Альфа банк инвестиции в недвижимость
Альфа банк инвестиции в недвижимость🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Альфа-Капитал Арендный поток (Альфа-Капитал), 3936, RU000A101HY7
Лично мне пообщаться с Алексеем было особенно интересно, так как я сам являюсь с недавнего времени пайщиком этого фонда. Расскажите в двух словах о вашем фонде для тех читателей, кто еще с ним не знаком. Мы собираем закрытый фонд недвижимости. На собранные средства купим несколько объектов московской недвижимости. Это либо первые этажи, либо отдельно стоящие здания. Все эти объекты арендует продовольственный ритейлер «Пятерочка». Мы покупаем в фонд арендованные объекты, это фактически арендный бизнес. За счёт арендных платежей обеспечивается доходность владельцам паёв этого фонда. Фонд будет объемом 1 млрд. На текущий момент собрали уже млн. До 8 июня планируем собрать млн. У нас в планах открыть 22 июня ещё один интервал, во время которого мы доведём размер фонда до 1 млрд. Стоимость одного пая составляет тысяч рублей, можно купить любое количество свободных паёв. Фонд уже покупали клиенты из Белоруссии, Казахстана, Украины и других стран. Для этого есть мобильное приложение Альфа-Капитала и сайт. Можно по старинке отправить нам документы, мы оформим договор, но этот способ редко выбирают. После множества кризисов у большинства граждан сложилось ощущение, что инвестиции в недвижимость — это один из самых эффективных способов, если не приумножить, то, как минимум, сохранить свои накопления. В основу фонда легла идея получения систематического дохода при инвестировании в недвижимость. При этом фонд прекрасен тем, что порог входа в него значительно ниже, чем порог входа в стоимость даже однокомнатной квартиры, тем более в Москве. И люди, которые задумываются об инвестициях в недвижимость и хотят получать с этого доход, люди, которые уже проинвестировали и поняли, каким образом это работает, но у них не хватает средств на приобретение ещё одного объекта и на увеличение арендного дохода, вполне могут использовать преимущества, которые дает закрытый паевой инвестиционный фонд. Также для любого инвестора крайне важен выход из любого проекта, поэтому на этом мы сделали особый акцент. Объекты, которые арендует продуктовый стрит-ритейл, в Москве имеют большую ликвидность, и проблем с реализацией их в случае прекращения фонда в отдалённой перспективе мы не получим. Это так называемые рейты. В Америке и Европе этот рынок очень большой, и инвестирование в недвижимость через инструменты фондового рынка у них очень развиты. И мы сделали в России подобный способ инвестирования и хотим дальше его развивать. Мы не первые, кто выходит на рынок с таким предложением. Но нам кажется, мы предложили лучшее соотношение качества наполнения фонда и стоимости вхождения. На рынке есть компании с высокой стоимостью входа в продукт: например, от 6 млн. Это значительно ограничивает круг потенциальных инвесторов. Есть компании, у которых другие объекты инвестирования, то есть другой направленности. Таким образом, на рынке складывается комплексное предложение для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость и получать регулярные доходы от этого инвестирования. Люди могут выбрать направление, в которое они верят, и войти с той суммой, которой они располагают. Чем вы от них отличаетесь? Наш продукт отличается от других продуктов наполнением и диверсификацией. Мы диверсифицируем портфель за счет того, что приобретаем не один объект, а сразу несколько. Эти объекты сами по себе обладают высокой ликвидностью. Мы не только обеспечиваем возможность входа и получения рентного дохода на рынке недвижимости, мы думаем о том времени, когда инвесторы проголосуют за закрытие фонда и мы будем продавать объекты, чтобы вернуть инвесторам вложенные деньги. То есть ликвидность объектов, доходность и низкий порог входа — это три ключевых отличия нашего фонда. Кроме того, мы впервые на рынке предлагаем расчет ежемесячной доходности. Это новация, так как в основном закрытые фонды недвижимости предполагают расчет дохода для своих пайщиков в ежеквартальном, полугодовом и годовом формате. Мы будем рассчитывать и выплачивать доход ежемесячно. Можете дать какие-то прогнозы? Мы можем оперировать только теми цифрами, которые у нас есть на текущий момент. Это фактический рентный доход по объектам, которые планируем купить в фонд. Соответственно здесь возникнет НДФЛ, если инвестирует физическое лицо, либо налог на прибыль, если инвестирует юридическое лицо. Скажите, эта схема придумана для того, чтобы выкупить за счет инвесторов помещения у арендаторов, которые сейчас ломят непомерные ставки и потом предоставлять хорошие льготные условия для Пятерочки, а все риски переложить на инвесторов. Как можете прокомментировать? Зачем им по пяти московским объектам снижать арендные платежи, когда у них этих объектов тысячи по всей России. Экономика непонятна для них. В общем здесь нет повода для конспирологии. У нас есть Банк России, который контролирует все управляющие компании и обязывает их следить за отсутствием конфликта интересов. На кону таких нарушений всегда стоит лицензия профессионального участника рынка. У нас полтриллиона рублей в управлении от тысяч клиентов, мы развивали этот бизнес много лет, так что вопросы, связанные с лицензионными рисками у нас закрыты. Следующий вопрос насчёт комиссии. Учитывая, что вы планируете собрать 1 млрд. На что вы планируете тратить эти деньги? Я, как инвестор, хочу понять, насколько это адекватная цифра. Это первое. Второе, мы управляем объектами недвижимости и решаем все возникающие вопросы по объектам. За это и берём комиссию. В правилах фонда описаны все расходы, а те расходы, которые не предусмотрены правилами, управляющая компания несёт за свой счет. Всё, что не входит в этот перечень или превышает установленные лимиты, управляющая компания несёт за свой счёт. Допустим, понадобится какая-то реконструкция объекта — управляющая компания будет делать эту реконструкцию за свой счет, потому что в правилах фонда не предусмотрены такие расходы. Это те организации, которые поддерживают инфраструктуру фонда. Помимо этого есть ещё налог на имущество. Мы стараемся не инвестировать в объекты, по которым платится налог на землю, и, в принципе, на текущий момент встроенные помещения в многоквартирных домах таких проблем не имеют. Существует гипотетическая возможность, что, допустим, необходимо будет снизить в рамках фонда кадастровую стоимость объекта, такое может быть. И госпошлины в таком случае должны быть уплачены тоже за счет имущества фонда. Смогу ли я продать свои паи, если вдруг захочу выйти из фонда? В ближайшие дни появится инструкция, каким образом можно реализовать собственные паи через биржу. Торги будут проходить либо в формате переговорной сделки, либо можно будет выставить паи в «торговом стакане». По фонду на текущий момент не планируется маркет-мейкер, который бы в обязательном порядке выкупал паи. Но при этом информация о том, что паи выставлены пайщиком на биржу, появится у клиентских менеджеров нашей управляющей компании, которые помогут найти покупателя на эти паи. Нужно заключить договор с брокером, перевести свои паи на счет номинального держателя, чтобы они появились на бирже, и выставить в стакане эти паи. Либо, если у вас есть какой-то покупатель, вы можете совершить сделку в режиме переговорных сделок. Покупателя может найти клиентский менеджер, когда вы сообщите ему, что планируете продать какую-то часть паев. Мы опишем этот порядок на сайте в ближайшее время. Мы будем подключать дополнительных брокеров для того, чтобы у клиентов, у которых уже есть брокерские счета, была возможность через своих брокеров реализовать паи. Комиссии, которые возникают при этом, это стандартные брокерские комиссии и депозитарные комиссии за перевод ценных бумаг. Я думаю, что обязательно кто-то будет из фонда выходить, кто-то захочет купить. Это рыночный риск того, что арендатор может съехать. Риск того, что стоимость объекта недвижимости может снизиться. Риск гибели либо порчи объекта недвижимости. В правилах фонда описаны практически все риски, связанные с объектами недвижимости и с арендаторами. Вопрос в том, что мы минимизируем эти риски. И я должен подчеркнуть, что мы страхуем все объекты. Обязательное страхование заложено в правилах фонда. Мы страхуем объекты каждый год, и это не возможность, это обязанность по правилам фонда. Теперь насчёт риска того, что арендатор съедет. В случае, если арендатор съедет, то арендный поток снизится, но не прекратится. Из-за того, что объекты находятся в проходимых местах, вероятность того, что мы быстро найдём другого арендатора, высокая, даже если это будет другая продуктовая сеть. Если будет какой-то форс-мажор, мы может сдать эти объекты в нарезку более мелким субарендаторам. На наш взгляд, рынок фондов недвижимости будет расти. При этом не столько за счет фондов для нескольких инвесторов или под отдельные проекты, сколько за счёт фондов, которые предназначены для широкого круга лиц. Мы видим интерес к этому сегменту со стороны инвесторов и управляющих компаний, он появляется органически благодаря снижению доходностей по конкурирующим инвестиционным продуктам. Мы видим внимание к этому сегменту и со стороны регулятора — Банка России. Регулятор нормативно поддерживает развитие этого сегмента. Есть также интерес со стороны брокеров и бирж. На наш взгляд, будет рост спроса, будет рост предложения и будет развитие в регулировании, которое позволит делать фонды недвижимости более доступными, более прозрачными, более интересными для инвесторов. Это позволит создать наконец в России рынок ликвидных ритейловых фондов и сделать розничные закрытые фонды недвижимости высоколиквидными. Больше информации о фонде 'Альфа Капитал Арендный поток' можно получить в Telegram-канале. Инвестиции на диване subscriber.
Как получить биткоин бесплатно быстро
Инвестиции в Альфа банке
Критерии экономической эффективности инвестиций
Мировые инвестиционные компании
Инвестиции от Альфа банка, как это работает
Как узнать пароль втб инвестиции