Частный инвестиционный фонд витязь
Частный инвестиционный фонд витязь🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Частные инвестиции | Страница
Недавно появившиеся закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости позволяют воспользоваться плодами строительного бума даже далекому от этой сферы инвестору. Кроме того, участие в ПИФе позволит компании на законных основаниях сэкономить на налогах. Принцип участия в закрытом инвестиционном фонде недвижимости прост. Покупая пай фонда, инвестор становится прямым владельцем объекта недвижимости или его части. Но все операции пайщик осуществляет не с недвижимостью, а с паями. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости ЗПИФН появились в году после того, как Федеральная комиссия по ценным бумагам ФКЦБ выпустила положение «О составе структуры закрытых паевых фондов». С тех пор, по данным Национальной лиги управляющих, в России было сформировано 15 фондов недвижимости. На стадии формирования находятся еще четыре фонда. И специалисты прогнозируют, что рынок таких ПИФов в ближайшее время продолжит активно развиваться. Все основания для этого есть. Фонды недвижимости — альтернатива прямому инвестированию в строительные проекты непрофильными инвесторами например, страховыми и любыми другими компаниями, имеющими «длинные» деньги. При этом вложения в ПИФ считаются менее рискованными, чем инвестиции напрямую в строительный объект. Недавно был случай, когда сразу после сдачи жилого дома рухнули три лестничных пролета, то есть пострадали инвесторы, купившие именно эти квартиры,— рассказывает Шемендюк. В то же время у фонда квартир может быть несколько тысяч, и если одна рухнет, на стоимости пая, а значит, и на инвесторе, это отразится в ничтожной степени. То есть девелоперские риски в фонде, в отличие от прямых инвестиций, диверсифицированы». Большинство фондов диверсифицируют риски, работая с разными застройщиками. И если один подведет, то пайщик опять же пострадает меньше. Помимо девелоперских рисков, инвесторы, вкладывающие деньги в строительные проекты, несут инвестиционные риски. По разным причинам стоимость конкретной квартиры или дома может упасть. Может измениться и конъюнктура рынка в целом. Однако участники фонда, имеющего несколько строительных проектов в разных городах, этого могут и не заметить. Вряд ли цены на недвижимость упадут сразу и в Москве, и в Петербурге, и в Тюмени. Наконец, участник ПИФа недвижимости начинает получать доход от своих вложений быстрее, чем инвестор, вкладывающий средства непосредственно в недвижимость. Роман Шемендюк: «При покупке квартиры на нулевой стадии строительства инвестору нужно ждать по меньшей мере полтора года до тех пор, пока дом будет построен, затем еще полгода-год уйдет на оформление титула прав владельца. И только когда инвестор продаст квартиру или сдаст ее в аренду, он начнет получать доход. Напротив, пайщик начинает регулярно получать инвестиционную прибыль практически сразу после покупки пая периодичность промежуточных выплат пайщикам устанавливается правилами фонда. Налоговая отсрочка Еще одно преимущество фондов недвижимости заключается в том, что его участники могут на законных основаниях экономить на налогах. Согласно Налоговому кодексу, плательщиками налогов в России признаются физические и юридические лица. Между тем формально паевой инвестиционный фонд нельзя отнести ни к тем, ни к другим. ПИФ в законодательных актах именуется имущественным комплексом без образования юридического лица. Деятельность паевого инвестиционного фонда не облагается налогом на прибыль, НДС и налогом на имущество. Пайщики, в свою очередь, платят налог на прибыль для физических лиц — подоходный налог , но только после того, как управляющая компания выплатит им доход. Таким образом, от налога на прибыль пайщики не освобождаются, а просто получают отсрочку. Налоги надо платить при погашении паев во время закрытия фонда или при выплате пайщикам регулярного инвестиционного дохода. Для пайщиков — физических лиц налоговое законодательство предусматривает дополнительные льготы. Согласно Налоговому кодексу, если ценные бумаги в том числе и паи инвестиционных фондов находятся во владении частного лица более трех лет, доход от продажи этих ценных бумаг от налогообложения освобождается. Так как фонды недвижимости — долгосрочные они могут формироваться на срок от 1 до 15 лет , этим налоговым вычетом смогут воспользоваться большинство пайщиков. До момента погашения паев или до момента выплаты промежуточного инвестиционного дохода внутри фонда может происходить сколько угодно сделок, прибыль с которых не будет облагаться налогом. Проще говоря, шестой по счету жилой дом фонда может строиться исключительно на прибыль, полученную от продажи пяти предыдущих домов. Плановый подход Закрытые фонды недвижимости делятся на три типа в зависимости от цели, которую преследуют их создатели. Если нужно найти оптимальный механизм финансирования реализации крупного проекта, следует учреждать девелоперский фонд. Он позволит минимизировать издержки на вход в проект, затраты на период, когда проект находится в стадии строительства, а также облегчить выход из данного проекта. Если задачей ставится получение дохода на текущий капитал, максимально сохраняя и преумножая его, потребуется фонд коммерческой недвижимости. В управлении ЗПИФН находится коммерческая недвижимость, которая приносит доход в виде арендных платежей. Наконец, если цель клиента управляющей компании — просто экономить на налогах, создается непубличный ЗПИФН. Это инструмент налогового планирования, без привлечения посторонних инвесторов и без биржевого и внебиржевого обращения паев. Самыми первыми в России появились как раз девелоперские фонды, сформированные под проекты «с нуля» при строительстве жилых и нежилых помещений. Поскольку при учреждении фонда объекта недвижимости еще нет, участники ПИФа владеют правами на аренду земли, проектно-сметной документацией и т. Когда инвестор покупает пай в фонде, ориентированном на строительство жилых домов, он получает инструмент, альтернативный долевому строительству. Главное отличие от долевого строительства помимо диверсификации рисков, о которой было сказано выше в том, что по окончании строительства дома фонд продает квартиры, гасит паи и выплачивает доход инвесторам. Законом не предполагается, что пайщик в отличие от участника долевого строительства может обменять пай на квартиру. Инвестиции в уже функционирующую коммерческую недвижимость до последнего времени были не так востребованы инвесторами, как вложения в строительство. Пока исключительно сдачей в аренду помещений занимается только один фонд — «Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость»: ему принадлежит действующий бизнес-центр в Санкт-Петербурге. Фонды коммерческой недвижимости отличаются от девелоперских тем, что владеют уже существующими объектами, приносящими доход. Деятельность таких фондов направлена на получение доходов от объекта и на увеличение стоимости объекта за счет его модернизации или реконструкции. Однако вполне возможно, что фонд будет просто эксплуатировать здание и получать прибыль в виде арендных платежей. Эта прибыль распределяется между пайщиками. А дальше все зависит от того, как управляющая компания справляется со своими обязанностями. Отремонтирует бизнес-центр — вырастет стоимость здания и арендные платежи, следовательно, увеличится стоимость пая и доход по нему». Для фондов этого типа существует две возможности владения объектом недвижимости: напрямую или через любое юридическое лицо. Вторая схема менее интересна для пайщиков, так как в этом случае операции с недвижимостью проводит юридическое лицо и отсрочка налоговых платежей исчезает. В случае с фондами недвижимости работают те же рыночные законы, что и в случае с фондами акций: чем выше рискованность вложений, тем выше доходность. Но и прогнозируемая доходность по ним выше, чем у фондов коммерческой недвижимости. Владимир Свиньин: «Чем выше риск, тем выше доходность. Можно купить готовое здание, заполненное арендаторами, но в таком фонде будет меньшая доходность и минимальные риски. Можно купить пустую коробку, в которой ничего нет — ни арендаторов, ни стекол. Она будет стоить, естественно, дешевле, чем готовое здание; ее можно отремонтировать и также сдавать в аренду. Доходность такого бизнеса будет выше, но при этом инвестор несет и все риски: стоимость ремонта может оказаться выше запланированной, управляющая компания не сможет найти арендаторов и т. В ЗПИФН третьего типа — созданных исключительно для оптимизации налогообложения — во главу угла поставлены не операции с недвижимостью, а прежде всего отсрочка платежей по налогу на прибыль. Ею могут воспользоваться любые хозяйствующие субъекты, владеющие крупными комплексами недвижимости. Точнее, уплата налога на прибыль будет отсрочена до того момента, пока не будет принято решение об изъятии этой прибыли. Это весьма важно для многих компаний». Основная особенность фондов этого типа — их непубличность: сторонние пайщики участвовать в них не будут. Но, как уверяют эксперты, они обязательно появятся, когда будут устранены существующие проблемы при создании ПИФов. Правила игры Управление закрытыми ПИФами недвижимости осуществляет управляющая компания УК в соответствии с договором доверительного управления правилами фонда. Он заключается на срок не менее одного года и не более 15 лет с возможностью пролонгации. Управляющая компания при создании ЗПИФ заключает договоры со спецдепозитарием занимается учетом имущества ЗПИФ и контролем за деятельностью УК , регистратором ведет реестр владельцев инвестиционных паев , аудитором проводит ежегодные аудиторские проверки , независимым оценщиком и другими организациями. Присоединиться к договору доверительного управления фондом можно, купив инвестиционный пай ЗПИФ. Рассчитаться за пай можно наличными или иным имуществом ценными бумагами, объектами недвижимости, правами на недвижимость. Имущество фонда является имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на правах общей долевой собственности. Взять свою часть имущества из общей долевой собственности «натурой» например, квартирой невозможно. При погашении паев расчеты осуществляются только в рублях. Выкуп паев осуществляется по окончании договора доверительного управления. Требования к составу активов ЗПИФ определяются в инвестиционной декларации, содержащейся в правилах фонда. Объектами инвестирования, наряду с котируемыми ценными бумагами, могут быть объекты недвижимости и некотируемые ценные бумаги. Пока УК решают эту проблему двумя путями. Большинство фондов работают только на этапе финансирования строительства, не доходя до момента регистрации прав собственности. Реже компании регистрируют права, но при этом стараются минимизировать вторичное обращение паев. Если проблемы управляющей компании с регистрацией прав собственности пайщиков на недвижимость можно решить законодательным путем, то проблемы, связанные со спецификой работы закрытых паевых фондов, с которыми сталкиваются инвесторы, заложены в самой природе этого инструмента. Основной минус для инвестора заключается в том, что он не может продать свой пай до закрытия фонда без финансовых потерь. Единственный выход — продать свои паи на открытом рынке другому инвестору. Данная проблема, которой подвержены все закрытые фонды, для российских инвесторов особенно актуальна, учитывая новизну инструмента и отсутствие его в биржевом обращении. Конечно, бывают и приятные исключения из этого правила. В биржевом обращении находятся только паи фонда «Первый инвестиционный фонд недвижимости». Компания вывела паи фонда на ММВБ еще в прошлом году. Дело в том, что стоимость одного пая — 1,3 млн рублей — слишком высока для большинства инвесторов, которые пользуются услугами биржевых брокеров и хотели бы вложить свои деньги в фонды недвижимости. В начале этого года ФКЦБ дала разрешение на торговлю дробными частями паев инвестиционных фондов. Хотя нормативные акты позволяют торговать дробными частями, что активно осуществляется на внебиржевом рынке, в настоящий момент биржевые технологии программное обеспечение предполагают торговлю только целыми частями. Выхода из этой ситуации два. Биржи могут доработать программное обеспечение и регламент биржевой торговли с возможностью торговать дробными частями паев. Но они не торопятся этого делать. Второй вариант предусматривает ситуацию, когда управляющим компаниям самим придется проводить дробление паев. К примеру, пай стоимостью 1 млн рублей может быть раздроблен на 10 паев стоимостью тыс. Вновь создаваемые фонды пытаются сразу учитывать существующие на рынке проблемы. Например, УК «Регион Девелопмент» в настоящий момент создает фонды с небольшой стоимостью паев. Мы пойдем по принципу 'один пай — примерная стоимость одного квадратного метра'. Чтобы инвестору легче было ориентироваться: сколько у него паев — столько квадратных метров приносят ему доход»,— говорит глава УК «Регион Девелопмент» Павел Зюбин. К выводу на биржу паев «Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость» готовится УК «Свиньин и партнеры» запланирован на конец мая — начало июня. Паи фонда рассчитаны не только на институциональных инвесторов, но и на физических лиц—клиентов брокерских компаний. Стоимость пая — тыс. Что касается внебиржевого обращения, то здесь возможность торговать дробными частями пая применяется на практике без проблем. Банк продает паи на сумму не менее тыс. Рассчитаться за пай можно наличными или иным имуществом ценными бумагами, объектами недвижимости, правами на недвижимость Имущество фонда является имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на правах общей долевой собственности. Главные события дня в рассылке «Ъ» на e-mail. Жертвы исследований Как в мире защищают права лабораторных животных. Лучшие фото недели Репетиция парада в Петербурге, несогласованная акция в Москве и другие кадры. Акции в поддержку Навального 21 апреля Как прошли митинги и шествия. Послание— Кто присутствовал на выступлении Владимира Путина. Под звон шпаг и сабель Как прошел чемпионат России по фехтованию. Цирк, да и только Элементы зрелищного искусства во власти и бизнесе. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Что посмотреть в кино на выходных. Чем запомнилась прошедшая неделя. Какие перекосы жизни вызывает хитроумие власти. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 26—30 апреля. Где хранить миллион. Условия по вкладам от 1 млн руб. Первые лица все. Глава Haval в России Жером Сего об экспансии и локализации. Глава комитета СФ по международным делам Григорий Карасин о межпарламентских связях в условиях санкций. Тенденции все. Власти ищут новые рычаги давления на зарубежный IT-бизнес. Как футбольные клубы развивают по франшизе свои школы. Как начался и почему закончился взлет рынка ипотечного кредитования. Партнерский проект все. Войти в личный кабинет.
Регулирование иностранных инвестиций в россии
Инвестиционная деятельность псковской области
Доходность ПИФов в году — Реальное время
Работа в интернете в 2021 году
Наглядные инвестиции – Финансы – Коммерсантъ
Криптовалюта монтеро цена в рублях