До конца 2024 года действует амнистия по недвижимости: как это работает и кто может ей воспользоваться
Проект "Хризантема"В Беларуси до конца 2024 года будет действовать амнистия по недвижимости, которая построена самовольно. Эта возможность позволяет узаконить возведенные без специального разрешения бани, гаражи, навесы, а также перепланировку в доме. Такие объекты не признаются самовольным строительством, поэтому штраф платить не придется. "Хризантема" рассказывает подробнее об этой возможности.
Подписывайтесь, пожалуйста, в Telegram на наш проект "Хризантема". Для нас важен каждый подписчик, чтобы доносить информацию о важных событиях, которые происходят в Беларуси.
Так называемую амнистию по недвижимости ввели в сентябре 2022 года. Она предполагает, что строения, которые самовольно (без утверждения плана и согласования перестройки с властями) на земельных участках, которые были получены до 1 сентября 2022-го, можно узаконить. Причем штраф за это платить не придется. Это распространяется на земельные участки, которые предназначены как для строительства, так и для обслуживания жилых домов. Этой возможностью могут воспользоваться жители любого населенного пункта, кроме Минска.
Могут ли власти на местах отказать в амнистии?
Важное условие — получить положительное решение местных властей по легализации такой недвижимости.
"Если самовольное строительство было осуществлено без нарушения требований градостроительных норм и существенных требований безопасности, то решение о продолжении строительства или принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке будет положительным", — поясняли ранее в отделе землеустройства Городокского районного исполнительного комитета.
В управления территориальной планировки, градостроительства и архитектуры комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома ранее приводили несколько примеров, почему отказывали в подобной амнистии:
– Отказы по амнистии бывают, но это крайне редкие случаи. Например, когда часть строения оказалась в прибрежной территории. Или хозпостройка, которая может быть только одноэтажной, по факту имеет два этажа. Были отказы в регистрации строений, возведенных на участках, взятых под огородничество.
Какая недвижимость подпадает под амнистию
Амнистия распространяется на одноквартирные жилые дома, а также на нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на придомовой территории. К нежилым капитальным постройкам пятого класса сложности относят в том числе отдельно стоящие здания и сооружения сезонного, подсобного и вспомогательного назначения (это среди прочего навесы, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках).
Куда обращаться и какие документы нужны?
Чтобы воспользоваться амнистией, надо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета, поясняли ранее в Гродненском облисполкоме.
"Для получения консультации и оформления приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или нежилых капитальных построек 5 класса сложности на придомовой территории) гражданам необходимо напрямую обратиться в местный и распорядительный орган по месту расположения земельного участка, минуя службу «одно окно»", — уточняют в Минстройархитектуры.
Для одноэтажных построек нужны согласие сособственников (если таковые имеются), техпаспорт на строение и документ, удостоверяющий право на землю. Для двухэтажных — дополнительное заключение о несущей способности и надежности.
Какой есть важный момент по легализации недвижимости
В заявлении о выдаче утвержденного исполкомом акта приемки в эксплуатацию объекта должно быть указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, которые имеют право владения и пользования этими объектами, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию объектов. На это обращают внимание в Минстройархитектуры.
Штрафа точно не будет и есть ли какие-то платежи?
Штрафа не будет.
Что же касается дополнительных платежей, то ранее белоруска рассказывала, что ей необходимо было сделать техническое заключение, в котором указывалось, что ее пристройки не влияют на несущие конструкции здания, годны к использованию, не нарушают существенно градостроительные нормы и все в таком духе. Оно стоило около 300 рублей.
"В итоге через какое-то время мои пристройки были приняты в эксплуатацию, я получила соответствующий акт. С ним пошла в Агентство по госрегистрации и земельному кадастру и зарегистрировала права на реконструированный дом", — поясняла белоруска.
Как быстро можно узаконить недвижимость?
"Вся процедура занимает около месяца. Указ действует до конца этого года. Кто еще не успел ввести в эксплуатацию индивидуальное жилье в упрощенном порядке, нужно поторопиться", — уточняют в Минстройархитектуры.
Раньше надо было получать разрешения на перестройку или постройку, разрабатывать проектную документацию и проходить процедуру приемки сооружений в эксплуатацию. Все это занимало как минимум несколько месяцев.
Много ли человек воспользовалось амнистией?
В Минстройархитектуры сообщили, что за 2023 год в упрощенном порядке в эксплуатацию принято почти 10 тыс. индивидуальных жилых домов. Из них больше всего — в Минской — 3909 и Брестской — 2004 — областях. Общая площадь принятых домов составила 725,2 тыс. кв. метров., а это 40% от общей площади всех введенных в 2023 году индивидуальных жилых домов.
К примеру, в Гродненской области на начало нынешнего года узаконили перепланировку 585 жилых домов. "Чаще всего сам дом построен по проекту, а вот дополнения к нему в виде веранды, тамбура или перепланировки внутри —уже нет", — поясняли ранее в Гродненском облисполкоме.
Вас может также заинтересовать:
Автор текста: "Хризантема"