Апартамент с окупаемостью до 8 лет

Комплекс апарт-отелей в Санкт-Петербурге, позволяющий обеспечить полностью пассивный доход от сдачи апартаментов в управление.

Уникальный гостиничный объект, соответствующий европейским стандартам качества и отвечающий запросам самой взыскательной публики. Комплекс расположен в локации с хорошо развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой – прямо напротив станции метро «Бухарестская» (1 минута пешком от метро до дверей апарт-отеля) во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на пересечении улиц Салова и Бухарестской.

Это не просто апарт-отель, а целый «город отелей», сформированный из успешных международных гостиничных форматов. Всего в проекте реализовано 5 корпусов.

1️⃣ Корпус - апарт-отель VALO HOTEL CITY 3* и VALO PLAZA HOTEL & SPA 4*

фунционирует с 2020 года
стоимость апартамента с мебелью от 6 200 000 руб (23,5 кв.м.)

2️⃣ Корпус - отель международного бренда Mecure 4*

сдача 1 кв 2023
стоимость апартамента с мебелью от 9 500 000 руб (26,3 кв.м.)

3️⃣ Корпус - апарт-отель VALO Business 4*

сдача 1 кв 2023
стоимость апартамента с мебелью от 7 500 000 руб (24,3 кв.м.)

4️⃣ Корпус - апарт-отель VALO Digital Apart 4*

сдача 1 кв 2023
стоимость апартамента с мебелью от 9 000 000 руб (32 кв.м.)

5️⃣ Корпус - апарт-отель VALO Affordable Luxury 4*

сдача 1 кв 2023
стоимость апартамента с мебелью от 6 900 000 руб (19 кв.м.)

Особенности:

уже работающий апарт-комплекс в Санкт-Петербург
отельный сервис уровня 4*
сдача как посуточно, так и долгосрок
гарантированная доходность от УК
чистый доход от 10% в год

В апарт-отель есть все необходимые гостиничные технологии и инфраструктура:

консьерж-служба, система контроля и управления доступом,
видеонаблюдение и охрана в режиме «24/7»,
кафе, бары, 3 ресторана,
3 фитнес-клуба, в том числе большой фитнес-клуб с бассейном и SPA,
магазины, аптеки, салоны красоты,
коворкинг с лекторием и мультимедийным залом,
2 конференц-центра (более 1000 кв.м),
теплый паркинг, закрытая территория.

Модель инвестирования:

Покупка и передача в управление отельному оператору.

Управляющая компания берет на себя обслуживание номеров, клининг, заполнение гостями и управлением финансами.

минимум забот с содержанием объекта
номер сдается посуточно, принося стабильный доход
гарантированная доходность от УК
ипотека по ставке 0,01%

Рассмотрим пример покупки апартамента в ипотеку для ФЛ с окупаемостью до 8 лет

Перед тем как предлагать своим инвесторам объекты для инвестиций, мы подробно изучаем каждый проект и выявляем:

среднегодовую ставку аренды
процент загрузки объекта
перспективы конкретной локации
условия эксплуатации апартаментов

При покупке двух апартаментов в 5 корпусе:

площадь апартамента 19,2 кв.м.
стоимость одного с ремонтом 6 629 371 руб
стоимость оснащения 740 000 руб за один апартамент

Оформление в ипотеку по ставке 0,01% на 30 лет:

стоимость двух юнитов с удорожанием 16 440 840 руб
аванс 15% или 2 466 126 руб
ежемесячный платеж 38 877 руб
доплата за оснащение 1 480 000 руб за два апартамента

Гарантированный доход от УК 82 650 руб в мес. за оба апартамента!

С возможностью получения дополнительной прибыли в случае, если фактическая прибыль будет превышать гарантированный доход.

❗️Окупаемость инвестиций только от аренды не больше 8 лет❗️

➕ возможный рост стоимости на горизонте от 5 лет

➕ индексация стоимости размещения

✅ Минимум риска

✅ Минимум забот

⚡️ Максимум доход ⚡️

✅ Подходит для инвестиций физическим лицам

Эти же апартаменты можно оформить в лизинг с НДС.

Лизинг в даном случае дает возможность:

начислить и в дальнейшем возместить НДС со всех платежей
списать в расходы лизинговые платежи
оформит покупку недвижимости в рассрочку до 5 лет
оплатить приобретение с р/с без необходимости вывода средств

Тогда стоимость двух апартаментов будет 17 686 490 руб с НДС (с оснащением)

Условия оформления в лизинг:

аванс от 20% до 50%
срок от 1 года до 5 лет.

Даже в таком случае окупаемость от аренды получается около 10 лет

Подробные презентации, расчеты окупаемости и рентабельности по запросу