Анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в законодательстве России и возникающие с этим правовые проблемы. Порядок приобретения недвижимого имущества в собственность от собственника и от неуправомоченного отчуждателя.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http :// www . allbest . ru /
Глава 1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество по законодательству России
1.2 Общая характеристика гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество
1.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в законодательстве России и возникающие с этим правовые проблемы
Глава 2. Анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству
2.1 Гражданско-правовая конструкция приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору с собственником
2.2 Приобретение недвижимого имущества в собственность от неуправомоченного отчуждателя
Актуальность исследования. Недвижимое имущество на протяжении сознательной истории человечества определяло и сегодня определяет и благосостояние того или иного человека, и являлась и является весьма удобным средством инвестирования. С помощью недвижимости люди могли пользоваться её как предметом залога, который в свою очередь знаменовал о некой необходимости правильного правового регулирования.
Недвижимость имеет большое значение и для государства, поскольку, как пишут российские исследователи, «недвижимость для государства - это территория, на которую распространяется его власть, в определенном смысле его юрисдикция». 1
Положение недвижимости в ряду иных объектов гражданского оборота довольно специфическое; эта специфичность проявляется по сравнению с правовой регламентацией оборота большинства движимых вещей». 2
В силу своей высокой стоимости и ликвидности недвижимость считается удобным средством инвестирования граждан и юридических лиц, поэтому крайне необходимо со стороны государства адекватное правововое регулирование. Ибо недостатки регулирования в этой сфере правотношений способны превратить «грандиозный по стоимости» фонд объектов недвижимости в «мертвый капитал и неиспользуемые активы».3
Заметим, современное российское законодательство в указанной сфере не лишено противоречий.
Правоотношение по вопросу приобретения права собственности на недвижимость причисляются к понятию имущественных отношений, которые в свою очередь опосредуют перемещением экономических благ. Так как на недвижимое имущество стоимость довольно высокая, то считается, что недвижимость является вполне удобным средством инвестирования лиц, а также довольно часто недвижимое имущество используется в качестве залога.
«Данные обстоятельства свидетельствуют, пишет Эрнандо де Сото, о необходимости правового регулирования, недостатки которого способны превратить «грандиозный по стоимости» фонд объектов недвижимости в «мёртвый капитал и неиспользуемые активы»»4.
В связи с данным изложением, необходимо сказать, что законодательство Российской Федерации имеет ряд изъянов. Например, в нормативной конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество отсутствует определённая ясность, та же проблема и с правом на имущество, подлежащие государственной регистрации.
Возникает множество вопросов в связи с добросовестным приобретением права собственности по договору с неуправомоченным отчуждателем. Так, данный вид приобретения права собственности в большинстве случаев ориентирован исключительно на движимое имущество, так как имеют связь именно с фактом приобретения и утраты владения недвижимостью.
До сих пор, как нам думается, нет всеобъемлющего представления в законодательстве о нормативной конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Немало важным является, что в гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору отсутствует внятная трактовка, которая впоследствии ведёт к неоднозначному толкованию правоприменительными органами.
Острый вопрос и в квалификации российскими судами объектов недвижимого имущества. То есть необходимо разработать конкретные рекомендации по истолкованию, а также их применению самого законодательства о недвижимости.
Также имеется ряд расплывчатостей в вопросе о том, когда считать возникновение права собственности на недвижимое имущество. Более того в нашем законодательстве вопрос о добросовестном приобретении права собственности по договору с неуправомоченным отчуждателем рассмотрен в полной мере только с движимым имуществом.
То есть мы видим ряд недостатков и даже противоречий в законодательстве Российской Федерации, исходя из данной проблематики, мы имеем множество работ, которые посвящены данной проблемы. Они не только показывают на те или иные недостатки, а также предлагают ряд решений данных вопросов.
Высокий интерес вызван к проблеме - совершенствования правовой регламентации взаимоотношений в структуре оборота недвижимого имущества. Отдельного и особенного внимания будет удостоена проблема изучения вещного договора, также будет рассмотрен вопрос о самом понятии недвижимого имущества, его природа, характеристика, особенности, категории, значении государственной регистрации прав на недвижимость.
Таким образом, видно, что данные проблемы актуальны как никогда.
Объект исследования являются общественные отношения, завязывающиеся в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество по договору, регулируемые законодательством России.
Предметом исследования является гражданско-правовая конструкция приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору (с собственником, и с неуправомоченным отчуждателем), и её основные элементы.
Цель работы заключается в анализе договорных гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое имущество по законодательству России; выявлении их основных элементов и специфики.
Для достижения поставленной цели представляется необходимым решение следующих задач:
* исследовать понятие и признаки объектов недвижимого имущества, а также определить их соотношение по законодательству Российской Федерации;
* выявить сущность и дать классификацию юридических конструкций возникновения права собственности на недвижимое имущество, определить в ней место гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору;
* выявить основные элементы юридической конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору с собственником;
* определить место и значение в юридической конструкции приобретения права собственности вещного договора и государственной регистрации соответствующего права;
* исследовать структуру гражданско-правовой конструкции добросовестного приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору с неуправомоченным отчуждателем.
Методология и теоретическая основа исследования. При написании данной работы были использованы логический и формально-юридический методы, методы сравнительно-правового анализа, юридического конструирования и другие методы научного исследования.
В ходе подготовки настоящей выпускной квалификационной бакалаврской работы её автор опирался на важнейшие законы и нормативно-правовые акты; это - Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая) со всеми редакциями, Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 // «Российская газета», № 211-212, 30.10.2001, Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(редакция закона 122-ФЗ от 03.07.2016 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2017), Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»//СЗ РФ от 29 декабря 2008 г. N 52 (часть I) ст. 6366 и многие другие.
Автор бакалаврской работы опирался в своих рассуждениях на комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (постатейный), к Гражданскому кодексу Российской Федерации и др.
Теоретическую основу исследования составляют труды таких авторов, как: Абрамова M. В., Аксюк И. В.,Алексеев В. А., Алексеев С. С., Афанасьева И. В., Белов В.А., Брагинский М. И., Волочай Ю. А., Грудцына Л. Ю., Жабреев В. С., Иванова 3. Д., Кияшко В. А.,Кузнецова М. Н.,Победоносцев К. П.,Суханов В. В., Скворцов О. Ю., Скловский К. И., Степанов С. А., Суханов Е. А., Тужилова-Орданская Е. М., Тузов Д. О., Флейшиц Е. А., Шершеневич Г. Ф. и др.
Одни из них занимались вопросами о приобретении права собственности на недвижимое имущество; другие - вопросами о вещных прав, о праве собственности; третьи - в своих работах особое внимание уделяли проблемам правового режима недвижимого имущества и приобретение прав на него.
Констатируя, что по проблемам, рассматриваемым в бакалаврской работе, создан громадный пласт цивилистикой литературы, всё же надо заметить, что вопрос о теории вещного договора и непосредственно его место в гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимость изучен недостаточно. Немного работ в российской юридической литературе, по нашему мнению, и по вопросам добросовестного приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Глава 1. Возникновение права собственности на недвижимое имущество по законодательству России
право собственность недвижимый имущество
Для того чтобы приступить к рассмотрению главных вопросов стоит обратить внимание на ключевые понятия. И один из них - понятие недвижимого имущества. Как это понятие определяется в нашем Гражданском кодексе? Понятие недвижимого имущества по ГК РФ п. 1 ст. 130 трактуется следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество»5.
Профессор С. А. Степанов отмечает, «российский гражданский закон остался верен традиционному подходу к определению недвижимых вещей по природе… и недвижимых вещей по закону».6
Но данное определение не учитывает такие недвижимые имущества, как: асфальтовое покрытие, автомобильные дороги, тротуары, железобетонные заборы, бетонированные площадки, железнодорожные пути, их части, пляжи как гидротехнические сооружения, водонапорные башни и другие. Хотя данные объекты в судебной практике причисляются как раз к объектам недвижимого имущества, отмечает Ю. А. Волочай в своей монографии «Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии».
Та же проблема относиться к искусственно созданным территориям, таким, как - созданный участок суши на водной поверхности. Так, они могут быть зарегистрированы как гидротехническое сооружение или как искусственный остров, который впоследствии будет признан земельным участком.
Весьма трудно разобраться в правовом регулировании отношений, которые непосредственно связаны с недвижимым имуществом, но на это имеются две важные проблемы: «1) размытость критериев разделения имущества на движимое и недвижимое и 2) отсутствие четкого понимания смысла и назначения процедур государственной регистрации прав»7.
То есть уже на стадии определения понятия «недвижимость», возникает ряд вопросов, которые тесно связаны с проблемами государственной регистрации. К. И. Скловский, пишет: «Если в силу ст. 219 ГК право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, то до сих пор соответствующий объект невозможно считать недвижимостью»8.
Немного по-другому считают Е. Б. Козлова и Е. А. Копыстырский, Л. В. Лапач, Е. Ю. Ширинская. Данные авторы уверяют, что, так как это объект именно гражданских прав, соответственно земельный участок будет являться недвижимостью сразу после кадастрового учёта.
«Думается всё же, пишет С. А. Степанов, что объекты, удовлетворяющие признаками недвижимости, в силу одного лишь этого факта являются недвижимыми (другое дело, что собственник в данном случае с точки зрения формального регистрационного права является ограниченным в праве распоряжения этим объектом)»9.
Согласно законодательству РФ к недвижимости относятся следующие объекты, прямо перечисленные в определении, т.е. является земельным участком, участком недр, или объект, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Но как, мы заметили ранее, по этим двум критерием мы не можем отнести вышесказанные примеры. Нет и конкретных определений в законодательстве, что такое здание, объект незавершенного строительства и т.д. То есть, к примеру, объект незавершенного строительства может вполне спокойно именоваться - сооружением. Кроме того, в нашем мире развитие современной технологии растёт с молниеносной скоростью. Так, сейчас, можно без какого-либо ущерба «переносить» один и тот же объект в любое другое местоположение.
Из этого можно сделать вывод, что объект может быть признан недвижимостью, если это земельный участок или участок недр без установления каких-либо признаков. Все другие объекты, независимо от их именований, должны быть непосредственно связанны с землёй, чтобы их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
Данный вопрос перед собой ставил и С.А. Степанов, который пишет:
«При самых разнообразных методических подходах и научных аргументациях гражданское законодательство и цивилистика предложили, по существу, лишь два критерия анализируемого деления: а) перечисление объектов, относимых к недвижимому имуществу, и б) определение единого, абстрактного принципа (критерия), основанного на определенной связи с землей, отнесения иных, не охваченных перечнем объектов, к недвижимости».
Что касается объектов, которые прочно связанны с землёй, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению, то в законе имеется уже два критерия, которые выделяют данную недвижимость среди совершенно других объектов. Эти два критерия имеют следующую специфику:
- невозможность её перемещения без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
Данные критерии, во-первых, носят исключительно оценочный характер, а, во-вторых, критерии близко взаимосвязаны друг с другом. Это предположение рассматривалось не один учёным, так многие из них занимались данной проблематикой: С. А. Степанов, М. В. Абрамова, А. Р. Кирсанов.
Следует помнить, что современные технологии позволяют в считанные дни перенести то или иное здания без какого-либо ущерба, данное замечание подчеркивается многими современными правоведами. «Тем не менее, следует заметить, что сам законодатель отнюдь не исключает возможности перемещения подобных объектов, коль скоро им делается оговорка о несоразмерном ущербе назначению недвижимых вещей именно при их перемещении. Вместе с этим представляется, что указанный критерий следует трактовать также и в аспектах нецелесообразности, в том числе экономической, наличие риска разрушения недвижимой вещи в результате её перемещения».
В литературе предлагает рассмотрение не только этих двух критериев, но и некие дополнения к ним. Например, О. Г. Ломидзе говори, чтобы определить неразрывную связь с землей следует использовать такое понятие, как значительная стоимость самих объектов. А вот, М. В. Абрамова предлагает вместо второго критерия - «невозможность перемещения без соразмерного ущерба назначению имущества» употреблять другой критерий «невозможность изъятия из привычной среды эксплуатации и использования без несоразмерного ущерба назначению»12.
Но данное предложение «не работает» с недвижимым имуществом по природе вещей, более того этот критерий становиться неприменимым, так как при перемещении объекты не изымаются из привычной среды эксплуатации.
То есть мы видим, что главным критерием недвижимости - это установленная связь с землёй. Но на практике, этих критериев оказывается мало, так, вышеизложенный пример, вполне может быть признан недвижимостью.
Безусловно, данная проблема не новая; Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности... Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости»13.
Таким образом, на современном этапе развития гражданского права необходимы более конкретные критерии для определения признака неразрывной связи с землей или расшириться представления в законодательстве, что такое недвижимость.
1.2 Общая характеристика гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество
Прежде чем преступить ко второму параграфу, следует определить термин «конструкция», по толковому словарю С. И. Ожегова и Н. Ю. Шведовой: «Конструкция - состав и взаимное расположение частей какого- нибудь построения, сооружения, механизма»14.
Данное толкование хоть и приемлемо в юриспруденции, но как отмечает сам профессор С. С. Алексеев: «в юриспруденции слово «конструкция» понимается в общем в том же самом смысле, что и в технике, в материальном производстве, в инженерном деле, т.е. как типовая схема и принципы действия»15.
Другой профессор, А. Ф. Черданцев, говорит о том, что юридическая конструкция - это как некая идеальная модель для того, чтобы урегулировать правами общественных отношений. Профессор подразделяет их: нормативные и теоретические.
Н. Н. Тарасов трактует, что нормативные юридические конструкции первоначально являются «органическим содержанием» права, в то время как теоретические конструкции могут подвергать рассмотрению как их собственные модели. Таким образом, исследователь делает вывод о том, что легче рассматривать теоретическую конструкцию, как некую копию правовой действительности, как юридическая конструкция поглощает только сущностные признаки правового явления.
Следует обратить внимание, что юридическая конструкция должна основываться на основах действующего законодательства, должна признавать основные общепризнанные постулаты доктрины. Юридическая конструкция должна стремиться вобрать в себя такие качества, как: должна стремиться к внутренней непротиворечивости, а также к простате самой конструкции; иметь универсальность.
Таким образом, можно сказать, что в широком понимании конструкция приобретения права собственности на недвижимое имущество, это «целостная, внутренне непротиворечивая универсальная модель приобретения соответствующего вещного права, находящаяся в единстве с основами действующего законодательства и доктрины»16.
У юридической конструкции приобретения права собственности на недвижимость имеются свои структурные элементы. Они, как правило, имеют свои юридические факты, состав которых соответствует аспекту - основание возникновения права собственности. Данное понятие имеет два вида трактовки: это реальное обстоятельство или его совокупность, связывающий законом наступление юридически существенных результатов; это та самая юридическая конструкция, в сферу которой входят «гражданско- правовая конструкция основания возникновения права собственности».
Для того, чтобы «запустить» процесс возникновения права собственности на недвижимость должен быть вызван рядом юридических факторов. Как отметил О. А. Красавчиков, факты - это незавершённый состав потенциального юридического, они могут раскрыться только «при замкнутой цепи совокупности»17. До тех пор, факты не имеют юридического контекста, потому что они ничего не вызывают.
Исходя из вышеизложенного, отсутствие одного из элементов влечет за собой незавершенный процесс для основания возникновения правоотношения собственности.
Совестно с определением - основание возникновения права собственности, также используется «способ» возникновения права собственности.
Ряд учёных по-разному трактуют данный термин. Наиболее объективное определение - способ - это есть «последовательность, взаиморасположенность определённых юридико-фактических обстоятельств, с которыми закон связывает наступление юридически значимых последствий, имевших место в момент возникновения правоотношения собственности, это его возникновение в динамике: единство юридических фактов, и способа образует основание возникновения права собственности - это структурирующий признак его основания»18.
Таким образом, можно сделать вывод, что структурные элементы юридической конструкции приобретения права собственности на недвижимость и есть юридические факты, которые в свою очередь учитывают понимание способа приобретения права собственности как их определённой последовательности, «гражданско-правовую конструкцию приобретения права собственности на недвижимое имущество можно представить как существующую в рамках действующего правового регулирования модель, состоящую из последовательности юридических фактов, необходимых и достаточных для возникновения права собственности на недвижимое имущество у его приобретателя»19.
Стоит обратить и на классификацию оснований возникновения права собственности. К примеру, К. П. Победоносцев употреблял такой критерий, как наличие преемства «и сообразно этому выделял производные способы приобретения собственности и в историческом смысле предшествующие, но все более уступающие им первоначальные»20.
Традиционно в гражданском праве выделяют следующие критерии: первоначальные и производные. К первому понятию, первоначальный способ приобретения права собственности причисляют, как правило: «создание вещи, переработку, обращение в собственность общедоступных вещей, приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, находку, клад, приобретение права собственности на самовольную постройку»21 и т.п.
К производному способу приобретения права собственности причисляют: «национализацию, приватизацию, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации, обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, конфискацию, выкуп недвижимости в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозяйственно содержимого недвижимого имущества, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ним, прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать, приобретение права собственности по сделке, в порядке наследования, а также при установлении режима имущества супругов»22.
Но не стоит опираться на данную классификацию, так как она имеет ряд недостатков, так например, в современном юридическом мире нет вещей, не принадлежащих никому, говорит Д. И. Мейер. Некоторые авторы вообще говорят о том, что стоит отказаться от данной классификации, а уделить больше вниманию делению способов приобретения права собственности. Так профессор Е. А. Суханов пишет, что приобретение права собственности подразделяется на общие и специальные. Где специальные - это «например, аренда государственных предприятий, преобразование государственных предприятий в акционерные общества, реквизиция, сбор налогов и пошлин» и другие.
Исходя из вышесказанного, стоит отметить, что по общему правилу основания возникновения права собственности на недвижимость вбирает в себя несколько юридических фактов. Хотя обыденно в юридическом составе приобретения права собственности на недвижимость имеется всего лишь один факт, который доминирует над остальными. З. Д. Иванова замечает, «во всяком фактическом составе имеется главный факт, определяющий получение гражданином соответствующего субъективного права»24. То есть этот доминирующий юридический факт отвечает главному конструктивному элементу модели приобретения права собственности на недвижимое имущество.
О.А. Красавчиков говорит о том, что эта самая главная юридическая модель возникновения права собственности на недвижимость должна быть применена только в качестве методологической основы при классификации гражданско-правовых конструкций возникновения права собственности на недвижимость.
Что касается непосредственно модели приобретения права собственности на недвижимое имущество, то наиболее распространенными являются юридические составы, в котором главный юридический факт - действия людей, которые бывают либо правомерными, либо неправомерными. Последнее это - модели приобретения права собственности, связанные с противоправными действиями.
К правомерным действиям относятся юридические акты(приватизация, национализация, прекращение права собственности на имущество, не принадлежавшее физическим, юридическим лицам, а также муниципальным образованиям) и юридические поступки (например, создание недвижимого имущества, завладение недвижимого имущества).
И последнее: к гражданско-правовым конструкциям приобретения права собственности на недвижимость по сделке необходимо отнести и юридические составы, где базис на сделках по отчуждению имущества, то есть такие сделки, которые связаны со вступлением в члены отвечающего потребительского кооператива.
По российской гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору требуется заключение обязательного договора. «Тем не менее представляется, что поименованные в указанной статье обязательственные договоры не являются основаниями
возникновения права собственности в тесном смысле этого слова, поскольку лишь части правопорождающего юридического состава»25.
А что такое «обязательство»? Д. И. Мейер так определил:
«Обязательством называется юридическое отношение, в котором одному лицу принадлежит право действие другого лица»26. Или, вот, определение Г. Ф. Шершеневич: «такое юридическое отношение, из которого обнаруживается право одного лица на известное действия другого определённого лица»27.
Согласно традиционной доктринальной конструкции обязательства на основании у кредитора завязывается право требования, которое направлено к лицу обязанному, о совершении/несовершении определённых действий, где находится объект обязательства.
Так же не сложилось единое мнение по такому понятию - исполнение. По мнению Г. Ф. Шершеневича, юридический факт, соединяющий получение права собственности, это и есть передача как представление одним лицом другому обладания вещью с намерением перенести право собственности. «Сделка создаёт обязательное отношение, которое влечёт за собою, хотя и не необходимо, вещное отношение вследствие передачи. Силою сделки создаётся обязанность передать, силою передачи переноситься право собственности»28.
Иной точки зрения придерживается Е. А. Флейшиц, «сделка, как передача вещи, всегда совершается для реализации другого, ранее существовавшего между сторонами правоотношения, для исполнения обязательств, возникших из закона, из административного акта, из ранее совершённой сделки»29.
Исходя из вышесказанного, существование вещного договора воспринимается как разновидность распорядительных сделок, сделок исполнения.
Проблему вещного договору затрагивали многие известные ученые: Синайский В. И., Чеговадзе Л., Д. О. Тузов.
Итак, исходя из анализа доступных нам исследований, можно сделать следующие выводы: вещный договор рассматривается как соглашение. Под вещным договором понимается передача имущества, неразрывно связывающая с передачей права собственности на эти вещи, при этом договор уже заключен, но не вещь не передана; «считается, что между заключением договора и возникновением порождаемого им вещного права отсутствует разрыв во времени»30; вещный договор заключается не во исполнение обязательства, а «самим фактом своего создания порождает у контрагента вещное право»31.
Согласно, законодательству, а также доктрине гражданско-правовой конструкции приобретения права собственности на недвижимость по договору Российской Федерации необходимо три основные юридико- фактических элемента: непосредственно сам договор, вещный договор и государственная регистрация.
1.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по законодательству России и возникающие с этим правовые проблемы
Правовая деятельность по государственной регистрации прав собственности на недвижимость вытекает из сущности самой частной собственности, из возможности управлять ею. В этом случае всегда специалисты вспоминают слова известного российского юриста И.А.Полкровского, который писал, что безусловный учет права собственности должен сочетаться с публичными ( читай - государственными) интересами.
Нам представляется, что современное российское законодательство «учло» совет известного учёного- цивилиста. Созданная нормативно- правовая база считает наш законодатель, что всё связанное с собственностью, с недвижными вещами должно быть под государственным контролем. И это касается, прежде всего, государственной регистрации.
При формировании этой нормативно-правовой базы законодатель руководствовался принципами, которые уже давно определены исследователями - цивилистами. Первый из этих принципов - принцип преемственности, означающий, что права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Второй принцип -принцип достоверности, устанавливающий особый порядок требований к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Важный принцип государственной регистрации - принцип гласности и или, как принято говорить у юристов, принцип публичности, согласно которому орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация о государственной регистрации прав не является служебной или коммерческой тайной правообладателей и участников сделок. Конечно, есть исключения - речь идет о ст. 139 ГК РФ, которая устанавливает порядок конфиденциальности той или илнй информации.
Когда говорят о правовой основе становления института
Анализ отдельных видов гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности на недвижимое имущество по российскому законодательству курсовая работа. Государство и право.
Курсовая работа по теме Конструкція пристрою попереднього підсилювача
Реферат: Охотничье огнестрельное оружие
Реферат: Andy Kaufman Essay Research Paper Andy KaufmanLike
Готовые Эссе По Предмету Детали Машин
Доклад по теме Иоганн Штраус (Strauss) (сын)
Курсовая работа по теме Формирование здорового образа жизни школьников как направление воспитательной работы учителя
Курсовая работа: Планирование и оценка инвестиционных проектов на стадии проведения НИОКР
Сочинение Нужно Ли Человеку Смириться
Генная Инженерия Реферат По Ксе
Реферат: Движение тел. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Культура исламской цивилизации
Дипломная Работа На Тему Проектирование И Конструирование Гравировальной Машины На Занятиях В Условиях Школьных Мастерских
Ежелгі Заман Мәдениетіндегі Дәстүрлер Мен Салттар Реферат
Реферат: Английская революция – первая революция нового времени. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме Принципы менеджмента
Курсовая работа по теме Проектирование базы данных 'Почтовое отделение'
Контрольная работа по теме Деятельность Временного Верховного Совета Приднестровской Молдавской Советской Социалистической Республики
Реферат: Henry Ford 5 Essay Research Paper Henry
Учебное пособие: Учебно-методическое пособие для студентов
Дипломная работа по теме Управление торговыми запасами в ООО 'Адидас'
Традиционная картография и геоинформационная система - Геология, гидрология и геодезия курсовая работа
Международные стандарты финансовой отчетности - Бухгалтерский учет и аудит реферат
Порядок складання фінансової звітності - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа