Article: Harga rumah tinggi

UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit

Mengapa harga rumah di Malaysia dan rata-rata negara dunia tinggi

Yang pertama kita harus sedar bahawa perumahan ialah lubuk untung kepada bank dan pemaju perumahan. Rumah adalah suatu pembelian yang disukai orang ramai kerana pembelian lebih disukai dari penyewaan kerana sesuatu pasangan tidak mahu diusir keluar di masa tuanya tempat berkumpul anak cucunya. 

Di peringkat awal pembangunan sesebuah negara pemaju perumahan swasta melihat keuntungan membuat rumah. Ada permintaan dan lagi satu lagi ada industri yang menyokong mereka, yakni industri perbankan. 

Industri perbankan cukup suka dengan industri perumahan kerana ia memberi peluang kepada mereka menempah keuntungan mudah dengan terlibat memberi pinjaman kepada dua aspek perumahan yakni pinjaman kepada pemaju dan pinjaman kepada pembeli rumah.

Selagi seseorang itu ada gaji selagi itu ia menjadi lubuk untuk bank dan pemaju membuat untung. Industri pemaju dan industri perbankan ini pandai. Pemaju akan tekan pemilik gaji ke tahap maksima harga rumah dan tetap disokong oleh industri perbankan yang tetap menyediakan peluang pinjaman untuk pembeli rumah. 

Harga rumah sentiasa naik; sebahagian kerana harga tanah semakin naik jadi rebutan pemaju-pemaju untuk beli buat rumah. Tetapi kalau sekadar kenaikan nilai tanah sahaja kenaikan harga tidaklah selaju itu. Dipercayai kecepatan kenaikan harga rumah ada kaitan juga dengan mainan harga oleh pemaju yang licik dan tidak bermoral.

Apabila seseorang penilai (Valuer) ditugaskan untuk menilai harga sesebuah rumah bukti yang ia perlu cari ialah “the last done sale”. Yakni harga terakhir sesuatu rumah di sesuatu kawasan dijual beli. 

Malangnya pengetahuan ini boleh dimanipulasi oleh pemaju yang tidak bermoral. Contohnya seorang pemaju ingin meletak harga kepada suatu tapak perumahan baru di sebelah Kawasan perumahan terbina. Pemaju tersebut akan atur suatu jualan rumah olok-olok sebuah rumah di kawasan terbina menyebelahi Kawasan tapak baru itu. 

Contohnya nilai purata harga rumah dis itu ialah RM300,000. Pemaju akan atur suatu jualan olok-olok sebuah rumah di situ dengan harga RM500,000. Jualan dengan kawan atau jualan antara syarikat yang keduanya dimiliki pemaju tersebut. Dengan demikian harga rumah baru ditapak baru dengan otomatik bermula dengan harga RM500,000. Beginilah lonjakan manipulasi harga rumah berlaku.

Apabila pembeli secara umum telah sampai kepada tahap maksima gaji mereka bertahan untuk membeli rumah, industri perbankan akan tawar pinjaman dua generasi yakni pembelian bapa dan anak. Pinjaman bermula dengan bapa dan disambung oleh anak. 

Manakala pemaju perumahan pula akan kecilkan tapak tanah sesuatu rumah dan juga kecilkan saiz rumah terbina (built up area). Contoh kalau sebelum ini mereka boleh jual rumah 24’ x 80’ dengan harga RM500,000 mereka akan jual rumah ditapak baru dengan saiz 22’x 65’ dengan harga RM800,000. 

Dan mengetahui ramai orang dah tidak mampu membeli penginapan bertanah (landed property) mereka mula menjual apartmen di kondo dengan harga apartmen studio sebanyak RM500,000.

Inilah bentuk lintah darat pemaju dan bank menghisap darah orang ramai dengan kuasa wang yang mereka miliki.

Apakah jawapannya atau solusinya? Solusinya ialah dengan merujuk kepada Hadith riwayat Abu Daud, Nabi saw bersabda ; “Kaum Muslimin bersyarikat (berkongsi) dalam tiga hal iaitu air, padang ragut dan api.”

Apa maksudnya? Ada beberapa perkara kita tidak boleh swastakan. Ini termasuk sumber asli air seperti sungai, tasik, air terjun, dan laut ; sumber asli api yakni mineral dan galian seperti minyak dan gas : dan sumber asli seperti hutan dan balak. 

Mungkin sudah tiba masanya kita berijtihad untuk masukkan perumahan di dalam kategori perkara yang tidak boleh diswastakan. Maksudnya mungkin perumahan kita hentikan pengswastaannya dan jadikan ia tanggung jawab kerajaan untuk menyediakannya.

Dengan cara ini kita boleh nampak rakyat tidak akan dimangsakan lagi oleh kerakusan pemaju dan industri bank. Kalau kita fokus dan fikir cara- caranya semesti kita boleh laksanakan perkara ini dengan baik.

Terserah kepada kebijaksanaan kita bersama. Semestinya ia mungkin ada kelemahan-kelemahan tertentu tetapi perbaiki dan tutuplah perkara- perkara ini demi kesejahteraan rakyat. Sebab alternatifnya ialah keterusan tertedahnya rakyat kepada kerakusan pemaju dan industri perbankan yang harus memberi lebih perhatian kepada membiayai ekonomi sebenar. Tiada bank bersekongkol dengan pemaju tidak mungkin pemaju, boleh letak harga rumah begitu tinggi.

⏪ Kembali [Back]

UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit

Dikemaskini [Updated]: Sam Ahmad 20240121