Членам Ммжск
🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ЗА ПОДРОБНОСТЯМИ ЖМИ ЗДЕСЬ 👈🏻👈🏻👈🏻
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Трудовой кодекс (ТК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Бюджетный кодекс (БК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Лесной кодекс (ЛК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс
Уголовно-процессуальный кодекс
Производственный календарь на 2021 год
ФЗ «О банкротстве»
О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
Об исполнительном производстве
О персональных данных
О налогах на имущество физических лиц
О средствах массовой информации
Производственный календарь на 2022 год
Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
Расходы организации ПБУ 10/99
Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
Календарь бухгалтера на 2021 год
117292 , Москва ,
ул . Кржижановского, 6 (центральный офис)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции . Ситуации, связанные со ст . 110 ЖК РФ
Ч . 1 ст . 110 (в ред . ФЗ от 30 .11 .2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01 .12 .2011 .
(часть 1 в ред . Федерального закона от 30 .11 .2011 N 349-ФЗ)
(часть 1 .1 введена Федеральным законом от 31 .01 .2016 N 7-ФЗ)
(часть 2 в ред . Федерального закона от 30 .11 .2011 N 349-ФЗ)
(в ред . Федеральных законов от 30 .11 .2011 N 349-ФЗ , от 13 .07 .2015 N 236-ФЗ )
(часть 6 введена Федеральным законом от 31 .12 .2017 N 485-ФЗ; в ред . Федерального закона от 02 .12 .2019 N 390-ФЗ)
6 .1 . В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства .
(часть 6 .1 введена Федеральным законом от 02 .12 .2019 N 390-ФЗ)
6 .2 . В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства .
(часть 6 .2 введена Федеральным законом от 02 .12 .2019 N 390-ФЗ)
(часть 7 введена Федеральным законом от 31 .12 .2017 N 485-ФЗ)
Ст . 110 ЖК РФ . Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Новости
Вопросы
Жизненные ситуации
Материалы
Блоги
Сервисы
Как оформить квартиру, вступив в ЖСК?
В отличие от профессиональных участников строительного рынка ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение и распределение прибыли от строительства (реконструкции) жилья (
ст . 50 и
ст . 123 .2 ГК РФ ) .
Как только хотя бы один член ЖСК полностью выплатит паевой взнос, отношения собственности в этом многоквартирном доме начинают регулироваться ГК РФ и главой
6 ЖК РФ («Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме . Общее собрание таких собственников») .
Рекомендации! Прежде, чем подавать в Росреестр заявление о государственной регистраций права на кооперативную квартиру, убедитесь, что Ваш МКД введен в эксплуатацию и квартира поставлена на государственный кадастровый учет .
Еще более тысячи обманутых дольщиков восстановят в правах
Возможности использования льгот для многодетных расширят
Достраивать дома для обманутых дольщиков будет проще
Что делать, если Вас затопили соседи?
Новости
Материалы
Жизненные ситуации
Сервисы
© 2021 | Владей легко
Все права защищены .
Нет учетной записи?
Регистрация
Инструкция будет отправлена на e-mail
Новости
Вопросы
Жизненные ситуации
Материалы
Блоги
Сервисы
Ваше сообщение отправлено . Спасибо за внимание!
Послать сообщение об ошибке автору? (ваш браузер останется на той же странице)
В недалеком советском прошлом для граждан нашей страны словосочетание «кооперативная квартира» было синонимом благосостояния, а членство в ЖСК – практически единственным способом самостоятельно решить жилищный вопрос, не дожидаясь помощи от государства .
А насколько актуальна эта тема сегодня, когда жильё в основном приобретается либо на вторичном рынке, либо по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома?
Глава 11 Жилищного кодекса РФ (
ЖК РФ ) посвящена организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов .
Так жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц (в установленных федеральными законами случаях) на основе членства в целях:
Жилищный и жилищно-строительный кооперативы различаются по способу приобретения права собственности на многоквартирный дом (МКД) в соответствии с ГК РФ (
ст . 218 ): жилищно-строительный кооператив приобретает такие права, так называемым, первичным способом (путем строительства) а жилищный кооператив - производным (путем совершения гражданско-правовой сделки, например, купли-продажи) .
На этом, по сути, их различия заканчиваются, поэтому далее будем использовать для обозначения и того, и другого привычную аббревиатуру «ЖСК» .
ЖСК может выступать в качестве застройщика на принадлежащем ему земельном участке на основании выданного ему разрешения на строительство . В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности он может осуществлять реконструкцию многоквартирного дома .
ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (
п .3 ст . 110 ЖК РФ ) .
В соответствии со ст . 111 ЖК РФ членами ЖСК могут быть:
Преимущественное право на вступление в ЖСК, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления имеют малоимущие граждане, а также граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях .
Также преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива предусмотрено для случаев наследования пая (
ст . 131 ЖК РФ ) .
Решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать кооператив . Решение собрания учредителей оформляется протоколом (
ст . 112 ЖК РФ ) .
Лица, проголосовавшие за организацию ЖСК, становятся его членами с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ (
ст . 112 ЖК РФ ) .
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ЖСК, подают в правление ЖСК соответствующее заявление . Заявление о приеме в члены ЖСК рассматривается в течение месяца и утверждается решением общего собрания его членов (
ч . 2 ст . 121 ЖК РФ ) .
Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с моменnа уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме его в члены кооператива .
Количество членов ЖСК не может быть менее 5-и, но не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном МКД ( ч . 1 ст . 112 ЖК РФ ) .
Член ЖСК может в любой момент выйти из состава кооператива, подав в правление заявление о выходе . Членство в ЖСК автоматически прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива .
В определенных законом случаях члена ЖСК могут исключить из кооператива решением общего собрания .
Гражданин или юридическое лицо, принятые в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива, имеют установленные ЖК РФ права:
В соответствии с
п . 4 ст . 218 ГК РФ и
ст . 129 ЖК РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество .
Форма документа, подтверждающего возникновение права на кооперативную квартиру, в настоящий момент не установлена, но исходя из положений нормативно-правовых актов , такой документ должен содержать :
Однако существуют ситуации, при которых государственная регистрация прав на квартиру в ЖСК обязательна:
Документом-основанием для государственной регистрации права собственности члена ЖСК, другого лица, имеющего право на паенакопления, может являться справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером ( письмо Росреестра от 02 .03 .2016 N 14-исх/02667-ГЕ/16 "О рассмотрении обращения" , письмо Минфина России от 27 .03 .2017 N 03-04-07/17572 , письмо ФНС России от 11 .04 .2017 N БС-4-11/6879@ "О предоставлении имущественного налогового вычета" ) .
Помимо данной справки для государственной регистрации права собственности на квартиру сотрудники Росреестра могут попросить предоставить и иные документы . Например, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего справку в случае отсутствия таких сведений в ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие членство в кооперативе при отсутствии таких сведений в представленной справке; соглашение, заключенное с кооперативом и др .
Такую проверку можно осуществить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо заказав выписку из ЕГРН .
Как подать заявление на государственную регистрацию права , Вы сможете узнать из наших материалов .
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER
175100, Новгородская область, Волотовский район, п . Волот, ул . Комсомольская д .38
Телефон: 8 (81662) 61-041 . Email: adm .volot@mail .ru
Опубликовано 13 .01 .2016 в рубрике Новости
175100, Новгородская область, Волотовский район, п . Волот, ул . Комсомольская д .38
Телефон: 8 (81662) 61-041 . Email: adm .volot@mail .ru
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив —
Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы . Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных .
О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы и поговорим в этой статье .
Прежде всего обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ), а именно к ст . 123 .2 ГК РФ, согласно которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов .
Обратите внимание! Названная статья была введена в ГК РФ Федеральным законом от 5 мая 2014 г . N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и действует с 1 сентября 2014 г . До указанной даты в отношении потребительских кооперативов необходимо было руководствоваться ст . 116 ГК РФ, на сегодняшний день утратившей силу . Однако заметим, что особых изменений не произошло .
Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г . N 188-ФЗ (далее — ЖК РФ) . Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ( ст . 110 ЖК РФ) .
Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются:
— удовлетворение потребностей граждан в жилье;
— управление многоквартирным домом .
Как видите, ст . 110 ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы .
Если жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, то жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива, выступая в качестве застройщика, ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства .
Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома .
Жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации, что следует из ст . 50 ГК РФ, поэтому он не может ставить целью его создания извлечение прибыли из своей деятельности . Хоть ГК РФ и предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом приносящей доход деятельности, но только при условии того, что это предусмотрено его уставом и это служит достижению целей, ради которых он создан, а также если это соответствует таким целям ( п . 4 ст . 50 ГК РФ) .
Следует обратить внимание на то, что положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г . N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» . Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона . Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные (создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона .
Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы на основании ч . 1 ст . 111 ЖК РФ обладают не только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, но и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме . Сохраняют право членства в кооперативах юридические лица, являющиеся членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 г . N 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно до 1 декабря 2011 г .
Государственные или муниципальные органы могут оказывать содействие в создании жилищных кооперативов . Граждане, указанные в ст . 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления ( ч . 2 ст . 111 ЖК РФ) .
Напомним, что ст . 49 ЖК РФ установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма . Граждане, указанные в ст . 49 ЖК РФ, — это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма . К ним относятся прежде всего малоимущие граждане ( ч . 2 ст . 49 ЖК РФ) . К иным категориям граждан относятся инвалиды, участники Великой Отечественной войны, лица, получившие лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы, другие граждане ( ч . 3 ст . 49 ЖК РФ) .
Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании, что установлено ч . 2 ст . 112 ЖК РФ .
Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями .
Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и другие), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности . На учредительном собрании принимается решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива и утверждении его устава ( Постановление ФАС Уральского округа от 23 октября 2007 г . N Ф09-8713/07-С1 по делу N А60-10296/07) .
Частью 1 ст . 112 ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:
— не более количества жилых помещений в кооперативном доме .
Решение об организации жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив (учредители) . На собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается его устав ( ст . 113 ЖК РФ) .
По результатам голосования составляется протокол, где указываются все физические и юридические лица, проголосовавшие за создание жилищного кооператива .
Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица . С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива .
Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива . При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица .
На основании устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений .
В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в п . п . 4 , 2 ст . 52 (общие требования к уставам любых юридических лиц), п . 2 ст . 123 .2 ГК РФ (требования к уставам всех потребительских кооперативов), ст . 113 ЖК РФ .
В уставе жилищного кооператива согласно ст . 113 ЖК РФ должны содержаться следующие сведения:
— предмет и цели деятельности кооператива;
— порядок вступления в члены кооператива;
— порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
— размер вступительных и паевых взносов;
— состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
— ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
— состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
— порядок покрытия членами кооператива понесенных ими убытков;
— порядок реорганизации и ликвидации кооператива .
Кроме того, в уставе может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем .
Также устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива, при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК РФ и иных федеральных законов .
Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 г . N 558 .
Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив», что следует из п . 3 ст . 116 ГК РФ .
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования) . Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа ( п . 2 ст . 54 ГК РФ) .
Как и всякое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации . Регистрация осуществляется в соответствии со ст . 51 ГК РФ, Федеральным законом от 8 августа 2001 г . N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) .
С момента государственной регистрации кооператив приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива ( ч . 5 ст . 112 ЖК РФ), то есть получают возможность реализации своих прав и обязанностей в полном объеме .
Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления . Принципы ведения государственного реестра, его содержание, порядок предоставления и условия получения сведений, содержащихся в нем, установлены ст . ст . 4 — 7 гл . II Закона N 129-ФЗ . Порядок ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений и документов утвержден Приказом Минфина России от 23 ноября 2011 N 158н .
За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина, размер которой установлен ст . 333 .33 гл . 25 .3 Налогового кодекса Российской Федерации . В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию юридических лиц взимается в размере 4000 руб . ( пп . 1 п . 1 ст . 333 .33 НК РФ) .
Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде ( ст . 51 ГК РФ) .
Как и любое другое юридическое лицо, жилищный кооператив приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами .
Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно ст . 115 ЖК РФ являются:
— общее собрание членов кооператива;
— конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом кооператива;
— правление и председатель правления кооператива .
Общее собрание — высший орган управления кооператива . Правление руководит текущей деятельностью кооператива и по существу является его исполнительным органом . Правление избирает из своего состава председателя и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания ( Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11 сентября 2008 г . N Ф04-5583/2008(11447-А45-39) по делу N А45-3446/2008-20/99) .
Теми же полномочиями, что и общее собрание, обладает конференция . Общее собрание образуется в кооперативе, где числится не более 50 членов, конференция — где более 50 . Участники конференции избираются из членов кооператива на общем собрании на определенный срок . Число участников предусматривается уставом .
Общее собрание членов кооператива (конференция) является его высшим органом . Компетенция общего собрания (конференции) определяется уставом кооператива, уставом определяется и порядок созыва собрания ( ст . 116 ЖК РФ) . К компетенции общего собрания (конференции) относятся решения основных (принципиальных) вопросов для деятельности кооператива .
ЖК РФ предусматривается ряд вопросов, решаемых общим собранием (конференцией) . Так, согласно ч . 2 ст . 124 ЖК РФ основанием вселения в жилое помещение в доме кооператива является решение общего собрания .
Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива . Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании .
Частью 1 ст . 117 ЖК РФ предусмотрена возможность принятия решений квалифицированным большинством в три четверти голосов присутствующих членов кооператива по вопросам, указанным в уставе .
Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии .
Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) относятся к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива . На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания . Протокол подписывают председатель и секретарь собрания .
Правление жилищного кооператива в соответствии с ч . 1 ст . 118 ЖК РФ избирается из числа членов жилищного кооператива . Этот орган избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива в количестве и на срок, который определен уставом кооператива .
Правление руководит текущей деятельностью кооператива . Оно принимает решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания его членов .
Так, правление кооператива готовит на рассмотрение общего собрания (конференции) вопросы, отнесенные к компетенции собрания; организует выполнение его решений; оперативно решает хозяйственные вопросы (содержание и ремонт дома, погашение кредита, кадровые вопросы); контролирует соблюдение членами кооператива уставных обязанностей и прочее . При этом случай нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов будет являться основанием для привлечения данных лиц к административной ответственности .
По решению общего собрания (конференции) правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива .
Правление кооператива избирает из своего состава председателя . Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива (конференцией) .
Порядок деятельности правления, порядок принятия им решений устанавливаются уставом кооператива, а также положением, регламентом или иным внутренним документом . Правление подотчетно общему собранию (конференции); осуществляет руководство текущей деятельностью, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива (конференции) .
ЖКРФ определяет ряд вопросов, относящихся к компетенции правления кооператива . Так, согласно ст . 118 ЖК РФ правление избирает из своего состава председателя кооператива . Обязанностью правления на основании ст . 121 ЖК РФ является и рассмотрение (в установленный срок) заявления гражданина или юридического лица, желающих стать членом кооператива (решение о приеме в члены кооператива — компетенция общего собрания) .
Сдача членом кооператива жилого помещения внаем допускается при согласии правления, что установлено ст . 128 ЖК РФ . Член кооператива должен уведомить правление о вселении временных жильцов ( ст . 126 ЖК РФ) .
Основываясь на положениях ст . 118 ЖК РФ, определившей функции правления — руководство текущей деятельностью, целесообразно отнести к полномочиям правления: организацию проведения общих собраний; ведение бухгалтерских документов, организацию работ по содержанию, ремонту дома, рассмотрение заявлений (претензий) членов кооператива и так далее .
Согласно ч . 1 ст . 119 ЖК РФ председатель избирается членами правления на срок, определенный уставом . Полномочия руководителя юридического лица, в том числе действие от имени кооператива без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность, о чем сказано в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 7 февраля 2007 г . по делу N А79-7068/2005 .
Председатель правления избирается только из членов жилищного кооператива . Если же в кооперативе состоят юридические лица, председателем может быть избран и полномочный представитель одного из них .
Полномочия председателя правления необходимо зафиксировать в уставе жилищного кооператива . Председатель правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, обеспечивает выполнение решений правления ( ст . 119 ЖК РФ) . Председат
Членам Ммжск
Порно Через Дыру
Порно Братья Геи Онлайн
Порно Девушки Делают Себе Приятно