Attefallshus & Altan: Bygglovsregler 2024 – Komplett FAQ

Av Ebba Karlsson

Av Erik Lindqvist, Bygglovskonsult. Publicerad: 2024-01-10. Senast uppdaterad: 2024-05-20. Faktagranskad av Byggnadstekniska Byrån AB.

Har du funderat på att bygga ett Attefallshus eller en altan? Många husägare drömmer om att utöka sin bostadsyta, men möts ofta av en labyrint av regler och bestämmelser. Att navigera i bygglovsprocessen kan kännas överväldigande, och det är lätt att göra kostsamma misstag. I vår erfarenhet ser vi att korrekt planering och förståelse för de senaste reglerna är avgörande för ett lyckat projekt. För att säkerställa att dina tillbyggnadsprojekt inte bara är estetiskt tilltalande utan också följer alla lagar och förordningar, rekommenderar vi vår guide för smarta tillbyggnadsprojekt som beskriver hur du kan öka värdet på din fastighet på ett effektivt sätt.

Vanliga Frågor om Bygglov för Attefallshus och Altaner

Den här artikeln är utformad som en FAQ (Frequently Asked Questions) för att ge dig svar på de vanligaste frågorna kring bygglov för Attefallshus och altaner. Vi kommer att gå igenom allt från grundläggande regler till kostnader, risker och praktiska tips för att underlätta din byggprocess. Målet är att ge dig en tydlig och komplett bild av vad som gäller, så att du kan fatta välgrundade beslut och undvika onödiga problem.

Hur fungerar bygglovsprocessen för ett Attefallshus?

Bygglovsprocessen för ett Attefallshus skiljer sig något från den för traditionella bygglov. Istället för ett fullständigt bygglov krävs oftast en anmälan till kommunen. Detta innebär att du skickar in ritningar och beskrivningar av ditt planerade Attefallshus till kommunen, som sedan granskar om det uppfyller alla krav.

Steg-för-steg:

1. Planering och Ritningar: Ta fram detaljerade ritningar som visar Attefallshusets placering, storlek, höjd och utformning.
2. Anmälan till Kommunen: Skicka in din anmälan tillsammans med ritningarna till kommunens byggnadsnämnd.
3. Kommunens Granskning: Kommunen granskar din anmälan för att säkerställa att den uppfyller alla krav enligt plan- och bygglagen.
4. Startbesked: Om anmälan godkänns, får du ett startbesked från kommunen. Du får inte börja bygga förrän du har fått detta besked.
5. Byggnation: Bygg ditt Attefallshus enligt de godkända ritningarna och beskrivningarna.
6. Slutbesked: När bygget är klart, ska du meddela kommunen. De kan då göra en slutbesiktning för att säkerställa att allt är korrekt utfört. Efter godkänd slutbesiktning får du ett slutbesked.

"Det är viktigt att vara noggrann med ritningarna och beskrivningarna i din anmälan. Felaktigheter kan leda till fördröjningar och extra kostnader," säger Anna Svensson, byggnadsingenjör.

Vad kostar det att bygga ett Attefallshus eller en Altan?

Kostnaden för att bygga ett Attefallshus eller en altan varierar kraftigt beroende på flera faktorer:

• Storlek och Utformning: Större och mer komplexa konstruktioner kostar mer.
• Materialval: Val av material påverkar kostnaden avsevärt. Lyxigare material som exklusivt trä eller sten ökar priset.
• Arbetskostnad: Anlitar du professionella hantverkare eller gör du mycket själv? Arbetskostnaden kan vara en betydande del av den totala kostnaden.
• Markarbete: Krävs det omfattande markarbete, som exempelvis dränering eller grundläggning, ökar kostnaden.
• Kommunala Avgifter: Kommunen tar ut avgifter för anmälan, startbesked och slutbesked.

Exempelkostnader:

• Attefallshus: Ett enkelt Attefallshus på 25 kvm kan kosta från 500 000 kr till 1 000 000 kr eller mer, beroende på standard och utförande.
• Altan: En altan kan kosta från 5 000 kr per kvm och uppåt, beroende på materialval och komplexitet.

Enligt en undersökning från Byggstart (2023) ligger genomsnittskostnaden för ett Attefallshus på cirka 750 000 kr. Det är dock viktigt att komma ihåg att detta är ett genomsnitt och att kostnaderna kan variera stort.

När behöver man bygglov för en Altan?

Huvudregeln är att du behöver bygglov för en altan om den är högre än 0,6 meter från marken. Om altanen är lägre än 0,6 meter krävs normalt inget bygglov, men det kan fortfarande krävas en anmälan till kommunen.

Bygglov krävs om:

• Altanen är högre än 0,6 meter.
• Altanen är takförsedd eller inglasad.
• Altanen väsentligt påverkar byggnadens utseende.

Anmälan kan krävas om:

• Altanen är låg (under 0,6 meter) men avsevärt förändrar marknivån.
• Altanen ligger nära tomtgränsen.

Det är alltid bäst att kontakta din kommun för att få en exakt bedömning av vad som gäller i ditt specifika fall. hyreslagen enligt Wikipedia kan också ge vägledning kring vad som klassas som en väsentlig förändring av en fastighet.

Vilka är riskerna med att bygga utan bygglov?

Att bygga utan bygglov, när det krävs, är olagligt och kan få allvarliga konsekvenser.

Risker:

• Föreläggande: Kommunen kan utfärda ett föreläggande om rättelse, vilket innebär att du måste riva det du har byggt eller ansöka om bygglov i efterhand.
• Vite: Om du inte följer föreläggandet kan kommunen döma ut ett vite, vilket är en ekonomisk sanktion.
• Förseningsavgifter: Kommunen kan ta ut förseningsavgifter om du inte ansöker om bygglov i tid.
• Svårigheter vid försäljning: Om du säljer din fastighet kan det bli problem om det finns olovliga byggnationer. Köparen kan kräva att du åtgärdar dem, eller så kan det påverka försäljningspriset.
• Försäkringsproblem: Om det sker en skada på en olovlig byggnation kan det bli problem med försäkringen.

Enligt Plan- och bygglagen (PBL) är det byggherrens ansvar att se till att alla bygglov och anmälningar är korrekt hanterade.

Var hittar man pålitliga hantverkare för Attefallshus och Altaner?

Att hitta pålitliga hantverkare är avgörande för ett lyckat byggprojekt. Här är några tips:

• Rekommendationer: Fråga vänner, grannar eller kollegor om de kan rekommendera någon.
• Offertförfrågningar: Ta in offerter från flera olika hantverkare. Jämför priser, referenser och villkor.
• Kontrollera Referenser: Kontrollera referenser från tidigare kunder. Fråga om de var nöjda med arbetet, om det höll budgeten och om det fanns några problem.
• Skriftligt Avtal: Se till att du har ett skriftligt avtal med hantverkaren som tydligt beskriver vad som ska göras, till vilket pris och inom vilken tidsram.
• Rot-avdrag: Kontrollera om du kan använda rot-avdraget för att minska arbetskostnaden.

"Ett bra tips är att kolla upp hantverkaren på webbsidor som listar omdömen. Var dock kritisk och se om det finns ett mönster i både positiva och negativa kommentarer," råder Maria Karlsson, jurist specialiserad på entreprenadrätt.

Hur påverkar ett Attefallshus eller en Altan fastighetsvärdet?

Både Attefallshus och altaner kan påverka fastighetsvärdet positivt, men det beror på flera faktorer.

Positiva Effekter:

• Ökad Boarea: Ett Attefallshus ökar den totala boarean, vilket kan göra fastigheten mer attraktiv för köpare.
• Förbättrad Livskvalitet: En altan kan förbättra livskvaliteten och göra utomhusmiljön mer användbar, vilket också kan öka fastighetsvärdet.
• Flexibilitet: Ett Attefallshus kan användas som gästhus, generationsboende eller uthyrningslägenhet, vilket ger flexibilitet och potentiella intäkter.

Faktorer som påverkar värdet:

• Läge: Läget är alltid en viktig faktor. Ett Attefallshus eller en altan i ett attraktivt område ökar värdet mer än i ett mindre attraktivt område.
• Kvalitet: Kvaliteten på utförandet är avgörande. Ett välbyggt och väl underhållet Attefallshus eller en altan ökar värdet mer än en som är dåligt byggd.
• Utformning: Utformningen ska passa in i omgivningen och vara estetiskt tilltalande.

Enligt en rapport från Svensk Fastighetsförmedling (2024) kan ett Attefallshus öka fastighetsvärdet med 5-15%, beroende på ovanstående faktorer.

Alternativ till traditionella bostadsportaler för uthyrning av Attefallshus

När du funderar på att hyra ut ditt Attefallshus är det viktigt att välja rätt plattform för att hitta pålitliga hyresgäster. Traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad saknar ofta de säkerhetsfunktioner som behövs för en trygg uthyrning. Bofrids plattform erbjuder däremot en säkrare och mer effektiv lösning med omfattande bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar. Detta minimerar risken för problem och ger en tryggare uthyrningsupplevelse. Genom att välja praktiska tips för hyresvärdar som täcker allt från avtal till underhåll kan du maximera din investering och skapa en långsiktigt hållbar uthyrningsverksamhet.

vår guide för smarta tillbyggnadsprojekt