Блондинка выбила выгодную сделку, трахнувшись с риэлтором при осмотре жилья

💣 👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻

Блондинка выбила выгодную сделку, трахнувшись с риэлтором при осмотре жилья






01


...



14


15


16


17


18


19


20


21


22



...


127






Старательно отлизал подруге и довел языком до бурного оргазма
Русская мамочка пришла разбираться с хулиганом, но он заткнул ей рот членом
Когда маму не нужно просить, ведь она сама хочет секса
Умелый лизун заставил партнершу стонать от удовольствия и просить добавки!
Пышная клиентка-нимфоманка развела начинающего фотографа на сексу против воли
Сочные формы секретарши мотивировали босса сделать перерыв - русское порно в офисе
Похотливая студентка осталась на индивидуальные занятия с одногруппником
Костюм японской студентки на нежном теле подружки нереально возбудил анимешника!
Жена с волосатым лобком дала мужу подрочить на него и обкончать спермой
У этой блондинки есть талант вызвать стояк даже в безнадежных случаях
Русская парочка занялась ролевыми играми в стиле “студент и училка”!
У Беллы непреодолимое стремление получить анальный оргазм
Пизда крупно попадает в кадр когда сука ласкает себя вибратором
Моя домработница Мария не знает русский язык, поэтому при первой же возможности сразу раздевается
Соседка растормошила ленивого парня и заставила заниматься сексом
Возбужденная Юля хочет секса и все таки получает желаемое!
Сексвайф решила прикрыть мужа и поеблась с его строгим начальником
Скромная девчонка отблагодарила студента сексом за гостеприимство
Раздвинула ножки и дала трахнуть бритую киску с самого утра
Возбудила друга в 69-й позе, шлюшка-жена еще и прокатилась верхом на члене!
Американская туристка не устояла и дала в анал чешскому пикаперу!
Моя госпожа села попкой на лицо и заставила вылизывать!
Спалил на дрочке одинокую блондинку с большими сиськами и помог ей кончить!
Страстный поцелуй и работа ручками помогли девушке расшевелить друга на классный секс!
© 2020-2022 Бесплатная годнота и новое порево каждый день! 😈
Все фотографии и видео на этом веб сайте являются постановочными и находятся в свободном доступе в сети интернет. Все модели старше 18 лет, согласно 18 U.S.C. 2257 RKRCS. Заходя на этот сайт вы подтверждаете, что являетесь совершеннолетним и что посещение этого веб-сайта не является нарушением местного законодательства.


Категории:

Большая грудь ,
Красивая грудь



Теги:

2021 ,
классное ,
красивая девушка ,
натуральная грудь ,
с сюжетом ,
элитное



Оставьте комментарий к видео!
Написать


Спасибо! Ваш комментарий отправлен на проверку.

Бизнес дело тонкое – если на кону крупная международная сделка, руководству приходится приложить все усилия, чтобы задобрить серьезного клиента. Этот парень никак не хотел подписывать договор с японской компанией, но те сделали ему приятный подарок – сексуальную дамочку, готовую воплотить в жизнь все эротические фантазии. Она уже дожидалась в гостинице, будучи полностью раздетой и приняв развратную позу – осталось только взять ее и использовать по назначению. Понятное дело, после такой встречи мужик на радостях подписал все договора.
Пышка с большими дойками делает глубокий минет и дает в пухлую киску!
Заботливая мамка устроила пацыку секс, чтобы избавить его от депрессии
Сексуальная мамка трахнула молодого газетщика и изменила мужу у него за спиной
Фитоняшка сделала приседания приятнее с помощью резинового члена!
Парни вывезли местную шлюшку в лес и устроили с ней секс втроем
Решил разбудить подружку и сочно вытрахать в горячую - утреннюю киску
Русская мамка дала парню на природе и удивила его отличным минетом
Купила в секс-шопе новое белье, чтобы муж драл её как шлюху!
Русской нимфе два парня подарили вибратор и трахнули в рот и киску
Блондинка выбила выгодную сделку, трахнувшись с риэлтором при осмотре жилья
Не приготовила мужику ужин, за то дала в анал на кухне!
Если мужику захотелось утреннего секса - девушке спорить бесполезно!
Объездила верхом большой член и позволила мужику накончать внутрь
Хотела просто доставить посылку, а получилось что доставила оргазм мужику!
Шлюшка делает глубокий минет мужику из Тиндера и получает кремпай в рот!
Отодрал как шлюху перед тем как отпустить на групповуху!
Шеф и его партнер по бизнесу вместе трахают шлюху-секретаршу
Оттрахал в рот как шлюху, кончил на лицо и помог смыть сперму
Набухалась в клубе - значит можно оттрахать в анал как шлюху!
© 2020-2022 Бесплатная годнота и новое порево каждый день! 😈
Все фотографии и видео на этом веб сайте являются постановочными и находятся в свободном доступе в сети интернет. Все модели старше 18 лет, согласно 18 U.S.C. 2257 RKRCS. Заходя на этот сайт вы подтверждаете, что являетесь совершеннолетним и что посещение этого веб-сайта не является нарушением местного законодательства.

The statement of rent payment is essential for reporting, monitoring, and implementing investment strategies. With digital rental produc ...
If enterprising citizens rent out an apartment in Texas, California, or another US state, they are required by law to pay income tax. In ...
Most owners of a property in different cities are sure that a reasonable rent increase is not the only way for those who want to make mo ...
Landlords who rent out their apartments can raise the rates. US law imposes claims on such doing and payments charged to the tenant. Thi ...
Settling the details related to the payment of utilities is an important thing to pay attention to when drawing up a property lease agre ...
Thousands of people who start their studies move to another city and have to find a new apartment to lease. If students or tourists do n ...
The real estate market has been growing in recent decades. For hundreds of people, finding a new apartment won't be difficult. Owners of ...
Any tenant sure that the process for renting an apartment is a routine that involves moving around the city or talking to agents. People ...
© 2021 Renta App. All rights reserved
We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Читайте также Пакет документов для продажи доли в квартире
Читайте также Можно ли аннулировать договор дарения доли квартиры?
Читайте также Что такое банковская ячейка при покупке квартиры?
Расскажу, как работают риэлторы по продаже жилья (квартиры, доли, земли, иной недвижимости), чтобы обеспечить минимум 2-3 сделки и 3-5 договоров в месяц, следовательно достаточный для достойной жизни доход. Работайте правильно с квартирами продавцов и добьетесь частых продаж, постоянный поток клиентов.
Узнайте, стоит ли работать риэлтором, все За и Против
Ниже опишу, как должен работать риэлтор по продаже недвижимости в виде схемы, которая позволяет работать не только с продавцами, но и нарабатывать базу покупателей, которым можно продать услугу подбора жилья.
Продавца найти проще, чем покупателя — он дает рекламу, обращается в агентство, выставляют объекты на продажу.
Смотрите что включают должностные обязанности риэлтора
По выставленным объявлениям звонит покупатель, которому вы продаете не услугу, а квартиру.
В результате, продав жилье — получаем от продавца вознаграждение
Принимая звонки покупателей, назначаете показы недвижимости. В телефонном разговоре максимально выясняете потребности покупателя. И даже если заранее знаете, что жилье может не подойти — ведете его на просмотр. Зачем?
Если покупателю не подошла квартира — прямо на встрече продаете свою услугу. Текущий вариант ему не подошел — предлагайте посмотреть другой, т.к. вы знаете его потребности и на этом показе выяснили дополнительные нюансы.
Важно уметь выявить потребности покупателя, чтобы заключить с ним договор подбора
Поиск продавца или как найти инфо о продаваемых квартирах :
Ведите базу данных по продаваемым квартирам в Excel
Как работает риэлтор по продаже недвижимости, если собственник звонит в агентство недвижимости сам
Звонят продавцы, благодаря рекламе и выставляют объекты на продажу. Во время телефонного звонка продавец знает, что вы посредник и дает вам всю информацию. Он обращается сам и проще идет на контакт. Его цель продать, а ваша — заключить договор по продаже квартиры.
Общаясь по телефону узнаете основные параметры продаваемого жилья. Уточняете, когда ему удобно показать объект. Продавец непременно спросит о цене квартиры. Вы уклончиво ответите, что для точной оценки необходимо посмотреть объект и только тогда вы точно скажете сколько стоит жилье.
Не обольщайтесь что на просмотре продавец согласится на эксклюзивную продажу недвижимости
Поэтому на просмотре ваша цель — знакомство с продавцом и квартирой. На первой встрече невозможно подписать договор. Вы должны получить инфу по квартире:
Услугу продавать нельзя, потому что вы не знаете в чем он нуждается. Вы ему про договор, а он вам про продажу квартиры по заоблачной цене.
Можете поинтересоваться: «Вам будет интересно, если я проработаю рынок и аналоги, продаваемые рядом в этом районе, чтобы помочь сформировать цену на квартиру? Это в будущем поможет вам принимать решение по продаже жилья»
Договариваетесь о сроках, когда сможете эту информацию узнать и договориться о следующей встрече, когда поделитесь с ним всей этой информацией и проконсультируете по дальнейшей реализации его недвижимости. Уточняете, что это абсолютно бесплатно.
Приглашаете клиента в офис. Вы проработали под него рынок продаваемой квартиры, какие аналоги, чтобы аргументировано говорить о стоимости его квартиры.
И если человек покупает взамен другую квартиру или переезжает в другой регион и ему, например, необходимо обезопасить процесс перевода денег. Вы можете проконсультироваться с банками, как это организовать. Т.е. снабжаете его информацией по продаже квартиры и как этот вопрос вы решите за него более квалифицированно.
Когда вы поймете мотивы клиента, что ему надо и чем вы можете быть ему полезными, в каких услугах он нуждается — предлагайте ему эксклюзивный договор!
Два варианта реакции собственника :
Как работают риэлторы по продаже квартиры, если прозванивают объявления собственников
Примерный перечень вопросов по телефону:
Более конкретные скрипты звонков читайте в других статьях. Главное, что вы должны понять — в конце каждого такого разговора вам нужно назначить встречу с собственником.
Далее делаем так же, как и в варианте №1. Когда говорят приходить с покупателем, берите с собой на просмотр других агентов, друзей, знакомых.
Не бойтесь предлагать услуги продавцу. Вы не предлагаете наркотики или оружие и только по факту получаете своё вознаграждение.
Договора должны быть качественными:
Мы рассмотрим работу по услуге, которой должен заниматься риелтор, чтобы больше продавать, не совершать ошибок в работе с клиентами. Перечень:
Источник: https://MainSeller.ru/rabotayut-rieltory-prodazhe-kvartiry.html
По версии аналитического издания «Банки. Сегодня» профессия риэлтора в 2018 году вошла в ТОП-15 самых высокооплачиваемых профессий в России. Освоить ее можно с нуля прямо в агентстве, ведь основные требования к кандидатам — амбициозность, коммуникабельность и желание зарабатывать. Но все ли так просто? Разобраться в том, как работает агентство по продаже недвижимости, и что ожидает новичков, нам помог владелец компании MEGAAGENT Руслан Соешев.
I. Что такое агентство недвижимости II. Типы агентств недвижимости III. Чем риэлтор занимается в агентстве 1. Поиск клиентов 2. Оформление договора на услуги 3. Реклама 4. Показы объектов 5. Проверка документов на юридическую чистоту 6. Оформление сделки IV. Как все успеть?
Это компания-посредник, которая сводит продавцов и покупателей недвижимости — коммерческой и жилой. Помимо этого в перечень услуг агентства входят:
За свою работу агентство получает комиссию, ежемесячного оклада чаще всего нет. Поэтому прежде чем устроиться риэлтором, нужно в деталях узнать, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и какую сумму от комиссионных отдают агентам.
Комиссионные рассчитываются двумя способами: либо риэлтор берет с продавца 3-5% от стоимости объекта, либо фиксированную сумму. Как правило, это 30-50 000 рублей. Но риэлтор получает не всю комиссию, а только ее часть. Остальное забирает агентство.
Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT: — Риэлторы работают за процент от комиссии с каждой сделки. Опытному специалисту отдают 50-70%, новичку — 20-30%. В крупных агентствах есть так называемая «мясорубка», когда специально нанимают огромное количество новичков на сниженную процентную ставку и с их помощью работают.
В этом бизнесе нет никаких лицензий, стандартов, поэтому ничего не регулируется и новичок легко может разочароваться в профессии, если попадет не в самый честный коллектив. Есть агентства, которые платят фиксированный оклад с небольшими процентами (20-30%).
Такой подход используют при работе с элитной недвижимостью, когда комиссионные переваливают за 500 000 рублей, и агентству невыгодно отдавать риэлтору слишком большие суммы.
В зависимости от типа агентств на риэлторов возлагают разные задачи.
Читать по теме В нашем блоге есть гид про профессии, где мы подробно рассказали, как и чем предстоит заниматься риэлтору.
Читать по теме Если вдруг вы задумались об открытии своего агентства, то вам будет полезно узнать, какие для этого понадобятся документы, какой набирать персонал и еще кое-что.
Самый распространенный тип агентств — классический, поэтому на его примере и расскажем, как ведутся сделки и какую роль в них играет риэлтор. Как мы уже сказали, такой компании агент проводит сделку под ключ: сам ищет клиентов, занимается рекламой, показывает объекты, проверяет и оформляет документы.
Портал Недвижка.ру дает несколько полезных советов:
Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT: — 70-80% людей приходит в агентство по рекомендации. Конечно, существуют и такие агентства, которые дают клиентов агентам, но в большинстве случаев их поиск ложится на плечи риэлтора. Еще примечательно, что агенту проще найти клиентов, которые продают недвижимость. Потому что люди, которые хотят купить — в 80% случаев решают свой вопрос самостоятельно.
Читать по теме Искать клиентов самому сложно и долго. А что, если можно автоматически собирать объявления от собственников из Интернета и отбирать только интересные? Для этого есть специальные СРМ-программы с функцией парсинга. Узнайте, что это такое!
Когда клиент будет найден, нужно заключить с ним договор на услуги риэлтора. Перед этим важно проверить личные документы и его право на собственность, а также озвучить свою комиссию, чтобы это не стало для клиента сюрпризом во время сделки.
Договор имеет законную силу , и важен в первую очередь для самого агента — так он защищает себя как исполнителя от необоснованных претензий со стороны клиента и получает гарантию оплаты своих услуг. В нем прописываются права и обязанности сторон с четким указанием, кто за что несет ответственность и какую. Агент должен гарантировать честность по отношению к клиенту, безопасность сделки и юридическую чистоту объекта.
Агент сам делает фотографии или видеопрезентацию объекта, продумывает, как лучше подать информацию, распространяет рекламу по различным площадкам и доскам объявлений.
Читать по теме Рекламировать объекты недвижимости можно нестандартно: при помощи Google-карт, баннеров, автобусов и трамваев. Как именно? Читайте в блоге.
Риэлтор может как сам подготавливать к просмотру и показывать квартиру, так и оставить эту функцию за собственниками. Если работать по первому варианту, то агент не должен вести одновременно больше 3-5 объектов. Иначе, разрываясь между несколькими квартирами, он не сможет качественно показать ни одну из них. Не будет укладываться во времени — придется переносить показы. В итоге испортит репутацию и себе, и агентству.
А именно все правоустанавливающие документы. Риэлтору нужно выяснить, когда и как возникло право собственности, есть ли риски правопритязания третьих лиц и прочее.
Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT: — Нужно проверить, как и когда покупалась квартира. Если собственники — супруги, то в браке она приобреталась или нет; если есть несовершеннолетние собственники — приготовиться к тому, что сделка будет сложной. Придется узнать, нет ли долгов, провести экспертизу продавца на адекватность и прочее. Последнее поможет понять, нужно ли вообще связываться с этим клиентом.
Для этого риэлтор договаривается с Росреестром, нотариусом и другими инстанциями о подготовке нужных справок и документов для выписки прежних жильцов. Также риэлтор должен контролировать расчет между продавцом и покупателем. Если оформляется кредит или ипотека, то он общается с банком и договаривается о конкретном дне и времени, когда нужно будет привести продавца и покупателя для перевода денег со счета на счет. После этого согласует с участниками сделки день, когда они встретятся в МФЦ для окончательного оформления сделки и передачи ключей.
Но идеальных сделок почти не бывает, и нужно быть готовым к любым поворотам.
Руслан Соешев, владелец компании MEGAAGENT: — К примеру, собственник может прийти пьяным на сделку. Или клиентов не устраивает выбранный банк — он не хочет ехать туда через весь город с большой суммой денег. Риэлтору нужно быть гибким и быстро реагировать на различные изменения.
Из-за того, что риэлтор многозадачен, при большой загруженности сильно страдает качество его работы и репутация. Один из методов увеличения личной эффективности — это автоматизация работы. Ее можно устроить с помощью CRM-системы. О том, как именно она может помочь работать быстрее и зарабатывать больше, расскажем на примере SalesapCRM .
Так выглядит каталог и содержимое карточки объекта в SalesapCRM
Так создается PDF-презентация объекта в SalesapCRM. Вы можете выбрать: оставить в ней телефон продавца или нет
Напоследок несколько рекомендаций: изучайте психологию — это поможет понять желания и страхи клиента; заключайте договор — защитите себя; налаживайте человеческие отношения с клиентом — ваше сотрудничество не одноразовое, оно может растянуться на годы; максимально автоматизируйте все процессы — не тратьте время на мелочи, с которыми справится CRM-система. Регистрируйтесь в SalesapCRM и в течение 7 дней бесплатно тестируйте ее возможности.
Источник: https://salesap.ru/blog/kak-rabotayut-agentstva-nedvizhimosti/
Приобретение недвижимости — процесс, который может оказаться связанным со значительными затратами времени и сил.
Дело не ограничивается только поиском подходящей квартиры. Необходимо согласовать цену, проверить историю жилплощади, собрать документы, грамотно составить договор, произвести взаиморасчёты. Сделать всё это без помощи профессионала иногда бывает непросто. Однако в этом нет чего-либо невозможного.
Этапы покупки жилых квадратных метров можно условно подразделить на 8 пунктов. Разложим «по полочкам» процедуру покупки без посредников.
Для большей уверенности можно обратиться с договором в нотариальную контору. Там проверят личность участников, разъяснят им смысл условий договора, удостоверят подписи.
Однако следует учитывать, что нотариальное заверение не гарантирует полное избавление от рисков. Такой договор тоже может быть оспорен в суде. При этом за участие нотариуса придётся заплатить немалую сумму.
Чтобы окончательно обезопасить свои вложения и избежать «подводных камней», можно воспользоваться
Захотелось сделать другу футджоб и сладкий минет с окончанием в ротик
Пара залезла в дом к соседу ебаться
Любовнику так понравилось новое платье, что он захотел его обкончать