизайн интерьера. Игра в минимализм
🔨 Клеим в ванной комнате плитку-мозаику, чтобы визуально увеличить пространство и сделать его светлее: фото
🏚 Постапокалиптические пейзажи: 7 заброшенных мест в крупнейших городах мира
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Nagatino i-Land»