Член квартиранта может быть полезным
⚡ ПОДРОБНЕЕ ЖМИТЕ ЗДЕСЬ 👈🏻👈🏻👈🏻
Член квартиранта может быть полезным
Средняя цена квартиры в московских новостройках
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
Как украсить елку к Новому, 2023 году: 6 идей и советы дизайнера
Дизайн, 10:01
ЦБ выступил за отмену программ ипотеки от застройщиков с низкими ставками
Деньги, 16 дек, 17:44
ЦБ оставил ключевую ставку неизменной. Что будет с ипотекой?
Деньги, 16 дек, 16:36
Елочные игрушки СССР: какими они были и где их купить сейчас
Дизайн, 16 дек, 16:02
ЦИАН назвал города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки
Деньги, 16 дек, 15:00
Льготную ипотеку продлят: как это отразится на рынке новостроек
Деньги, 16 дек, 13:57
Роспотребнадзор дал рекомендации по выбору новогодней елки
Жилье, 16 дек, 13:49
Хозяева города: как создают и зачем нужны сообщества горожан
Мнения, 16 дек, 11:18
«Сбер» назвал основные источники средств на жилье у россиян
Жилье, 16 дек, 10:21
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по сделкам в новостройках
Жилье, 16 дек, 09:15
«Авито» назвал города, где риелторы зарабатывают больше всего
Жилье, 16 дек, 00:08
Путин пообещал расширить программу семейной ипотеки
Деньги, 15 дек, 17:06
Закон о тишине в Хабаровском крае: до которого часа можно шуметь
Жилье, 15 дек, 16:40
Путин заявил о продлении льготной ипотеки с повышением ставки
Деньги, 15 дек, 16:36
6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье
Разбираем основные ограничения, которые может устанавливать собственник при сдаче квартиры в аренду
Если собственник приходит в урочный день и час, арендатор обязан впустить его, в другое время — нет
(Фото: Jack Frog/shutterstock.com)
Квартирант не вправе распоряжаться имуществом в съемном жилье самостоятельно — подарить, продать или выбросить
(Фото: Stepik/shutterstock.com)
Квартиранту запрещено использовать съемную квартиру не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет
(Фото: Elena Zakh/shutterstock.com)
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
© АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995–2022 .
Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 03.12.2021 за номером ЭЛ №ФС77-82385) сопровождаются пометкой «РБК».
18+
realty@rbc.ru
Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters
Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter
Получайте рассылку с новостями, которые касаются каждого. Самое актуальное о личных финансах, карьере и безопасности.
Читайте РБК без рекламных баннеров на сайте и в мобильном приложении.
Владелец квартиры имеет право устанавливать разные ограничения для квартирантов. Например, он может запретить курить в квартире или заводить в ней животных, а также приглашать гостей или оставлять их ночевать.
Что еще нельзя делать арендаторам в квартире и при каких условиях — рассказываем вместе с экспертами. При этом во многих случаях есть свои послабления и оговорки.
Одной из основных причин споров между арендатором и собственником является возможность посещения последним сданной внаем квартиры. И здесь возникает вопрос, может ли квартирант просто не пускать собственника. Обычно в договоре найма прописывается, когда собственник может посещать сданную квартиру. По соглашению сторон могут быть указаны даты и даже время визитов, например один раз в месяц, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Если собственник приходит в согласованный день и час, арендатор обязан впустить его, но в другое время — нет. «Жилище является элементом частной жизни, неприкосновенность которой охраняется законом, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без разрешения нанимателя является нарушением прав последнего. Визиты в сдаваемую квартиру в отсутствие квартиранта противозаконны», — рассказала эксперт.
В данном случае действия самого собственника могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), поскольку на время действия договора найма он передал права пользования своей собственностью нанимателю, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Хотя, по его словам, на практике до таких разбирательств дело обычно не доходит — стороны стараются найти компромисс.
Если собственник хочет прийти в не определенное договором время, то он должен предупредить нанимателя и договориться с ним о своем визите заранее. «Если уже все согласовано и пришел собственник, то квартирант должен впустить его в квартиру. Если в договоре не прописано, когда собственник может посещать квартиру, то ему все равно необходимо согласовать время визита с нанимателем заранее», — уточнил юрист. Однако есть случаи, когда собственник может зайти в квартиру без ведома квартиранта или в его отсутствие. Речь идет о чрезвычайных ситуациях. Например, когда есть риск гибели имущества — пожар, затопление и так далее, добавил он.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю (если в договоре не указано иное), а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. «Но он не вправе распоряжаться этим имуществом самостоятельно — подарить, продать или выбросить. В случае если такое произойдет, собственник сдаваемой квартиры может взыскать стоимость пропажи», — предупреждает Оксана Полякова. Поэтому риелторы советуют при сдаче квартиры внаем составлять подробную опись имущества с описанием состояния жилплощади и предметов в ней.
То есть квартирант не имеет права выбрасывать вещи собственника из съемной квартиры, даже если он считает их хламом — будь это сломанный стул, старая шина или удочка. Арендатор может спросить разрешения у хозяина. Но если тот будет против, то вещи нужно сохранить. Более того, бывают ситуации, когда квартирант не может не только распоряжаться, но и пользоваться имуществом в съемной квартире, добавил Степан Хантимиров. Например, иногда в договоре указывается, что в арендуемом помещении будет храниться какое-то имущество собственника (личные вещи, техника). При этом наниматель не должен ими пользоваться. «Если оговорено место, где эта вещь хранится, значит арендатор должен соблюдать и эти правила», — отметил юрист.
По общему правилу ремонт в квартире (косметический и капитальный) делает собственник, если в договоре не указано иное. Бывают ситуации, когда наниматель делает ремонт в квартире в счет арендной платы. Все это прописывается в договоре во избежание конфликтов и неприятных ситуаций. Если квартирант хочет по своей инициативе сделать ремонт, то обязательно согласие собственника, при этом желательно оформить его в письменном виде, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk.
Это касается и ситуаций, когда был нанесен ущерб со стороны квартиросъемщика. Например, ребенок испортил обои, в итоге требуется провести небольшой косметический ремонт. Даже в таком случае наниматель должен уведомить владельца о планах устранить дефект. Собственник в данном случае может решить провести ремонт самостоятельно, а нанимателя попросить возместить убытки, пояснил он.
«Если ремонтные работы, которые квартирант производил самостоятельно и без разрешения владельца квартиры, повлекли за собой материальный ущерб (поломки, потоп, пожар, другие аварии в результате неквалифицированных действий), его возмещает виновник», — указала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». Кроме того, собственник может расторгнуть договор с квартирантом и взыскать с него неустойку, добавил Степан Хантимиров.
Роман Бабичев , руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»:
— Все ремонтные работы, замены чего-либо всегда делаются только по согласованию с арендодателем. В некоторых квартирах лишнюю дырку под картину нельзя сделать без письменного согласования. Есть, конечно, арендодатели, которые сразу говорят, что можно делать все что угодно. Но это обычно бывает в тех случаях, когда квартира с очень слабым ремонтом или стоит в очереди на реновацию. Если что-то сделано без согласования, арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор все переделки привел в начальный вид.
Квартиранту запрещено пересдавать квартиру. Например, человек снимает квартиру по договору, но через какое-то время решает съехать и вместо себя заселяет другого человека без согласия собственника. Старый квартирант получает плату от нового жильца (иногда большую, чем прописана в договоре) и передает собственнику. Такая ситуация возможна, если владелец живет за границей и не посещает квартиру физически. Но делать это запрещено, точно так, как и пересдавать съемную квартиру посуточно.
«Пересдача в поднаем без письменного разрешения собственника противозаконна. Наймодатель может требовать расторжения договора найма и признания договора поднайма недействительным. В случае если имуществу был нанесен ущерб, возместить его собственнику обязан наниматель», — предупредила Оксана Полякова.
Квартиранту запрещено использовать жилье не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет. «Наниматель арендует квартиру для пользования ею — то есть обеспечивает себе место проживания. Использование съемной квартиры в других целях запрещено», — сказал Степан Хантимиров.
Если квартира будет использоваться не по назначению, то собственник имеет право расторгнуть договор, взыскать убытки (например, за износ квартиры, доказывать их придется в суде) и неустойку за нарушение условий договора. Также квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности, предупредил юрист. В данном случае все зависит от того, какую конкретно деятельность вел арендатор в съемной квартире.
Собственник может устанавливать и дополнительные запреты жильцам. В числе самых распространенных — запрет заводить детей и животных, а также курить в помещении и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения. Например, собственник может запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании или сама хозяйка. Либо владелец разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами, делиться примерами Оксана Полякова из «Инкома». Помимо этого, собственник может установить запрет приглашать гостей или оставлять их ночевать. Хотя это противоречит целям аренды — пользование жилым помещением подразумевает, что квартирант может приглашать к себе гостей, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk.
Нарушение этих запретов может стать даже поводом расторжения договора аренды. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль», на практике причиной досрочного расторжения договора найма собственником (выселение арендаторов) обычно становится существенное нарушение условий договора найма. Например:
«Все эти и другие условия обязательно прописываются в договоре найма, где отдельным пунктом оговариваются условия досрочного расторжения. Указанные причины ранжированы по частоте. Они универсальны и не меняются годами. Сам договор аренды должен быть составлен так, чтобы по нему можно было требовать исполнения условий в полиции или в суде», — подытожила Мария Жукова.
Еще не зарегистрированы? Создать учетную запись
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/7c\/Pay-It-Forward-Step-19.jpg\/v4-460px-Pay-It-Forward-Step-19.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/7c\/Pay-It-Forward-Step-19.jpg\/v4-728px-Pay-It-Forward-Step-19.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<\/div>"}
Помогайте людям в повседневной жизни, когда предоставляется такая возможность. Это не обязательно должен быть широкий жест, даже небольшие проявления доброты с глазу на глаз — это уже отличный способ быть полезными в своем окружении. Если вы обнаружили возможность прямо вмешаться и помочь другому человеку, сделайте это с улыбкой.
Например, помогите пожилому мужчине или женщине пересечь оживленную улицу.
Или дайте несколько рублей бездомному человеку. А лучше купите ему еду и пообщайтесь с ним, пока он ест.
Если вы видите, что кто-то пытается открыть массивную дверь или несет тяжелый пакет, пойдите и помогите ему.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/0\/00\/Learn-a-Language-Step-5-Version-2.jpg\/v4-460px-Learn-a-Language-Step-5-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/0\/00\/Learn-a-Language-Step-5-Version-2.jpg\/v4-728px-Learn-a-Language-Step-5-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"
<\/div>"}
Выслушивайте людей в повседневной жизни и проявляйте сопереживание. Наши друзья, семья и коллеги являются членами общества, и мы можем внести свой вклад, оказывая им эмоциональную поддержку. Или, если вам нужно обсудить с кем-то свой негативный опыт, позвольте человеку тоже поделиться своими переживаниями.
Например, если коллега недавно потерял любимого человека, скажите что-то вроде: “Мне очень жаль, через это трудно пройти. Если хочешь поговорить об этом, я всегда могу выслушать тебя”.
Если у вашего друга проблемы с учебой, скажите: “Это отстой. Мне жаль, что тебе приходится столько мучаться в этом семестре. Давай выпьем кофе. Хочешь поговорить об учебе?”.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/3e\/Pay-It-Forward-Step-13.jpg\/v4-460px-Pay-It-Forward-Step-13.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/3e\/Pay-It-Forward-Step-13.jpg\/v4-728px-Pay-It-Forward-Step-13.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"
<\/div>"}
Станьте наставником юноши или девушки из вашего окружения, чтобы закалить в нем или в ней характер. Если вы — взрослый, то, вероятно, накопили десятки лет практических знаний и житейского опыта, из которых молодежь могла бы извлечь урок. Для этого существуют программы наставничества. Они позволяют взрослым передавать личные и профессиональные знания молодым людям, которые испытывают трудности в некоторых аспектах жизни.
Например, вы можете стать наставником ребенка по программе ‘’Старший брат, старшая сестра’’, если она проводится в вашем городе. Многие церкви или общественные организации также поддерживают менторские программы.
{"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/a7\/Pay-It-Forward-Step-20.jpg\/v4-460px-Pay-It-Forward-Step-20.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/a\/a7\/Pay-It-Forward-Step-20.jpg\/v4-728px-Pay-It-Forward-Step-20.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"
<\/div>"}
Станьте волонтером в общественной организации, чтобы помогать другим людям. Волонтерство — это отличный способ взаимодействовать с местными жителями и помогать тем, кому повезло меньше, чем вам. Волонтерство будет отнимать лишь немного времени каждую неделю и может существенно повлиять на жизнь окружающих вас людей. [1]
X
Источник информации
В зависимости от личных интересов вы могли бы:
Стать волонтером в местном
Обнаженные девушки загорают на пляже фото
Кремпаи по утрам чтобы сиськи выросли