А-аналитика
Сдам самТут будет описана самая скучная часть подготовки объявления, но только без нее дальше поехать не получиться :(
Если пропустить этот пункт, то вероятность того, что ваше помещение потеряется в сотне других вырастает раз в 10. Никто не хочет напрягаться лишний раз. Вот представьте, что вы сотрудник отдела развития и вам на почту приходит: "ул. Пушкина, д.3 - 126 м3, 8800553535 - Анастасия"
Это вам нужно позвонить Анастасии, узнать что у нее за помещение, договориться о просмотре. Потом нужно приехать туда, обойти весь район, чтобы посмотреть на представленные виды бизнеса, посчитать трафики, заселенность, сделать нормальные фото. Ну часа 2-3 точно убьете, но ничего страшного, это же ваша работа. Только таких помещений 50.
Поэтому нам надо сделать так, чтобы в письме уже были расписаны основные моменты по помещению, чтобы человек сидящий в отделе развития даже без выезда понял, что помещение им подходит.
- Плотность населения.
Люди, живущие поблизости - потенциальные клиенты, так давайте посчитаем сколько же их. Заходим в Яндекс карты, ставим метку на наша помещение и делаем скриншот. Радиус в котором нужно считать квартиры берите 500м, как правило, если люди живут дальше, то им будет лень идти до вашего помещения. Количество квартир вы можете посмотреть в 2гис или на этих сайтах:
По итогу у вас должна получиться вот такая красота!
Но не все так просто! Например в объекте на Блюхера от соседнего района нас отделяет широкий проспект, который просто так не перейдешь. Дома которые нам нужны выделены красным кругом.
2. Трафик.
Людей в районе посчитали, кто наши следующие потенциальные клиенты? Правильно! Люди, которые проходят мимо и видят вывеску.
Становимся на против помещения и смотрим, где ходят люди. Прохожие должны хорошо видеть вывеску и проходить рядом. Люди, идущие на другой стороне Альбуминной улицы нам не подходят, так как их отделяет дорога, газон и еще маленький заборчик. Также люди, идущие спиной к вывески нам тоже не подходят. В данном случае точка пересечения трафика обозначена зеленым.
Трафик нужно посчитать дважды - во время, когда все возвращаются с работы (19:00) и во время, когда все люди на работе (15:00).Вот мы встали туда и начинаем считать всех, проходящих людей, на протяжении 20 минут. Нам нужно обратить внимание на 5 категорий людей:
- Взрослые
- Пенсионеры
- Мамы с колясками
- Подростки
- Дети
После того, как мы два раза всех посчитали, складываем эти два числа и умножаем на 36. Так мы получим средний трафик за 24 часа.
3. Представленные в районе виды бизнеса.
Теперь надеваем наушники, включаем любимую музыку и идем гулять по району. Сейчас надо будет выписать все представленные в районе виды бизнеса. Нас интересует только то, что расположенно в 5-10 минутах ходьбы от нашего помещения.
Этим мы занимаемся для того, чтобы изучить район и посмотреть чего у нас дефицит. Возможно, какие-то виды бизнеса вообще не представлены - это первые кому мы должны отправить наше помещение.
4. Особенности помещения.
Сейчас нам нужно понять, какие плюсы и минусы есть у помещения. Пойдем по порядку:
- Планировка.
Существует 2 вида планировок: кабинетная и опэн спейс.
Думаю объяснять чем они отличаются не нужно. Но стоит понимать, что под разные виды бизнеса нужна разная планировка, это мы разберем в следующих постах.
- Расположение
Все помещения можно разделить на помещения, расположенные на 1 линии и 2 линии. Помещение относится к первой линии, если у него прямой выход на улицу, вот прямо как на фотографии. Почему помещение 2 не относится к первой линии? Оно расположено за углом и половина трафика у нас теряется, так как они не оборачиваются, чтобы посмотреть на помещение.
- Транспортные узлы.
Для многих видов бизнеса очень важна логистика. Нужно зайти на любимые Яндекс карты и посмотреть на сколько удобно будет людям добираться до вашего помещения. Тут особенно важны перекрестки
- Трафикообразующие места.
Под это понятие подходят БЦ, ТЦ, школы, институты, детские сады, большие коворкинги, остановки, метро. В эти места идут каждый день толпы людей, и прекраснее всего, если они проходят через ваше помещение :)
Если люди, идущие в эти места, не проходят через ваше помещение, то это уже не такая прекрасная картина. В таком случае обозначать, что такие места есть рядом с вашим помещением, только если они расположены не больше чем в 5 минутах ходьбы.
Фух! Ну с аналитикой, вроде, все. Поехали к фотографиям :)