Архангельский рантье Михаил Шульман и его недвижимость в Москве на 443 млн рублей
Пока политолог, доцент кафедры государственного управления Института общественных наук РАНХиГС Екатерина Шульман не сходит экранов, комментируя подковерные дела российской власти, ее муж Михаил Шульман остается в тени неизвестности. Лишь иногда его негромкий голос звучит за кадром на трансляциях из кухни популярной среди либеральной публики супруги.
Впрочем, Михаил Шульман вряд ли чувствует себя обиженным. Никакая работа в РАН и на «Эхе Москвы» не принесет состояния в 443 858 424 рубля. А именно во столько оценивается коммерческая и жилая недвижимость в Москве, которой владеет сегодня 52-летний уроженец Архангельска, в 90-е покинувший нищий северный город ради новой жизни в столице. За это время в его собственности побывало более 40 объектов, разумеется, частично записанных на сестру Ларису Юрьевну Шульман (1958 г.р.) и мать Екатерину Алексеевну Шульман (1934 г.р.). Их общую стоимость риелторы оценили в сумму 677 340 027 рублей. Сам он непосредственно владел только 17 объектами.
Главным зданием в жизни Шульмана стал исторический дом 1903 года на Рождественском бульваре. Полный адрес — Рождественский бульвар. 10/7, стр. 1. В него семья Шульманов заселилась в начале нулевых.
Любопытная деталь — Шульман специалист по творчеству Владимира Набокова. Писатель как рантье жил на пассивный доход, причем немаленький — вполне достаточный для оплаты самой дорогой гостиницы в швейцарском Монтре в течение долгих лет. Прекрасный пример для подражания. Однако где литературовед из бедного Архангельска взял деньги на покупку квартиры в самом центре Москвы?
Увы, архивных данных Росреестра такой давности не существует, а сведения налоговиков обрывочны. И все выявляется странная схема: свои первые квартиры в Москве Шульманы получали по договорам дарения. Еще раз: Москва, 1994-1996 года, чужие люди дарят паре из провинции свои жилье. Точно известно лишь, что одним из объектов была комната на окраине — в доме 10/32 на улице Дружбы, которая досталась им якобы совершенно безвозмездно.
Потом квартиры продавались и перепродавались, так что к нулевым Шульман собрал достаточно денег для участия в аукционах по скупке залоговых помещений. После дефолта обанкротившихся собственников было великое множество.
Обосновавшись в доме на Рождественском бульваре, Шульманы начали постепенно выживать его старых жильцов. Известно, что площадь всего здания 3163,3 кв. м, в нем проживают 35 человек. При этом треть площади (913 кв. м) приходится на нежилые помещения, которые можно сдавать в аренду.
В 2006 году Шульманы начали открыто захватывать дом. Для этого они организовали ТСЖ (товарищество собственников жилья) и втянули в него соседей — пожилых наивных москвичей. Сегодня семье принадлежит 1028,4 кв. м жилой площади здания, то есть больше половины. И еще 75% нежилой. Правда, до этого Михаилу Шульману пришлось повоевать в судах с другими жильцами за передел подвала площадью 380 кв. и за чердак — с местным художником-перекупщиком.
ТСЖ как орган управления Шульмана совершенно не беспокоил — не для того его создавали. Согласно делу № А40-249520/2016 от 15.12.2016 Арбитражного суда Московского округа, ТСЖ «Рождественский бульвар» задолжало 1 576 080 руб. за тепловую энергию с октября 2015 по май 2016 и с 20 января 2016 по 20 декабря 2017 года. Приставы неоднократно пытались взыскать долг с товарищества, но в 90% дело заканчивалось формальными отписками — «исчерпаны меры по поиску имущества и денег» и «не было найдено имущества или счетов в банках».
Как руководители ТСЖ, Шульманы по-прежнему игнорируют свои обязанности — семье не до таких мелочей, как оплата газа и электричества, даже если это грозит отключением от снабжения всех остальных жильцов. В 2016-2018 годах «Жилищник Мещанского района», «Газпром» и другие коммунальные службы подали к семье Шульманов как минимум 11 исков в мировые суды о взыскании платы за тепло или электроэнергию. 19 февраля 2019 товарищество было оштрафовано на 3 000 руб. по административной статье 19.7 КоАП за то, что упорно не предоставляло отчетность. Надо ли говорить, что в суды тоже никто не явился.
Иногда конфликты с жильцами, угодившими в ТСЖ Шульманов, приводят к курьезным ситуациям. В 2014 году против Ларисы Шульман (сестры) возбудили головное дело по статьям о побоях и хулиганстве. Она, согласно материалам дела, «приспустившись на колено, схватила жильца дома Власова О.В. за левую руку и укусила его за кисть левой руки, чем причинила последнему физическую боль». Дело предсказуемо по-тихому закрыли.
Курьезен и штраф в 300 рублей по иску Мосжилинспекции к Михаилу Шульману. В историческом доме рантье сделал несогласованную перепланировку, а его сестра Лариса в 2018 году трижды не пустила инспекторов на порог. Изначально жалоба поступила от одного из соседей, испугавшегося за безопасность своего жилья. Когда дело получило резонанс, им помог брат Екатерины Шульман — сотрудник Высшей школы экономики Илья Заславский. В суде он заявил, что вместе с Ларисой ждал инспектора, но тот не явился. И так все три раза.
Сейчас Лариса владеет 17 жилыми и коммерческими объектами общей стоимостью по меньшей мере 140 млн рублей. Из них 10 приходятся на квартиры и комнаты — конечно, в исторических зданиях. Она упорно не платить за ЖКУ одной из своих квартир на все том же Рождественском бульваре. 31 октября 2018 года приставы вернули газовщикам иск. Основанием для отказа стало то, что они не смогли найти ее имущество, хотя только на счету в Сбербанке у нее лежало больше 5 млн рублей.
Впрочем, в 2017 году государство одержало небольшую победу над Михаилом Шульманом, арестовав его автомобиль Volvo XC70. Этот коричневый внедорожник он купил в 2014 году за 1,6 млн рублей. Причиной ареста стало обычное воровство. Как глава ТСЖ Шульман незаконно и бесплатно обеспечивал электричеством из общедомовой сети ресторан «Паста-Мисто» в своем главном доме: Рождественский бульвар, д. 10/7, стр. 1. Ущерб МОЭК оценивает в 245 608 рублей. В том же году налоговики арестовали счета рантье в «Сбербанке» и «Тинькофф Банке», а в ВТБ, как выяснилось, он давно числится в «черных списках».
За годы жизни в Москве Шульманы неоднократно приумножили грубо сколоченный начальный капитал. Сейчас им принадлежит комната в доме 10/7 стр. 1 на Рождественской бульваре ценой 5,9 млн рублей, еще одна комната в той же квартире 2,1 млн рублей. Там же, в доме 10/7, стр. 1, целая квартира площадью 155,7 кв. м и стоимостью 39,7 млн рублей, а также 74 метровая квартира в том же доме. Ее цена неизвестна. И еще одна 50-метровая квартира в 10/7 с. 2 ценой 15,5 млн рублей.
В 2001 году Михаил Шульман купил квартиру в очень дорогом месте — доме 10 по переулку Огородная Слобода у Чистых прудов. А через два года по неизвестной цене продал ее племяннику Шульману Федору Александровичу.
Мать Михаила Шульмана так же не обделена московской недвижимостью. В разные годы она владела 6 объектами общей стоимостью 93,4 млн руб. Если не говорить о доме в деревне под Калугой со смешным названием Свиноухово (200 тыс. рублей за избушку) и 46-метровой квартире на окраине в Люблино (5,8 млн рублей), все остальное гораздо интереснее. Это 74-метровая квартира на Перервинском бульваре стоимостью 9,5 млн рублей — немало для пенсионерки из Архангельска. 206-метровая квартира на Малой Сухаревской площади, д. 3 стр. 2, стоимостью 18,6 млн рублей. Квартира в Малом Козихинском переулке, 16/3 — 19,9 млн рублей. И, наконец, вишенка на торте — квартира на Тверской, д. 27, корп. 1, за 39,3 млн рублей.
Основной же доход семье Шульман поступает с коммерческой недвижимостью. Ежемесячно она приносит ему 3,1 млн рублей, а ее рыночная стоимость оценивается в 325,5 млн рублей — нескольким объектов в центре Москвы площадью 2018,8 кв. м.
В 2017 году за бесценок — 39 млн рублей при рыночной стоимости 134 млн рублей — было выкуплено 3-этажное было здание дочки «Росатома» по адресу Электродная улица, 2, и, главное, участок под ним. Вместо «ЦентрАтома» в нем были обустроены офисы, сдача в аренду которых приносит теперь Михаилу Шульману основной стабильный доход. Даже наполовину пустующий офисный центр дает 60 млн рублей дохода.
Однако другие объекты находятся на все том же Рождественского бульвара. Имеет смысл их перечислить для понимания масштаба бизнеса рантье. Помещение площадью 84,4 кв. м в доме 5/7. Сейчас в нем работает штаб другого либерала и борца с коррупцией — Алексея Навального. Помещение площадью 83,2 кв. м доме 5/7, стр. 1. Помещение площадью 74 кв. м в д. 17. Машиноместо на Малой Сухаревской пл., 3с2, площадью 24,2 кв. м и стоимостью 2,5 млн рублей.
И помещение площадью 192,4 квадратов в доме 10/7. Сейчас оно частично продается в нарушение закона, о чем будет сказано ниже. В 2011 году они открывали в нем музей поморского писателя Бориса Шергина, видимо, чтобы под видом создания «храма культуры» избавиться от возможных притязаний и проверок. Попасть в музей можно было только по предварительному звонку, а потом экспозицию вовсе убрали для открытия кальянной.
Впрочем, Михаил Шульман не готов воспринимать российское законодательство всерьез. На том самом коричневом Volvo, которым из-за украденного электричества ему разрешено управлять, но запрещено продавать его, за последние два года он набрал штрафов на 9 000 рублей. Вряд ли это станет поводом для семейного скандала. В эфире «Эха Москвы» Екатерина Шульман заявила на голубом глазу:
«Если закон начинает вас каким-то образом обижать, то через очень короткое время вы понимаете, что если закон против вас, то для вас соблюдение закона тоже необязательно. Это очень простой шаг»
Упомянутое помещение злосчастного ресторана «Паста-Мисто» выставлено на ЦИАН (84 млн рублей за 149,7 кв. м), хотя находится под арестом из-за кражи электричества и все имущественные действия с ней запрещены. И нестрашно, что за это может грозить дело по статье 312 УК РФ и срок до 3 трех. Ну а что делать, когда закон обижает специалиста по Набокову.