Члены Тсж
🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ЗА ПОДРОБНОСТЯМИ ЖМИ ЗДЕСЬ 👈🏻👈🏻👈🏻
Организация деятельности ТСЖ как юридического лица
Согласно ч . 2 ст . 30 Конституции РФ и ч . 1 ст . 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ . Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ .
Как определяет ч . 1 ст . 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме . Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме .
Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества .
3 . Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?
Нет, не обязаны, поскольку согласно ч . 2 ст . 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное .
Согласно ч . 3 ст . 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:
- член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;
- член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил) .
5 . Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?
В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически . Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение .
6 . Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?
Как установлено ст .ст . 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:
1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом .
2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы . Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ .
Согласно ч . 2 ст . 145 и ч . 2 ст . 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года .
8 . Кто может быть членом правления ТСЖ?
Как установлено ч . 2 ст . 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ .
9 . Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?
Как установлено ст . 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества .
Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества .
10 . Кто может быть председателем правления ТСЖ?
Согласно ч . 2 и 3 ст . 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ .
11 . Кто выбирает председателя правления ТСЖ?
Согласно ч . 3 ст . 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества .
12 . Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?
Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением .
Как установлено ст . 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами . Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ .
Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г . Москвы .
13 . Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?
Ревизионная комиссия ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества .
Согласно ч . 1 ст . 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ .
Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ .
Согласно ч . 1 ст . 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества .
14 . Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования?
Как установлено ч . 6 ст . 146 ЖК РФ, проведение голосования в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ .
15 . Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?
Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч . 2 (п . 1) ст . 145 ЖК РФ, должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ . Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве .
16 . Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент . Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?
ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом .
В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц .
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:
6 . Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ)
7 . Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ
8 . Порядок прекращения членства в ТСЖ
9 . Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом
10 . Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ
Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ .
В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте ( www .center-kgh .ru ) .
17 . В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде . Возможно ли это?
Как определено ч . 1 ст . 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья . Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья .
18 . На какой срок можно создать ТСЖ?
Согласно ч . 4 ст . 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества .
19 . Какое имущество может принадлежать ТСЖ?
Как установлено ст . 48 Гражданского кодекса РФ и ст . 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т .п .) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество .
Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл . 14 ЖК РФ . Как установлено ч . 3 ст . 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества .
20 . Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?
Нет, не надо . Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом .
21 . Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?
Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом .
Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом . Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной) .
22 . Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?
На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ . Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут .
23 . Могут ли члены ТСЖ обсужд а ть на с вое м общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?
В ч . 2 ст . 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня .
Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное» . Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения приниматься не будут .
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2021 год
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2022 год
Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2021 год
117292 , Москва ,
ул . Кржижановского, 6 (центральный офис)
(введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции . Ситуации, связанные со ст . 143 .1 ЖК РФ
Ст . 143 .1 ЖК РФ . Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2021 год
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2022 год
Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2021 год
117292 , Москва ,
ул . Кржижановского, 6 (центральный офис)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции . Ситуации, связанные со ст . 143 ЖК РФ
(часть 4 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 5 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 6 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
Ст . 143 ЖК РФ . Членство в товариществе собственников жилья
Забыли пароль? (сначала прочитайте инструкцию)
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов ( п . 3 ст . 137 ЖК РФ ) .
Товарищество собственников жилья "Алиса" .
125367, г . Москва, Иваньковское шоссе, 5
ТСЖ "Алиса" на карте Москвы
Вы можете написать нам письмо
Количество посетителей сегодня:
Членство в товариществе собственников жилья основано на добровольных началах . Так из смысла ст . 143 ЖК РФ у лица, с момента приобретения права собственности на квартиру, возникает право на вступление в ТСЖ . Естественно собственник своей квартиры задумывается над вопросом вступать или не вступать в товарищество собственников жилья и в чем состоят отличия в правовом статусе членов ТСЖ от собственников не являющихся членами ТСЖ .
Ниже в таблице наглядно отражены основные различия в статусе членов ТСЖ с теми, кто ими не является .
Право непосредственно участвовать в управлении многоквартирным домом посредством голосования на собрании членов товарищества собственников жилья .
Не член может влиять на вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом посредством голосования исключительно на общем собрании собственников помещений, полномочия которого строго ограничены .
Правовые взаимоотношения между товариществом собственников жилья и его членами базируются на членстве последних в некоммерческой организации .
Отношения не члена с ТСЖ складываются на гражданско-правовых началах ( п . 2 ст . 138 ЖК РФ ) . Так между ТСЖ и собственником жилья должен быть заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме . Примерную форму договора можно скачать здесь .
Вносят обязательные платежи (взносы), связанные с оплатой услуг на содержание общего имущества дома, его текущий (капитальный) ремонт ( ст . 155 ЖК РФ ) .
Вносят плату за помещение и коммунальные услуги на основании гражданско-правового договора, заключенного между не членом и ТСЖ .
Право проверять качество, полноту и своевременность выполнения работ (оказание услуг) реализуется в порядке, регламентируемым в уставе ТСЖ
Право проверять качество, полноту и своевременность выполнения работ (оказание услуг) реализуется в порядке, установленном в договоре, заключаемого с товариществом .
Общий вывод о том стоит ли становится членом ТСЖ или заключать гражданско-правовой договор зависит от того желаете ли вы активно участвовать в управлении многоквартирным домом или быть в стороне от постоянных собраний и голосований .
Некоторые склонны полагать, что если собственник помещения не является членом ТСЖ то его права менее защищены нежели права тех, кто уже является членом товарищества . Однако это не так, т .к . в жилищном кодексе в основном идут упоминания о собственниках помещения в целом без разделения их по признаку членства в ТСЖ . Это объясняется неделимостью общего имущества как объекта деятельности ТСЖ и одинаковыми правами и обязанностями собственников помещений в отношении этого имущества . Уставной обязанностью ТСЖ является эксплуатация и ремонт всего дома (в том числе капитальный), а не какой-либо его отдельной части, принадлежащей исключительно членам ТСЖ . Вышеуказанный вывод также подтверждается арбитражной практикой, примером тому может служить Постановление ФАС ПО от 01 .11 .2007г . по делу №А57-17/07-26 , Определение ВАС РФ от 22 .02 .2008г . № 2006/08 .
Также согласно п .8 ст . 138 ЖК РФ ТСЖ представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе во взаимоотношениях с третьими лицами . Это подразумевает, что ТСЖ без специального уполномочивания (доверенности или иного документа) вправе вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени всех собственников помещений, а не только от имени членов ТСЖ .
Также необходимо отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ в вопросе оплаты расходов по содержанию и ремонта дома равны . Это обусловлено тем, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления домом и основана на законе ( п . 1 ст . 39 ЖК, ст . 249 ГК ) . Ни отказ от членства в ТСЖ, ни уклонение от подписания договора с товариществом не освобождает собственника помещения от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества .
Источник публикации: интернет-сайт " Про ТСЖ- Защищаем права на своё жилье "
Отличие членов ТСЖ от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2021 год
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2022 год
Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2021 год
117292 , Москва ,
ул . Кржижановского, 6 (центральный офис)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции . Ситуации, связанные со ст . 143 ЖК РФ
(часть 4 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 5 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 6 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
Ст . 143 ЖК РФ . Членство в товариществе собственников жилья
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2021 год
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2022 год
Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2021 год
117292 , Москва ,
ул . Кржижановского, 6 (центральный офис)
(в ред . Федерального закона от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 3 .1 введена Федеральным законом от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
(часть 6 в ред . Федерального закона от 04 .06 .2011 N 123-ФЗ)
Ст . 147 ЖК РФ . Правление товарищества собственников жилья
Юридические
Юридическое сопровождение бизнеса
Юридические консультации
Юридическая консультация онлайн
Юридическая консультация по телефону
Юридическая консультация адвоката
Юридическая консультация для юридических лиц
Консультация по земельным вопросам
Консультация по вопросам недвижимости
Юридическая консультация по миграционным вопросам
Юридические услуги для бизнеса
Абонентское юридическое обслуживание
Корпоративный юрист
Юрист по договорной работе
Составление договоров
Юрист по договорам аренды
Составление договора купли-продажи недвижимости
Правовая экспертиза договоров
Сопровождение договоров
Юридическое сопровождение сделок
Сопровождение сделки купли-продажи
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с землей
Налоговые консультации
Налоговые споры
Сопровождение налоговых проверок
Досудебное разрешение налоговых споров
Арбитражные налоговые споры (налоговый арбитраж)
Адвокат по налоговым преступлениям
Досудебное урегулирование споров
Юридический арбитраж
Взыскание долгов
Досудебное взыскание долгов и урегулирование споров
Сопровождение исполнительного производства
Судебное взыскание долгов
Адвокат по взысканию долгов
Проверка контрагентов
Товарные знаки
Проверка товарного знака
Продление товарного знака
Экспертиза товарного знака на сходство и тождество
Внесение изменений в товарный знак
Регистрация товарного знака в роспатенте
Защита товарного знака
Регистрация логотипа в роспатенте
Регистрация лицензионного договора
Регистрация бренда
Регистрация договора коммерческой концессии и в роспатенте
Международная регистрация товарного знака
Члены Тсж
Кастинг Бабушек Видео
Глубокий Миньет
Сиськи Дам После