Актива недвижимость инвестиции

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

REIT или российский ЗПИФ: сравнительная характеристика для частного инвестора

Актива недвижимость инвестиции

Как вложиться в недвижимость, покупая акции: объясняем, что такое REIT

И хотя инвестиции в недвижимость не слишком доходны, иметь ее в портфеле — хорошая идея. Только если это не квартира. Это зарубежные фонды коллективных инвестиций, которые позволяют вложить деньги в недвижимость, при этом не покупая квартиру или дом. Фонд собирает у пайщиков деньги и вкладывает их в недвижимость, которой сам управляет, — это могут быть уже готовые или только строящиеся объекты, от квартир и домов до офисов и отелей. После недвижимость продают по более высокой цене или сдают в аренду, а прибыль распределяют между пайщиками пропорционально их вложениям. Доход инвестор получает в виде дивидендов, которые выплачивают обычно раз в квартал. Больше всего REIT зарегистрировано в США: на сегодняшний день там сотни подобных трастов, и их общая капитализация превышает млрд долларов. Но есть подобные фонды и в Великобритании, Германии, Франции и других странах. Купить акции REIT на бирже. Наибольший выбор REIT у иностранных брокеров. Если у вас открыт счет на такой площадке, вы можете покупать фонды недвижимости по всему миру. Вкладчики отдают свои деньги фонду в доверительное управление, взамен получая ценные бумаги — паи. Фонд инвестирует полученные средства в жилую или коммерческую недвижимость и занимается их дальнейшим управлением сдает в аренду или перепродает по более высоким ценам. Все ПИФы недвижимости закрытые: получить свои деньги назад в любой момент вкладчики не могут. Погасить паи можно только через несколько лет, когда фонд закроется. ЗПИФн по закону должны вкладывать большую часть капитала в недвижимость — офисы, ТЦ, квартиры, земельные участки. Как правило, такие инвестиции очень подвержены валютным колебаниям. Ведь на недвижимости мы зарабатываем в рублях, и если курс доллара растет в 2 раза, то в валюте мы все равно теряем. То есть при резком снижении курса можно не только не получить прибыль, но и потерять свои деньги. В России пока нет ни одного фонда недвижимости, который бы давал доходность в долларах США или страховал свои активы от резких валютных колебаний. Паи некоторых ЗПИФн можно купить на бирже, там же можно вернуть свои деньги досрочно, продав паи. Однако на бирже торгуются всего несколько десятков из существующих ЗПИФн, и у большинства сделок не бывает годами. Поэтому внимательно выбирайте фонд, в который отнесете свои деньги. Я не могу и не буду давать инвестиционных советов — каждый инвестор самостоятельно принимает решение, оценивая свои цели, риск-профиль и другие важные факторы. Могу лишь рассказать, какой выбор делаю я. На мой взгляд, сегодня в России ЗПИФн — оптимальная форма инвестиций, которая сочетает в себе выгоду и надежность. С REIT в России больше рисков, выше налоги, кроме того, от инвестора требуется больше активного участия: REIT ближе к акциям, то есть нужно регулярно мониторить, как обстоят дела у компании. Основная сложность для частного инвестора — выбор фонда. Для принятия решений не хватает прозрачности: непрофессионалам трудно оценить в моменте реальную стоимость недвижимости, которую приобретает фонд. Кроме того, большинство ЗПИФ не защищены от роста курса доллара он, безусловно, влияет на прибыль, которую получает инвестор. Я уверен, что если добавить прозрачности в транзакции ЗПИФ и сделать их более частыми, чтобы был виден оборот денег внутри фонда то есть фонд не просто покупает один большой объект и ждет, а постоянно проводит сделки , а также обеспечить защиту капитала от валютных колебаний, то спрос среди розничных инвесторов на такой продукт возрастет многократно. REIT бывают трех категорий: имущественные — занимаются прямыми вложениями в недвижимость; ипотечные — инвестируют в ипотечные ценные бумаги; гибридные — инвестируют и напрямую, и в ценные бумаги. Преимущества REIT Низкий порог входа : при вложении в недвижимость речь обычно идет минимум о 5 млн рублей. Высокая ликвидность : продать фонд можно в пару тапов на экране мобильного приложения вашего брокера — в часы работы биржи. Диверсификация : для российского инвестора покупка REIT — это возможность хранить часть капитала на зарубежном рынке и получать доход в валюте. Вложение в REIT больше похоже не на пассивные ETF, а на акции: важно перед покупкой внимательно изучить всю информацию о выбранном фонде, найти его показатели, узнать перспективы и долю на рынке. Не стоит покупать фонд просто ради эксперимента — он может обойтись довольно дорого, ведь некоторые REIT и в минус уходят. Высокие налоги для российских инвесторов. Покупая REIT, российский инвестор вынужден платить довольно существенный налог в казну той страны, в которой основан фонд. В любом случае сумма будет существенная: например, если вы заработали за год долларов дивидендов, то из них уйдут на налоги. Так что всегда нужно внимательно считать, насколько лично вам выгодна такая инвестиция. ЗПИФн — российская альтернатива или более выгодная инвестиция? Оставшуюся часть денег фонд может вложить в депозиты или облигации. Преимущества ЗПИФн: Простота вложений : инвестору не нужно самому заниматься поиском квартир для покупки, их улучшением и перепродажей — все это берет на себя управляющая компания. Обычно речь идет о сотнях тысяч или паре миллионов рублей. Высокая прозрачность : управляющая компания обязательно регулярно публикует отчеты фонда, и инвестор может проследить за тем, что происходит с его деньгами. Надежность : деятельность ЗПИФн регулируется государством, за ней следит специальный депозитарий. Активами фонда распоряжается управляющая компания — профессиональный участник рынка ценных бумаг. Также в деятельности ЗПИФн участвуют оценщик, реестродержатель и аудитор. Имущество фонда принадлежит пайщикам: если у управляющей компании или фонда возникнут финансовые трудности, средства фонда перейдут под управление другой компании. Вложенный капитал не сгорит. Налоговые льготы : многие ЗПИФ создаются под конкретные проекты или оптимизацию владения недвижимостью, поскольку имеют налоговые льготы. Ликвидность часто чуть ниже, чем у REIT : из ЗПИФн сложно выйти досрочно, чаще всего ваши деньги остаются в фонде до окончания его срока действия по закону это от трех до 15 лет. Риски плохого управления: перед тем, как вложиться в ЗПИФн, нужно внимательно изучить всю доступную информацию о фонде и управляющей компании. Частному неквалифицированному инвестору доступно не так много ЗПИФ : многие фонды, которые приносят хорошую прибыль, создаются под определенные проекты, то есть фактически только для своих. Главная проблема : возможное обесценивание со временем объекта недвижимости, который составляет «тело» фонда, а значит, возможные убытки пайщиков, когда фонд через 5—15 лет расформируется. Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Показать комментарии 2. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ипотечного страхования. Калькулятор ВЗР. Калькулятор автокредитов. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Вклады с онлайн заявкой. Акции российских компаний. Купить ETF. Покупка ОФЗ. Купить ПИФы. Кредиты и займы Рефинансирование кредитов. С онлайн заявкой. Под залог. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Займ на Киви кошелек. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. ОСАГО ОСАГО онлайн купить. Калькулятор Каско онлайн. Карты Онлайн заявка на кредитную карту. Кредитная карта Тинькофф Платинум. Кредитки без справки о доходах. Онлайн заявка на дебетовую карту. Карты с кэшбэком Карты с бесплатным обслуживанием. Ипотека Ипотека в Альфа-Банке. Ипотека в ВТБ. Ипотека в Сбербанке. Рефинансирование ипотеки. Льготная ипотека. Ипотека на вторичное жилье. РКО Расчётно-кассовое обслуживание в Москве. РКО Сбербанк. РКО в Тинькофф банке. РКО в Райффайзен банке. Дебетовые карты Бесплатная карта ВТБ как получить. Оформить виртуальную банковскую карту. Оформить банковскую карту для получения пенсии. Какие карты дают кэшбэк. Оформить Альфа карту онлайн. Депозиты Процентные ставки по вкладам в Россельхозбанке. Инвестиционный вклад открыть. Инвестиционный индивидуальный счет. Сбербанк привилегированные акции прогноз. Потребительские кредиты Оформить кредит наличными. Почта банк онлайн заявка на кредит. Кредит для граждан СНГ. Альфа банк кредит. Подать заявку на кредит онлайн. Потребительский кредит Кредит наличными Кредит на 7 лет калькулятор. Кредит сроком 20 лет. Кредит наличными на 15 лет. Микрозаймы Займ на карту онлайн на длительный срок. Займ без отказов мгновенно онлайн. Займ на Киви кошелек без банковской карты. Займ на карту с 18 лет без отказа. Займ в первый раз без процентов. Срочные деньги на карту уже сегодня. Займы на карту МИР. Займ без номера телефона. Первый займ бесплатно. Быстрый займ без проверок. Кредитные карты Альфа Банк виртуальная карта. Кредитная карта без посещения банка. Премиум карта Сбербанка. Самые лучшие кредитные карты с кэшбеком. Карта дней без процентов. Калькулятор кредитной карты Альфа Банк дней. Карты Тинькофф All Airlines. Заказать кредитную карту Альфа Банка онлайн с доставкой курьером. РНКБ банк кредитная карта 55 дней. Кредитная карта Мастер Карт Сбербанка. Расчетно-кассовое обслуживание РКО открыть в Тинькофф. Альфа банк открытие расчетного счета. Расчетный счет в Россельхозбанке для ИП. Открыть расчетный счет для ИП онлайн. РКО для юридических лиц в Сбербанке. Ипотечные кредиты Ипотека на частный дом без первоначального взноса. Купить квартиру ДомКлик. Льготная ипотека для семей с двумя детьми с Ипотека на землю и строительство дома. Альфа-банк условия ипотеки в Ипотека с государственной поддержкой. Рефинансирование действующей ипотеки в Сбербанке. Показать еще Скрыть.

Бкс мир инвестиций лого