[Бизнес идея] Частное общежитие для студентов

В Европе уже много лет существуют частные студенческие общежития. В России же их нет и по сей день, а все те предложения, которые есть в Интернете, относятся к общежитиям, куда обычно поселяют всех подряд, включая строителей из регионов и стран бывшего СССР.

Что представляет частное студенческое общежитие в Европе?

Возьмем для примера немецкоговорящие страны. Обычно это комфортабельные одноместные апартаменты площадью 18-20 м², в которых есть собственная ванная комната и мини-кухня. Кроме того, частные общежития часто предоставляют своим арендаторам тренажерные залы, спортивные площадки, прачечные.

Минимальный срок аренды составляет два месяца, максимальный — не более пяти лет (срок обучения студента). Стажеров принимают максимум на три месяца.

Какие формы жилья предлагаются?

Обычно это:

Одноместные номера (в основном с раковиной) в больших номерах с общими кухнями и сантехникой;
Одноместный номер (комната) в коммуналке для двух-семи жителей с кухней и ванной комнатой, отдельным туалетом;
Одноместные апартаменты с собственной мини-кухней и ванной / душем и туалетом;
Двухместные апартаменты (две комнаты) с собственной кухней и ванной комнатой / душем и туалетом.
Небольшие полноценные квартиры. Используются в основном семьями.

Пример планировки из нескольких видов апартаментов в одном из общежитий Германии:

Какие существуют модели аренды?

Семестровый контракт. Заключается на срок не более чем на два года.
Временное соглашение. Это соглашение имеет временный срок действия и не подлежит досрочному расторжению. За это взимается ежемесячная надбавка в размере 25 евро.
Годовой контракт. Заключается минимум на срок в одиннадцать месяцев и заканчивается в конце соответствующего семестра.

При аренде всегда взимается залог в размере месячной оплаты. Из залога вычитается, к примеру, стоимость изготовления потерянных ключей и прочие ущербы. Залог возвращается по истечению контракта, если с апартаментами ничего не случилось.

Арендная плата состоит из нескольких частей. Обычно это:

Базовая арендная плата.
Плата за операционные расходы (коммуналка): расходы на отопление, электричество и воду, а также на подключение к Интернету, вывоз мусора, уборку зданий, зимнее обслуживание и уход за наружным оборудованием. Также регистрируются различные страховые полисы, налог на имущество.

В плату может быть включено отдельно, например, пользование мебелью. Обычно это в районе 25-30€.

Плата за эксплуатационные расходы включает, в частности, расходы на отопление, электричество и воду, а также на подключение к Интернету, вывоз мусора, уборку зданий, зимнее обслуживание и уход за наружным оборудованием. Также регистрируются различные страховые полисы и налог на имущество. Даже страховка на дом для вашей комнаты включена в стоимость проживания.

Правила в общежитиях

Во всех этих общежитиях существуют правила, за нарушение которых моментально могут расторгнуть контракт или оштрафовать. Приведем пример правил одного из общежитий в Швейцарии:

Следует избегать шума, влияющего на соседей по комнате.
Ночью с 22:00 до 7:00 должна быть тишина.
Арендатор должен обеспечить бережное отношение к комнатам и помещениям и экономное расходование энергии и воды.
Если домовладелец не установил соответствующее оборудование, приготовление, стирка и сушка белья в комнатах запрещены.
Запрещается наклеивать плакаты и т.п. на двери.
Содержание животных строго запрещено.
Арендаторы должны регулярно убирать или содержать в чистоте комнаты или общие апартаменты. Приобретать чистящие средства каждый арендатор должен сам.
Арендатор должен регулярно разбирать и утилизировать любой мусор.
Запрещается демонтировать сигнализаторы дыма в комнатах. В случае неисправности или разряда батареи необходимо проинформировать обслуживающего персонала.

При этом арендаторам разрешено приглашать гостей к себе, но оставаться на ночь им запрещено и прибывание их ограничено несколькими часами.

Наша Сеть Каналов:

Альтернативная история - Группа посвящена изучению загадок древней истории, альтернативным историческим направлениям и тайнам древнейших цивилизаций.

Поговорим о сексе - Безусловно, секс — это занятие, которое должно приносить нам удовольствие и ничего больше. Но как насчет того, чтобы посмотреть на секс под научным углом?

Интересные факты - У нас интересно в отличие от урока физики в школе!

PRO_Cosmos - Последние новости мировой космонавтики