Article: Pemilikan Rumah
MMJ 20220425
UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit
Isu pemilikan rumah semakin melarat
Kita ada suatu pandangan berkaitan kenaikan harga rumah dari segi fahaman Reformis Monetari berkaitan selok belok sistem monetari kita. Dalam negara bank mencipta 97% duit. Duit baru ni dicipta bila bank beri pinjaman.
Perumahan adalah sektor yg sangat disukai bank utk beri pinjaman. Kerana ia menepati kebencian mereka kpd risiko. Adalah lebih baik mereka hala duit ke ekonomi sebenar yg mencipta pekerjaan dan output ekonomi. Tetapi anak emas BNM ini tidak ditegur oleh BNM. Jadi mereka bermaharaja lela tumpu pinjaman wang kpd perumahan. Bunga yg diterima dari pinjaman perumahan sangat lumayan dan rendah risiko.
Satu lagi pelanggan bank dalam sektor perumahan ialah housing developer atau pembangun perumahan. Bank juga dapat banyak pendapatan bunga memberi pinjaman kpd housing developer yg dipanggil bridging loan. Jadi setiap kali ada projek perumahan bank dan housing developer dapat banyak untung jadi tidak hairanlah bank sangat suka sektor perumahan.
Yang ingin kita bicarakan ialah kelonjakan mendadak harga rumah dari tahun ke tahun dan dari dekad ke dekad. Kita semua tahu harga rumah terrace di TTDI lingkungan 80'an ialah RM60,000 yg kini mencecah RM1.5 juta. Soalan - Adakah kenaikan harga rumah ini organik, natural, semulajadi atau ada isu-isu penipuan dari pihak developer mempermainkan harga rumah dan harga tanah di bandar dan bandaraya?
Kita akui ada unsur spekulasi dalam sektor perumahan. Tapi adakah spekulasi semata2 yg naikkan harga rumah di TTDI dari RM60,000 kpd RM1.5 juta sekarang? Apabila Penilai menilai sesebuah rumah beliau akan selidik 'done transactions' yg telah berlaku di sekitar itu. Kalau dulu harga rumah RM60,000 - last done transaction RM100,000 maka nilai semua rumah di situ ialah RM100,000. Kalau kita developer kaya memiliki 4 syarikat, Sykt A, Sykt B, Sykt C dan Sykt D. Hari ni Sykt A beli rumah dari Sykt B RM100,000 ; enam bulan kemudian Sykt B jual rumah ke Sykt C RM300,000. tidak kah semua rumah di situ sekarang bernilai RM300,000? 6 bulan lagi Sykt C jual rumah kpd Sykt D RM600,000 tidak kah kini semua rumah bernilai RM600,000?
Ya, ada kos dan RPGT sebagainya tapi jumlah kos ini ciput berbanding keuntungan Projek perumahan baru kita dekat situ yg bermula dg harga rumah RM800,00! Siapa yg check perkara ini? Kita syak wasangka dg rocketing house prices dibandaraya2 di mana saja. Bank yg diberi hak cipta duit tidak bertanggung jawab tidak suka biayai ekonomi sebenar dan menumpu sektor perumahan yg membawa derita kpd rakyat. Mereka pula bersilat panjangkan tempoh pinjaman tidak kisah derita rakyat asalkan mereka boleh perah keuntungan dari sektor perumahan. Mari kita fikir2 perkara ini. Yg buat thesis tu cuba kaji dan investigate sejarah transaksi jual beli rumah di sesuatu kawasan.
UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit
Dikemaskini [Updated]: Sam Ahmad 20230627