Бизнес-план агентства недвижимости "Благовест" - Маркетинг, реклама и торговля курсовая работа

Главная

Маркетинг, реклама и торговля
Бизнес-план агентства недвижимости "Благовест"

Стратегические направления и планы агентства недвижимости "Благовест". Конкурентные преимущества компании, ее цели и миссия. Анализ отрасли, конкурентов и клиентов. Товарно-рыночная ориентация, маркетинговая программа. Основные финансовые показатели.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Министерство образования и науки, молодежи и спорта Украины
Приазовский государственный технический университет
Кафедра маркетинга и предпринимательства
" Бизнес - план агентства недвижимости " Б лаговест "
К Вашим услугам самая полная, ежедневно обновляемая база объектов: аренда недвижимости, покупка недвижимости, продажа недвижимости в Киеве и пригороде. На сайте агентства недвижимости "Благовест"
Нет филиалов агентств в других городах
Развитие рынка ипотечного кредитования
Рост рынка жилой и коммерческой недвижимости
Возможность завоевания большего доверия потребителей, выступая с акциями благотворительности и спонсорства.
3. Отсутствие потребительского спроса;
4. Увеличение стоимости арендной платы;
5. Замедление темпов роста рынка жилой недвижимости;
7. Низкие барьеры выхода на рынок новых конкурентов.
Таблица 2 Ключевые цели по функциональным подсистемам
Выйти в лидеры по оказанию услуг в риэлтерской деятельности города Киев.
Увеличить количество сделок до объёмов, удовлетворяющих спрос.
Максимально приблизиться к лидерам или стать лидером по введению новых технологий в сфере риэлтерской деятельности и совершенствовании оказании услуг, максимальная эффективность выполняемых работ.
Сохранять и поддерживать на необходимом уровне все виды финансовых ресурсов.
Обеспечить условия для безопасного труда работников, а также для повышения заинтересованности в работе.
Определить проблемы, существующие в области управления и способы их решения для получения запланированных результатов.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Рис. 2 Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева увеличилось на 1,6% и на 1,52% соответственно относительно января 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса - 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса - 13%. За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, бизнес-класса увеличилась на 1%.
В феврале 2013 года с продажи были сняты 3 новостройки: 2 эконом-класса и 1 - бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х - бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 200-300 грн. /кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 400-600 грн/кв. м). Цены также увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 500-660 грн. /кв. м) и 2-х объектах премиум-класса на (400-600 грн. /кв. м).
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Проанализировано 79 новостроек (689 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне.
По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,3% до 9 987 грн. /кв. м: однокомнатные квартиры - рост на 0,35% (на 35 грн.) до 9 922 грн. двухкомнатные квартиры - рост на 0,4% (на 45 грн.) до 10 102 грн. трехкомнатные квартиры - рост на 0,3% (на 34 грн.) до 9 781 грн.
4-х и более комнатные квартиры - снижение на 1,2% (на 123 грн.) до 10 394 грн.
Проанализировано 37 новостроек (344 квартиры, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,13% и составила 15 240 грн. /кв. м:
однокомнатные квартиры - снижение на 2% (на 311 грн.) до 15 218 грн. двухкомнатные квартиры - снижение на 1,13% (на 173 грн.) до 15 130 грн. трехкомнатные квартиры - снижение на 1,25% (на 192 грн.) до 15 155 грн.
4-х и более комнатные квартиры - рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15635 грн.
Проанализировано 18 новостроек (224 квартир, площадью от 36 до 323 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,27% до 21 401 грн. /кв. м:
однокомнатные квартиры - снижение на 0,3% (на 73 грн.) до 21 602 грн. двухкомнатные квартиры - снижение на 0,69% (на 150 грн.) до 21 635 грн. трехкомнатные квартиры - снижение на 0,13% (на 28 грн.) до 21 017 грн.
4-х и более комнатные квартиры - цена не изменилась - 21 541 грн.
Таблица 4. Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП "Столичная Недвижимость" ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева : март 2013 г .
В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16209 грн. /кв. м., относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,3%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,8%), что свидетельствует о ценовой стабильности. Относительно марта 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 2%. Индекс роста составил 0,98.
Рис.3 Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Цены на дешевое/дорогое жилье Относительно февраля средняя цена предложения 20% (или 3802) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,7% до 9664 грн. /кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 1,6% до 26601 грн. /кв. м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") уменьшился на 0,07 и составил 2,75.
Рис.4 Динамика стоимости 1 кв. м "дешевого" и "дорогого" жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в "дорогом" сегменте жилья на 6,3%, а в "дешевом" увеличились на 3,2%. Средняя стоимость квартир по расположению: Левый берег - рост на 0,6 до 11968 грн. /кв. м Правый берег - рост на 0,2% до 15516 грн. /кв. м Центр - снижение на 1,6% до 22822 грн. /кв. м
Таблица 5 Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2013 г.
3. Ассортимент предлагаемых квартир и др. объектов недвижимости
7. Скорость заключения сделки по купле-продаже недвижимости
Таблица 6 - Оценка сравнительных преимуществ (по 5-ти бальной системе: минимальная оценка - 1; максимальная - 5) В баллах Лидером рынка является Агентство недвижимости "БЛАГОВЕСТ". "АЛЬФАБРОК" отстает от непосредственного лидера на 4 балла. Главными критериями, по которым "АЛЬФАБРОК" уступает лидеру, являются цена, разработка четкой стратегии, скорость заключения сделки по купле-продаже недвижимости. Тем не менее, "АЛЬФАБРОК" обладает рядом преимуществ перед конкурентами, имея большой ассортимент предлагаемых услуг, высокое качество оформляемых сделок с недвижимостью. Агентство недвижимости "УКР, ДОМ" уступает "БЛАГОВЕСТ" 14 балла, КИЕВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" 8 "РОДНОЙ ДОМ" - 11 баллов.
Уровень сервиса не зависит от суммы предполагаемой сделки: внимательно отношение и профессионализм специалисты агентства проявляют, как в отношении желающих арендовать дешевые квартиры, так и в отношении интересующихся элитной недвижимостью за счет того, что в нашей базе квартир найдется жилплощадь на любой вкус и достаток.
Уникальность услуг, например оценка недвижимости (конкурентные преимущества):
Гибкое ценообразование при неизменно высоком качестве работ.
Кратчайшие сроки исполнения работ - от 1 рабочего дня до 1 месяца.
Большой опыт оценки всех видов имущества и высокая квалификация специалистов-оценщиков.
В числе наших клиентов, как обычные физические лица, так и крупнейшие банки, финансовые организации, страховые компании и госпредприятия.
Лидирующие позиции компании были закреплены за счёт занимаемой доли рынка. Также мы сохраняем позицию лидера за счёт всевозможных акций, привлекательных предложений и опыта наших сотрудников. Чтобы оставаться на 1 месте компании "БЛАГОВЕСТ" требуется регулярно проводить мониторинг конкурентной среды, знать последний тенденции в области потребностей потребителей.
А чтобы быть в курсе того, что предлагают конкуренты, требуется проводить мониторинг СМИ, посещать ежегодные выставки недвижимости. Обязательно, нужно обращать внимание на качество рекламы конкурентов, какие акции они проводят и на что реагируют клиенты. При учёте всего вышеперечисленного, мы сможем, как можно дольше сохранять лидирующие позиции.
В целом, анализ конкурирующих фирм показывает общую картину конкурентной борьбы, в том числе по определенным позициям. При этом особенно важно, выделить наиболее опасных (приоритетных) конкурентов, которые будут определять направления конкурентной борьбы.
Приведем примеры пары вопросов анкеты:
1. Респондентам ставился вопрос "Что не устраивает Вас в Вашем жилье?". Удалось выяснить, что большинство респондентов не устраивает площади жилья - этот параметр отметили 76% опрошенных, 12 % не устраивает район проживания, 6% - тип дома, 4% - планировка, и только 2% отметили, что их не устраивает не благоустроенность их жилья.
2. Удалось выяснить, какие типы домов предпочтительнее покупателям: кирпичные либо панельные. Большинство потребителей предпочитают квартиры в кирпичном доме (62%), 38% отдают предпочтение панельной застройке.
3. На вопрос "Как Вы относитесь к возможности сдачи жилья в счет оплаты нового?", ответы распределились следующим образом: 39 человек согласны на сдачу жилья в счет нового, 11 человек заявили, что постараются оплатить за счет других средств.
Большинство респондентов - от 25 до 55 лет, т.е. работающее население.
Таким образом, исследование позволило проследить поведение клиентов и оценить отношение их к процессам приобретения жилья.
Респонденты, в основной массе, желали бы улучшить свои жилищные условия. Большинство опрашиваемых имеют жилье в виде однокомнатных и двухкомнатных квартир, хотя есть и жители, имеющие малометражные квартиры.
Основную массу респондентов не устраивает площадь жилья, где они проживают - этот параметр отметили 76% опрошенных, 12 % не устраивает район проживания, 6% - тип дома, 4% - планировка, и только 2% отметили, что их не устраивает не благоустроенность их жилья.
Кроме того, удалось выяснить предпочтения потребителей в плане статуса потенциально приобретаемой квартиры. Большинство респондентов предпочли бы приобрести 3-комнатную квартиру, 8 человек отметили элитное жилье, 6 человек предпочли бы приобрести 2-комнатную квартиру, также есть желающие приобрести частный дом, 4-комнатную квартиру и коттедж, в то время, как ни один респондент не пожелал бы приобретать жилье неблагоустроенное. Квартиру на первичном рынке желали бы приобрести 84% опрошенных, 16% - на вторичном рынке недвижимости. Большинство потребителей предпочитают квартиры в кирпичном доме, 38% отдают предпочтение панельной застройке.
Далее в исследовании ставился вопрос о типе планировки квартиры. Большинство жителей, конечно же, хотят жилье улучшенной планировки, меньшая часть - индивидуальной планировки, и только самый минимум - 4% опрошенных согласны жить в квартирах простой планировки.
Последними вопросами анкеты были вопросы классификационного характера, куда относились вопросы о возрасте, поле, уровне дохода. Выяснено, что большинство клиентов - мужчины, возрастной ценз различен: большинство респондентов, основная масса - работающее население города. В отношении дохода клиентов можно сказать, что они достаточно платежеспособны - большинство респондентов отметили параметр дохода от 3 000 до7 500 грн.
Рис.5 Средняя стоимость квартир в Киеве
Рис.6 Средняя стоимость квадратного метра квартир в Киеве
Выручка по направлениям, млрд. грн.:
Прибыль по направлениям, млрд. грн.:
2011 2012 2013
2011 2012 2013
Роль бизнес-плана в стратегическом управлении предприятием, его виды, методические основы, структура. Анализ условий реализации проекта по открытию агентства недвижимости. Изучение особенностей поведения потребителей на рынке жилья и конкурентный анализ. курсовая работа [2,4 M], добавлен 10.09.2009
Бизнес-план организации: понятие, содержание и назначение. Проектируемое агентство недвижимости - многопрофильная компания. Уставной капитал фирмы. Характеристики сотрудников высшего звена. Оценка сильных и слабых сторон агентства. Стратегия развития. бизнес-план [152,9 K], добавлен 02.05.2012
Принципы и основные факторы, определяющие разработку маркетинговой стратегии. Выбор стратегии на основе SWON-анализа агентства недвижимости. Анализ системы продвижения услуг к потребителям. Анализ прибыли и рентабельности. Анализ издержек и цен. курсовая работа [1,7 M], добавлен 11.11.2010
История появления Интернет-маркетинга и его сущность. Анализ маркетинговой деятельности агентства недвижимости. Использование Интернет-технологий в маркетинговой деятельности агентства недвижимости. Разработка рекламной компании "Твинсервис" в Интернете. дипломная работа [520,1 K], добавлен 26.02.2013
Получение субсидии для создания кадрового агентства "Новый персонал" путем учреждения общества с ограниченной ответственностью. Организационный и календарный планы. Описание бизнеса и его задачи. Валовые затраты, рентабельность, прогноз чистой прибыли. бизнес-план [45,2 K], добавлен 08.06.2010
Понятие и основные характеристики недвижимости. Маркетинг в недвижимости: ключевые моменты. Общая оценка и анализ рынка недвижимости 2009 года. Маркетинговая деятельность компании "Аревера Недвижимость". STEP-анализ Красноярского рынка недвижимости. курсовая работа [739,1 K], добавлен 26.09.2010
Сущность и значение конкурентоспособности предприятий, методы и критерии оценки данного показателя, пути и перспективы повышения в условиях кризиса посредством рекламы. Рекомендации по совершенствованию рекламной кампании для агентства недвижимости. дипломная работа [77,9 K], добавлен 04.07.2015
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Бизнес-план агентства недвижимости "Благовест" курсовая работа. Маркетинг, реклама и торговля.
Цифровые Технологии В Менеджменте Курсовая
Реферат: Расчет налога на добавленную стоимость (НДС)
Реферат: Компьютер как средство обучения
Великий Шелковый Путь Эссе
Произведения По Темам Итогового Сочинения 2022
Реферат: Cloning Essay Research Paper CLONINGIntroduction What is
Курсовая работа: Основы современной правовой системы органов государственной безопа
Реферат: Жизненный цикл продукта и организации
Заказать Курсовую Работу В Самаре
Сочинение Как Появилась Молекула Краткое
Забвению Не Подлежит Сочинение Незачет
Дипломная работа: Налоговые преступления
Реферат: Заимствование иностранных слов в русском языке
Недоросль 19 Века В Веке 21 Эссе
Почему Я Хочу Стать Учителем Сочинение
Контрольная Работа По Бородино 5 Класс
Реферат: Права и обязанности аудиторов. Скачать бесплатно и без регистрации
Экономические ресурсы: их виды.
Реферат по теме Как сохранить тепло в квартире?
Реферат На Тему С.В. Рахманинов - Композитор И Пианист "Серебряного Века"
Модернизация, телекоммуникационного оборудования в ЗАО "Кузбассэнергосвязь" - Коммуникации, связь, цифровые приборы и радиоэлектроника дипломная работа
Проведение горизонтальной горно-геологической выработки - Геология, гидрология и геодезия курсовая работа
Технологія зберігання ділових документів на підприємстві (на прикладі ТОВ "ДТР") - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа