Белая Каска и Дмитрий Борисенко

Б: Ипотека перенагревается, процент на жилье большой площади буквально заградительный. Будет ли рынок в основном состоять из однокомнатных квартир?

Д: Я не думаю, что ёмкость рынка такова, что позволит застройщикам выезжать исключительно на однушках. Безусловно, это самый ходовой товар, но только на нем невозможно выстроить привлекательный бренд с широкой ЦА. Посему однушки сохранят свою популярность, но застройщики будут искать варианты продажи и более габаритных квартир…Двушки – тоже ходовой сегмент, а, например, трешки берут многодетные семьи с маткапиталом и льготной ипотекой, такая как моя, например. Так что все относительно. Я думаю, что квартирография каждого объекта будет рисоваться исходя из многих факторов и именно в каждом конкретном случае. Типовые варианты отойдут немного в сторону.  

Б: Из-за проблем с логистикой на фоне спецоперации «Гранель» отказалась от отделки в домах. Это может стать новой тенденцией среди девелоперов или случай единичный?

Д: Я думаю, что это временное и единичное явление. Уж больно это лакомый кусок по деньгам и по повышению привлекательности объекта. Скорее всего перестроят логистику, найдут новых поставщиков и все устаканится. Грубо говоря. Был поставщик плитки Марио. Станет поставщик плитки Сунь Хунь. Хотя…Вполне возможно, что точечно будут встречаться объекты без отделки в самом низком ценовом диапазоне, как и в самом высоком. Для первых – это вариант минимизировать расходы на отделке. Для вторых – традиционное желание привлечь для отделки дизайнерские студии.

Б: В частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Правда ли, что сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков?

Д: Ну, участие банков какое-никакое есть…Вернее – было. Государство – да, почти не влияет. Но главная привлекательность для ИЖС, это возможность оставить городскую конгломерацию с бесконечными соседями, проблемами с парковкой, экологией, уличной преступностью, мигрантами и остальными 33 удовольствиями от жизни в крупных мегаполисах. В Ленинградской области участки в коттеджных поселках разлетаются как горячие пирожки. Мы сами полтора года назад купили себе участок и серьезно собираемся переезжать жить за город. Город постепенно становится местом для жизни наиболее бедных слоев населения, за исключением нескольких респектабельных районов города. Эта тенденция только будет нарастать. Плюс Ковид-19 запустил тренд с безопасностью жизни за городом в условиях разного рода пандемий. Я думаю, что в не таком уж далеком будущем, наша страна повернется в сторону малоэтажного домостроения, а лет через 50 (если доживем со всеми этими пандемиями и третьими мировыми), нынешние спальные районы станут еще одними воротами в ад на земле. Я бы не стал вкладывать деньги в недвижимость в этой локации.

Б: Время сейчас такое, когда девелоперы продают не сам продукт, а способ его покупки. Тем самым мы наблюдаем "специальные акции от застройщиков" в виде " уникальных предложений по ипотеке". Ждать ли 0.2 процентные ставки в скором будущем?

Д: О! Этого у застройщиков, и не только у них, как грязи. Все эти акции, спецпредложения, льготные условия, салфетку туда, галстух – сюда, да «извините», да «пожалуйста», «мерси», - как говорил философ-стоик Шариков, всё это будет только набирать обороты. Может и ипотеку в минус 2% увидим. Клиент – он же зачастую из серии «ах, обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад». Иной грамотный продавец может под шумок и технический этаж продать как уникальное предложение и только для вас.