БЕТОН
ФинИндиСегодня заседание Центробанка РФ, и сегодня ожидаемо его ключевая ставка снизится еще на 0,25% - до 6,25%.
Такой низкой ставки страна не видела давно, и если вы думаете, что вас это не касается, то я спешу огорчить - касается всех нас, да еще как.
От ставки зависят ставки кредитов и депозитов в банках, а значит, вся наша финансовая жизнь. Мы либо пользуемся кредитами, либо пользуемся депозитами, ну а если вы не пользуетесь ни тем и ни тем - то вы точно пользуетесь услугами и покупаете товары у тех, кто точно пользуется кредитами и депозитами в своем бизнесе.
Ипотечников и тех, кто только планирует им стать - могу поздравить. Вы живёте в неплохое время! Если вы в процессе выплаты или взятия ипотеки за своё собственное жилье, за свой ДОМ, а не БЕТОН, то я вас поддерживаю, и ни в коем случае не принимайте этот пост на себя. Ипотека как способ получения своего дома - хорошо. БЕТОН - плохо.
Ну а я расскажу о своей ипотеке и о своем БЕТОНЕ.
БЕТОН расположен в областном центре в Поволжье, в неплохом таком тихом местечке, не на окраине, в пятиэтажечке. Куплен он в 2011 году в ипотеку за 1 720 000 рублей.
2011 ГОД
Мы - молодая семья (как в песне). Родители помогли со взносом, и нам одобрили ипотеку на прекрасную квартиру под 11,7% годовых! На тот момент это была крутая ставка, и крутые условия (кроме того что оплачивать надо было в сберкассе, со сберкнижкой, на которой МАТРИЧНЫМ принтером пропечатывался платеж).
И вот у нас есть свой дом, своя квартира! Ещё пока вовсе не БЕТОН.
Конечно не человейники Петербурга, и не прекрасные новостройки с отличной транспортной доступностью Новой Москвы! Но вот в таких пятиэтажках живут миллионы россиян по всей стране, пожил пару месяцев и я.
Так сложились жизненные обстоятельства, что не успев купить свою квартиру, мы уехали работать в другой город.
2012 ГОД
Квартира дорожает.
Несколько месяцев ушло на обустройство на новом месте, после чего начались досрочные погашения по ипотеке. Мы жили достаточно скромно, на лишнюю копеечку не покупался Луи (Гуччи мне кажется тогда еще не был в тренде), и даже не покупался новейший и моднейший iPhone 4S.
Но была одна проблемка...
Помните про СБЕРКНИЖКУ и матричный принтер, да? :) так вот, частично погасить ипотеку из другого города было невозможно от слова совсем, и даже оплатить - путем банковского перевода на счет по реквизитам, который может идти 5 банковских дней...
Это был 2012 год. Homo Sapiens уже умел строить жилище с фундаментом и возделывать пшеницу, даже больше - уже ездили автомобили по улицам городов, но Мобильного Банка еще не существовало...
2013 ГОД
Квартира дорожает.
Ипотека гасится опережающими темпами. Все ресурсы уходят туда! Я бы не сказал, что мы экстремально экономим - нам просто повезло с работой! К концу года Ипотека - погашена!
2014 ГОД
Квартира дорожает! На максимуме она стоит уже больше 2 млн рублей!
Что может случиться? Экономика сильна как никогда! Нефть дороже 100! В стране - ЭЙФОРИЯ!
Но наступил декабрь-2014.
Очереди за плазменными телевизорами были видны из космоса.
На табло обменников кончались цифры...
2015 ГОД
Сменив место работы, я переехал в Петербург. Я уже точно знал, что я не вернусь домой. Дом надо искать в новом месте. А то, что было домом - начало превращаться в БЕТОН.
Я ещё не осознавал, что я за пару месяцев потерял половину стоимости БЕТОНА. Я все еще был молод и финансово неграмотен. Мне казалось, что цена квартиры в рублях не просела, а значит всё хорошо! Я взял еще одну ипотеку - в Петербурге. В человейнике, и сейчас здесь мой дом.
2016 ГОД
БЕТОН живёт своей жизнью. Благо, младший брат-студент следит за ним, решает вопросы, платит по счетам.
2017 ГОД
БЕТОН начал дешеветь в рублях...
Родились дети.
А мы погасили вторую ипотеку.
2018 ГОД
БЕТОН стремительно дешевеет.
Брат отучился и уехал далеко, решает вопросы добычи трудноизвлекаемой нефти в одной красной нефтяной компании, он у меня молодец.
А я остаюсь с БЕТОНОМ за 1500 км наедине...
И начинаю гораздо серьезнее относиться к персональным финансам. Привычка копить и не тратить на чепуху осталась и закоренела. Ипотеки больше нет. Нужны цели.
Я начинаю считать всё в долларах...
2019 ГОД
Я активно поглощаю информацию, у меня есть долгосрочный план накоплений. Больше - никакого БЕТОНА. Только накопления на фондовом рынке, только хардкор, четкий план, риск-менеджмент, никаких спекуляций, никаких сомнительных и мусорных инвестиций, не менее 75% накоплений - в долларах.
Последней каплей стал Водоканал, который очень хотел, чтобы я поверил счетчики в БЕТОНЕ и ЛИЧНО принёс все документы. Находясь в 1500 км, я понимал, что такая поверка обойдется мне в 15 000 рублей и несколько дней отпуска. Благо, мы все-таки договорились об уникальных технологических возможностях пересылки информации по каналам электронной почты.
Было принято решение продавать БЕТОН. Тем более что аналоги на Авито стоят 2 200 000! Круто же!
Но не тут-то было. В продажах квартир в 80% случаев такие же несуществующие объявления, как и в аренде. БЕТОН оказался никому не нужен... Я получил один отклик за 2,5 месяца - 1 820 000 руб. (конечно же я задействовал риелтора, и параллельно пытался продать сам).
Это не моя вывеска (ни та, ни другая). Сосед тоже продает. Фото 2018 года, но мне кажется, продает до сих пор. Надо кстати позвонить, спросить...
Вы рассмеётесь, что я идиот, купил квартиру в старом и плохом доме, сам виноват. Ну во-первых, на что хватило. А во-вторых, во всём городе ситуация такая со всей недвижимостью - и со вторичной, и с первичной. Народ уезжает... У народа много лет падали реальные доходы... Спроса на недвижимость просто нет...
Немножко усугубим, добавив долларовую инфляцию (да, она тоже существует!)
Потеря за 7 лет с учетом инфляции составила 55%.
БЕТОН работал с переменным успехом примерно на уровне депозита в банке, так что не будем усугублять упущенной прибылью.
А, собственно к чему я. Повышайте свою финансовую грамотность смолоду.
Мне соболезновать не надо, у меня всё прекрасно, я оптимистичен как никогда :)
Лучше посоветуйте, что делать с БЕТОНОМ :)))
Ну и если вдруг возникнет идея - взять БЕТОН в ипотеку, ведь ставки такие низкие! Хорошее вложение в старость и всё такое. Перечитайте пост снова, и вас отпустит ;)
P.S.: в качестве бонуса осталось ещё это. Не знал, куда вставить, но тоже хорошее :)))
