БЛОКЧЕЙН И МАРКСИЗМ. БЛОКЧЕЙН И BIG DATA В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В прошлой статье мы говорили о блокчейне, что он дает с точки зрения развития производительных сил. Теперь давайте рассмотрим, в каких конкретно сферах жизни общества можно его применить. Для начала возьмем такие области, где изменения буквально напрашиваются сами из-за засилья паразитов, которые безо всяких разумных причин увеличивают расходы граждан.

Итак у нас есть возможность создать базу данных, которую невозможно фальсифицировать, и которую можно сделать открытой и прозрачной для всех пользователей. Как это использовать в сфере сделок с недвижимостью?

Все данные о домах и земельных участках, включая их владельцев, можно внести в единый реестр на блокчейне. Сейчас на сделках с недвижимостью паразитируют многочисленные риелторы и консалтинговые фирмы. Так, в Москве они берут от 6% за каждую сделку. Это несколько месячных платежей, если брать квартиру в ипотеку. Риелторы, зарабатывающие на аренде жилья, берут значительно больший процент. Платформы, которые объединяли бы покупателей и продавцов недвижимости и давали достоверные данные об объектах, есть и в России - тот же ЦИАН. Однако документооборот все еще бумажный, внесение данных сделки в реестр прав на недвижимость не автоматизировано. Вдобавок, часто вместо собственников на ЦИАНе регистрируются перекупщики и берут на себя работу по договорам, так как далеко не все собственники - юристы. Дополнительная беда в том, что и риелторы далеко не все - юристы, поэтому зачастую либо договоры отвратного качества, либо приходится тратить дополнительные деньги ещё и на юристов. По итогу большой объем средств и усилий людей тратится на поддержание заведомо неэффективной системы. В России комиссии риелторов в год составляют порядка 120 млрд. рублей, а “трудится” в этой сфере (по примерным оценкам) несколько десятков тысяч человек по всей стране.

Единый реестр недвижимости на блокчейне, открытый для всех желающих, позволит сэкономить эти огромные средства. В Швеции земельный кадастр на блокчейне действует уже с 2017 года. За счет сравнительно высокого доверия граждан к государству к настоящему времени удалось перевести существенную часть сделок на эту платформу. Система исключает регистрацию перекупщиков, в сделках участвуют только собственники, что подтверждается госорганами и заносится в базу. Поиск покупателей проводится самой платформой по запросу собственника. Все этапы каждой сделки заносятся в базу и подтверждаются специальным криптографическим ключом, который легко предъявить при необходимости и невозможно подделать. На данный момент договора заключаются автоматически и так же автоматически заносятся данные в реестр недвижимости. Кстати, именно в Швеции в 1970-х впервые в мире этот реестр был оцифрован. По расчетам аналитиков, полный перевод всех сделок с недвижимостью в блокчейн сэкономит в Швеции 100 млн. долларов в год, в основном за счет снижения затрат на сопровождения сделок и потерь от мошенничества.

Что интересно, стартап ChromaWay, создавший технологию, принципиально отказывается запатентовать ее, чтобы не препятствовать внедрению передовых систем по всему миру. Будущее за миром общедоступных знаний и технологий, не ограниченных правом интеллектуальной собственности - здесь нельзя не согласиться с разработчиками.

При попытках внедрения блокчейна в работу госорганов могут возникнуть забавные ситуации. Так, в Грузии решили не создавать свою платформу для недвижимости, а просто использовали блокчейн-сеть биткойна, загружая туда файлы с информацией о сделке. Идея была в том, чтобы сохранить неуничтожаемую цифровую копию свидетельства о сделке, но в итоге пользователи биткойна начали жаловаться на DDoS-атаки. Запросов по сделкам было много, а блокчейн биткойна (как первый из блокчейнов) очень неповоротливый.

Аналогичным способом с помощью единой базы данных на блокчейне можно выбить почву из-под ног нотариальных контор. Несмотря на то, что в современной капиталистической экономике подтверждение права собственности и удостоверение сделок объективно необходимы для экономических агентов, факт того, что за это с граждан берут от нескольких тысяч рублей за сделку - вреден для развития экономики. На данный момент нотариусами становятся исключительно чтобы грести деньги лопатой. Само место нотариуса практически невозможно получить без крупных семизначных взяток.

Человеческий фактор в лице нотариуса легко можно заменить цифровой платформой, которая сопровождает все переговоры участников сделки и в момент заключения соглашения сохраняет параметры сделки, на которых сошлись контрагенты. При спорных ситуациях сохраненная история переговоров позволит определить справедливость претензий. Более того, прозрачность и “неподделываемость” данных может исключить мошенничество.

На примере сделок с собственностью видно, как распределенный реестр может сделать эту процедуру прозрачной, быстрой и защищенной от мошенничества. Введение блокчейн-платформ сэкономит сотни миллионов (если не миллиарды) долларов в год как для государства (которое все эти средства можно направить, например, на социальную сферу, так и для граждан, которые смогут не переплачивать присосавшимся к их сделкам паразитам.

Современное позднекапиталистическое общество во многом завязано на правах собственности. У каждого объекта, от научной статьи до предприятия или ценной бумаги должен быть свой частный владелец. При сделках эти права собственности необходимо подтверждать и записывать в реестры все изменения. Именно этим и занимаются в том числе нотариальные конторы и риелторы, которые можно с минимальными затратами заменить автоматизированными базами данных.

По мере развития свободного творчества и коллективного управления экономикой эта сфера регистрирования прав собственности будет отмирать в любом случае. Но тот же самый принцип неподделываемого хранения данных и управления ими можно применить к экономике напрямую, к производству. О том, как это сделать (пока в рамках нынешней экономики) - в следующей статье.

Источники:

https://bankcomat.org/news/prodazha-nedvizhimosti-v-shvecii-teper-budet-osucshestvljatsja-pri-pomocshi-blokchejna.html

https://j.etagi.com/ps/skolko-zarabatyvaet-riehltor/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/c27524499f660f9681788b1733751c25ebb3a15a/

https://realty.rbc.ru/news/57c6e6449a79471cc44edc52

https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=54658

https://yandex.ru/q/question/skolko_rieltorov_v_rossii_a31c64b6/

https://bits.media/vtoroy-etap-zapuska-kadastrovogo-blokcheyna-v-shvetsii/

https://blockchan.ge/blockchange-land-registry.pdf

http://revolutionofthings.com/sweden-uses-blockchain-for-real-estate-purchases/

https://chromaway.com/solutions

https://internationalwealth.info/news-of-the-offshore/sweden-checks-clever-contracts-based-on-block-chain-for-the-land-registry/