Article: Harga rumah naik mendadak
MMJ 20240123
UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit
Harga Rumah di Malaysia Naik Mendadak
KUALA LUMPUR: “Tiba masanya untuk kita masukkan perumahan sebagai sesuatu perkara yang tidak boleh diswastakan dan meletakkan urusan perumahan di bawah tanggungjawab kerajaan sepenuhnya.”
Timbalan Pengerusi Pertubuhan Gerakan Keadilan Monetori Malaysia, Muhammad Zahid Abdul Aziz berkata, rumah merupakan satu pembelian yang amat digemari masyarakat dalam negara ini.
Menurutnya, ramai orang lebih rela membeli rumah daripada menyewa kerana tidak mahu diusir keluar, khususnya pada waktu usia lanjut, selain pada masa sama ingin menjadikan kediaman milik mereka sebagai tempat untuk berkumpul dengan anak-anak dan cucu-cucu mereka.
“Namun begitu, apa yang berlaku pada ketika ini ialah rumah telah diswastakan yang mana setiap perbankan dan pemaju meraih pelbagai keuntungan yang tampak berlebihan daripada perkara tersebut” katanya kepada HarakahDaily.
Menurut beliau, Rasulullah SAW ada bersabda dalam hadis riwayat Abu Daud bahawa “kaum Muslimin bersyariat (berkongsi) dalam tiga perkara iaitu air, padang ragut dan api”, yang mana ujar Muhammad Zahid lagi, seharusnya wujud beberapa perkara yang tidak boleh diswastakan seperti air di sungai, tasik, air terjun, dan laut diikuti dengan sumber asli seperti minyak,gas, hutan dan balak.
Tambah beliau, seharusnya perumahan juga dimasukkan dalam kategori tersebut kerana apa yang berlaku pada masa ini ialah kenaikan harga rumah yang semakin meningkat dan tidak terkawal hasil daripada penswastaan perumahan itu sendiri.
Beliau menjelaskan bahawa proses tersebut yang mana apabila seorang penilai hartanah ditugaskan untuk menilai harga sesebuah rumah, maka bukti yang dia perlu cari ialah apa yang dikenali dengan istilah ‘the last done sale’ iaitu ‘harga terakhir sesuatu rumah itu sendiri dijual’.
“Melalui perkara ini ramai orang menganggap kenaikan harga rumah adalah hanya berdasarkan kepada nilai tanah semata-mata sedangkan perkara tersebut dipercayai tidak menyebabkan kenaikan harga rumah secara pantas dan mendadak seperti sekarang ini.
Sebagai contoh, harga purata sebuah rumah di tapak lama ialah RM300,000 tetapi perumahan baharu di sebelahnya sebaliknya bermula dengan harga rumah RM500,000, jadi timbulnya satu persoalan bagaimana perkara tersebut boleh berlaku?” ujarnya.
Beliau menyatakan masalah tersebut telah kerap berlaku, menyaksikan apabila individu yang mempunyai gaji mencukupi untuk membeli rumah, maka mana-mana pihak bank akan menyediakan pinjaman berbentuk dua generasi – dengan pinjaman perumahan bermula dengan bapa bersambung oleh anak.
Kata beliau lagi, perkara tersebut kemudian diikuti dengan praktik pemaju perumahan yang mengecilkan saiz tanah dan saiz rumah dan sekali gus menaikkan harga rumah.
“Sebagai contoh kita boleh lihat kalau rumah berukuran 24’x80’ kaki biasa dijual RM500,000 tetapi rumah baharu 22’x65’ kaki pula dijual dengan harga RM800,000 yang sememangnya jelas menunjukkan peningkatan harga rumah secara mendadak,” katanya.
Beliau menerangkan lagi, kesan daripada peningkatan harga rumah tersebut telah menyebabkan ramai orang tidak lagi mampu membeli rumah di atas tanah (landed property) tetapi apabila beralih ke rumah pangsapuri (apartment) atau kondominium, maka berlaku juga peningkatan harga yang sama iaitu sebanyak RM500,000.
Kata beliau lagi, harga tersebut adalah sama dengan landed property yang dahulu dan sememangnya perlu ada kajian yang dilakukan sama ada berlakunya permainan harga rumah yang dilakukan oleh mana-mana pihak.
“Maka kajian mengenai perkara ini perlu dilakukan kerana apabila ramai orang melakukan pinjaman terhadap mana-mana bank mengenai perumahan maka harga rumah akan jadi semakin naik dari semasa ke semasa secara mendadak,
Maka satu lagi kajian harus diadakan oleh pihak universiti contohnya adakah unsur-unsur penipuan jual beli rumah terakhir ini ditapak lama yang akan menjadi tanda aras kepada harga rumah di tapak baru?” katanya lagi.
Beliau menyatakan perkara sebegini telah banyak terjadi sejak perumahan telah diswastakan dan memberi kesan yang buruk sehingga menyebabkan ramai masyarakat negara ini telah menjadi hamba hutang tidak berkesudahan.
Apabila ditanya mengenai solusi yang boleh dilakukan, beliau mencadangkan kerajaan perlu mengambil alih sepenuhnya apa jua jenis pembinaan perumahan supaya tidak dimonopoli oleh mana-mana pihak dan hak dan nasib rakyat dijamin akan terbela.
Perkara ini adalah penting sekiranya kita ingin menyelesaikan isu kenaikan harga rumah yang berlaku secara mendadak di negara ini,” katanya.
UTAMA | Manusia | Komunikasi | Ilmu | Cabaran | Keluar || HOME | People | Communication | Knowledge | Challenges | Exit
Dikemaskini [Updated]: Sam Ahmad 20240131